Приложение N 2. Договор найма специализированного жилого помещения

Приложение N 2
к Порядку предоставления жилых помещений
муниципального специализированного жилищного
фонда детям-сиротам и детям, оставшимся
без попечения родителей, а также лицам из числа
детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей в городском округе ЗАТО город Фокино

                                ДОГОВОР

              НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

                               N _______

ЗАТО г. Фокино Приморского края                  "__" ______________ 20__

(наименование населенного пункта)                   (число, месяц, год)

     Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО  город

Фокино, в лице первого заместителя главы администрации городского  округа

ЗАТО город Фокино -  начальника  Управления  муниципальной  собственности

Гродзиевской Наталии Андреевны, действующей  на  основании   Положения об

Управлении, утвержденного решением  Думы  городского  округа  ЗАТО  город

Фокино от 28.03.2013 года N 41-МПА, на основании Закона Приморского  края

от 24.12.2018 N 433-КЗ "Об обеспечении  жилыми  помещениями  детей-сирот,

детей оставшихся без попечения родителей,  лиц  из  числа   детей-сирот и

детей, оставшихся без  попечения  родителей,  на  территории  Приморского

края", именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны,

     и гражданин (ка) __________________________________________________,

                                    (фамилия, имя, отчество)

     именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой  стороны,  на  основании

постановления  администрации  городского  округа  ЗАТО  город    Фокино о

предоставлении  вне  очереди   жилого   помещения   по     договору найма

специализированного жилого помещения от ________ N___ заключили настоящий

Договор о нижеследующем.

                           I. Предмет Договора

     1.  Наймодатель  передает  Нанимателю  за  плату   во    владение  и

пользование жилое  помещение  (квартиру),  находящееся  в   муниципальной

собственности   на   основании   регистрационной          записи в Едином

государственном реестре недвижимости от ______________ N ____,  состоящее

из квартиры общей площадью ____ кв. метров,  расположенное  в  Приморском

крае, ЗАТО г. Фокино, улица _________, дом N ___, квартира N  ___  (далее

жилое помещение) для временного проживания  в  нем  с  правом  оформления

регистрации по месту жительства.

     2.   Характеристика   предоставляемого   жилого       помещения, его

технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного

оборудования, находящегося в нем, указана в техническом  паспорте  жилого

помещения.  Жилое  помещение  является  благоустроенным   применительно к

условиям городского округа ЗАТО город Фокино Приморского края.

     3. Предоставляемое жилое помещение отнесено к жилым  помещениям  для

детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа для

детей-сирот и детей, оставшихся без  попечения  родителей,  на  основании

постановления  администрации  городского  округа  ЗАТО  город   Фокино от

________ N ______.

     4. Срок действия Договора составляет 5 лет с "__" _________ 20__  по

"__" _________ 20__ .

     5. По окончании срока настоящего Договора при наличии обстоятельств,

свидетельствующих  о  необходимости  оказания  нанимателю    содействия в

преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного

жилого помещения может быть заключен с Нанимателем неоднократно на  новый

5-летний срок на основании представления уполномоченного органа в области

образования Приморского края (далее - уполномоченный орган).

         II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     6. Наниматель имеет право:

     1) на использование жилого помещения для проживания, в том  числе  с

членами своей семьи (супругой (ом) и несовершеннолетними детьми);

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3)  на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость  произвольного

лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без

согласия Нанимателя и членов его семьи, иначе как в  порядке  и  случаях,

предусмотренных федеральным законом, или на основании судебного  решения.

Проживающие в жилом помещении Наниматель и члены его семьи не могут  быть

выселены из жилого помещения  или ограничены в праве  пользования,  иначе

как в порядке и по основаниям, которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и другими федеральными законами;

     4) на получение субсидий на оплату жилого помещения  и  коммунальных

услуг в порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей  159  Жилищного

кодекса Российской Федерации;

     5) на предоставление в соответствии с частью 5 статьи 103  Жилищного

кодекса Российской Федерации другого благоустроенного жилого помещения  в

границах городского округа ЗАТО город Фокино Приморского  края  в  случае

расторжения настоящего договора  и  выселения  Нанимателя  и   членов его

семьи;

     6) на заключение договора социального найма в отношении  занимаемого

жилого помещения после окончания срока действия настоящего  договора  при

отсутствии  оснований  для  заключения  с  Нанимателем     договора найма

специализированного жилого помещения на новый 5-летний срок.

