The path forward for the housing lease system of reunified Korea (Sung-Wook Kim, журнал "Правоведение", N 3, июль-сентябрь 2022 г.)

Kim Sung-Wook The path forward for the housing lease system of reunified Korea

Sung-Wook Kim - PhD in Law, Professor of Law, Jeju National University Law School, Republic of Korea

South and North Korea have diametrically opposite property systems, the disparity of which is most evident in respect of immovables. While South Korea, a capitalist market economy, adopts an open market approach, North Korea under communist rule favors a heavily centralized and strictly regulated approach towards immovable property. Such a stark contrast will prove be very challenging in harmonizing the two systems if the time comes for reunification on the Korean peninsula. Although it is virtually impossible to predict the form and process by which reunification may occur, it is vital that we prepare for such an event. The objective of this paper is to do just that by considering some of the critical questions that are likely to arise in the process of harmonizing the property and housing systems of South and North Korea. One such question regards the matter of privatization. Given the general lack of housing in North Korea, we need to introduce special legislation in the Northern part of the Korean peninsula allowing for, as a rule, one house per household, at least during the initial stages of the reunification. Also, only those who are officially registered by the North Korean authorities as the lawful possessors of these houses should be recognized as being viable for acquiring house ownership. The other critical question addressed in the paper is the direction of reorganizing the housing lease system in post-reunification Korea. The current Housing Lease Protection Act of South Korea will be inadequate for applying in the North. The matters of its scope of application, the opposing power of the lessee, duration of lease, regulation of rent and the right to demand renewal of the lease contract are all dealt with in the paper.

Keywords: housing, privatization, ownership, usage right, South Korea, North Korea, reunification of Korea.

Ким Сонг-Ук Направление развития системы найма жилых домов в объединенной Корее

Сонг-Ук Ким - PhD, проф., Школа права, Университет Чеджудо, Республика Корея

Южная и Северная Кореи имеют противоположные системы правового регулирования имущественных отношений. Разница между двумя Кореями яснее всего видна в подходе к недвижимости. Южная Корея, будучи капиталистической страной, придерживается принципов рыночной экономики, а Северная Корея, которая является коммунистической страной, предпочитает централизованное и строгое регулирование отношений, возникающих по поводу использования недвижимого имущества. Такой разрыв в подходах будет создавать значительные барьеры для гармонизации двух правовых систем в процессе объединения Корейского полуострова. Хотя практически невозможно предсказать форму и процедуру такого объединения, мы должны быть готовы к нему. Эта статья рассматривает важные вопросы, которые могут возникнуть в процессе гармонизации правовых систем при решении вопросов о недвижимости и жилье. Одним из критических вопросов является приватизация. Учитывая недостаток жилья в Северной Корее, в ходе приватизации необходимо, как правило, ограничить возможности приобретения права собственности на дом, чтобы одна семья имела не больше одного жилого помещения хотя бы на первых порах после объединения. К тому же только те лица, которые были законно зарегистрированы по месту проживания согласно северокорейскому праву, должны иметь возможность приобретения права собственности на жилье. Второй вопрос, поставленный в данной статье, - это направление развития системы найма жилого помещения в объединенной Корее. Нынешний закон о защите найма жилого помещения Южной Кореи не адекватен для применения в Северной Корее после объединения. Статья рассматривает такие аспекты, как его сфера применения, срок договора найма жилого помещения, регулирование наемной платы и права на продление договора найма жилого помещения и др.

Ключевые слова: жилое помещение, приватизация, собственность, право пользования, Южная Корея, Северная Корея, объединение Корей.