Раздел V. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения

Раздел V. Расчетные показатели потребности в территориях различного назначения

1. Область применения

Расчётные показатели потребности в территориях различного назначения применяются при подготовке документов территориального планирования городского округа "город Якутск", документации по планировке территории.

2. Качественные характеристики и количественные показатели

2.1. Нормированию подлежат территории для размещения объектов, сгруппированных по назначению:

территории объектов жилищного строительства;

территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта;

территории объектов инженерного обеспечения;

территории объектов физкультурно-оздоровительного назначения;

территории объектов торговли и общественного питания;

территории объектов коммунального и бытового обслуживания;

территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения;

территории объектов здравоохранения;

территории объектов образования;

озелененные территории общего пользования;

территории объектов социального обслуживания;

территории объектов культуры;

территории административно-управленческих объектов;

территории сети дорог и улиц;

территории объектов специального назначения, занятые кладбищами;

территории объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок.

2.2. Примерный состав объектов различного назначения, размещаемых в границах квартала, жилого района и населённого пункта, приведен в приложении N 1.

2.3. За расчётный показатель потребности в территориях принимается минимально необходимая площадь территории в квадратных метрах для размещения объектов конкретного назначения в границах квартала, жилого района, населённого пункта в расчете на одного жителя. При расчете этого показателя для сельского населённого пункта с численностью населения менее 3 тысяч человек допускается учитывать недостающие объекты, расположенные за границей населённого пункта в границах городского округа или поселения.

2.4. Расчетные показатели, перечисленные в пункте 2.1 подраздела 2 раздела V, за исключением территорий объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок, определяются на основе показателей обеспеченности населения городского округа "город Якутск" социальными и иными видами услуг, утверждаемых, в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия), с учетом Стратегии социально-экономического развития городского округа "город Якутск", планов и программ комплексного социально-экономического поселений (при их наличии).

2.5. Расчётные показатели потребности в территориях для размещения объектов, дифференцированные по численности населения, типу населённых пунктов в зависимости от средней этажности жилых домов и с учетом максимально допустимой этажности в населённых пунктах приведены в таблицах N 7 - N 7а. В случаях, если средняя этажность жилых домов превышает предельное значение, предусмотренное в таблицах N 7 - N 7а, расчётные показатели потребности в территориях определяются методом линейной экстраполяции. В этом случае, не допускается снижение расчетных показателей потребности в территориях различного назначения более чем на 15 процентов.

2.6. В первых строках таблиц N 7 - N 7а минимально необходимая площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта приведена только для застройки многоквартирными жилыми домами. При застройке индивидуальными жилыми домами и блокированными жилыми домами вся необходимая территория для хранения индивидуального автомобильного транспорта должна отводиться в пределах земельного участка.

2.7. В таблице N 7 минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе "в границах квартала" с соответствующей средней этажностью жилых домов; в границах жилого района определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в жилом районе, приведённой в графе "дополнительно в границах жилого района" с соответствующей средней этажностью жилых домов; в границах населённого пункта определяется как сумма площади в жилом районе и дополнительной площади в населённом пункте, приведённой в графе "дополнительно в границах населённого пункта".

2.8. В таблице N 7а минимально необходимая площадь территории для размещения объектов в границах квартала приведена в графе "в границах квартала"; в границах населённого пункта определяется как сумма площади в квартале и дополнительной площади в населённом пункте, приведенной в графе "дополнительно в границах населённого пункта".

2.9. В таблицах N 7 - N 7а минимально необходимая площадь территории для хранения индивидуального автомобильного транспорта, территории сети дорог и улиц, территории открытых автостоянок в составе территорий объектов жилищного строительства приведены для расчётного уровня автомобилизации 350 автомобилей на 1000 жителей.

2.10. Площадь территории для размещения одного автомобиля на открытых автостоянках принимается 22,5 кв. м, в уширениях проезжих частей улиц и проездов - 18,0 кв. м.

2.11. Рекомендуется предусматривать размещение мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта жителей в границах квартала из расчета одно машино-место на одну квартиру. В случае недостаточности территории квартала, размещение автомобилей жителей необходимо предусматривать в многоэтажных подземных и (или) надземных гаражах.

