Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
Периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту МКД из Минимального перечня N 290 (подготовлено экспертами компании "Гарант")
Минимальный перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД с периодичностью выполнения этих работ
|
Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений (абз. 2 п. 1 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов, при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование, осмотр зданий, установка маяков на трещины и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (абз. 3, 4, 7 п. 1 Минимального перечня, п. 4.1.3 Правил N 170) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об осмотре фундаментов см. также п. 5.2.16 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" *(3).
Об измерительных приборах для определения неравномерной осадки фундамента см. п. 2 приложения N 1 к ВСН 57-88(р) *(3) |
|
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами, при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (абз.3, 5, 7 п. 1 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании фундаментов см. также п. 5.2 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния" *(3).
Об измерительных приборах для определения крена см. п. 3 ип. 7, для измерения трещин - п. 4 и п. 5 приложения N 1 к ВСН 57-88(р) *(3) |
|
Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами, при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций (абз. 3, 6, 7 п. 1 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности (абз. 8 п. 1 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
О оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов (абз. 9 п. 1 Минимального перечня) при этом в районах с особыми условиями необходимы мероприятия по предупреждению и устранению повреждений зданий от от потери устойчивости фундаментов оттаивания вечномерзлых грунтов (п. 6.1.2 Правил N 170) |
Систематически, первые два-три года эксплуатации здания: - при сохранении мерзлого состояния грунта не реже 2 раз в год (в начале и конце теплого периода года), - без сохранения мерзлого состояния грунта - не реже 2 раз в квартал, затем реже (п. 6.6.3 Правил N 170).
Периодичность может быть указана в паспорте дома (п. 6.1.3 Правил N 170) |
Свод правил СП 25.13330.2020 "СНиП 2.02.04-88 Основания и фундаменты на вечномерзлых грунтах"*(3) требует проводить ежемесячные измерения температур грунта в период строительства и реконструкции здания.
Табл. 3 п. 3.3 ВСН 57-88(р)*(3) требует измерять температуру вечномерзлых грунтов основания в термометрических скважинах 2 раза в год - в конце летнего и середине зимнего периода, а для зданий с допущением оттаивания в процессе эксплуатации - ежеквартально в первый год эксплуатации, затем - раз в год |
|
Работы, выполняемые в зданиях с подвалами | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений (он должен препятствовать выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций, температура воздуха должна быть не ниже +5°С, относительная влажность воздуха - не выше 60%) и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения (абз.2 п. 2 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491
|
|
На вечномерзлых грунтах - 2 раза в месяц в течение первых 2 лет эксплуатации |
табл. 3 п. 3.3 ВСН 57-88(р)*(3) |
|
|
Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков (абз.3 п. 2 Минимального перечня), в том числе: - проверка чистоты и доступности прохода ко всем элементам подвала и технического подполья, - проверка защиты помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак (п.3.4.1 Правил N 170) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение подвалов, входов в подвалы и приямков (абз. 3 п. 2 Минимального перечня) |
Ежемесячно в отношении приямков.
В отношении подвалов и входов в подвалы - по итогам проверок их состояний |
Ежемесячная очистка приямков от снега и мусора предусмотрена п. 4.1.5 Правил N 170 |
|
Принятие мер, обеспечивающих вентиляцию подвалов, входов в подвалы и приямков в соответствии с проектными требованиями (абз.3 п. 2 Минимального перечня) |
Регулярно в течение всего года. См. также пп. "в" п.11 Правил содержания общего имущества в МКД N 491 о постоянно открытом продухе в подвале в течение всего календарного года |
Потому что подвалы и технические подполья должны проветриваться регулярно в течение всего года, проветривание подполья - в сухие и неморозные дни (п. 3.4.3 Правил N 170), необходимо организовывать регулярно сквозное проветривание, открыв все продухи, люки, двери в сухие и не морозные дни (п. 4.1.4. Правил N 170), закрывать продухи в подвалах и техподпольях на зиму можно только в случае сильных морозов (п. 2.6.8. Правил N 170) |
|
Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей (абз.4 п. 2 Минимального перечня).
О требованиях к хранению ключей от дверей подвалов см. п. 4.1.14, 3.4.5 Правил N 170 |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.1 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в МКД (абз. 6 п. 23 Минимального перечня) дератизация и дезинфекция подвалов и технических подполий в соответствии с санитарными нормами и правилами (п. 3.4.8 Правил N 170) |
Дезинсекция 2 раза в месяц - плановое обследование на заселенность членистоногими в подвале и техподполье, 1 раз в месяц - в МОП (лестничных клетках, лифтах, мусорокамерах, мусоросборниках). Периодичность применения дезсредств определяется их инструкцией и должна обеспечивать отсутствие членистоногих Дератизация 1 раз в месяц - оценка (обследование объекта с целью определения видового состава и численности грызунов). Периодичность применения дератизационных средств должна обеспечивать отсутствие грызунов |
Дезинсекция Частота обследований установлена п. 101 в совокупности с абз. 3 п. 98 и перечнем МОП в пп.1 п. 127, частота применения - п. 106 и 1 СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней" Требования к эффективности средств - в Приложении 6 к СанПиН 3.3686-21
|
|
Дератизация
Частота обследования установлена п. 110 в совокупности с абз. 3 п. 98, частота применения - пп. 1 п. 127 в совокупности с п. 114, п. 115, п. 117 СанПиН 3.3686-21, см. также письмо Роспотребнадзора от 29.02.2024 N 09-2464-2024-40 | ||
|
Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Выявление: - отклонений от проектных условий эксплуатации, - несанкционированного изменения конструктивного решения, - признаков потери несущей способности, - наличия деформаций, - нарушения теплозащитных свойств, - нарушения гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, - неисправности водоотводящих устройств,
в случае выявления повреждений и нарушений - составление и выполнение плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации (абз. 2 и абз. 6 п. 3 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации однако согласно п.п. 6.2, 6.3 СП 372.1325800.2018*(3) в целях проверки теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций специалисты УК проводят осмотры в зимний период. ВниманиеУтрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен должна устраняться в течение 1 суток с ограждением опасной зоны (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2) (кроме выявления снижения теплоизоляционных свойств), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.2 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об определении теплотехнических показателей наружных ограждающих конструкций см. п. 5.7 ГОСТ 31937-2011*(3).
Кроме того: согласно п. 4.2.1.3 Правил N 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
Об измерительных приборах для определения крена см. п. 3, п. 7, для измерения трещин - п. 4, п. 5 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, - трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков, а в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (абз. 3 и абз. 6 п. 3 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.2 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Кроме того: согласно п. 4.2.1.3 Правил N 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. Согласно п. 4.2.1.14 Правил N 170 при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, УК должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом.
Об оценке техсостояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним признакам см. п. 5.3.1.1 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для измерения трещин см. п.4, п. 5 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - повреждений в кладке, - наличия и характера трещин, выветривания, - отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (абз. 4 и абз. 6 п. 3 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации. ВниманиеУтрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая их выпадением, должна устраняться в течение 1 суток с немедленным ограждением опасной зоны (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.2 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Кроме того: согласно п. 4.2.1.3 Правил N 170 не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей. Допустимая ширина раскрытия трещин в панелях 0,3 мм, в стыках - 1 мм. Согласно п. 4.2.1.14. Правил N 170 при обнаружении трещин, вызвавших повреждение кирпичных стен, панелей (блоков), отклонения стен от вертикали, их выпучивание и просадку на отдельных участках, а также в местах заделки перекрытий, УК должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др. способом. Об обследовании каменных конструкций см. п.5.3.2.1 ГОСТ 31937-2011*(3)
Об измерительных приборах для определения отклонения параметров кирпичной кладки см. п. 9 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление в элементах деревянных конструкций рубленых, каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами: - дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали, - наличия участков, пораженных гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен, в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение (абз.5 и абз.6 п. 3 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.2 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Кроме того, согласно 4.2.2.1 Правил N 170 при появлении крена, выпучивания, гниения, поражения домовыми грибками, дереворазрушающими насекомыми, просадок следует вызвать специализированную организацию.
Об обследовании деревянных конструкций см. п. 5.3.4.1 ГОСТ 31937-2011*(3) |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Выявление: - нарушений условий эксплуатации, - несанкционированных изменений конструктивного решения, - прогибов, трещин и колебаний,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.2 и абз.8 п. 4 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.3 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Согласно п. 4.3.2 Правил N 170 при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капремонте по проекту.
Об измерительных приборах для определения прогиба см. п. 6 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, - отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 3 и абз. 8 п. 4 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.3 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Согласно п. 4.3.2 Правил N 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капремонте по проекту.
Об оценке техсостояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним признакам см. п.5.3.1.1 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для измерения трещин см. п. 4, п. 5 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - наличия, характера и величины трещин, - смещения плит одной относительно другой по высоте, - отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, - следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, - отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.4 и абз.8 п. 4 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.3 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Согласно п. 4.3.2 Правил N 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капремонте по проекту.
Об обследовании железобетонных панелей и настилов чердачных перекрытий см. п. 5.3.5.9 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для измерения трещин см. п.4, п. 5, смещения граней панелей стен - п.8, п. 10 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - наличия, характера и величины трещин в сводах, - изменений состояния кладки, - коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.5 и абз.8 п. 4 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.3 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании каменных конструкций см. п. 5.3.2.1 ГОСТ 31937-2011 *(3).
Об измерительных приборах для измерения трещин см. п. 4, п. 5, глубины коррозионного поражения - п. 31 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - зыбкости перекрытия, - наличия, характера и величины трещин в штукатурном слое, - целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания, - следов протечек на потолке, - плотности и влажности засыпки, - поражения гнилью и жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.6 и абз.8 п. 4 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.3 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Согласно п. 4.3.2 Правил N 170 местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения, не допуская их дальнейшего развития; при появлении сверхнормативных (более 1/400 пролета) прогибов несущих элементов, зыбкости, повышенной звукопроводимости, трещин в средней части поперек рабочего пролета плиты шириной более 0,3 мм, промерзаний, переохлаждений и увлажнений чердачных перекрытий, поражений древесными домовыми грибками и дереворазрушающими насекомыми следует вызвать специалиста и устранять при капремонте по проекту.
Об оценке качества древесины см. п. 5.3.5.9 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для определения влажности см. п. 34 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Проверка: - состояния утеплителя, - состояния гидроизоляции и звукоизоляции, - адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия),
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 7 и абз. 8 п. 4 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Периодичность проверки звукоизоляции не установлена (п. 2 письма Минстроя России от 19.02.2024 N 4198ОГ/00) |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.3 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491. Об утеплении перекрытий см. п. 4.3.4 Правил N 170. Об обследовании состояния перекрытий см. п.5.3.5.10 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для определения характеристик звукоизоляции см. п. 23, плотности теплового потока через ограждающую конструкцию - п. 21, для определения пустот в кладке - п. 28 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Выявление: - нарушений условий эксплуатации, - несанкционированных изменений конструктивного решения, - потери устойчивости, - наличия, характера и величины трещин, - выпучивания, - отклонения от вертикали,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 2 и абз.7 п. 5 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.4 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Контроль состояния и выявление: - коррозии арматуры и арматурной сетки, - отслоения защитного слоя бетона, - оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, - глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.3 и абз.7 п. 5 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Контроль и выявление возможны только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.4 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об оценке техсостояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним признакам см. п.5.3.1.1 ГОСТ 31937-2011*(3), об обследовании колонн см. п..5.3.1.12 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для определения глубины коррозионного поражения см. п. 31 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - разрушения или выпадения кирпичей, - разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, - повреждений кладки под опорами балок и перемычек, - раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 4 и абз. 7 п. 5 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.4 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании каменных конструкций см. п. 5.3.2.1 ГОСТ 31937-2011*(3) |
|
Выявление: - поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, - расслоения древесины, - разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 5 и абз. 7 п. 5 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.4 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании деревянных конструкций см. п. 5.3.4.1 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об оценке качества древесины см. п. 5.3.5.9 ГОСТ 31937-2011*(3) |
|
Контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 6 и абз. 7 п. 5 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.4 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Согласно п. 4.2.1.19 Правил N 170 контроль за состоянием стальных закладных деталей должен производиться УК с привлечением специализированных организаций.
