Решение Думы Кировского муниципального района Приморского края от 27 февраля 2018 г. N 124-НПА "Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кировского муниципального района и предоставленные в аренду без торгов"

Принято Думой Кировского муниципального района от 27.02.2018 года N 324

ГАРАНТ:

О ставках арендной платы за земельные участки в Приморском крае см. справку

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кировского муниципального района (далее - Порядок) и предоставленные в аренду без торгов, устанавливает правила расчета арендной платы за земельные участки всех категорий земель, находящиеся в собственности Кировского муниципального района, передаваемые в аренду гражданам, индивидуальным предпринимателям и юридическим лицам (далее - Арендаторы) без проведения торгов.

2. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Кировского муниципального района (далее - земельные участки) и предоставленных без проведения торгов, в расчете на год (далее - арендная плата) определяется одним из следующих способов:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными для земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

а) 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

б) 0,3 процента в отношении:

- земельного участка, образованного в границах застроенной территории, лицу, с которым заключен договор о развитии застроенной территории;

- земельного участка для освоения территории в целях строительства жилья экономического класса или для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса юридическому лицу, заключившему договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

в) 0,6 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

- земельного участка, предоставленного крестьянскому (фермерскому) хозяйству для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

- земельного участка, предоставленного гражданам, имеющим в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

г) 1 процент в отношении:

- земельного участка, предоставленного в аренду для осуществления деятельности, предусмотренной соглашением о государственно-частном партнерстве, в том числе концессионным соглашением;

- земельного участка, предоставленного юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица Приморского края для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законом Приморского края;

д) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды земельного участка:

- если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка;

- с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных законом Приморского края, с некоммерческой организацией, созданной Приморским краем для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

- в соответствии с пунктом 3 или 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления.

4. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Кировского муниципального района и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

5. Арендная плата за использование земельных участков, находящихся в собственности Кировского муниципального района, в случаях, не указанных в пунктах 3, 4 настоящего Порядка, рассчитывается по формуле:

А = К x Сап, где:

А - размер арендной платы за использование земельного участка, рублей в год;

К - кадастровая стоимость передаваемого в аренду земельного участка, определяемая в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;

Сап - ставка арендной платы за использование земельного участка в процентах от кадастровой стоимости;

Ставка арендной платы отражает разрешенное использование земельных участков, с учетом его функционального использования, определяемого согласно цели предоставления земельного участка, указанной в договоре аренды в соответствии с приложением к настоящему Порядку. Ставка арендной платы за использование земельного участка устанавливается равной ставке, принятой для земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Приложение N 1 к настоящему решению.

Размер арендной платы земельного участка, предоставленного без проведения торгов, на котором отсутствуют здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, не должен превышать более чем в два раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков.

6. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, в таком договоре предусматривается возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

7. Размер арендной платы, определенный договором аренды земельного участка, подлежит изменению с момента вступления в законную силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Приморского края, органов местного самоуправления Кировского муниципального района, регулирующих порядок исчисления и размер арендной платы, без заключения дополнительных соглашений к договору - на основании письменного уведомления Арендатора Арендодателем.

8. В случае если на стороне арендатора выступают несколько лиц, арендная плата для каждого из них определяется пропорционально их доле в праве на арендованное имущество в соответствии с договором аренды земельного участка.

9. Размер арендной платы по договору при окончательном расчете за один земельный участок в случаях, установленных настоящим Порядком, не может составлять менее 200 рублей в год.

10. Годовой размер арендной платы по договору при расчете округляется до целого рубля.

11. Установить следующий порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Кировского муниципального района:

11.1. Арендная плата по договорам аренды земельных участков вносится арендаторами земельных участков по реквизитам, указанным в договоре аренды, ежемесячно до 1 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

11.2. В случае, если годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка составляет менее одной тысячи рублей, арендная плата вносится арендаторами земельных участков единовременно. Срок внесения арендной платы устанавливается договором аренды земельного участка, но не позднее чем через три месяца с даты заключения договора аренды.

11.3. Ежегодно арендатор в отделе муниципального имущества Администрации Кировского муниципального района самостоятельно уточняет реквизиты для оплаты аренды.

11.4. В платежном документе на перечисление арендной платы указываются назначение платежа, дата, номер договора аренды, период, за который она вносится. Если арендатор не указал в платежном документе период, за который вносится платеж, арендодатель вправе самостоятельно определить период, в счет которого засчитывается поступивший платеж. Платеж считается внесенным в счет арендной платы за следующий период только после погашения задолженности по платежам за предыдущий период.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

12.1. В случае просрочки внесения арендной платы в срок, установленный пунктами 10.1. и 10.2. настоящего Порядка, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующий период, на сумму невнесенного платежа за каждый день просрочки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "пунктами 10.1. и 10.2." имеется в виду "пунктами 11.1. и 11.2."

13. Признать утратившими силу:

- решение Думы Кировского муниципального района от 31 октября 2011 года N 12-НПА "Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности";

- решение Думы Кировского муниципального района от 29 июня 2011 года N 39-НПА "О внесении изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности";

- решение Думы Кировского муниципального района от 03 апреля 2013 года N 66-НПА "О внесении изменения в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящиеся в муниципальной собственности".

14. Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования и распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 апреля 2018 года.

Глава Кировского муниципального района

И.И. Вотяков

ГАРАНТ:

Текст настояшего решения опубликован в газете "Компас info" от 19 марта 2018 г. N 17/18 без приложения N 1