     Наниматель    может    иметь     иные     права,     предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1) принять от  Наймодателя  жилое  помещение  и  находящееся  в  нем

движимое    имущество     Наймодателя     по     акту     приема-передачи

специализированного  жилого помещения,  являющемуся  неотъемлемой  частью

договора, в срок, не превышающий 10-ти дней со дня подписания  настоящего

договора;

     2)  использовать  жилое  помещение  по  назначению  и  в   пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     3) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     4) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     5) поддерживать в надлежащем состоянии жилое помещение.  Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     6) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     (к  текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,  покраска,

окраска и оклейка стен, потолков, окраска  полов,  дверей,  подоконников,

оконных переплетов с  внутренней  стороны,  радиаторов,  а  также  замена

оконных  и  дверных  приборов,   ремонт   внутриквартирного   инженерного

оборудования  (электропроводки,  холодного  и   горячего   водоснабжения,

теплоснабжения, газоснабжения).

     7) своевременно вносить плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные

услуги, а также содержание и ремонт жилого помещения,  включающую в  себя

плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом,  содержанию

и  текущему  ремонту  общего  имущества  в   многоквартирном   доме,   по

утвержденным в  соответствии  с  законодательством  Российской  Федерации

ценам и тарифам (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить   плату за

жилое помещение и коммунальные  услуги  возникает  с  момента  заключения

настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение  и

коммунальные   услуги,   а   также   за   содержание     общего имущества

многоквартирного дома, в котором располагается  жилое  помещение,  влечет

взимание пеней в размере и порядке,  которые  предусмотрены  статьей  155

Жилищного кодекса Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя  от

уплаты причитающихся платежей;

     8) допускать  в  заранее  согласованное  время  в   занимаемое жилое

помещение представителей Наймодателя и иных  уполномоченных  законом  лиц

для  проверки  целевого   использования,   сохранности,     санитарного и

технического состояния жилого помещения, а также санитарно-технического и

иного оборудования, находящегося в нем, либо для  выполнения  необходимых

ремонтных  работ;  в  случае  необходимости  ликвидации     аварий доступ

указанных лиц в жилое помещение может быть осуществлен в любое время;

     9)   при   обнаружении   неисправностей   жилого       помещения или

санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем,

немедленно   принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и    в случае

необходимости сообщать об  указанных  неисправностях  Наймодателю   или в

соответствующую управляющую организацию;

     10) осуществлять пользование жилым помещением  с  учетом  соблюдения

прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности,

санитарно-гигиенических,     экологических     и          иных требований

законодательства;

     11) при расторжении настоящего договора освободить  в  установленные

сроки и сдать Наймодателю по акту приема-передачи в  исправном  состоянии

жилое помещение, движимое имущество и оборудование,  находящееся  в  нем,

оплатить стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и  входящего  в  его

обязанности ремонта жилого помещения, движимого имущества и оборудования,

а  также  погасить  задолженность  по  оплате  за   жилое     помещение и

коммунальные услуги;

     8. Временное отсутствие Нанимателя и  членов  его  семьи  не  влечет

изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору,

     9. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также

передавать его в поднаем,

     10. Члены семьи Нанимателя имеют право пользования жилым  помещением

наравне с Нанимателем.

     11. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое  помещение  по

назначению и обеспечивать его сохранность.

     12.  Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя   несут     солидарную с

Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из  пользования

жилым помещением, если иное не установлено соглашением между  Нанимателем

и членами его семьи.

