Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории (С.А. Чаркин, журнал "Цивилист", N 5, сентябрь-октябрь 2023 г.)

Чаркин С.А. Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории

С.А. Чаркин - доцент кафедры гражданского права и процесса Волгоградского гуманитарного института (Россия, Волгоград), кандидат юридических наук, доцент

Предметом исследования в статье является содержание правоотношений собственности в сфере земельной недвижимости, в состав которых входят субъективные права и юридические обязанности. В исследовании применялся диалектический метод научного познания, а также анализ, синтез, логический метод и метод системного анализа. Основной вывод автора заключается в том, что изложенная в Гражданском кодексе РФ и Земельном кодексе РФ система прав и обязанностей собственников земельных участков является неполной и требует расширения. Необходимо доктринально и нормативно проработать вопрос о правах и обязанностях государства в правоотношениях земельной недвижимости, расширить гражданско-правовой перечень прав и обязанностей собственников земельной недвижимости по использованию и обороту своих участков, решить вопрос о правах и обязанностях граждан - собственников соседних земельных участков. В рамках существующего правового регулирования прав и обязанностей собственников земельных участков обращается внимание на ряд недостатков юридической техники, включая упоминание в ст. 40 ЗК РФ возможности частного собственника передать земельный участок другому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования (пожизненного наследуемого владения), что противоречит ст. 39.9 ЗК РФ.

Ключевые слова: земельный участок; оборот; недра; сделки; земельная доля; пруд; правоотношение; субъективное право; юридическая обязанность; правила.

Charkin S.A. Rights and obligations of the owners of land real estate: issues of theory

S.A. Charkin - Associate Professor of the Department of Civil Law and Procedure of Volgograd Humanitarian Institute (Russia, Volgograd), Candidate of Laws, Associate Professor

The subject of research in the article is the content of proprietary legal relations in the field of land real estate, which includes subjective rights and legal obligations. In the study the dialectical method of scientific cognition, as well as analysis, synthesis, logical method and method of system analysis were used. The main conclusion of the author is that the system of rights and obligations of land owners set out in the Civil Code of the Russian Federation and the Land Code of Russian Federation is incomplete and requires an expansion. It is necessary to doctrinally and normatively work out the issue of rights and obligations of the state in the legal relations of land real estate, expand the civil law list of rights and obligations of the owners of land real estate for the use and circulation of their plots, resolve the issue of the rights and obligations of citizens, being the owners of neighboring land plots, etc. Within the existing framework of legal regulation of the rights and obligations of the owners of land plots, the attention is drawn to a number of shortcomings of legal technique, including the reference in Article 40 of the Land Code of the Russian Federation to the possibility for a private owner to transfer a land plot to another person on the right of permanent (indefinite) use (life-time hereditary possession), which contradicts Article 39.9 of the Land Code of the Russian Federation.

Keywords: land plot; circulation; subsoil; transactions; land share; pond; legal relationship; subjective right; legal obligation; rules.