О контроле состояния металлических закладных деталей см. п. 4.10.1 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Контроль состояния и выявление нарушений: - условий эксплуатации, - несанкционированных изменений конструктивного решения, - устойчивости, - прогибов, - колебаний и трещин
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 2 и абз. 6 п. 6 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Контроль и выявление возможны только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.5 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об измерительных приборах для определения прогиба см. п. 6, для измерения трещин - п. 4, п. 5 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, - оголения и коррозии арматуры, - крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 3 и абз. 6 п. 6 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.5 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об оценке техсостояния бетонных и железобетонных конструкций по внешним признакам см. п..5.3.1.1 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для определения глубины коррозионного поражения см. п. 31 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, - потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), - трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 4 и абз. 6 п. 6 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.5 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании стальных конструкций см. п. 5.3.3 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для определения крена см. п. 3, п. 7, для измерения трещин - п. 4, п. 5, для определения глубины коррозионного поражения - п. 31 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Выявление: - увлажнения и загнивания деревянных балок, - нарушений утепления заделок балок в стены, - разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 5 и абз. 6 п. 6 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.5 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании деревянных конструкций см. п..5.3.4.1 ГОСТ 31937-2011*(3). Об оценке качества древесины см. п. 5.3.5.9 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об измерительных приборах для определения влажности см. п. 34 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка кровли на отсутствие протечек.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 2 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170), при проведении осмотра крыши нужно промазать гребни и свищи в местах протечек суриковой замазкой или другой мастикой (п. 1 раздела Г приложения 4 к Правилам N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проверка: - молниезащитных устройств, - заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.3 и абз.15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Выявление деформации и повреждений: - несущих кровельных конструкций, - антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, - креплений элементов несущих конструкций крыши, - водоотводящих устройств и оборудования, - слуховых окон, -выходов на крыши, - ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, - осадочных и температурных швов, - водоприемных воронок внутреннего водостока.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 4 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, при этом осмотр системы внутреннего водоотвода с крыщ зданий допускается проводить 1 раз в год.
Периодическая противогрибковая обработка - не реже одного раза в 10 лет (п. 4.6.1.3 Правил N 170), запрещена закупорка торцов балок антисептиками, гидроизоляцией (п. 4.6.1.28 Правил N 170).
Деформации в кровельных несущих конструкциях должны устраняться немедленно (п. 4.6.1.2 Правил N 170).
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток, повреждение системы водоотвода - в течение 5 суток (приложение N 2 к Правилам N 170), повреждение желобов и водоприемных воронок - немедленно (абз. 3 п. 4.6.4.6 Правил N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491, об осмотрах состояния огнезащитного покрытия см. также п. 13 Правил противопожарного режима в РФ. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области, периодичность осмотра системы внутреннего водоотвода с крыши установлена абз. 5 п. 2.1.1 и приложением N 1 к Правилам N 170.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании технического состояния водостоков см. п. 5.4.8. ГОСТ 31937-2011*(3), п. 5.5.6 и п. 5.5.7 СП 372.1325800.2018*(3), об обследовании кровель, деревянных стропил и ферм смотри п. 5.3.5.5 ГОСТ 31937-2011*(3).
Об обслуживании системы водостока см. п. 4.6.1.26 Правил N 170 |
|
Проверка состояния: - защитных бетонных плит и ограждений, - фильтрующей способности дренирующего слоя, - мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 5 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
На совмещенных бесчердачных крышах - раз в три года, на остальных планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1, а для бесчердачных крыш - п. 4.6.2.2 Правил N 170, см. также абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 6 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Проверка возможна только путем инструментального осмотра*(2) (с применением измерительной аппаратуры), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О температуре воздуха на чердаке см. п. 4.6.3.1, 4.6.3.2 и абз. 8 п. 5.7.4 Правил N 170, режим должен препятствовать конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий (абз. 4 п. 4.6.1.1 Правил N 170).
О вентиляции крыш см. п. 4.6.1.25 и п. 4.6.4.7 Правил N 170.
Об измерительных приборах для определения влажности и температуры воздуха см. п. 16, п. 17, для измерения скорости воздушного потока - п. 19 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Побелка дымовых труб, стен, потолка и внутренних поверхностей вентиляционных шахт в теплых чердаках |
1 раз в 3 года |
абз. 4 п. 3.3.6 Правил N 170 |
|
Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 7 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (приложение N 2 к Правилам N 170) |
Контроль возможен только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
Однако, например, п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области, предусматривает однократный в год (зимой) контроль состояния данного оборудования.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.8 и абз.15 п. 7 Минимального перечня) |
Один раз планово зимой либо ранней весной. Также внепланово - зимой и ранней весной в течение 1 суток после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Периодичность осмотров в 2 раза в год весной и осенью до начала отопительного сезона, а также после аварий установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170 и абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491, однако данный вид осмотра необходим, в силу прямого указания абз. 8 п. 7 Минимального перечня, только в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О содержании бесчердачных крыш см. п. 4.6.2. Правил N 170 |
|
Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 9 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово от мусора и грязи - дважды в год, удаление наледи - "по мере необходимости", то есть постоянно.
Внутренние водостоки на совмещенной бесчердачной крыше должны быть постоянно очищены от грязи, листьев, снега, наледей и т.д ( п. 4.6.2.4 Правил N 170) |
Проверка наличия мусора и наледи возможна только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области. Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491. Запрещено сметать хвою, листья и мусор в желоба и воронки внутренних и наружных водостоков (п.4.6.1.21 Правил N 170). При этом УК должна обеспечить постоянное отсутствие засорения и обледенения водоприемных воронок (абз. 8 п. 4.6.1.1 и п. 4.6.4.1 Правил N 170).
О технологии очистки водостока см. п. 4.6.1.24 Правил N 170, о содержании водостоков см. п. 4.6.4 Правил N 170.
О способах устранения обледенения чердачных крыш и водостока см. п. 4.6.4.7 Правил N 170 |
|
Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 10 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
В период выпадения осадков и отрицательных температур: - мягкие кровли от снега не очищают, кроме желобов и свесов на скатных рулонных кровлях с наружным водостоком, снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков; - крыши с наружным водоотводом очищают от снега периодически (слой снега в мороз не должен быть более 30 см; в оттепель - еще меньше); - пологоскатные железобетонные крыши с внутренним водостоком от снега не очищают, кроме случаев протечек и снежных навесов на всех видах кровель, снежных навесов и наледи с балконов и козырьков; - на кровлях с уклоном катов более 45 градусов и свободным сбрасыванием воды (черепичных, гонтовых, драночных) очищать снег следует только в разжелобках, над карнизами и в других местах скопления снега |
Периодичность и правила очистки кровли от снега установлены п. 4.6.1.23 и п. 4.6.4.6 Правил N 170. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
О способах устранения обледенения чердачных крыш и водостока см. п. 4.6.4.7 Правил N 170.
Согласно п. 6.9 СП 372.1325800.2018*(3) при образовании конденсата и наледей на свесах и водоотводящих устройствах проводят осмотр чердака в целях выявления дефектов, возникших при нарушениях температурно-влажностного режима |
|
Проверка и при необходимости: - восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, - окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 11 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Проверка планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Периодичность окраски: - металлических креплений крыш антикоррозийными защитными красками и составами производится - по мере появления коррозии (до появления ржавых пятен); - кровли из оцинкованной стали - после появления ржавых пятен и не реже одного раза в 5 лет; - отдельных мест кровли - ежегодно, - металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей -масляными красками в соответствии с колерным паспортом дома через каждые 5-6 лет в зависимости от условий эксплуатации; - световых фонарей- через каждые 5 лет |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Периодичность окраски установлена п. 4.6.1.6 и п. 4.2.3.17, также п. 4.7.4 Правил N 170 |
|
Проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 12 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 13 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Протечка крыши в отдельном месте кровли должна устраняться в течение 1 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей.
При выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение, в остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 14 и абз. 15 п. 7 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Плановая покраска антикоррозийными покрытиями - раз 5 лет |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.6 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О периодичности окрашивания антикоррозийными составами см. п. 4.6.1.8 Правил N 170.
Об измерительных приборах для определения толщины антикоррозийного покрытия связей см. п. 37 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Уборка, пылеуборка и дезинфекция помещения теплого чердака |
не реже 1 раза в год |
абз. 7 п. 4.6.3.2, п. 3.3.6 Правил N 170 |
|
Проверка и очищение от мусора вентиляционных отверстий |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
П. 4.6.4.8 Правил N 170 требует регулярного очищения от мусора, однако обнаружение мусора возможно только путем визуального осмотра*(2) вентиляционных отверстий, периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170) |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Выявление: - деформации и повреждений в несущих конструкциях, - надежности крепления ограждений, - выбоин и сколов в ступенях, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.2 и абз. 6 п. 8 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Отслоение, трещины, выбоины пола в лестничных площадках и ступенях, углубления в ступенях от истирания, ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток должны устраняться немедленно (п. 4.8.1, п. 4.8.5 Правил N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2) (см. также п. 5.3.5.3 ГОСТ 31937-2011*(3)), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.7 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491
О выявлении деформаций и повреждений лестниц из сборных железобетонных элементов см. п. 5.3.5.4 ГОСТ 31937-2011*(3).
О заделке трещин, углублений, выбоин и околов в конструкциях лестниц см. п. 4.8.4 Правил N 170 |
|
Выявление: - наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, - оголения и коррозии арматуры, - нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.3 и абз. 6 п. 8 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Коррозия металлических косоуров, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам должны устраняться немедленно (п. 4.8.1 Правил N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2) (см. также п. 5.3.5.3. ГОСТ 31937-2011*(3)), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.7 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Выявление: - прогибов косоуров, - нарушения связи косоуров с площадками, - коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 4 и абз. 6 п. 8 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
Повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам, коррозия металлических косоуров должны устраняться немедленно (п. 4.8.1 Правил N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2) (см. также п. 5.3.5.3. ГОСТ 31937-2011*(3)), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.7 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Выявление: - прогибов несущих конструкций, - нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, - врубок в конструкции лестницы, - а также наличие гнили и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 5 и абз. 6 п. 8 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Повышенные прогибы площадок и маршей, неплотное прилегание площадок и маршей к стенам ослабление крепления ограждений, поручней и предохранительных сеток, повреждение перил, загнивание древесины, недостаточная прочность креплений тетив к подкосоурным балкам должны устраняться немедленно (п. 4.8.1 Правил N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2) (см. также п. 5.3.5.3 ГОСТ 31937-2011*(3)), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.7 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об обследовании деревянных лестниц см. абз. 3 п. 5.3.5.4 ГОСТ 31937-2011*(3) |
|
Проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам (абз. 7 п. 8 Минимального перечня) |
Проверка - планово дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации. Покраска металлических элементов лестниц - планово раз в 5-6 лет, покраска конструкций лестниц - планово раз в 5 лет |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2) (см. также п. 5.3.5.3. ГОСТ 31937-2011*(3)), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Периодичность покраски установлена в п. 4.8.2 и п. 4.8.9, абз. 2 п. 4.2.3.17. Правил N 170. |
|
Проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами (абз. 8 п. 8 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Покраска конструкций лестниц - планово раз в 5 лет |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2) (см. также п. 5.3.5.3. ГОСТ 31937-2011*(3)), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Периодичность покраски установлена в п. 4.8.9 Правил N 170.
