Приложение N 1. Положение "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, порядок и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Город Томмот"

Приложение N 1
к решению
Городского Совета депутатов
от 18 ноября 2015 г. N 3-5

Положение
"О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, порядок и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Город Томмот"

1. Общие положения

1.1. Настоящее положение регламентирует порядок определения размера арендной платы, порядок и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Город Томмот".

1.2. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в виде процентных ставок от кадастровой стоимости земельных участков, утвержденной Правительством РС (Я).

1.3. Размер арендной платы за земельные участки не зависит от результатов хозяйственной деятельности арендаторов этих земельных участков.

2. Размер арендной платы за землю

2.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории муниципального образования "Город Томмот", устанавливается как соответствующая процентная ставка от кадастровой стоимости земельных участков. Ставки арендной платы утверждаются Решением представительного органа власти МО "Город Томмот"

2.2 Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год по следующим основаниям:

изменение базовой ставки арендной платы в связи с актуализацией кадастровой оценки,

применение поправочного коэффициента, учитывающего показатель инфляции на текущий финансовый год,

перевод земельного участка из одной категории в другую,

изменение вида разрешенного использования земельного участка в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации,

изменение кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки.

по иным установленным основаниям.

2.3 В случае заключения договора аренды земельного участка на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам аукциона.

В случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, либо с единственным принявшим участие в аукционе его участником размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за такой участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона.

2.4 Арендная плата взимается за земельный участок в целом, без выделения застроенной и незастроенной части.

2.5 При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений, находящегося на неделимом земельном участке.

2.6 Сроки внесения арендной платы за земельные участки устанавливаются договорами аренды.

2.7 В случае, если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не введен в эксплуатацию построенный на таком земельном участке объект недвижимости, арендная плата устанавливается в размере двукратной ставки земельного налога.

2.8 При переоформлении юридическими лицами, за исключением указанных в пункте 2 статьи 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункте 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, на право аренды - размер арендной платы за использование таких земельных участков устанавливается органами местного самоуправления в пределах:

2% (двух процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3% (трех десятых процента) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5% (полутора процентов) кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2.7 В случае передаче земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка, в пределах которого заключается договор субаренды.

2.8 Льготы по арендной плате устанавливается на текущий финансовый год решениями органов местного самоуправления в части поступающей в бюджет соответствующего муниципального образования.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования "Город Томмот"

3.1 Основанием для начисления арендной платы юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям и гражданам является договор аренды земельного участка. Оплата арендной платы осуществляется в соответствии с расчетом арендной платы по ставкам арендной платы, утвержденными на текущий год, являющимся неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельного участка.

3.2 Начисление арендной платы за пользование земельными участками осуществляется с момента подписания акта приема-передачи земельного участка, являющегося неотъемлемой частью договора аренды земельного участка.

3.3 В случае возникновения права аренды земельного участка при приобретении зданий, строений и сооружений на праве собственности или на праве хозяйственного ведения по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством, начисление арендной платы осуществляется с момента государственной регистрации права собственности или права хозяйственного ведения на здание, строение или сооружение.

3.4 В случае заключения (расторжения) в течение очередного финансового года договора аренды на земельный участок исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок находился в аренде у арендатора, к числу календарных месяцев финансовом году. При этом если возникновение (прекращение) права аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанного права. Окончательный расчет суммы арендного платежа осуществляется с учетом ранее уплаченных сумм в течение текущего финансового года и ранее возникшей задолженности по договору аренды.

Все составленные расчеты арендной платы являются неотъемлемой частью соответствующего договора аренды земельных участков.

3.5 Арендодатель производит расчет арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.6 Арендная плата за земли сельскохозяйственного использования, а также за земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества или животноводства, вносится юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами один раз в год до 15 ноября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.7 Арендная плата за прочие земельные участки вносится юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами два раза в год равными долями не позднее 15 апреля и 15 октября в соответствии с заключенными договорами аренды земельных участков.

3.8 В случаях, когда участок фактически использовался до заключения договора аренды, Арендатор должен до начала действия Договора оплатить арендную плату за все время фактического использования участка.

3.9 За несвоевременное внесение арендной платы взимается неустойка в размере трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения таких обязанностей, от невнесенного размера арендной платы, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

3.10 Арендная плата поступает по уровням бюджетов в соответствии с нормативами, установленными бюджетным законодательством Российской Федерации.

4. Льготы по арендной плате за землю

4.1. От арендной платы за землю освобождаются:

1). Организации - в отношении земельных участков, занятых муниципальными автомобильными дорогами общего пользования.

2). Общественные организации инвалидов - в отношении земельных участков, используемых ими для осуществления уставной деятельности.

3). Физические лица, относящиеся к коренным малочисленным народам Севера, а также общины таких народов - в отношении земельных участков, используемых для сохранения и развития их традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов.

4). Семьи, имеющие четырех и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.

5). Участники ВОВ, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников ВОВ - в отношении земельных участков, используемых для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью.