Правовое неравенство наймодателя и нанимателя при расторжении договора коммерческого найма (Е.Р. Сухарева, журнал "Вестник юридического факультета Южного федерального университета", N 2, апрель-июнь 2023 г.)

Правовое неравенство наймодателя и нанимателя при расторжении договора коммерческого найма

Автор

Е.Р. Сухарева - кандидат юридических наук, доцент, доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин, Центральный филиал Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования "Российский государственный университет правосудия" (г. Воронеж)

В статье анализируется правовое положение наймодателя и нанимателя в договоре коммерческого найма через призму фактического и правового неравенства. Проводится анализ действующего гражданского законодательства на предмет определения избранного законодателем приоритета интересов при регулировании правового статуса данных субъектов в случае расторжения договора. Делается вывод о том, что сегодня законодатель это правовое неравенство связывает с большей свободой выбора нанимателя при расторжении договора коммерческого найма, что признается явным нарушением интересов собственника жилого помещения. Предлагается совершенствование норм гражданского законодательства прежде всего с учетом фактического положения наймодателя в целях развития рынка жилья, реализации принципа свободы договора и правила о диспозитивности гражданско-правового регулирования.

Ключевые слова: договор коммерческого найма; юридическое и фактическое неравенство; интересы собственника; соотношение и баланс интересов; сглаживание неравенства.

Журнал "Вестник юридического факультета Южного федерального университета", 2023, N 2