О методах измерения глубины проникания антисептика в элементы деревянных конструкций см. п. 38 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Выявление: - нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, - ослабления связи отделочных слоев со стенами, - нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.2 и абз. 7 п. 9 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Повреждение системы водоотвода должно устраняться в течение 5 суток (Приложение N 2 к Правилам N 170), повреждение желобов и водоприемных воронок - немедленно (абз. 3 п. 4.6.4.6 Правил N 170).
Местные разрушения облицовки, штукатурки, фактурного и окрасочного слоев, трещины в штукатурке, выкрашивание раствора из швов облицовки, кирпичной и мелкоблочной кладки, разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий, повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен, разрушение водосточных труб, мокрые и ржавые пятна, потеки и высолы, общее загрязнение поверхности, разрушение парапетов и т.д. должны устраняться по мере выявления (п. 4.2.3.1 Правил N 170).
Необходимо немедленно принять меры безопасности при нарушении связей наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасаде (Приложение 2 к Правилам N170).
Окраска окон - каждые 5 лет, но не реже, чем через 6 лет, окраска световых фонарей - через каждые 5 лет |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.9 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О наблюдении за трещинами в кирпичных, панельных, блочных стенах см. п. 4.2.1.14 Правил N 170.
О периодичности окраски фасадов деревянных неоштукатуренных зданий (рубленных, брусчатых и сборно-щитовых) см. п. 4.2.3.12 Правил N 170.
О периодичности окраски металлических лестниц, флагодержателей, элементов креплений растяжек электросети, ограждений крыш и решеток вентиляционных отверстий панелей см. абз. 2 п. 4.2.3.17 Правил N 170.
Об окраске сливов из черной стали, цветочных ящиков см. п. 4.2.4.5 Правил N 170.
О периодичности окраски окон см. п. 4.2.4.9 и п. 4.7.4 Правил N 170.
Об измерении прочности сцепления кирпича с раствором см. п. 30 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Очистка и мойка фасада здания |
В сроки, установленные в зависимости от материала, состояния поверхностей зданий (степень загрязнения, наличие выколов, разрушение покрытия) и условий эксплуатации.
Весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) - внутренние и наружные поверхности остекления окон, балконных дверей и входных дверей в подъезды |
п. 4.2.3.9 и абз.2 п. 4.7.4 Правил N 170.
Фасады, облицованные керамическими изделиями, после очистки обрабатываются гидрофобными или другими спецрастворами (п. 4.2.3.11 Правил N 170) |
|
Контроль состояния и работоспособности: - подсветки информационных знаков, - входов в подъезды (домовые знаки и т.д.), при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 3 и абз. 7 п. 9 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Контроль возможен только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.9 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Выявление нарушений и эксплуатационных качеств: - несущих конструкций, - гидроизоляции, - элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках, при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 4 и абз. 7 п. 9 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров принимаются экстренные меры.
Отсутствие или неправильное выполнение сопряжений сливов и гидроизоляционного слоя с конструкциями, потеки на верхней поверхности балконных плит, ослабление крепления и повреждение ограждений балкона и лоджий должны устраняться по мере выявления |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.9 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О принятии мер при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров см. п. 4.2.4.2 Правил N 170 и п. 9.6 СП 372.1325800.2018*(3), о правилах осмотра балконов, эркеров и других выступающих из плоскости стены элементов см. п. 9.4 СП 372.1325800.2018*(3).
О сроках устранения дефектов на балконах, козырьках, лоджиях, эркерах см. п. 4.2.4.3 Правил N 170.
Об измерительных приборах для определения толщины пленки герметика в швах панельных стен см. п. 14, п. 15 для измерения трещин - п.4, п. 5 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов: - крылец, - зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 5 и абз. 7 п. 9 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Контроль возможен только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.8 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Контроль состояния и восстановление: - плотности притворов входных дверей, - самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), - ограничителей хода дверей (остановы).
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 6 и абз. 7 п. 9 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Контроль возможен только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Замена уплотняющих прокладок окон |
каждые 5 лет |
п. 4.2.4.8 Правил N 170 |
|
Замена уплотняющих прокладок в притворах оконных переплетов и балконных дверей |
каждые 6 лет |
п. 4.7.9 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
выявление: - зыбкости, - выпучивания, - наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 2 и абз. 4 п. 10 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
Если перегородки из мелких элементов имеют значительный наклон или выпучивание, а в горизонтальных швах появились трещины, то их следует переложить или заменить новыми (п. 4.5.2 Правил N 170) |
Выявление возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. См. также п. 1.10 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об измерительных приборах для определения крена см. п. 3, п. 7, для измерения трещин - п. 4, п. 5 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Проверка звукоизоляции.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.3 и абз. 4 п. 10 Минимального перечня) |
Периодичность не установлена, при этом неисправности звукоизоляции ограждающих конструкций, стен, перегородок, перекрытий, должны своевременно выявляться и устраняться при текущем и капитальном ремонтах (п. 4.10.4.1 Правил N 170) |
Проверка звукоизоляции возможна только путем натурных измерений, а не осмотра (см. п. 5.6.1.1 ГОСТ 31937-2011*(3)), периодичность проведения измерений не установлена (п. 2 письма Минстроя РФ от 19.02.2024 N 4198-ОГ/00).
Об измерительных приборах для определения характеристик звукоизоляции см. п. 23 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 3 и абз. 4 п. 10 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна путем визуального осмотра*(2) (см. также п. 3.3 Норм пожарной безопасности НПБ 232-96*(3), п. 4.2 Руководства*(3) по проведению контроля качества огнезащиты на объектах, п. 5.3.1 ГОСТ Р 59637-2021*(3), п. 4.7 СП 433.1325800.2019*(3)), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
Об осмотрах состояния огнезащитного покрытия см. также п. 13 Правил противопожарного режима в РФ.
(см. также п. 1.10 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области).
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка состояния внутренней отделки.
При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений (п. 11 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Отслоение штукатурки потолка или верхней части стены, угрожающее обрушением, должно устраняться в течение 5 суток с немедленным принятием мер безопасности (Приложение 2 к Правилам N 170) |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.11 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об измерительных приборах для определения параметров качества внутренней отделки см. п. 35 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
ремонт подъезда |
один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа |
п. 3.2.9 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах (п. 12 Минимального перечня) | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка: - состояния основания, - состояния поверхностного слоя и - работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов).
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 12 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О проверке гидроизоляции полов см. п. 33 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка: - целостности оконных и дверных заполнений, - плотности притворов, - механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в МКД.
При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (п. 13 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Периодически, в том числе планово весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) - очистка светопрозрачных заполнений окон и дверей.
Раз в 6 лет - замена уплотняющих прокладок в притворах оконных переплетов и балконных дверей.
Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок, а также ряд других нарушений должны устраняться по мере накопления (п. 4.7.2 Правил N 170) |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О периодичности очистки светопрозрачных заполнений дверей и окон см. абз. 4 п. 4.7.1, абз. 2 п. 4.7.4 Правил N 170.
О замене прокладок в притворах см. п.4.7.9 Правил N 170.
О неисправностях заполнений оконных и дверных проемов см. п. 4.7.2 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 2 и абз. 5 п. 14 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
Ежемесячно - согласно строке 18 приложения Г к ГОСТ Р 56038-2023*(3).
Проверка вытяжной вентиляции из мусоропроводов - ежемесячно.
Устранение неисправностей - в течение 1 суток (абз. 3 п. 5.9.22, приложение N 2 к Правилам N 170) |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена п. 5.9.23, а также абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, см. также пп. "е" п. 5.9.10, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491. Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Элементы мусоропровода перечислены в п. 5.9.1 Правил N 170, технические требования к элементам установлены в п. 5.9.2, 5.9.3, 5.9.4, 5.9.5, 5.9.6. О ежемесячной проверке работы вытяжной вентиляции из мусоропроводов см. п. 5.9.25 Правил N 170.
Согласно п. 5.4.11 СП 372.1325800.2018*(3) при проведении осмотров систем мусороудаления специалистам УК необходимо проверять: - целостность и герметичность стыковых соединений ствола; - отсутствие расшатанности ствола; - герметичность загрузочных клапанов; - состояние металлических деталей загрузочных клапанов; - состояние облицовки и гидроизоляции пола в мусорокамере; - плотность притвора и запора двери мусорокамеры; - герметичность сопряжения вентиляционного канала со стволом; - состояние изоляции вентиляционного канала в холодном чердаке |
|
Устранение засоров (абз. 3 п. 14 Минимального перечня) |
Незамедлительно при выявлении засора |
О ликвидации засоров см. п. 5.9.8, п. 5.9.27 и п. 5.9.28 Правил N 170 |
|
Текущий ремонт мусоропроводов |
один раз в пять лет |
п. 5.9.11 Правил N 170 |
|
Чистка, промывка и дезинфекция: - загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, - мусоросборной камеры и ее оборудования (абз. 4 п. 14 Минимального перечня) |
Удаление отходов из камер - ежедневно.
Уборка и промывка камер - ежедневно.
Мойка ковшей и наружной поверхности загрузочных клапанов - 1 раз в месяц.
Дезинфекция ствола мусоропровода - 1 раз в месяц, дезинфекция мусороприемной камеры - 1 раз в неделю (п. 132 СанПиН 2.1.3684-21*(3))
Минимальная периодичность проведения дезинфекции загрузочных клапанов не установлена (письмо Роспотребнадзора от 06.03.2024 N 09-2799-2024-40) |
О ежедневном удалении отходов - см. п. 5.9.12 Правил N 170.
О ежедневной промывке камер см. п. 5.9.16 Правил N 170.
О ежемесячной мойке ковшей и клапанов - см. п. 5.9.19 Правил N 170.
О порядке очистки, промывки и дезинфекции внутренней поверхности стволов мусоропроводов см. п. 5.9.20 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
- техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, - определение работоспособности оборудования и элементов систем вентиляции и дымоудаления,
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.2 и абз.10 п. 15 Минимального перечня)
ВниманиеПеречень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта, должен составляться на основе данных весеннего осмотра (п. 5.7.11 Правил N 70) |
Ежедневно - обслуживание вентиляционных агрегатов механической вентиляции, устройств для незадымляемости лестничных клеток и дымоудаления.
