Статья 39. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)

Статья 39. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (О-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное использование объектов капитального строительства (3.0);

2) коммунальное обслуживание (3.1);

3) бытовое обслуживание (3.3);

4) культурное развитие (3.6);

5) общественное управление (3.8);

6) обеспечение научной деятельности (3.9);

7) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

8) деловое управление (4.1);

9) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

10) рынки (4.3);

11) магазины (4.4);

12) банковская и страховая деятельность (4.5);

13) общественное питание (4.6);

14) гостиничное обслуживание (4.7);

15) развлечения (4.8);

16) выставочно-ярмарочная деятельность (4.10);

17) спорт (5.1);

18) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

19) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Общественное использование объектов капитального строительства, общественное управление, обеспечение научной деятельности, деловое управление, банковская и страховая деятельность, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), гостиничное обслуживание	Социальное обслуживание, бытовое обслуживание, культурное развитие, рынки, магазины, общественное питание, обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях, развлечения, выставочно-ярмарочная деятельность, обеспечение внутреннего правопорядка	Коммунальное обслуживание	Спорт
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	10	1	5
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	500	100	4	200
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	0	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	3	3	0	3
Предельное количество этажей	этаж	12	5	Не подлежит установлению	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	40	80	50, для плоскостных сооружений - 100
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 25, для объектов обеспечения научной деятельности - 30.

Примечание 1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

2) многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6);

3) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

4) религиозное использование (3.7);

5) объекты придорожного сервиса (4.9.1);

6) связь (6.8).

2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Среднеэтажная жилая застройка	Многоэтажная многоквартирная жилая застройка	Религиозное использование	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	Связь	Объекты придорожного сервиса
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	20	20	20	40	1	10
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2500	3000	500	2000	4	400
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	3	3	9	0	3
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6		5	25, для сельских населенных пунктов - 10	0	3
Предельное количество этажей	этаж	8	16	4	3	Не подлежит установлению	3
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40, в условиях реконструкции - 60		40	35	80	60
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: 1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; 2) для отдыха взрослого населения - 10 м; 3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); 4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м; 5) для занятий теннисом - 10 м; 6) для хозяйственных целей - 20 м; 7) для выгула собак - 40 м; 8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 3. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 4. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50.

Примечание 1. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров	Единицы измерения	Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
		Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	Обслуживание автотранспорта
Предельные размеры земельных участков
Минимальная ширина земельного участка	м	10	4
Минимальная площадь земельного участка	кв. м	2000	25
Максимальная площадь земельного участка	кв. м	Не подлежит установлению
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Минимальный отступ от границ земельного участка	м	3	0
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий)	м	15	0* 3**
Предельное количество этажей	этаж	3	0* 1**
Максимальный процент застройки в границах земельного участка	%	40	80
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Минимальный процент озеленения - 10, для поликлиник - 25.

Примечание 1. * - стоянки (парковки), ** - гаражи

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.