Документация по внесению изменений в документацию по планировке территории, ограниченной улицей Осиновой и границей водораздела в городе Находке, утвержденную постановлением администрации Находкинского городского округа от 27.10.2011 г. N 1858 "Об утверждении документации по планировке территории"

Утверждена
постановлением администрации
Находкинского городского округа
от 29 мая 2019 г. N 894

Документация
по внесению изменений в документацию по планировке территории, ограниченной улицей Осиновой и границей водораздела в городе Находке, утвержденную постановлением администрации Находкинского городского округа от 27.10.2011 г. N 1858 "Об утверждении документации по планировке территории"

Положения
о характеристиках планируемого развития территории, об очередности планируемого развития территории

1. Общие сведения о документации по планировке территории

1.1 Документация по планировке территории в составе проекта планировки и проекта межевания территории, ограниченной улицей Осиновой и границей водораздела в городе Находке, подготовлена на основании постановления главы Находкинского городского округа от 20.06.2018 N 1095.

Документация подготовлена в соответствии со следующими законодательными, нормативными правовыми актами и иными документами, действовавшими в период подготовки Документации:

- генеральный план Находкинского городского округа, утверждённый решением Думы Находкинского городского округа от 29.12.2016 г. N 1068-НПА;

- правила землепользования и застройки Находкинского городского округа, утвержденные решением Думы Находкинского городского округа от 26.12.2018 г. N 324-НПА

1.2 В соответствии со статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

1.3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории, о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов.

3) положение об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

1.4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту планировочной структуры территорий городского округа с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

6) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов;

7) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства;

8) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

9) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

10) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

11) обоснование очередности планируемого развития территории;

12) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории;

1.5. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

1.6. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

1.7. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков.

1.8. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков;

5) границы зон действия публичных сервитутов.

1.9. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия.

2. Общие положения планировки территории

Подготовка проекта планировки территории выполнена для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

Подготовка проекта межевания территории выполнена для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

Планируемый баланс территории в границах разработки проекта планировки приведен в таблице 1.

Таблица 1

п/п	NN участков на плане	Типы участков территории	Площадь территории
			га	%
1	2	3	4	5
Территория в границах подготовки проекта планировки, всего			5,784478	100,00
1.	Зона размещения линейного объекта инженерной и транспортной инфраструктуры в границах подготовки проекта планировки		2,5765	44,54
1.1	19	- территория общего пользования, проезды, дороги в красных линиях	2,5330	43,79
1.2	3, 8, 13, 17, 23	- для эксплуатации инженерных объектов	0,0435	0,75
2.	Зона жилого назначения		2,7967	48,35
2.1	1-18, 22, 25	- индивидуальное жилищное строительство	2,7967	48,35
3.	Зона, не связанная с размещением объектов капитального строительства всего, в т.ч.		0,44077	7,11
4.1	Территория общего пользования (зеленые насаждения общего пользования)		0,44077	7,11

3. Положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального, местного значения и иных объектов капитального строительства

В границах проекта планировки размещен объект капитального строительства федерального значения - опоры ЛЭП в составе ЛЭП 220 кВ NN 1-13 по NN 32-39.

В границах проекта планировки размещен объект капитального строительства регионального значения - опоры ЛЭП в составе ВЛ-110 кВ "Широкая-Голубовка "(Е4), "Широкая-Находка" (Е14).

Перечень объектов капитального строительства местного значения на территории приведен в таблице 2.

Таблица 2

Перечень
объектов капитального строительства местного значения в границах подготовки проекта планировки территории

п/п	Наименование объекта капитального строительства	Единицы измерения	Мощность 1 учреждение / общее
	2	3	4
	Автомобильная дорога местного значения в жилой застройке	км	0,869
	Инженерные сети водоснабжения	км	-
	Инженерные сети водоотведения	км	0,02
	Инженерные сети ливневой канализации	км	0,985
	ВЛЭП-0,4 кВ	км	0,5
	Кабельные линии электроснабжения 6 кВ	км	0,2
	Трансформаторная подстанция 6/04 кВ	шт.	1

Показатели объектов капитального строительства различного назначения (далее - ОКС), планируемых к размещению и реконструкции на территории, приведены в таблице 3.

Таблица 3 содержит информацию о плотности и параметрах застройки зон планируемого размещения объектов капитального строительства (земельных участков).

Таблица 3

Показатели
объектов капитального строительства, планируемых к размещению и реконструкции на территории

NN участков на плане	Назначение земельного участка	Площадь участка	Общая площадь ОКС			Максимальный процент застроенности	Предельная высота ОКС, м	Предельная интенсивность использования	Использование подземного пространства
			всего	Надземная, (включая площадь встроенно-пристроенных объектов)	Общая площадь квартир (в жилых зданиях)
		га	тыс. кв. м.	тыс. кв. м.	тыс. кв. м.	%	м	тыс. м2/га
1	2	3	4	5	6	9	10	11	12
1-18, 22, 25	Индивидуальное жилищное строительство	2,7972	5,596	5,596	5,596	40	12	1
23	Трансформаторная подстанция 6/04 кВ	0,0160	0,16	0,16	-

Значения показателей площади определены в соответствии с границами, отображенными на листе 1. Указанные показатели действуют с момента утверждения документации и на перспективу.