                  III. Права и обязанности Наймодателя

     13. Наймодатель имеет право:

     1) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое   помещение и

коммунальные услуга;

     2)  требовать  соблюдения  правил  пользования   жилым   помещением,

обеспечения сохранности жилого помещения, поддержания жилого помещения  в

надлежащем состоянии,  соблюдения  прав  и  законных  интересов  соседей,

требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических,  экологических

и иных требований законодательства;

     3) запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое  помещение

граждан в качестве проживающих совместно с ним  членов  семьи  в  случае,

если  после  такого  вселения  общая  площадь     соответствующего жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

     Наймодатель    может    иметь    иные     права,     предусмотренные

законодательством.

     14. Наймодатель обязан:

     1) передать Нанимателю по Акту  приема-передачи  специализированного

жилого помещения, являющемуся неотъемлемой частью договора, свободное  от

прав иных лиц и пригодное для проживания  жилое  помещение  в  состоянии,

отвечающем требованиям  пожарной  безопасности,  санитарно-гигиеническим,

экологическим   и   иным    требованиям,    являющемся    благоустроенным

применительно к условиям городского округа ЗАТО город Фокино  Приморского

края, в срок,  не  превышающий  10  дней  со  дня  подписания  настоящего

договора;

     2) принимать участие в организации надлежащего содержания и  ремонта

общего имущества  в  многоквартирном  доме,  в  котором   находится жилое

помещение;

     3) информировать уполномоченный орган о необходимости  осуществления

капитального ремонта жилого помещения;

     4) принимать участие в организации своевременной  подготовки  жилого

дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     5) по поручению уполномоченного органа  информировать   Нанимателя о

проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем  за

30 дней до начала работ;

     6) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     7)  принимать  участие  в  предоставлении  другого  благоустроенного

жилого  помещения  а  границах  городского  округа  ЗАТО     город Фокино

Приморского края в случае расторжения настоящего договора по основаниям и

в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации;

     8) заключить  договор  социального  найма  в  отношении  занимаемого

жилого помещения без  выселения  Нанимателя  и  членов  его   семьи после

окончания срока действия настоящего договора при отсутствии оснований для

заключения договора найма специализированного жилого помещения  на  новый

5-летний срок, на основании представления уполномоченного органа.

     Наймодатель     несет     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством.

                IV. Расторжение и прекращение Договора

     15. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое   время по

соглашению сторон.

     16.  Расторжение  настоящего  Договора  по  требованию   Наймодателя

допускается в судебном порядке в случае:

     1)  невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение   и   (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения   Нанимателем или

членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования Нанимателем или членами его семьи жилого  помещения

не по назначению.

     17. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) по иным основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом  Российской

Федерации.

     В  случае  прекращения  настоящего  Договора  в  связи     с утратой

(разрушением)  жилого   помещения   Нанимателю     предоставляется другое

благоустроенное жилое помещение, находящееся в границах городского округа

ЗАТО город Фокино Приморского края.

     По истечении срока действия настоящего Договора Наниматель  и  члены

его  семьи  не  подлежат  выселению  из  жилого  помещения.  В  отношении

занимаемого   жилого   помещения   с   Нанимателем    по    представлению

уполномоченного органа  заключается  договор  социального  найма   либо в

соответствии с пунктом 11 статьи 5 Закона Приморского края от  24.12.2018

N  433-КЗ  "Об  обеспечении  жилыми   помещениями     детей-сирот, детей,

оставшихся без попечения родителей, лиц из  числа  детей-сирот  и  детей,

оставшихся без попечения  родителей,  на  территории   Приморского  края"

неоднократно договор найма специализированного жилого помещения на  новый

5-летний срок.

                     V. Внесение платы по Договору

     18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и  размере,

которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

                             VI. Иные условия

     19. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему

Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     20. Настоящий Договор составлен в 2  экземплярах,  один  из  которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель:      Наниматель:

Управление муниципальной собственности

городского округа ЗАТО город Фокино

Первый заместитель главы администрации

городского округа ЗАТО город Фокино -

начальник Управления муниципальной

собственности _________ Н.А. Гродзиевская _____________

М.П.                                                     (подпись, Ф.И.О)