Статья 13. Условия расторжения договора аренды земельного участка

Статья 13. Условия расторжения договора аренды земельного участка

1. Договор аренды земельного участка, заключенный на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя может быть досрочно расторгнут только на основании решения суда в случаях, когда арендатор:

- пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора или назначения участка либо с неоднократными нарушениями;

- более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

- использует земельный участок не в соответствии с видом разрешенного использования и принадлежностью к той или иной категории земель;

- не использует земельный участок в течение трех лет.

Аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя в случае:

- использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки;

- изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

- неустранение совершенного умышленно земельного правонарушения, выражающегося в отравлении, загрязнении, порче или уничтожении плодородного слоя почвы вследствие нарушения правил обращения с удобрениями, стимуляторами роста растений, ядохимикатами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшего за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среде;

- реквизиции земельного участка в соответствии с правилами, установленными статьей 51 ЗК РФ;

- в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

2. Договор аренды земельного участка по требованию арендатора может быть расторгнут на основании решения суда в случаях:

1) арендодатель не предоставляет земельный участок в пользование арендатору либо создает препятствия пользования участком в соответствии с условиями договора или назначения участка;

2) переданный арендатору земельный участок имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра участка или проверки его исправности при заключении договора;

3) земельный участок в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.