Значения площадей в таблице округлены. При выполнении работ по межеванию территории допускается незначительное уточнение значений площадей относительно указанных в данной таблице.

4. Положения о характеристиках планируемого развития территории

Документацией по планировке территории определены расчетные показатели в области общей площади жилого фонда прогнозной численности населения (далее - расчетные показатели), взятые за основу при установлении целевых показателей. Расчетные показатели приведены в таблице 4.

Таблица 4

Основные расчетные показатели территории

Наименование	Всего
1	2
Территория жилых районов (га), в том числе:	5,784478
- жилая территория (га)	2,7967
- территория общего пользования (улично-дорожная сеть) (га)	2,5330
- Территория под зеленые насаждения (санитарно-защитной зоны)	0,44077
- з/у инженерные сооружения	0,0435
Индивидуальная застройка	2,7967
Расчетное количество жителей (чел.)	187
Жилищный фонд: Общая площадь жилых домов (м2)	5596
Плотность населения зон планируемого размещения жилой застройки (чел./га)	32,32

Характеристика планируемого общего жилого фонда, определенная на основе расчетных показателей, приведена в таблице 5.

Таблица 5

Характеристика
планируемого общего жилого фонда, находящегося на территории

п/п	Жилищный фонд	Всего по жилому району
		количеств о жителей	общая площадь квартир, м2	Кол-во участков
	2	3	4	5
	Индивидуальные дома с земельными участками (новое строительство)	24	677,0	6

5. Положения о характеристиках планируемого развития систем социального обслуживания, необходимых для развития территории

На данной территории отсутствуют объекты социального, культурного и бытового назначения. Размещение новых объектов социального, культурного и бытового назначения на данной территории не планируется.

6. Положения о развитии систем транспортного обслуживания, необходимых для развития территории

Дорожно-транспортная схема была выполнена исходя из сложившейся планировочной ситуации района в соответствии с генеральным планом НГО.

В связи с существующими земельными участками, по которым проходят линии основных жилых улиц и проездов, проектом планировки корректируются красные линии существующих улиц и проездов.

Линии регулирования застройки расположены в соответствии с Правилами землепользования и застройки - на расстоянии 5 м от красных линий.

Ширина улиц и дорог в красных линиях составляет 15 метров, ширина проезжей части - 6 метров.

Ближайшая остановка общественного транспорта находится за границей проектируемой территории, примерно в 1000 м.

Постоянное хранение автомашин для жителей индивидуальной застройки предусмотрено в отдельно стоящих гаражах на участках.

Таблица 6

Перечень
мероприятий по развитию транспортной инфраструктуры на территории

N уч.	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Количество	Этапы реализации
				Первая очередь	Расчетный срок
	2	3	4	5	6
Улично-дорожная сеть (объекты местного значения)
19	Улицы в жилой застройке	км	0,869	+	-

7. Характеристика развития системы инженерно-технического обеспечения территории

Характеристика развития системы водоснабжения и канализации территории.

В условиях сложившейся застройки и сложного рельефа, проектом планировки Расчетный расход на хозяйственно-питьевое водоснабжение жилой застройки составляет 35 м3/сут.

В границах проекта планировки и межевания сети электроснабжения существующие, подключение потребителей к источникам электроснабжения, согласно действующих договоров. Максимальная мощность присоединяемых индивидуальных жилых домов - 90 кВт.

Показатели развития объектов инженерной инфраструктуры территории приведены в таблице 7.

Таблица 7

Показатели
планируемого развития сетей и сооружений инженерно-технического обеспечения

N п/п	Наименование мероприятия	Единицы измерения	Показатели	N участка на плане	Этапы реализации
					I этап	II этап
Водоснабжение
1	Обеспечение расчетных показателей водопотребления на территории	куб. м/сут	35,0		+	+
2	Устройство водопроводных вводов 2 Ду = 100 мм	км	1,2	-	+	+
Водоотведение
3	Обеспечение расчетных показателей водоотведения на территории	куб. м/сут	35,0		+	+
Инженерная подготовка территории
5	Строительство сети ливневой канализации (ж/бетонный лоток)	км	0,985	-	+	+
6	Строительство сети ливневой канализации 1000 мм	км	-
Электроснабжение
7	Строительство трансформаторной подстанции 250 кВа	шт.	-	-	+	+
9	Прокладка кабельных линий 6,0 кВ	км	-	-	+	+
10	Прокладка кабельных линий 0,4 кВ	км	0,50	-	+	+

8. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 21.05.2007 N 304 "О классификации чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", чрезвычайные ситуации природного и техногенного характера подразделяются на ситуации: локального характера; муниципального характера; межмуниципального характера; регионального х