Не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), а также - при приемке, после ремонта и переустройства и при отсутствии тяги, выявленной в процессе эксплуатации, - проверка состояния и функционирования дымовых и вентканалов, при необходимости - их очистка и ремонт, причем очередная проверка дымовых и вентканалов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки.
Зимой 1 раз в месяц (а в районах северной строительно-климатической зоны не реже 2 раз в месяц) - осмотр оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с целью предотвращения их обмерзания и закупорки.
1 раз в три года - пылеуборка и дезинфекция вентиляционных каналов.
Плановое определение работоспособности дважды в год. Внеочередное - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
О ежедневном обслуживании п. 4 примечаний к Приложению N 1 к Правилам N 170.
О периодичности проверок состояния и функционирования дымовых и вентканалов - п. 12 Правил пользования газом, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, см. также пп. "б" п. 5.5.12 Правил N 170.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами (абз, 3 пп. "б" п. 5.5.12 Правил N 170, п. 12.1 Правил N 410).
см. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
О зимнем осмотре оголовков дымоходов и вентканалов, а также порядке оформления этих осмотров см. п. 5.5.13 Правил N 170.
О пылеуборке и дезинфекции вентканалов см. п. 5.7.5 Правил N 170.
Определение работоспособности возможно только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170. См. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об измерительных приборах для определения скорости воздушного потока см. п. 19 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3).
Согласно п. 5.4.10 СП 372.1325800.2018 *(3) при проведении осмотров систем вентиляции специалистам УК необходимо проверять: - целостность (уменьшение габаритов, демонтаж) вентиляционных блоков (в помещениях); - соответствие сечения вентиляционных отверстий воздуховодов и воздухораспределителей проектному решению (в помещениях); - герметичность, нарушение целостности и теплоизоляции вентиляционных коробов и шахт (холодный чердак); - целостность оголовков вентиляционных блоков (диффузоров), герметичность теплого чердака, являющегося сборной вентиляционной камерой; - состояние (наличие или отсутствие повреждений) вентиляционных шахт и дефлекторов на кровле; - работоспособность приборов автоматики системы дымоудаления; - работоспособность элементов приточно-вытяжной системы (вентиляционных агрегатов, вентиляторов, клапанов, задвижек); - проходимость вентиляционных и дымовых каналов |
|
- контроль состояния, - выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 3 и абз. 10 п. 15 Минимального перечня) ВниманиеПеречень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта, должен составляться на основе данных весеннего осмотра (п. 5.7.11 Правил N 170) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Контроль возможен только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
проверка: - утепления теплых чердаков, - плотности закрытия входов на них,
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 4 и абз.10 п. 15 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
Об осмотре теплых чердаков см. п. 6.6 СП 372.1325800.2018*(3) |
|
- устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, - устранение засоров в каналах, - устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, - замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 5 и абз. 10 п. 15 Минимального перечня, п. 5.7.2 Правил N 170).
ВниманиеПеречень недостатков системы вентиляции, подлежащих устранению во время ремонта, должен составляться на основе данных весеннего осмотра (п. 5.7.11 Правил N 170) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Устранение указанных дефектов возможно только после их выявления, а выявляются данные дефекты путем проверок техсостояния каналов и шахт. В свою очередь, такая проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 6 и абз.10 п. 15 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Проверка возможна только путем визуального осмотра*(2), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 7 и абз.10 п. 15 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередные осмотры - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Контроль возможен только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 8 и абз. 10 п. 15 Минимального перечня) |
Планово дважды в год |
На летний период во избежание засорения все калориферы со стороны подвода воздуха закрываются (п. 9.4.19 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 N 115) |
|
Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов.
При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз. 9 и абз. 10 п. 15 Минимального перечня) |
Контроль планово - дважды в год. Внеочередной контроль - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
1 раз в 3 года - плановая антикоррозионная окраска вытяжных шахт, труб, поддона и дефлекторов |
Контроль возможен только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.13 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О частоте антикоррозионной окраски см. п. 5.7.10 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дымовых и вентиляционных каналов в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов: - при приемке дымовых и вентиляционных каналов в эксплуатацию при газификации здания, - при подключении нового газоиспользующего оборудования, - при переустройстве и ремонте дымовых и вентиляционных каналов (абз. 2 п. 15.1 Минимального перечня) |
При приемке каналов, подключении нового оборудования, после переустройства и ремонта каналов |
абз. 3 п. 15.1 Минимального перечня, п. 12 Правил пользования газом, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, см. также пп. "б" п. 5.5.12 Правил N 170.
Об измерительных приборах для определения скорости воздушного потока см. п. 19 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Проверка состояния и функционирования (наличия тяги) дымовых и вентиляционных каналов в процессе эксплуатации дымовых и вентиляционных каналов (периодическая проверка) (абз. 3 п. 15.1 Минимального перечня) |
Не реже 3 раз в год (в период с августа по сентябрь, с декабря по февраль, с апреля по июнь), при этом очередная проверка дымовых и вентиляционных каналов должна быть проведена не ранее чем в третьем месяце и не позднее чем в четвертом месяце после месяца проведения предыдущей проверки.
В помещениях, где установлены газовые приборы - каждые 3 месяца согласно строке 11 приложения Г ГОСТ Р 56038-2023*(3) |
абз. 3, 4 п. 15.1 Минимального перечня, п. 12, п. 13 Правил пользования газом, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, см. также пп. "б" п. 5.5.12 Правил N 170
Об измерительных приборах для определения скорости воздушного потока см. п. 19 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Очистка и (или) ремонт дымовых и вентиляционных каналов при отсутствии тяги, выявленном: - в процессе эксплуатации, - при техобслуживании и ремонте ВДГО/ВКГО, - при техническом диагностировании газопроводов, входящих в состав ВДГО/ВКГО, - при аварийно-диспетчерском обеспечении ВКГО/ВДГО (абз. 4 п. 15.1 Минимального перечня) |
По мере необходимости |
абз. 4 п. 15.1 Минимального перечня, п. 12 Правил пользования газом, утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 N 410, см. также пп. "б" п. 5.5.12 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка работоспособности дымоходов печей, каминов и очагов (абз. 2 п. 16 Минимального перечня) |
Проверка дымоходов сезонно работающего газоиспользующего оборудования - перед отопительным сезоном.
Проверка кирпичных дымоходов - 1 раз в 3 месяца.
Проверка асбоцементных, гончарных и бетонных дымоходов - 1 раз в год.
Проверка дымоходов отопительно-варочных печей - 3 раза в год (перед началом и среди отопительного сезона, а также весной).
Проверка дымоходов всех типов - после ремонта |
О частоте периодических проверок дымоходов см. пп. "а" п. 5.5.12 Правил N 170.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами (абз. 3 пп. "б" п. 5.5.12 Правил N 170).
Об измерительных приборах для определения скорости воздушного потока см. п. 19 приложения N 1 к ВСН 57-88(р)*(3) |
|
Определение целостности конструкций дымоходов и печей, каминов и очагов (абз. 2 п. 16 Минимального перечня) |
Планово - дважды в год. Внеочередной контроль - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.
4 раза в год, каждые три месяца - согласно строке 7 приложения Г к ОСТ Р 56038-2023*(3) |
Определение возможно только путем визуального осмотра*(2), в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.14 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491.
О проверке печей, теплогенераторных, калориферных установок и каминов перед отопительным сезоном см. п. 77 Правил*(3) противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 |
|
Устранение неисправностей печей, каминов и очагов, влекущих нарушение противопожарных требований и утечку газа, а также обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов) (абз. 3 п. 16 Минимального перечня) |
Немедленно после обнаружения |
п. 4.9.1.4. Правил N 170.
О перечне других неисправностей и сроках их устранения см. п. 4.9.1.3 и Приложение N 2 к Правилам N 170.
Об удалении наледи в оголовках дымовых и газовых труб см. 4.9.1.11 Правил N 170 |
|
Очистка от сажи дымоходов и труб печей (абз. 4 п. 16 Минимального перечня) |
Перед началом и в течение отопительного сезона через каждые 3 месяца.
1 раз в 2 месяца - для печей и очагов непрерывного действия, ежемесячно - для кухонных плит и других печей непрерывной (долговременной) топки |
п. 4.9.1.6 Правил N 170.
п. 78 Правил*(3) противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 |
|
Устранение завалов в дымовых каналах (абз. 5 п. 16 Минимального перечня) |
По мере обнаружения.
Планово - дважды в год. Внеочередной контроль - по жалобам на отсутствие тяги, а также в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
Обнаружение завала возможно только путем визуального осмотра*(2) дымохода, периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1 Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491.
См. также п. 1.14 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области.
