Раздел II. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий в населенных пунктах

Раздел II. Расчетные показатели интенсивности использования производственных территорий в населенных пунктах

1. Область применения

Расчётные показатели интенсивности использования производственных территорий в населённых пунктах применяются при подготовке генеральных планов городских и сельских поселений городского округа "город Якутск", документации по планировке территории.

2. Основные понятия

Для целей настоящих нормативов используются следующие основные понятия:

коэффициент застройки земельного участка - отношение площади территории земельного участка, застроенной зданиями, строениями и сооружениями, к общей площади земельного участка, выраженное в процентах;

площадь территории земельного участка, застроенная зданиями, строениями и сооружениями - суммарная площадь территорий, занятых производственными зданиями, строениями и сооружениями всех видов, включая навесы, открытые технологические, санитарно-технические, энергетические и другие установки, эстакады и галереи, площадки погрузо-разгрузочных устройств, подземные сооружения (резервуары, погреба, убежища, тоннели, над которыми не могут быть размещены здания и сооружения), а также открытые склады различного назначения.

3. Качественные характеристики и количественные показатели

3.1. Производственные территории в населенных пунктах предназначены для размещения объектов капитального строительства производственного и непроизводственного типа, в том числе промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, транспорта, связи, оптовой торговли, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

3.2. Расчётным показателем интенсивности использования производственных территорий является коэффициент застройки земельного участка

3.3. Расчётные показатели интенсивности использования производственных территорий в населённых пунктах определяются в соответствии с таблицами N 4, N 4а и N 4б.

Интенсивность использования территорий обеспечивается в соответствии с требованиями по нормативам плотности застройки, приведенной в

Таблица 4

N п/п	Виды объектов	Коэффициент застройки земельного участка, не более (процент)
1	Коммунальные объекты (производство, передача им распределение электроэнергии, газа, пара и горячей воды; сбор, очистка и распределение воды; удаление сточных вод и отходов)	60
2	Складские объекты	60
3	Объекты транспорта	40
4	Объекты оптовой торговли	60
5	Производственные объекты:
	Производство пищевых продуктов, производство резиновых и пластмассовых изделий, обработка вторичного сырья	50
	Текстильное и швейное производство, производство кожи, изделий из кожи, обуви	65
	Обработка древесины и производство изделий из дерева, производство мебели, целлюлозы, бумаги, картона и изделий из них	45
	Издательская и полиграфическая деятельность, производство машин и оборудования	55
	Производство готовых металлических изделий	45
	Производство оптического и электрооборудования	60
	Производство транспортных средств и оборудования	55

Таблица 4а

Профиль научных учреждений	Количество сотрудников	Коэффициент плотности застройки
Естественные и технические науки	до 300 человек	0,6-0,7
	от 300 до 1000 человек	0,7-0,8
	от 1000 до 2000 человек	0,8-0,9
	более 2000 человек	1,0
Общественные науки	до 600 человек	1,0
	более 600 человек	1,2

Таблица 4б

Площадь и размеры земельных участков общетоварных складов

Склады	Площадь складов, на 1000 чел.		Размеры земельных участков, на 1000 чел.
	для городского округа	для сельских поселений (наслегов)	для городского округа	для сельских поселений (наслегов)
Продовольственных товаров	77	19	310*/210	60
Непродовольственных товаров	217	193	740*/490	580

* В числителе приведены нормы для одноэтажных складов, в знаменателе - для многоэтажных (при средней высоте этажей 6 м).

Примечание:

1. Рекомендуемые площади и размеры земельных участков определяются дифференцированно в соответствии с учетом времени завоза и сроков хранения товаров, приведенных в п. 3.3.9.

2. Согласно п.п. 2, 3, "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, актуализированная редакция" СНиП 2.07.01-89*