Приказ Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 5 августа 2016 г. N 200 "Об утверждении Методики определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Республики Саха (Якутия)"

В целях определения органами местного самоуправления Республики Саха (Якутия) средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой при расчете размера социальных выплат за счет средств бюджета разных уровней, выделяемых на приобретение (строительство) жилых помещений категориям граждан, имеющим на это право в соответствии с действующим законодательством, приказываю:

1. Утвердить Методику определения средней стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения для расчета размера социальных выплат за счет средств бюджета разных уровней, выделяемых на приобретение (строительство) жилых помещений, согласно приложению к настоящему приказу.

2. Рекомендовать главам муниципальных образований Республики Саха (Якутия) при определении средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию руководствоваться Методикой, утвержденной настоящим приказом.

3. Методику определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Республики Саха (Якутия), утвержденную Приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 3 сентября 2010 года N 124, признать утратившей силу.

4. Контроль исполнения настоящего приказа оставляю за собой.

Министр

В.А. Кузакова

Методика
определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальных образованиях Республики Саха (Якутия)
(утв. Приказом Министерства архитектуры и строительного комплекса Республики Саха (Якутия) от 5 августа 2016 г. N 200)

1. Настоящая Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в муниципальных образованиях Республики Саха (Якутия) (далее именуется Методика) предназначена для определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых помещений в муниципальных образованиях Республики Саха (Якутия), используемой при расчете социальных выплат за счет средств федерального бюджета, республиканского и муниципальных местных бюджетов, направленных на улучшение жилищных условий граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Саха (Якутия).

2. Методика определения средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения включает в себя два этапа:

2.1. На первом этапе производится сбор и обработка отчетной информации об уровне цен на рынке жилья в разрезе муниципальных образований по данным:

- территориального органа федеральной службы государственной статистики по Республике Саха (Якутия);

- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия);

- печатных изданий, сети "Интернет", в которых размещаются сведения о ценах на рынке жилья по объектам, выставленным на продажу;

- специализированных организаций, осуществляющих мониторинг цен на недвижимость.

2.2. На втором этапе определяется размер средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на основании собранной информации в муниципальном образовании по формуле:

где:

- расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в муниципальном образовании;

- средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке;

- средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке;

- средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения, полученная путем проведения мониторинга рыночной стоимости жилья;

- средняя стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения;

- коэффициент, учитывающий долю затрат покупателя, направленную на оплату услуг риэлторов, нотариусов, государственных пошлин и других затрат, связанных с государственной регистрацией сделок с недвижимостью. Для города Якутска ; для остальных муниципальных образований ;

- количество показателей, использованных в расчете (при использовании , , и .

3. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения утверждается ежегодно в срок до 20 января распоряжением главы муниципального образования.