Об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на ИТП и водоподкачках в МКД (абз.2 п. 17 Минимального перечня) |
ежедневно |
в соответствии с абз. 3, 4 п. 2.7.2. и п. 2.7.3. Правил N 170 диспетчерская служба осуществляет непрерывный контроль за работой инженерного оборудования тепловых пунктов и водоподкачек, работа диспетчерской службы осуществляется круглосуточно см. также абз. 4 п. 5.2.27 Правил 3 170
о еженедельном осмотре ИТП слесарями, ежемесячном осмотре ИТП специалистом, дежурствах на ИТП см. абзацы 17- 19 примечаний к п. 6.1 ГОСТ Р 56501-2015** о еженедельном осмотре ИТП управленческим персоналом см. п. 9.1.55 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115
об осмотре здания теплового пункта см. п. 3.3.3, п. 3.3.4 -3.3.8 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170) |
|
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования (абз.3 п. 17 Минимального перечня) |
ежедневно |
абз.3 п. 17 Минимального перечня, п. 5.2.25, абзац 6 п. 5.2.17 и абзацы 4 и 5 п. 5.2.27 Правил N 170 |
|
гидравлические и тепловые испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек (абз.4 п. 17 Минимального перечня) |
гидравлические испытания: ежегодно два раза в год: - после окончания отопительного периода для выявления дефектов, - а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта
тепловые испытания водоподогревателей : не реже 1 раза в 5 лет |
о гидравлических испытаниях см. п. 5.1.6, п. 2.6.12. Правил N 170
о тепловых испытаниях водоподогревателей см. абз.2 п. 5.2.11 Правил N 170, см. также абз. 9 п. 6.1.12 ГОСТ Р 56501-2015**,
об испытаниях систем отопления и теплоснабжения см. п. 7.3, систем ХВС и ГВС - п. 7.2 СП 73.13330.2016 "СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы зданий"**, п. 9.1.59 , п. 9.2.12, п. 10.1.12 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24 марта 2003 г. N 115 |
|
работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений (абз.5 п. 17 Минимального перечня) |
в летний /осенний период (дата определяется графиком ремонта, см. п. 5.2.8 Правил N 170) |
пп. "б" п. 2.6.13 , абзац 6 п. 5.2.10 Правил N 170
о промывке и чистке теплообменника см. п. 6.1.12 ГОСТ Р 56501-2015**, п. 10.1.12 Правил техэксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115, п. 2.3 Рекомендаций по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000** |
|
проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ (абз.6 п. 17 Минимального перечня) |
периодичность проверок и обслуживания определяется рекомендациями проектной организации или инструкциями завода-изготовителя. |
п. 5.3.15 Правил N 170, см. также п. 9.1.50 Правил техэксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115, абзацы 11 и 5 примечаний к п. 6.1 ГОСТ Р 56501-2015**
ранее применяемые РД 34.37.506-88 (Методические указания по водоподготовке и водно-химическому режиму водогрейного оборудования и тепловых сетей) не действуют на территории РФ |
|
разработка и согласование в РСО и ОМСУ графика работ по профилактике и ремонту тепловых сетей, тепловых пунктов и систем теплопотребления |
ежегодно за месяц до окончания отопительного периода |
п. 5.1.5 Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов (абз.2 п. 18 Минимального перечня) |
детальный осмотр -еженедельно
обслуживание насосов систем отопления, ХВС и ГВС, которое проводится слесарями-сантехниками, - ежедневно
при этом: пополнение смазки подшипников насосов - не реже 1 раза в 10 дней, а при консистентной смазке - не реже 1 раза в 3-4 месяца, смена резиновых виброизоляторов и прокладок - 1 раз в 3 года
дополнительно - в летний период |
абз. 3 п. 5.2.17 Правил N 170, также абз. 3 п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115 о ежедневном обслуживании насосов см. п. 4 приложения N 1 к Правилам N 170
о пополнении смазки насосов см. абз. 9 п. 5.2.28 Правил N 170, о смене резиновых виброизоляторов и прокладок см. п. 5.2.29 Правил N 170
о летней ревизии арматуры и оборудования, в том числе насосов, см. пп. "в" п. 2.6.13 Правил N 170
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
п. 8.2.2 СП 347.1325800.2017** обязывает проводить ежедневный осмотр внутренних систем ГВС и ХВС в целях выявления нарушений в работе в работе насосов и оборудования |
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание запорной арматуры (абз.2 п. 18 Минимального перечня) |
детальный осмотр -еженедельно
при этом: снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта (шабрения дисков, проверки плотности колец, опрессовки) - не реже 1 раза в 3 года, проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах - не реже 1 раза в год,
дополнительно - в летний период |
абз. 3 п. 5.2.17, п. 5.2.18 Правил N 170, также абз. 3 и абз.8 п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
о летней ревизии арматуры см. п. 2.6.13 Правил N 17
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
п. 8.2.2 СП 347.1325800.2017** обязывает проводить ежедневный осмотр внутренних систем ГВС и ХВС в целях выявления нарушений в работе в работе насосов и оборудования |
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов (КИП) (абз.2 п. 18 Минимального перечня) |
детальный осмотр -еженедельно
дополнительно - в летний период |
абз. 3 п. 5.2.17 Правил N 170, также абз. 3 п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
о летней ревизии КИП см. пп. "а" п. 2.6.13 Правил N 170
о ежедневной регистрации показаний КИП см. п. 5.2.25 Правил N 170
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
п. 8.2.2 СП 347.1325800.2017** обязывает проводить ежедневный осмотр внутренних систем ГВС и ХВС в целях выявления нарушений в работе в работе насосов и оборудования |
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание автоматических регуляторов и устройств (абз.2 п. 18 Минимального перечня) |
детальный осмотр -еженедельно
проверка - не реже 1 раза в месяц
обслуживание (чистка, настройка, наладка и т.п.) - согласно инструкциям заводов-изготовителей или требованиям проекта. |
абз. 3 п. 5.2.17 Правил N 170, также абз. 3 п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
п. 5.3.8 Правил N 170
см. абз.3 п. 5.2.27, абз.2 п. 5.3.8 Правил N 170
о ежедневном контроле поддержания автоматическими регуляторами заданных параметров теплоносителя см. абз. 5 и 4 п. 5.2.27 Правил N 170
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
п. 8.2.2 СП 347.1325800.2017** обязывает проводить ежедневный осмотр внутренних систем ГВС и ХВС в целях выявления нарушений в работе в работе насосов и оборудования |
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание ОДПУ - коллективных (общедомовых) приборов учета (абз.2 п. 18 Минимального перечня, см. также пп. "к" п. 11 Правил N 491) |
проверка - ежемесячно
регулировка и техобслуживание - в сроки, рекомендуемые технической документацией на МКД
рекомендуемый осмотр ОДПУ ХВС - еженедельно слесарем, ежемесячно - специалистом
поверка - периодически |
Проверка исправности ОДПУ неизбежно происходит при снятии показаний ОДПУ, а снятие показаний осуществляется ежемесячно (пп. "д" п. 31.1 Правил N 354, пп. "д" п. 18 Правил N 124, см. также п. 7.3 ГОСТ Р 51617-2014**)
письмо Минстроя РФ от 29.02.2024 г. N 4987-ОГ/00
абз. 10 п. 6.1.1 ГОСТ Р 56533-2015**
Эксплуатационный контроль систем инженерно-технического обеспечения и оборудования должен включать регулярную поверку ОДПУ (п. 5.4.2 СП 372.1325800.2018 **, п. 5.13 ГОСТ Р 56501-2015 **), см. также ч. 1 ст. 13 Закона об обеспечении единства измерений, п. 6.5 ГОСТ Р 56192-2014**, п. 5.13 ГОСТ Р 56501-2015**, п. 5.5 ГОСТ Р 56536-2015** |
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание расширительных баков (абз.2 п. 18 Минимального перечня) |
планово дважды в год, внеочередная проверка - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
проверка возможна путем визуального осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
см. также п. 1.16 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
п. 8.2.2 СП 347.1325800.2017** обязывает проводить ежедневный осмотр внутренних систем ГВС и ХВС в целях выявления нарушений в работе в работе насосов и оборудования |
|
проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах) (абз.2 п. 18 Минимального перечня) |
ежемесячно
либо (в отношении остальных сетей)
планово дважды в год, внеочередная проверка - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
осмотр систем водопровода, ГВС, канализации - каждые 3-6 месяцев (согласно строке 15 приложения Г ГОСТ Р 56038-2023**), осмотр системы центрального отопления во время отопительного периода - каждые 3-6 месяцев в квартирах и помещениях, каждые 2 месяца - на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах (согласно строке 16 приложения Г ГОСТ Р 56038-2023**), |
абз. 2 п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
проверка возможна путем визуального осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
см. также п. 1.16 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области, п. 1.16 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Регламентом работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД г. Москвы
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
п. 8.2.2 СП 347.1325800.2017** обязывает проводить ежедневный осмотр внутренних систем ГВС и ХВС в целях выявления нарушений в работе в работе насосов и оборудования
Согласно п. 5.4.4 СП 372.1325800.2018** при эксплуатационном контроле технического состояния систем ХВС и ГВС при проведении осмотров необходимо проверять: - вводы в здание - для выявления повреждений раструбных и сварных соединений чугунных и стальных трубопроводов под действием изгибающих усилий из-за неравномерной осадки; - придомовую территорию и отмостку в зоне ввода - для выявления осадок и провалов. |
|
постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем (абз.3 п. 18 Минимального перечня) |
ежедневно |
абз.3 п. 17 Минимального перечня, п. 5.2.25 и абзацы 4 и 5 п. 5.2.27 Правил N 170, также абз. 7 п. 9.3.22 и п. 6.2.28 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115 согласно п. 5.4.3 СП 372.1325800.2018** эксплуатационный контроль систем ХВС и ГВС включает проведение измерений давления в подающих трубопроводах на узле ввода, а также свободного напора у водоразборных кранов в помещениях верхнего этажа, наиболее удаленных от ввода согласно п. 5.4.5 СП 372.1325800.2018** эксплуатационный контроль систем ГВС включает инструментальные измерения температуры воды: - в тепловом пункте здания на подающем и на обратном трубопроводах; - на вводе в здание или на выходе из водонагревателей; - у нижних оснований циркуляционных стояков (температура циркуляционной воды); - воды, поступающей из водоразборных кранов, наиболее удаленных от теплового пункта. Температуру поверхности полотенцесушителей измеряют в помещениях, наиболее удаленных от теплового пункта. согласно п. 5.4.6 СП 372.1325800.2018** при проверке систем отопления силами УК выполняют инструментальные измерения температуры: - наружного воздуха; - воды в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети; - на узле теплового ввода или теплового пункта до смесительного устройства или водоподогревателя, или после вводной задвижки; - поверхности отопительных стояков у верхнего и нижнего оснований; - поверхности отопительных приборов и подающих и обратных подводок к отопительным приборам; - воздуха в отапливаемых помещениях, отобранных для контрольных измерений. Кроме того, следует измерять давление в подающем и обратном трубопроводах тепловой сети и на узле теплового ввода или теплового пункта |
|
контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.) (абз.4 п. 18 Минимального перечня) |
ежедневно |
контроль состояния возможен путем визуального осмотра, ежедневный осмотр манометров и термометров установлен п. 5.2.26 и п. 5.2.25 Правил N 170
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
согласно п. 5.4.4 СП 372.1325800.2018** эксплуатационный контроль систем ХВС и ГВС включает осмотр водомерного узла и КИП - для проверки калибра и сетки водомера при нарушениях поступления воды к водоразборным точкам помещений верхних этажей |
|
восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в МКД (абз.5 п. 18 Минимального перечня) |
немедленное устранение аварийных неисправностей трубопроводов и их сопряжений с фитингами, арматурой и санитарными и отопительными приборами
устранение течи в водопроводных кранах и кранах сливных бачков - в течение 1 суток |
приложение 2 к Правилам N 170, см. также абз. 6 -8 п. 5.2.1 Правил N 170 и п.п. 1-2 раздела А перечня, утв. приложением 4 к Правилам N 170 |
|
контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации (абз.6 п. 18 Минимального перечня) |
