Приложение N 2. Положение о порядке определения и применения базовой ставки арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального района "Олекминский район" РС (Я)

Приложение N 2
к решению районного
Совета депутатов МР
"Олекминский район" РС (Я)
от 29 декабря 2015 г. N 2

Положение
о порядке определения и применения базовой ставки арендной платы, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального района "Олекминский район" РС (Я)

С изменениями и дополнениями от:

26 декабря 2017 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок определения размера и применения базовой ставки арендной платы, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории МР "Олекминский район" РС (Я) государственная собственность на которые не разграничена и за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального района "Олекминский район" Республики Саха (Якутия), условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки.

2. Порядок определения и применения базовой ставки арендной платы за земельные участки

2.1. Базовая ставка арендной платы за земельные участки определяется как соответствующая процентная доля кадастровой стоимости земельного участка и не может быть ниже ставки земельного налога за аналогичный по целевому назначению и виду разрешенного использования земельный участок. При определении базовой ставки арендной платы руководствоваться принципом экономической обоснованности, в соответствии с которым арендная плата устанавливается в размере, соответствующем доходности земельного участка с учетом категории земель, к которой отнесен такой земельный участок, и его разрешенного использования, а также с учетом государственного регулирования тарифов на товары (работы, услуги) организаций, осуществляющих хозяйственную деятельность на таком земельном участке, и субсидий, предоставляемых организациям, осуществляющим деятельность на таком земельном участке.

2.2. Ставка арендной платы за земельные участки сельскохозяйственного назначения, предоставленные для использования в целях, не связанных с сельскохозяйственным производством, устанавливается равной 4,792 руб./кв. м..

2.3. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раз в год по следующим основаниям:

2.3.1. изменение базовой ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки;

2.3.2. применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год;

2.3.3. перевод земельного участка из одной категории в другую;

2.3.4. изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

2.3.5. изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки;

2.3.6. по иным, установленным действующим законодательством РФ и РС (Я) основаниям.

2.4. В случае заключения договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.5. Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

2.6. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений, входящих в объект недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

3. Порядок начисления и уплаты арендной платы за землю

3.1. Основанием для начисления арендной платы за земельные участки, используемые физическими и юридическим лицами, индивидуальными предпринимателями является договор аренды земельного участка.

3.2. Использование земельных участков без оформленных правоустанавливающих документов, устанавливающих сроки и виды разрешенного использования земельных участков, не допускается. В случаях выявления самовольного использования земельных участков применяются санкции, установленные действующим законодательством РФ.

3.3. Лицом, уполномоченным производить расчет арендной платы за пользование земельными участками, в соответствии с заключенными договорами аренды и утвержденными решением районного Совета депутатов МР "Олекминский район" РС (Я) ставками арендной платы, установленными на текущий год является Муниципальное казенное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом" МО "Олекминский район" Республики Саха (Якутия).

3.4. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду физическому лицу.

3.5. Арендная плата за земельные участки вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков, в случае, если земельный участок предоставлен в аренду юридическому лицу и индивидуальному предпринимателю.

3.6. В соответствии с заключенными договорами за несвоевременное внесение арендной платы и (или) в случае уклонения от ее уплаты, арендаторы земельных участков подлежат привлечению к ответственности, предусмотренной договорами аренды и действующим законодательством РФ и РС (Я).

3.7. Арендная плата за земельные участки взимается (начисляется) с физических и юридических лиц со дня заключения договора аренды и акта приема передачи (оформлении, продлении, переоформлении) земельного участка, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. В случаях, когда Участок фактически использовался до заключения Договора, Арендатор обязуется оплатить арендную плату за время использования Участка в соответствии с целевым назначением. Арендная плата по Договору вносится Арендатором путем перечисления на расчетный и лицевой счет соответствующему муниципальному образованию указанного в договоре.

3.8. При выявлении фактов самовольного расширения арендатором территории земельного участка, предоставленного в соответствии с договором аренды, арендная плата за участки расположенные за границами определенными договором аренды, уплачивается в пятикратном размере за весь период фактического использования такого земельного участка.

3.9. При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, ставка арендной платы за использование таких земельных участков, устанавливается равной ставке земельного налога за аналогичные земельные участки.

3.10. Размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

1) с лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;

2) с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;

3) с лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этому лицу для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, и в случаях, предусмотренных Земельным кодексом Республики Саха (Якутия), с некоммерческой организацией, созданной Республикой Саха (Якутия) или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, в отношении земельного участка, предоставленного этой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования;

4) с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами Республики Саха (Якутия) право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков;

5) в соответствии с пунктами 3 и 4 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации с лицами, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления;

6) с юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, предоставленных такому юридическому лицу в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства жилья экономического класса или договором о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса;

7) с юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства жилья экономического класса такому юридическому лицу в соответствии с данным договором.

3.11. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

3.12 Льготы по арендной плате установить в соответствии с постановлением Правительства от 26.01.2008 N 26 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

Информация об изменениях:

Приложение 2 дополнено пунктом 3.13 с 1 января 2018 г. - Решение районного Совета депутатов муниципального района "Олекминский район" Республики Саха (Якутия) от 26 декабря 2017 г. N 4

3.13. Установить базовую ставку арендной платы в размере 0,3% от кадастровой стоимости в отношении земельных участков, предоставленных на праве аренды субъектам деятельности в сельском хозяйстве Республики Саха (Якутия) для сельскохозяйственного использования.