При соответствующем технико-экономическом обосновании допускается принимать следующее распределение обеспеченности жителей многоквартирных домов местами для хранения индивидуального автомобильного транспорта в процентах от расчетного количества необходимого количества машино-мест:

в границах квартала не менее 40 процентов,

в границах жилого района не менее 80 процентов при условии обеспечения для жителей дальности пешеходной доступности мест для хранения индивидуального автомобильного транспорта не более чем 500 метров,

в границах населенного пункта не менее 100 процентов при условии обеспечения дальности транспортной доступности не более чем 15 минут.

2.12. Количество парковочных мест при торговых и торгово-развлекательных комплексах необходимо принимать в зависимости от площади и типа комплекса:

комплекс с размером до 40000 тыс. кв. метров торговой площади - не менее 4,5 машино-места на 100 кв. метров торговой площади,

комплекс с размером более 40000 тыс. кв. метров торговой площади количество машино-места на 100 кв. метров торговой площади определяется расчетом, в комплексах, где есть гипермаркет и/или многозальный кинотеатр, количество машино-места на 100 кв. метров торговой площади должно быть не менее 1.

2.13. Размещение объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок осуществляется:

из расчета не менее 1 площадки на городское или сельское поселения, преимущественно на территориях придорожной полосы федеральных и (или) региональных автомобильных дорог.

2.14. 3а расчетный показатель потребности в озеленённых территориях принимается минимально необходимая площадь озеленённых территорий в квадратных метрах на одного жителя, в которую вместе с озеленёнными территориями общего пользования (парками, садами, скверами, бульварами) включаются озеленённые части территорий при объектах жилищного строительства, при объектах образования, здравоохранения, культуры, спорта, административно-управленческих и иных объектах.

2.15. Площадь парков в населенных пунктах принимается из расчета не менее 3,0 кв. м/чел. В населенных пунктах с численностью населения до 3 тыс. чел. площадь парка не может быть менее 0,9 га, с численностью населения до 1 тыс. чел. - 0,5 га.

2.16. Расчётные показатели потребности в озеленённых территориях в населённых пунктах, дифференцированные по численности населения населённых пунктов и принадлежности их к устойчивой системе расселения, приведены в таблице N 8.

2.17. Обеспеченность жителей местами в дошкольных образовательных организациях принимается не менее 100 мест/тыс. чел., местами в общеобразовательных школах - не менее 135 мест/тыс. чел., поликлиниками - не менее 22,6 посещения в смену/тыс. чел.

2.18. Размещение, расширение и реконструкция кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения осуществляются в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами и настоящими нормативами. Площадь земельного участка кладбищ принимается из расчета 0,24 га на 1 тыс. жителей, но не менее 0,5 га и не более 40 га.

Расстояния от жилых домов, зданий общеобразовательных школ, детских дошкольных и лечебных учреждений до границы участка размещаемого кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) принимается не менее 300 м, площадь озеленения кладбища деревьями и кустарником должна составлять не менее 20 процентов от территории. На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

2.19. При подготовке проекта планировки территории жилой застройки в границах одного или нескольких земельных участков, суммарная территория которых отличается от территории квартала и (или) жилого района, в материалах по обоснованию проекта планировки должно содержаться подтверждение соблюдения нормативов интенсивности использования территории и потребности в территориях и объектах различного назначения применительно к планируемому, в результате реализации проекта планировки, количеству жителей, а также применительно к изменяющемуся количеству жителей в существующих кварталах и жилых районах, и нормативов пешеходной и (или) транспортной доступности объектов различного назначения в зависимости от их видов, перечисленных в пункте 2.1 подраздела 2 раздела V, за исключением территорий объектов авиации общего назначения - вертолетных площадок. В этом случае, при необходимости, изменение вида разрешенного использования земельного участка (нескольких земельных участков) обязательно для всей территории, в границах которой осуществляется подготовка проекта планировки территории жилой застройки.

Таблица N 7

Расчетные показатели
потребности в территориях различного назначения для города Якутска