детальный осмотр разводящих трубопроводов отопления - не реже 1 раза в месяц
осмотр систем водопровода, ГВС, канализации - каждые 3-6 месяцев (согласно строке 15 приложения Г ГОСТ Р 56038-2023**) |
п. 5.2.17 Правил N 170, см. также п.п. 1-2 раздела А перечня, утв. приложением 4 к Правилам N 170
п. 6.2.26 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115, предусматривает контроль состояния - не реже 1 раза в неделю в течение отопительного сезона и 1 раза в месяц в межотопительный период
Кроме того, периодичность осмотра и ревизии отопительного оборудования и трубопроводов должна устанавливаться инструкцией, утв. главным инженером УК (пп. "г" п. 5.2.6 Приказа N 170)
п. 8.2.2 СП 347.1325800.2017** обязывает проводить ежедневный осмотр внутренних систем ГВС и ХВС в целях выявления нарушений в работе систем, протечек воды, состояния теплоизоляции |
|
контроль состояния и восстановление исправности: - элементов внутренней канализации, -канализационных вытяжек, - внутреннего водостока, - дренажных систем и - дворовой канализации (абз.7 п. 18 Минимального перечня) |
проверка исправности системы канализации - ежемесячно
прочистка трубопроводов канализации в многонаселенных домах - раз в три месяца
проверка вытяжных труб - при подготовке МКД к отопительному сезону
контроль состояния - планово дважды в год, внеочередной контроль - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
осмотр систем водопровода, ГВС, канализации - каждые 3-6 месяцев (согласно строке 15 приложения Г ГОСТ Р 56038-2023**) |
примечание 2 к п. 5.2 ГОСТ Р 56534-2015**
абз. 10 п. 6.1.1. ГОСТ Р 56534-2015 **
контроль состояния возможен путем визуального осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491
согласно п. 5.4.8 СП 372.1325800.2018 ** при проведении осмотров систем канализации специалистам УК необходимо проверять: - трубопроводы и санитарно-технические приборы в помещениях и в подвале в целях выявления дефектов; - состояние вентиляционных стояков системы канализации и соответствие величины выпуска выступающей части стояков установленным для каждого типа кровли параметрам, определенным в ГОСТ 31937. |
|
переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока (абз.8 п. 18 Минимального перечня) |
весной и осенью |
п. 21.3 СП 30.13330.2020 "СНиП 2.04.01-85 Внутренний водопровод и канализация зданий"** |
|
промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе (абз.9 п. 18 Минимального перечня) |
по мере необходимости |
п. 82 СанПиН 2.1.3684-21**, п. 8.2.5. СП 347.1325800.2017**, п. 6.1.1 ГОСТ 34059-2017**, п. 7.1.1 СП 73.13330.2016**, п. 5.1.3.3. СП 517.1325800.2022**, п. 6.3.9 ГОСТ Р 59135-2020 **, п. 6.2.17 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
о порядке промывки системы ХВС см. приложение В к ГОСТ Р 56533-2015** о порядке промывки системы ГВС см. п. 6.1.9 ГОСТ Р 56501-2015 ** |
|
очистка и промывка водонапорных баков (абз.10 п. 18 Минимального перечня) |
по мере необходимости |
пп. "г" п. 2.11.8, п. 2.11.9 Правил техэксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации МДК 3-02.2001**
о промывке бака после капремонта см. п. 7.6 Типовой инструкции по технической эксплуатации баков-аккумуляторов горячей воды в системах коммунального теплоснабжения МДК 4-04.2002** |
|
проверка и обеспечение работоспособности местных локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов (абз.11 п. 18 Минимального перечня) |
планово дважды в год, внеочередная проверка - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
проверка состояния возможна путем визуального осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
о ежедневной уборке и дезинфекции дворовых туалетов см. п. 3.7.20 Правил N 170 |
|
промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (абз.12 п. 18 Минимального перечня) |
минимальная периодичность не установлена |
о промывке при ухудшении микробиологических и физико-химических показателей воды см. п. 2.11.15 Правил техэксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации МДК 3-02.2001** |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления (абз.2 п. 19 Минимального перечня) |
дважды в год - после окончания отопительного сезона для выявления дефектов, а также перед началом отопительного периода после окончания ремонта
испытания проводятся после их промывки персоналом потребителя с обязательным присутствием представителя РСО |
п. 9.2.12 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
п. 2.6.5 и п. 2.6.12, п. 5.1.6 , п. 5.3.3 п. 5.3.4 Правил N 170 план-график текущего ремонта, включающий гидравлические испытания, промывку, пробный пуск и наладочные работы с указанием сроков их выполнения, должен быть согласован с РСО и утвержден ОМСУ (абз.2 п. 5.2.8 Правил N 170) |
|
проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки) (абз.2 п. 19 Минимального перечня) |
ежегодно перед отопительным сезоном (в северных и восточных районах - до 1 сентября, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября), после проведения ремонта |
п. 2.6.3, пп. "г" п. 2.6.13 Правил N 170 Начало и продолжительность пробных топок должны быть определены РСО, согласованы с ОМСУ и доведены до сведения потребителей не позднее чем за 3 суток до начала пробной топки (абз.3 п. 5.2.11 Правил N 170, п. 11.6 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115) |
|
удаление воздуха из системы отопления (абз.2 п. 19 Минимального перечня) |
при проведении испытаний на прочность и плотность
при проведении пробных топок
систематически в отопительный период |
абз. 10 п. 5.1.6 Правил N 170, абз. 11 п. 9.2.13 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
п. 5.2.11 Правил N 170
абз. 4 п. 5.2.17 Правил N 170, абз.7 п. 6.2.25, абз.4 п. 9.3.22 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115 |
|
промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений (абз.2 п. 19 Минимального перечня) |
ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб |
п. 5.2.10 Правил N 170, п. 9.2.9 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115
см. также п.6 раздела 2.4 Рекомендации по подготовке жилищного фонда к зиме МДС 13-18.2000**
о промывке тепловых сетей и внутренних систем теплопотребления перед началом отопительного сезона см. п. 5.3.37 Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок**, утв. Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2003 г. N 115 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки (абз. 2 п. 20 Минимального перечня) |
планово дважды в год, внеочередная проверка - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
проверка заземления с проведением замеров согласно п. 10 раздела А приложения 4 к Правилам N 170 проводится в ходе осмотров *, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491 Правил N 491, см. также п. 1.20 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения (абз. 3 п. 20 Минимального перечня) |
планово дважды в год, внеочередная проверка - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
проверка возможна путем осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491 см. также п. 1.20 Перечня работ, услуг и периодичности, утв. Стандартом осуществления деятельности по управлению МКД на территории Московской области
согласно п. А.1.5 Приложения А. к СП 31-110-2003** , п. А. 1.5. Приложения А к СП 256.1325800.2016 **, проверка УЗО (тестирование) для жилых объектов должна проводиться не реже одного раза в три месяца
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
техническое обслуживание и ремонт: - силовых и осветительных установок, - электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, - установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, - элементов молниезащиты - внутридомовых электросетей;
- очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах; - наладка электрооборудования (абз. 4 п. 20 Минимального перечня) |
планово дважды в год, внеочередной контроль - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
периодический осмотр системы электроснабжения, осветительных приборов и выключателей, переключателей, штепсельных розеток в МОП- не реже раза в месяц
периодический осмотр открытой электропроводки - раз в три месяца, скрытой - раз в полгода, светильников в МОП - раз в три месяца, осмотр систем дымоудаления и пожаротушения, а также домофонов - ежемесячно
Внимание! УК обязана обеспечивать нормальную, безаварийную работу силовых, осветительных установок и оборудования автоматизации (п. 5.6.6 Правил N 170) |
согласно п. 5.5.2 ГОСТ 31937-2011 **, контроль техсостояния электрических сетей состоит в обследовании электрооборудования зданий, в том числе силовых и осветительных установок, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых и пассажирских лифтов и т.п.
Такой контроль возможен путем осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491
абз. 4 п. 5.3 ГОСТ Р 56536-2015**
абз. 5 п. 6.1.2 ГОСТ Р 56536-2015**
строки 19-23 таблицы Г к ГОСТ Р 56038-2023**
согласно п. 5.4.12 СП 372.1325800.2018** эксплуатационный контроль техсостояния электрических сетей и средств связи, проводимый силами УК, должен включать проверку: - шкафов вводных и вводно-распределительных устройств, начиная с входных зажимов питающих кабелей или вводных изоляторов на зданиях; - внутридомового электрооборудования и внутридомовых электрических сетей питания электроприемников общедомовых потребителей; - исправности этажных щитков и шкафов, в том числе слаботочных, с установленными в них аппаратами защиты и управления, а также с электроустановочными изделиями (за исключением счетчиков энергии); - осветительных установок общедомовых помещений с коммуникационной и автоматической аппаратурой управления, включая светильники, установленные на лестничных клетках, в поэтажных коридорах, вестибюлях, подъездах, лифтовых холлах, подвалах, на чердаках, в подсобных и встроенных в здание помещениях; - работоспособности автоматических запирающих устройств дверей здания; - наличия приборов учета электроэнергии, установленных на лестничных площадках, в коридорах, вестибюлях, холлах и др. |
|
контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации (абз. 5 п. 20 Минимального перечня) |
планово дважды в год, внеочередной контроль - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
контроль состояния возможен путем визуального осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491 |
|
обеспечение сохранности ОДПУ электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу МКД, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности) (абз. 6 п. 20 Минимального перечня) |
постоянно |
абз.2 п. 5.6.10 Правил N 170 абз.4 п. 139 Основных положений функционирования розничных рынков электрической энергии** (утв. постановлением Правительства РФ от 04.05. 2012 г. N 442), абз. 6 п. 18.1 Правил N 124 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования (ВДГО) в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
организация проверки состояния системы ВДГО и ее отдельных элементов, а при выявлении нарушений и неисправностей ВДГО, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (абзацы 2 и 4 п. 21 Минимального перечня) |
организация проверки и техобслуживания - однократно, а затем по мере надобности
организация ремонта - по мере надобности
о периодичности работ, которые проводятся специализированной организацией в рамках договора на ТО и ремонт ВДГО см. п. 43 Правил пользования газом N 410, п. 5.4.15 СП 372.1325800.2018 **13258
о периодичности проверок состояния и функционирования дымовых и вентканалов (они не входят в состав ВДГО) см. периодичность работ, предусмотренных п. 15.1 Минимального перечня
об эксплуатационном контроле системы газоснабжения МКД см. п. 5.4.13, п. 5.4.14 СП 372.1325800.2018 ** |
проверка состояния системы ВДГО, а также проверка работоспособности, наладка и регулировка системы контроля загазованности входят в минимальный перечень услуг по ТО и ремонту ВДГО в МКД, оказываемых в рамках договора о ТО и ремонте ВДГО, который обязательно заключается между УК и специализированной организацией согласно ч. 2 ст. 157.3 ЖК РФ под угрозой прекращения газоснабжения. Следовательно, организация ТО, проверок и ремонта ВДГО, в том числе систем контроля загазованности, осуществляется УК путем заключения и исполнения договора со специализированной организацией. При этом в соответствии с ч. 7 ст. 157.3 ЖК РФ порядок и условия заключения такого договора установлены Правилами пользования газом (утв. постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 г. N 410), п. 37 которого требует заключения такого договора, минимум, на 3 года (см. также абз.9 п. 5.5.6. Правил N 170)
