Откройте актуальную версию документа прямо сейчас
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Статья 36. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)
1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);
2) блокированная жилая застройка (2.3);
3) коммунальное обслуживание (3.1);
4) бытовое обслуживание (3.3);
5) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);
6) культурное развитие (3.6);
7) магазины (4.4);
8) общественное питание (4.6);
9) спорт (5.1);
10) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).
1.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
|||||
Бытовое обслуживание, культурное развитие, магазины, общественное питание |
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
Блокированная жилая застройка |
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
Коммунальное обслуживание |
Спорт |
||
Предельные размеры земельных участков | |||||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
20 |
20 |
40 |
1 |
5 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
100 |
600 |
250 |
2000 |
4 |
200 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
2000 |
||||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
3 |
9 |
0 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5 |
5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6 |
5 |
25, для сельских населенных пунктов - 10 |
0 |
3 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
4 |
3 |
3 |
Не подлежит установлению |
0 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
40, в условиях реконструкции 60 |
30 |
35 |
80 |
100 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | |||||||
1. При возведении ограждений на земельных участках высота ограждения, подпорной стенки, а также общая высота ограждения с подпорной стенкой должна быть не более 2 метров. Глухие ограждения могут устанавливаться по границе с соседними земельными участками только при письменном согласии владельцев соседних участков. В случае возведения ограждения из конструкций (кованный, сетка рабица, деревянный штакетник и других) или материалов (светопрозрачные пластики, специальные стекла, перфорированный профилированный лист) пропускающих более 70% освещенности, требование к общей высоте ограждения, указанное в первом абзаце п. 2, не применяется. 2. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: 1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; 2) для отдыха взрослого населения - 10 м; 3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); 4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м; 5) для занятий теннисом - 10 м; 6) для хозяйственных целей - 20 м; 7) для выгула собак - 40 м; 8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 3. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 4. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 5. Минимальный процент озеленения для земельных участков жилой застройки - 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50. |
Примечание 1. Допускается размещать по красной линии жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, а в условиях реконструкции сложившейся застройки на жилых улицах - жилые здания с квартирами в первых этажах.
Примечание 2. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Примечание 3. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.
2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);
2) среднеэтажная жилая застройка (2.5);
3) культурное развитие (3.6);
4) религиозное использование (3.7);
5) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);
6) деловое управление (4.1);
7) магазины (4.4);
8) гостиничное обслуживание (4.7);
9) объекты гаражного назначения (2.7.1);
10) спорт (5.1).
2.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||||
Культурное развитие, религиозное использование амбулаторное ветеринарное обслуживание, деловое управление, гостиничное обслуживание, магазины |
Спорт |
Объекты гаражного назначения |
Среднеэтажная жилая застройка |
Для индивидуального жилищного строительства |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
4 |
20 |
20 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
400 |
200 |
25 |
2500 |
для города - 600; для поселка, села - 1000 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
для города, поселка - 2000; для села - 5000 |
|||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
3 |
3 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5 |
5 |
5 |
5 |
5 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
3 |
1 |
8 |
3 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
50, для плоскостных сооружений - 100 |
80 |
40, в условиях реконструкции - 60 |
20 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||||
1. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок: 1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; 2) для отдыха взрослого населения - 10 м; 3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса); 4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м; 5) для занятий теннисом - 10 м; 6) для хозяйственных целей - 20 м; 7) для выгула собак - 40 м; 8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования. 2. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м. 3. При возведении ограждений на земельных участках высота ограждения, подпорной стенки, а также общая высота ограждения с подпорной стенкой должна быть не более 2 метров. Глухие ограждения могут устанавливаться по границе с соседними земельными участками только при письменном согласии владельцев соседних участков. В случае возведения ограждения из конструкций (кованный, сетка рабица, деревянный штакетник и других) или материалов (светопрозрачные пластики, специальные стекла, перфорированный профилированный лист) пропускающих более 70% освещенности, требование к общей высоте ограждения, указанное в первом абзаце п. 4, не применяется. 4. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. 5. Минимальный процент озеленения - 10, для объектов спорта - 25. |
3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) обслуживание жилой застройки (2.7);
2) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);
3) обслуживание автотранспорта (4.9).
3.1. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Виды параметров |
Единицы измерения |
Значения параметров применительно видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства |
||
Обслуживание жилой застройки |
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
Обслуживание автотранспорта |
||
Предельные размеры земельных участков | ||||
Минимальная ширина земельного участка |
м |
10 |
10 |
4 |
Минимальная площадь земельного участка |
кв. м |
100 |
2000 |
25 |
Максимальная площадь земельного участка |
кв. м |
Не подлежит установлению |
||
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
Минимальный отступ от границ земельного участка |
м |
3 |
3 |
0 |
Минимальный отступ от границ земельного участка (со стороны красных линий) |
м |
5 |
15 |
5 |
Предельное количество этажей |
этаж |
3 |
3 |
1 |
Максимальный процент застройки в границах земельного участка |
% |
40 |
40 |
80 |
Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства | ||||
1. Минимальный процент озеленения - 10, для поликлиник - 25. |
4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:
1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарно-эпидемиологическому благополучию населения;
2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;
3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т;
4) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";
5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.