Статья 5. Предоставление жилых помещений

Статья 5. Предоставление жилых помещений

1. В целях предоставления лицам, включенным в список, жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений осуществляется формирование:

1) муниципального специализированного жилищного фонда муниципальных районов и городских округов Приморского края (далее - муниципальное образование), предназначенного для проживания лиц, включенных в список, подлежащих обеспечению жилым помещением на территории соответствующего муниципального образования в соответствии с Законом Приморского края от 6 декабря 2018 года N 412-КЗ "О наделении органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Приморского края отдельными государственными полномочиями по обеспечению детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, жилыми помещениями";

2) специализированного жилищного фонда Приморского края, предназначенного для проживания лиц, включенных в список, в отношении которых имеются вступившие в законную силу судебные акты, согласно которым обязанность по обеспечению их жилым помещением возложена на Администрацию Приморского края (далее - судебный акт).

2. Общее количество жилых помещений в виде квартир, предоставляемых лицам, указанным в статье 1 настоящего Закона, в одном многоквартирном доме, не может превышать 25 процентов от общего количества квартир в этом многоквартирном доме.

3. Строительство и (или) приобретение жилых помещений в собственность муниципальных образований, в том числе с правом заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома при условии, что ввод в эксплуатацию многоквартирного дома планируется осуществить не позднее 31 декабря текущего года, а также проведение капитального ремонта (реконструкции) в течение текущего финансового года имеющегося муниципального жилищного фонда для последующего включения в муниципальный специализированный жилищный фонд осуществляется органами местного самоуправления муниципальных образований (далее - орган местного самоуправления).

Орган местного самоуправления уведомляет уполномоченный орган в области образования о включении жилого помещения в муниципальный специализированный жилищный фонд в течение пяти дней со дня его включения.

4. Уполномоченный орган в области образования в течение 20 дней со дня получения уведомления о включении жилого помещения в специализированный муниципальный жилищный фонд направляет в орган местного самоуправления представление о распределении указанного в уведомлении жилого помещения лицу, включенному в список, с указанием его фамилии, имени, отчества (при наличии), даты рождения, адреса места жительства (пребывания), по которому необходимо направлять приглашение на подписание проекта договора найма специализированного жилого помещения (далее - представление о распределении жилого помещения).

5. Орган местного самоуправления в течение 35 дней со дня получения представления о распределении жилого помещения предоставляет в порядке, установленном органом местного самоуправления, жилое помещение лицу, указанному в представлении о распределении жилого помещения, и направляет копию заключенного договора найма специализированного жилого помещения в уполномоченный орган в области образования.

В случае неявки надлежащим образом уведомленного лица, указанного в представлении о распределении жилого помещения, для заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленный срок, а также в случае наличия оформленного в письменном виде отказа указанного лица от вручения, а равно как и от подписания проекта договора найма специализированного жилого помещения жилое помещение подлежит перераспределению на основании представления уполномоченного органа в области образования.

За лицом, не явившимся для заключения (отказавшимся от подписания или вручения) проекта договора найма специализированного жилого помещения, сохраняется право на обеспечение жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

6. Приобретение жилых помещений в собственность Приморского края, в том числе с правом заключения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома при условии, что ввод в эксплуатацию многоквартирного дома планируется осуществить не позднее 31 декабря текущего года, для последующего включения в специализированный жилищный фонд Приморского края осуществляется уполномоченным органом по управлению имуществом Приморского края либо подведомственным ему краевым государственным учреждением, уполномоченным на обеспечение реализации полномочий по управлению имуществом казны Приморского края (далее - краевое учреждение), в соответствии с принятым в установленном порядке решением о подготовке и реализации бюджетных инвестиций на приобретение объектов недвижимого имущества в собственность Приморского края.

7. Жилые помещения включаются в реестр собственности Приморского края и специализированный жилищный фонд Приморского края на основании решения уполномоченного органа по управлению имуществом Приморского края в течение 30 дней со дня поступления ему сведений о государственной регистрации права собственности Приморского края на жилое помещение от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав.

Уполномоченный орган по управлению имуществом Приморского края в течение пяти дней со дня включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд Приморского края уведомляет уполномоченный орган в области образования о данных жилых помещениях.