N п/п	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территория, кв. м/чел.
		в границах квартала со средней этажностью жилых домов			дополнительно в границах жилого района со средней этажностью жилых домов			Дополнительно в границах населенного пункта
		до 3 эт.	от 4 до 8 эт.	от 9 до 16 эт.	до 3 эт.	от 4 до 8 эт.	от 9 до 16 эт.
1	Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта	2,98	2,06	1,63	4,01	3,12	2,70	0,47
2	Территории объектов инженерного обеспечения	0,25	0,22	0,20	0,10	0,10	0,10	1,00
3	Территории объектов физкультурно-спортивного назначения	0,92	0,87	0,85	1,63	1,54	1,50	0,24
4	Территории объектов торговли и общественного питания	0,56	0,26	0,16	1,40	1,27	1,21	0,41
5	Территории объектов коммунальной и бытового обслуживания	0,24	0,11	0,07	0,28	0,25	0,24	0,05
6	Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения	0	0	0	0,84	0,76	0,73	0,14
7	Территории объектов здравоохранения	0	0	0	0,28	0,25	0,24	0,54
8	Территории объектов образования	0	0	0	6,46	5,43	4,92	0,41
9	Озелененные территории общего пользования	3,0	3,0	3,0	3,0	3,0	3,0	9,80
10	Территории объектов социального обслуживания	0	0	0	0	0	0	0,11
11	Территории объектов культуры	0	0	0	0	0	0	0,27
12	Территории административно-управленческих объектов	0	0	0	0	0	0	0,49
13	Территории сети дорог и улиц				6,42	5,79	5,48	6,70
14	Территории объектов жилищного строительства, в том числе:
	1) многоквартирных жилых домов, в том числе территории открытых автостоянок;	22,0	13,4	10,6
	2) блокированных жилых домов;	1,5	1,3	1,2
	3) индивидуальных жилых домов.	49,9

Таблица N 7а

Расчетные показатели
потребности в территориях различного назначения для пригородных поселений

N п/п	Назначение территорий	Минимально необходимая площадь территории, кв. м/чел
		В границах квартала со средней этажностью жилых домов		дополнительно в границах населенного пункта
		до 3 эт.	4 эт.
1	Территории объектов для хранения индивидуального автомобильного транспорта	3,27	2,94	5,13
2	Территории объектов инженерного обеспечения	0,31	0,30	1,00
3	Территории объектов физкультурно-спортивного назначения	1,20	1,19	2,13
4	Территории объектов торговли и общественного питания	0,58	0,46	1,79
5	Территории объектов коммунальной и бытового обслуживания	0,25	0,20	0,36
6	Территории объектов предпринимательской деятельности, делового и финансового назначения	0	0	1,08
7	Территории объектов здравоохранения	0	0	0,54
8	Территории объектов образования	0	0	7,82
9	Озелененные территории общего пользования	0	0	8,0-10,0
10	Территории объектов социального обслуживания	0	0	0,11
11	Территории объектов культуры	0	0	0,27
12	Территории административно-управленческих объектов	0	0	0,49
13	Территории сети дорог и улиц	0	0	10,65
14	Территории объектов жилищного строительства, в том числе: 1) многоквартирных жилых домов, в том числе территории открытых автостоянок; 2) блокированных жилых домов; 3) индивидуальных жилых домов.
		24,7	21,3
		1,8	1,8
		53,7
		75,0

Примечания:

1. Расчётные показатели плотности населения приведены при расчетной обеспеченности 28 кв. м общей площади на жителя многоквартирного дома.

2. В случаях, если в квартале в жилом районе наряду с многоквартирными или блокированными жилыми домами имеется застройка индивидуальными жилыми домами, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий населённых пунктов принимаются как при застройке многоквартирными жилыми домами.

3. В населённых пунктах с численностью населения менее 3 тыс. человек вся жилая территория может формироваться по типу единого жилого района.

4. В случаях, когда существующая или разрешенная в установленном настоящими нормативами порядке планируемая средняя этажность превышает максимально допустимую этажность, установленную в таблице N 1 нормативов, расчетные показатели интенсивности использования жилых территорий в населённых пунктах ГО "город Якутск" и плотности населения на жилых территориях приведены для определения расчетных показателей потребности в территориях различного назначения, которые определяются или в соответствии с таблицами N 7 - N 7а, либо расчетом

Таблица 8

Расчётные показатели потребности в озеленённых территориях в населённых пунктах

Характеристика населённого пункта		Минимально необходимая площадь озеленённых территорий, кв. м/чел.
Наименование населенного пункта	Численность населения, тыс. человек	в границах квартала	в границах жилого района	дополнительно в границах населённого пункта
Город Якутск	350	3,0	3,0	9,80
Село Старая Табага				10,0
Село Табага	3,5			10,0
Село Владимировка	0,3			10,0
Село Пригородное	5,1			10,0
Село Хатассы	8,0			10,0
Село Тулагино	5,2			10,0
Село Сырдах	1,8			10,0
Село Капитоновка				10,0
Село Кильдямцы				10,0
Мкр Кангалассы	2,0			8,0
Поселок Маган	2,2			10,0