Статья 46. Производственная зона (П-1)

Статья 46. Производственная зона (П-1)

1. Основные виды разрешенного использования недвижимости:

1) производственная деятельность (6.0);

2) недропользование (6.1);

3) тяжелая промышленность (6.2);

4) автомобилестроительная промышленность (6.2.1);

5) легкая промышленность (6.3);

6) фармацевтическая промышленность (6.3.1);

7) пищевая промышленность (6.4);

8) нефтехимическая промышленность (6.5);

9) строительная промышленность (6.6);

10) энергетика (6.7);

11) связь (6.8);

12) склады (6.9);

13) целлюлозно-бумажная промышленность (6.11);

14) коммунальное обслуживание (3.1);

15) обеспечение научной деятельности (3.9);

16) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

17) деловое управление (4.1);

18) обслуживание автотранспорта (4.9);

19) объекты придорожного сервиса (4.9.1);

20) транспорт (7.0);

21) железнодорожный транспорт (7.1);

22) автомобильный транспорт (7.2);

23) водный транспорт (7.3);

24) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

25) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

26) специальная деятельность (12.2).

1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Производственная деятельность; недропользование; тяжелая промышленность; автомобилестроительная промышленность; легкая промышленность; фармацевтическая промышленность; пищевая промышленность; нефтехимическая промышленность; строительная промышленность; склады; целлюлозно-бумажная промышленность; транспорт; железнодорожный транспорт; автомобильный транспорт; водный транспорт; специальная деятельность	Деловое управление; обеспечение научной деятельности; обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; обеспечение внутреннего правопорядка	Коммунальное обслуживание, энергетика, связь	Обслуживание автотранспорта, объекты придорожного сервиса
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	1	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	100	4	25
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5	5	0	5
Предельное количество этажей	этаж	3	5	Не подлежит установлению	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	60	40	80	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки. 2. Минимальный процент озеленения земельного участка (кроме объектов коммунального обслуживания) - 10.

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) магазины (4.4).

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Обслуживание автотранспорта	Общественное питание, магазины, бытовое обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	4	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	25	100
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	15	0* 3**	3
Предельное количество этажей	этаж	2	0* 1**	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	80	40
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения - 10, для поликлиник - 25.

Примечание: * - стоянки (парковки), ** - гаражи

3. Вспомогательные виды разрешенного использования:

1) спорт (5.1);

2) общественное питание (4.6);

3) объекты гаражного назначения (2.7.1);

4) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Общественное питание	Спорт	Объекты гаражного назначения
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	10	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	100	200	25
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	15	3	3	3
Предельное количество этажей	этаж	3	3	3	2
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	50	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта и поликлиник - 25.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) размещение объектов производства осуществлять с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов".

2) временное сокращение объема производства не является основанием к пересмотру принятого размера санитарно-защитной зоны для максимальной проектной или фактически достигнутой мощности.

3) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

4) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.