Ремонт дымоходов и вентканалов могут производить лица, имеющие соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника УК (пп. "б" п. 5.5.12 Правил N 170) |
|
организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений, при выявлении нарушений и неисправностей, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация проведения работ по их устранению (абзацы 3 и 4 п. 21 Минимального перечня) | ||
|
проверка наличия запаха газа в технических подпольях и подвалах |
систематически |
п.5.5.8. Правил N 170 о действиях в случае обнаружении запаха газа см. п. 5.5.11. Правил N 170 |
|
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирных домах | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта (абз. 2 п. 22 Минимального перечня) |
диспетчерский контроль и связь с кабиной лифта должны функционировать круглосуточно |
п. 18 во взаимосвязи с абз.16 и абз.2 п. 3 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743, см. также п. 2.7.3 и абзацы 2, 10 п. 2.7.2 Правил N 170 |
|
обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонта лифта (лифтов) (абз. 3 п. 22 Минимального перечня) |
периодичность проведения осмотра определяется руководством (инструкцией) по эксплуатации лифта, если руководством (инструкцией) по эксплуатации лифта периодичность осмотров не определена, осмотры проводятся в начале каждой рабочей смены
состав и периодичность работ по обслуживанию лифта устанавливается в руководстве (инструкции) по эксплуатации лифта
предельный срок выполнения ремонта лифта - не более 1 суток |
абз.13 п. 3, пп. "в" п. 4 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743, п. 14 ст. 5 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 010/2011 "О безопасности машин и оборудования" (утв. решением Комиссии Таможенного союза от 18.10. 2011 г. N 823)
абз. 3 пп. "е" п. 17 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743
приложение N 2 к Правилам N 170, пп. "з" п. 17 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743
информация об осмотрах, обслуживании и о ремонте вносится в журнал периодического осмотра лифта и журнал технического обслуживания и ремонта лифта (п. 23 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743) |
|
обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов) (абз. 4 п. 22 Минимального перечня) |
круглосуточно
эвакуация лиц, находящихся в лифте в случае его аварийной остановки, должна осуществляться в течение 30 минут с момента регистрации соответствующей информации |
п. 18 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743
пп. "ж" п. 19 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743 |
|
обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования (абз. 5 п. 22 Минимального перечня) |
техническое освидетельствование проводится не реже 1 раза в 12 месяцев |
п.4 ст. 6 Технического регламента Таможенного союза ТР ТС 011/2011 "Безопасность лифтов" (утв. решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 г. N 824), п. 26 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743
результат техосвидетельствования оформляется актом и вносится в паспорт (абз. 6 п. 25 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743) |
|
уведомление в Ростехнадзор о смене владельца лифта |
в течение 10 рабочих дней со дня перехода к новой УК права владения и пользования лифтом |
п. 15 Правил организации безопасного использования и содержания лифтов N 743 |
|
Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме Внимание! Пункт 126 СанПиН 2.1.3684-21 требует обязательной ежедневной влажной уборки с применением моющих и чистящих средств в помещениях общего пользования МКД | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов (абз. 2 п. 23 Минимального перечня) |
УК должна обеспечить содержание полов в чистоте
обметание (сухая уборка) окон, подоконников, отопительных приборов на лестничных клетках не реже 1 раза в 5 дней
обметание (сухая уборка) стен лестничных клеток - не менее 2 раз в месяц
мытье лестничных клеток - не реже 1 раза в месяц
мытье полов из керамических, мозаичных и цементных плиток не реже 1 раза в неделю
если лестничные клетки оборудованы централизованными вакуумными системами: - обметание (сухая уборка) подоконников, отопительных приборов, пола и стен лестничных площадок и маршей - не реже, чем через 5 дней, мытье всех поверхностей - не реже 1 раза в месяц
очистка паркетных полов специальным раствором - не реже 1 раза в 2 месяца |
п. 4.4.1 Правил N 170
абз. 4 п. 4.8.14 Правил N 170
абз. 4 п. 4.8.14 Правил N 170
абз. 4 п. 4.8.14 Правил N 170, см. также п. 10 Приложения А к ГОСТ Р 56192-2014 **
п. 4.4.16 Правил N 170
п. 3.2.7 Правил N 170
п. 4.4.5 Правил N 170
о рекомендуемой периодичности уборки см. пп. "д" п. 1 Приложения 1 к МДК 2-04.2004**, п. 10 Приложения А к ГОСТ Р 56192-2014**, приложение 3 к п. 4 части 1 МДК 2-02.01** |
|
влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек (абз. 3 п. 23 Минимального перечня) |
минимальная периодичность влажной протирки не установлена
все детали входных дверей из цветных или нержавеющих металлов (петли, ручки, нашивные листы, рейки у стекол) должны периодически по мере загрязнения очищаться до блеска (абз.3 п. 4.7.4 Правил N 170) |
о рекомендуемой периодичности (раз в год) влажной протирки см. . пп. "д" п. 1 Приложения 1 к МДК 2-04.2004**, о рекомендуемой периодичности (2 раза в месяц - влажной протирки стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта, 2 раза в год - подоконников, отопительных приборов, 1 раз в год - стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств, почтовых ящиков) см. приложение 3 к п. 4 части 1 МДК 2-02.01** |
|
мытье окон (абз. 4 п. 23 Минимального перечня) |
дважды в год - весной (после отключения систем отопления) и осенью (до начала отопительного сезона) с применением химсредств снаружи и внутри |
абз. 2 п. 4.7.4 Правил N 170
при мытье (очистке) окон не допускается механическое воздействие на элементы окна абразивных моющих средств для исключения появления царапин на их поверхности (п. 11.8 СП 255.1325800.2016 **) |
|
очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов) (абз. 5 п. 23 Минимального перечня) |
минимальная периодичность очистки систем защиты от грязи не установлена
очистка приямков от снега и мусора - не реже 1 раза в месяц
очистка стальных сеток на оголовках вентиляционных каналов и на входе вытяжной шахты - не реже 1 раза в год |
о рекомендуемой периодичности (раз в неделю) см. приложение 3 к п. 4 части 1 МДК 2-02.01**
п. 4.1.5 Правил N 170
п. 3.3.6 Правил N 170 |
|
проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (абз. 6 п. 23 Минимального перечня) |
Дератизация 1 раз в месяц - оценка (обследование объекта с целью определения видового состава и численности грызунов) Периодичность применения дератизационных средств должна обеспечивать отсутствие грызунов Дезинсекция 1 раз в месяц - плановое обследование на заселенность членистоногими в МОП (лестничных клетках, лифтах, мусорокамерах, мусоросборниках), 2 раза в месяц - в остальных помещениях МКД Периодичность применения дезсредств определяется их инструкцией и должна обеспечивать отсутствие членистоногих |
Дератизация Частота обследования установлена п. 110 в совокупности с абз.3 п. 98, частота применения - пп.1 п. 127 в совокупности с п. 114, п. 115, п. 117 СанПиН 3.3686-21 "Санитарно-эпидемиологические требования по профилактике инфекционных болезней"
Дезинсекция Частота обследований установлена п. 101 в совокупности с абз.3 п. 98 и перечнем МОП в пп.1 п. 127, частота применения - п. 106 и пп.1 п. 127 СанПиН 3.3686-21 Требования к эффективности средств - в Приложении 6 к СанПиН 3.3686-21 |
|
дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом (абз. 6 п. 23 Минимального перечня) |
дезинфекция туалетов ежедневно (20%-ным раствором хлорной извести)
минимальная периодичность дезинфекции септиков не установлена |
п. 3.7.20 Правил N 170
|
|
Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см (абз. 2 п. 24 Минимального перечня) |
по мере необходимости |
абз. 2 п. 24 Минимального перечня, абз. 6 п. 5.5.6 Правил N 170 |
|
сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см (абз. 3 п. 24 Минимального перечня) |
периодичность зависит от класса тротуара, температуры окружающей среды, наличия или отсутствия снегопада и определяется по таблице 3.2 Правил N 170, при этом: - работы по укладке снега в валы и кучи должны быть закончены на тротуарах I и II классов не позднее 6 ч с момента окончания снегопада, а на остальных территориях - не позднее 12 ч, - участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, - в городах Северной климатической зоны периодичность очистки тротуаров от снега при интенсивных снегопадах и снегопереносах независимо от их класса, приведенная в табл.3.2., сокращается, уборка в отдельных случаях должна производиться непрерывно |
п. 3.6.14, п. 3.6.19, п. 3.6.21, п. 3.6.30, п. 3.8.10 Правил N 170
о начале уборки снега при достижении высоты снежного покрова более 2 см, либо менее по окончании снегопада, см. абз. 4 п. 6.3.2 ГОСТ Р 56195-2014 **, об окончании работ по снегоочистке с момента окончания снегопада или метели не свыше 3 часов см. абз. 10 п. 6.3.2 ГОСТ Р 56195-2014 **
о необходимости поддерживать тротуарные и пешеходные дорожки всегда чистыми от снега до поверхности их покрытия см. абз. 12 п. 6.3.2 ГОСТ Р 56195-2014 **
о праве ОМСУ устанавливать периодичность уборки тротуаров см. п. 3.6.6 правил N 170 |
|
очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова) (абз. 4 п. 24 Минимального перечня) |
один раз в 3, 2 и 1 сутки, соответственно для тротуаров I, II и III классов |
п. 3.6.15 Правил N 170
о необходимости поддерживать тротуарные и пешеходные дорожки всегда чистыми от снега до поверхности их покрытия см. абз. 12 п. 6.3.2 ГОСТ Р 56195-2014 ** |
|
очистка придомовой территории от наледи и льда (абз. 5 п. 24 Минимального перечня) |
по мере появления наледи и льда |
абз. 5 п. 24 Минимального перечня
об окончании полной ликвидации зимней скользкости не более 3 часов см. абз. 10 п. 6.3.2 ГОСТ Р 56195-2014 ** о ежедневных антигололедных мероприятиях при отрицательной температуре воздуха см. абз. 2 п. 124 СанПиН 2.1.3684-21** |
|
очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка |
не реже 1 раза в сутки - очистка, периодически - промывка |
п. 3.7.18 Правил N 170, п. 29 СанПиН 2.1.3684-21** о рекомендуемой ежемесячной промывке урн см. приложение 1 к части 1 МДК 2-02.01** |
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (абз. 6. п. 24 Минимального перечня) |
ежедневно
ступени крылец следует очищать при снегопадах, не допуская сползания снега |
абз. 5 п. 4.8.10 Правил N 170 |
|
Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
подметание и уборка придомовой территории (абз. 2. п. 25 Минимального перечня) |
в зависимости от класса тротуара - 1 раз в 2 суток, 1 раз в сутки, 2 раза в сутки, а при наличии особых местных условий - до 3 раз в сутки
ежедневно |
п. 3.6.12 Правил N 170, преимущественно в ранние, утренние и поздние, вечерние часы (п. 3.6.10) о праве ОМСУ устанавливать периодичность уборки тротуаров см. п. 3.6.6 правил N 170
|
|
очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов (абз. 3. п. 25 Минимального перечня) |
не реже 1 раза в сутки - очистка, периодически - промывка |
п. 3.7.18 Правил N 170, п. 29 СанПиН 2.1.3684-21** о рекомендуемой ежемесячной промывке урн см. приложение 1 к части 1 МДК 2-02.01** |
|
уборка и выкашивание газонов (абз. 4. п. 25 Минимального перечня, см. также пп. "ж" п. 11 Правил N 491) |
выкашивание: партерный газон - не менее 1 раза в 10 дней при высоте травостоя 6-10 см, высота оставляемого травостоя 3-5 см обыкновенный газон - через каждые 10-15 дней, высота оставляемого травостоя 3-5 см
уборка: ежедневно |
п. 3.2.10, п. 3.2.11 Правил** создания, охраны и содержания зеленых насаждений в городах РФ. МДС 13-5.2000 (утв. приказом Госстроя РФ от 15.12.1999 г. N 153)
Срезанную траву обязательно убирают (п. 3.2.14 МДС 13-5.2000**)
о частоте выкашивания газонов см. также местные правила благоустройства
|
|
прочистка ливневой канализации (абз. 5. п. 25 Минимального перечня) |
в РАЙОНАХ ПРОСАДОЧНЫХ ГРУНТОВ - не реже 2 раз в год до периода наибольшего выпадения атмосферных осадков в районе
в остальных районах - по мере необходимости по итогам плановых (дважды в год) и внеплановых (после ливней, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации) осмотров |
п. 6.2.7 Правил N 170
контроль засоренности ливневой канализации возможен путем визуального осмотра*, в процессе осмотра исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170 |
|
уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка (абз. 6. п. 25 Минимального перечня) |
