Статья 42. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов (О-4)

Статья 42. Зона высших, средних специальных учебных заведений и научных комплексов (О-4)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) образование и просвещение (3.5);

2) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2)

3) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

4) социальное обслуживание (3.2);

5) культурное развитие (3.6);

6) обеспечение научной деятельности (3.9);

7) коммунальное обслуживание (3.1);

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Образование и просвещение, среднее и высшее профессиональное образование, обеспечение научной деятельности	Социальное обслуживание, культурное развитие	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Коммунальное обслуживание
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	40	20	40	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	100	2000	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	9	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	3	5	25, для сельских населенных пунктов - 10	0
Предельное количество этажей	этаж	5	3	3	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	35	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения - 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50, для объектов высшего и среднего профессионального образования - 30, для объектов культурного развития - 20.

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) религиозное использование (3.7);

4) бытовое обслуживание (3.3);

5) магазины (4.4);

6) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

7) связь (6.8).

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Среднеэтажная жилая застройка	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	Религиозное использование, бытовое обслуживание, магазины, обеспечение внутреннего правопорядка	Коммунальное обслуживание, связь
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	20	10	1
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2500	600	100	4
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6		5	0
Предельное количество этажей	этаж	8	4	2	Не подлежит установлению
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40, в условиях реконструкции - 60		40	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: 1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; 2) для отдыха взрослого населения - 10 м; 3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); 4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м; 5) для занятий теннисом - 10 м; 6) для хозяйственных целей - 20 м; 7) для выгула собак - 40 м; 8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 3. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 4. Минимальный процент озеленения - 10.

Примечание 1. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9);

3) спорт (5.1);

4) общественное питание (4.6).

3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Обслуживание автотранспорта	Общественное питание	Спорт
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	4	10	5
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	25	100	200
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	15	0* 3**	3	3
Предельное количество этажей	этаж	3	0* 1**	2	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	80	40	50, для плоскостных сооружений - 100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения - 10, для поликлиник и объектов спорта - 25.

Примечание: * - стоянки (парковки), ** - гаражи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.