Уполномоченный орган в области образования в течение 20 дней со дня получения уведомления, указанного в абзаце втором настоящей части, направляет в уполномоченный орган по управлению имуществом Приморского края представление о распределении жилого помещения.

8. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Приморского края предоставляются лицам, включенным в список, в отношении которых имеются судебные акты, на основании решения Администрации Приморского края о предоставлении жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения (далее - решение о предоставлении жилого помещения).

Решение о предоставлении жилого помещения принимается Администрацией Приморского края в течение 30 дней со дня вынесения представления о распределения жилого помещения.

9. Договор найма специализированного жилого помещения с лицом, включенным в список, в отношении которого имеется судебный акт, от имени Приморского края заключается уполномоченным органом по управлению имуществом Приморского края либо краевым учреждением в соответствии с принятым решением о предоставлении жилого помещения.

Во исполнение решения о предоставлении жилого помещения уполномоченный орган по управлению имуществом Приморского края либо краевое учреждение в течение 10 дней со дня принятия такого решения направляет в уполномоченный орган в области образования подписанный от имени Приморского края проект договора найма специализированного жилого помещения (далее - проект договора найма).

Уполномоченный орган в области образования в течение пяти дней со дня получения проекта договора найма направляет его в территориальный отдел уполномоченного органа в области образования по месту нахождения жилого помещения, указанного в проекте договора найма.

Территориальный отдел уполномоченного органа в области образования в течение пяти дней со дня получения проекта договора найма направляет лицу, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанному в представлении уполномоченного органа в области образования, приглашения либо вручает лично указанному лицу проект договора найма для подписания.

Отказ лица, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, от вручения, а равно как и от подписания проекта договора найма оформляется в письменном виде.

Лицо, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, считается надлежащим образом уведомленным в случае направления приглашения заказным письмом.

Срок для подписания лицом, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, проекта договора найма составляет 15 дней со дня получения приглашения.

В случае неявки надлежащим образом уведомленного лица, в отношении которого принято решение о предоставлении жилого помещения, для заключения договора найма специализированного жилого помещения в установленный срок, а также в случае наличия оформленного в письменном виде отказа указанного лица от вручения, а равно как и от подписания проекта договора найма жилое помещение подлежит перераспределению на основании решения Администрации Приморского края, принимаемого по представлению о распределении жилого помещения.

За лицом, не явившимся для заключения (отказавшимся от подписания или вручения) проекта договора найма, сохраняется право на обеспечение жилым помещением по договору найма специализированного жилого помещения в порядке, установленном настоящим Законом.

10. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения составляет пять лет.

11. Договор найма специализированного жилого помещения по истечении срока его действия на основании представления уполномоченного органа в области образования может быть заключен на новый пятилетний срок неоднократно в случае выявления следующих обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации:

1) неудовлетворительная адаптация нанимателя к самостоятельной жизни: отсутствие постоянного заработка, иного дохода в связи с незанятостью трудовой деятельностью, совершение противоправных деяний;

2) болезнь, инвалидность, препятствующие добросовестному исполнению обязанностей нанимателя, в том числе в связи с нахождением в лечебном или реабилитационном учреждении;

3) ненадлежащее санитарное состояние специализированного жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения;

4) ненадлежащее техническое состояние специализированного жилого помещения, предоставленного по договору найма специализированного жилого помещения;

5) наличие задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей за жилое помещение в течение трех и более месяцев.

12. Порядок выявления обстоятельств, указанных в части 11 настоящей статьи, устанавливается Администрацией Приморского края.

13. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным федеральным законодательством, в судебном порядке по требованию уполномоченного органа по управлению имуществом Приморского края, краевого учреждения, органа местного самоуправления, заключивших договор найма специализированного жилого помещения.

14. По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания нанимателю содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, уполномоченный орган по управлению имуществом Приморского края, орган местного самоуправления на основании представления уполномоченного органа в области образования обязан принять решение об исключении жилого помещения из соответствующего специализированного жилищного фонда.

Договор социального найма в отношении жилого помещения, указанного в абзаце первом настоящей части, заключается в течение 30 дней со дня принятия решения об исключении жилого помещения из соответствующего специализированного жилищного фонда соответственно уполномоченным органом по управлению имуществом Приморского края, краевым учреждением либо органом местного самоуправления.