уборка: ежедневно очистка: не реже 1 раза в месяц |
п. 4.1.5 Правил N 170 |
|
Работы по обеспечению вывоза, в том числе откачке, жидких бытовых отходов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
содержание сооружений и оборудования, используемых для накопления жидких бытовых отходов в МКД, не подключенных к централизованной системе водоотведения (абз. 4. п. 26 Минимального перечня) |
постоянно, в том числе путем проведения осмотров: планово дважды в год, внеочередной осмотр - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
проверка состояния возможна путем визуального осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4 Правил N 170, п. 14 Правил N 491
|
|
вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов, находящихся на придомовой территории (абз. 4. п. 26 Минимального перечня) |
один раз в месяц
по мере наполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев, в период с 7 до 23 часов |
п. 3.7.12 Правил N 170
|
|
вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на придомовой территории (абз. 4. п. 26 Минимального перечня) |
один раз в месяц
по мере наполнения, но не реже 1 раза в 6 месяцев, в период с 7 до 23 часов |
п. 3.7.12 Правил N 170
|
|
Работы по организации и содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
обслуживание и очистка мусоропроводов |
профилактический осмотр всех элементов мусоропровода - планово дважды в год, внеочередной осмотр - в течение 1 суток после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации, а также по заявке жильцов
проверка работы вытяжной вентиляции - ежемесячно
чистка, промывка и дезинфекция мусоропровода - регулярно, но не реже раза в месяц
планово-предупредительный текущий ремонт -1 раз в 5 лет
срок устранения неисправностей - 1 сутки |
п. 5.9.23 Правил N 170 в процессе осмотра* ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена также абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491 об оформлении результатов осмотра, обследования см. п. 2.1.4, п. 5.9.24 Правил N 170
п. 5.9.25 Правил N 170
п. 5.9.9, п. 5.9.20, пп. "а" п. 5.9.6 Правил N 170, п. 132 СанПиН 2.1.3684-21**
о технологии прочистки мусоропровода от засора см. п. 5.9.27 и п. 5.9.28 Правил N 170
п.5.9.11 Правил N 170
абз. 3 п. 5.9.22 Правил N 170 |
|
обслуживание и очистка мусороприемных камер |
удаление отходов из камер - ежедневно
промывка и уборка - ежедневно после удаления отходов дезинфекция- раз в неделю, дезинсекция и дератизация - периодически (раз в месяц - обследование на заселенность, периодичность применения дезсредств определяется их инструкцией и должна обеспечивать отсутствие членистоногих и грызунов) |
п. 5.9.12 Правил N 170, п. 132 СанПиН 2.1.3684-21**
п. 5.9.16 Правил N 170
п. 5.9.17 Правил N 170, п. 132 СанПиН 2.1.3684-21** Частота обследований установлена п. 101 в совокупности с абз.3 п. 98 и перечнем МОП в пп.1 п. 127, частота применения - п. 106 и пп.1 п. 127 СанПиН 3.3686-21**, см. также письмо Роспотребнадзора от 29.02.202 г. N09-2464-2024-40 Требования к эффективности средств - в Приложении 6 к СанПиН 3.3686-21** |
|
обслуживание и очистка контейнерных площадок (КП), кроме уборки мест погрузки ТКО (см. также пп. "д.2" п. 11 Правил N 491) |
очистка площадки после каждой погрузки ТКО в мусоровоз
промывка и дезинсекция КП и контейнеров: 1. при + 4°С и ниже -1 раз в 30 дней, при +5°С и выше - 1 раз в 10 дней (при расстоянии КП в 20 м от объектов нормирования) 2. при + 4°С и ниже -1 раз в 20 дней, при + 5°С и выше - 1 раз в 5 дней (при расстоянии КП от 15 до 20 м от объектов нормирования)
дератизация КП и контейнеров: 1. при + 4°С и ниже -1 раз в 3 месяца, при + 5°С и выше - ежемесячно (при расстоянии КП в 20 м от объектов нормирования) 2. ежемесячно независимо от температуры при расстоянии КП от 15 до 20 м от объектов нормирования
окраска металлических мусоросборников - весной и осенью |
п. 10 СанПиН 2.1.3684-21**, см. также п. 148.12 Правил N 354, о ежедневной уборке площадок см. также п. 12 приложения А к ГОСТ Р 56192-2014**
п. 8 и приложение N 1 к СанПиН 2.1.3684-21**
п. 3.7.3 Правил N 170 |
|
Организация накопления отходов*** I - IV классов опасности | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Организация накопления отходов*** I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) (см. также пп. "д.1" п. 11 Правил N 491) |
однократно
Если в МКД такое место невозможно организовать, то места накопления ртутных ламп организует ОМСУ
место накопления отходов должно соответствовать санитарным и специальным требованиям (п. 2 Требований при обращении с группами однородных отходов I - V классов опасности, утв. приказом** Минприроды РФ от 11.06.2021 г. N 399), например, место накопления батареек и аккумуляторов должно быть снабжено контейнерами (емкостями) с защитой от попадания в накапливаемые отходы атмосферных осадков, а также извлечения этих отходов посторонними лицами (п. 27 Требований) место накопления отходов электронного и электрического оборудования представляет собой помещение, оснащенное воздухообменной вентиляцией и средствами пожаротушения, исключающее доступ к таким отходам посторонних лиц (п. 60 Требований) |
см. также пп. "д.1" п. 11 Правил N 491, п. 4 Правил обращения с отходами в части осветительных устройств, электрических ламп..., утв. постановлением Правительства РФ от 28.12.2020 N 2314
п. 5 Правил N 2314, п. 9 Обзора судебной практики по делам, связанным с обращением с ТКО, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023
о правилах сбора УК перегоревших люминесцентных (энергосберегающих) ламп в соответствии с требованиями главы X СанПиН 2.1.3684-21 см. абз.5 п. 123 данного СанПиН, а также п. 6 и п. 7 Правил N N 2314 |
|
передача отходов*** I - IV классов опасности в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов |
в соответствии с договором |
например, батарейки, а также старые аккумуляторы транспортных средств следует передавать не реже раза в 11 месяцев (п. 24, п. 6 Требований при обращении с группами однородных отходов I - V классов опасности, утв. приказом** Минприроды РФ от 11.06.2021 г. N 399) аналогичная периодичность - для отходов электронного и электрического оборудования (п. 56 Требований) |
|
Работы по обеспечению требований пожарной безопасности | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
осмотры и обеспечение работоспособного состояния: - пожарных лестниц, - лазов, - проходов, выходов, - систем аварийного освещения, - систем пожаротушения, - систем сигнализации, - систем противопожарного водоснабжения, - средств противопожарной защиты, противодымной защиты |
планово дважды в год, внеочередной осмотр - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации
лица, ответственные за обеспечение проверок включения автоматических систем противопожарной защиты (систем оповещения людей о пожаре, пожаротушения, противодымной защиты), должны быть указаны в инструкции о мерах пожарной безопасности (пп. "а" п. 394 ППР**) |
в процессе осмотра* ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
о проверках устройств блокировки вентиляционных систем с автоматическими установками пожарной сигнализации или пожаротушения, автоматических устройств отключения общеобменной вентиляции и кондиционирования при пожаре см. п. 42 Правил** противопожарного режима в РФ, утв. постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 г. N 1479 (ППР)
о периодичности проверок наружного противопожарного водоснабжения см. п. 48 ППР** о периодичности проверок работоспособности задвижек с электропроводом см. п. 52 ППР** |
|
Обеспечение устранения аварий | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на ВДИС в МКД, выполнения заявок населения |
В соответствии с предельными сроками устранения неисправностей, утв. в Приложении 2 к Правилам N 170 |
п. 2.1.3, абз. 2 п. 2.2.6 Правил N 170 |
|
Проверка и восстановление конструкций и (или) оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения МКД | ||
|
Вид работ |
Периодичность *(1) |
Обоснование |
|
Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома |
планово дважды в год, внеочередной контроль - в течение 1 суток после ливней, урагана, обильных снегопадов, наводнений и других природных явлений, вызывающих повреждения элементов МКД, после аварий или при выявлении деформации конструкций и неисправности инженерного оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации |
проверка состояния возможна путем осмотра*, в процессе осмотра ведется наладка оборудования и исправляются мелкие дефекты (п. 1 примечаний к приложению N 1 к Правилам N 170), периодичность осмотров установлена абз. 4 и 6 п. 2.1.1. Правил N 170, абз. 4, 5 и 6 п. 13.1 Правил N 491
см. также пп. "в" п. 10 Правил N 491
см. также п. 17 СП 255.1325800.2016 **, п. 10.3 СП 372.1325800.2018** |
*(1) Периодичность оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ, чем это предусмотрено законодательством (п. 5 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290).
*(2) Согласно пп. "а" п. 11 Правил N 491 осмотр общего имущества должен обеспечивать своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства.
В соответствии с абз. 3 раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда N 170 контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, а согласно п. 4.1 Свода правил СП 454.1325800.2019 "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно-работоспособного технического состояния" оценка технического состояния жилого здания осуществляется путем осмотра доступных несущих строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения здания и измерения их контролируемых параметров.
Согласно п. 5.1.13 ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния":
- если результатов визуального обследования для решения поставленных задач недостаточно, проводят детальное (инструментальное) обследование,
- если при визуальном обследовании обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания (сооружения) (колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др.), переходят к детальному (инструментальному) обследованию.
Согласно п. 4.2 ГОСТ Р 56194-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. Общие требования" системная услуга проведения технических осмотров включает в себя визуальные, инструментальные осмотры, технические обследования и мониторинг технического состояния имущества, причем первое техобследование (п. 12.3, см. также п. 8.3 СП 255.1325800.2016) проводится не позднее чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, в дальнейшем обследование техсостояния зданий и сооружений проводится не реже одного раза в 10 лет и не реже одного раза в 5 лет для зданий и сооружений или их отдельных элементов, работающих в неблагоприятных условиях. Согласно п. 10.3 данного ГОСТ, по результатам визуального осмотра делается приблизительная оценка техническому состоянию имущества; если визуального осмотра окажется недостаточно, или будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость конструкций, элементов систем ИТО, и др., организуется и проводится инструментальный осмотр или обследование
О проведении обследования см. также СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений" и раздел 3 ВСН 57-88(р) "Положение по техническому обследованию жилых зданий" (утв. приказом Госстроя СССР от 06.07.1988 N 191). Однако указанные СП, ВСН и ГОСТ не входят в перечень НПА, которые содержат обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью УК, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению МКД (утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 912/пр).
*(3) Не входит в перечень НПА, которые содержат обязательные требования, оценка соблюдения которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью УК, осуществляющих предпринимательскую деятельность по управлению МКД (утв. Приказом Минстроя РФ от 30.12.2020 N 912/пр), и, таким образом, неясно, могут ли органы жилнадзора проверять исполнение требований данного акта.
*** Узнать, какие отходы (градусники, батарейки, аккумуляторы для портативной техники, лампы, бытовая техника, отходы проводов и кабелей, и т.п., даже бижутерия и подушки) относятся к I-IV классам опасности, можно из ФККО (Федеральный классификационный каталог отходов, утв. приказом Росприроднадзора от 22.05.2017 N 242). В нем каждому отходу присвоен 11-значный код, а последняя цифра в нем - это класс опасности данного отхода (п. 9 Порядка ведения госкадастра отходов, утв. приказом Минприроды РФ от 30.09.2011 N 792).
Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Периодичность выполнения работ и услуг по содержанию и ремонту МКД из Минимального перечня N 290
Подготовлено экспертами компании "Гарант"