Статья 5. Порядок определения размера арендной платы

Статья 5. Порядок определения размера арендной платы

1. Годовой размер арендной платы за земельный участок определяется как произведение его кадастровой стоимости на ставку арендной платы:

, где:

- Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок, руб.;

- К - кадастровая стоимость земельного участка, указанная в кадастровом паспорте земельного участка, руб.;

- N - ставка арендной платы за землю, установленная для соответствующего вида разрешенного использования, %.;

- Д - коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.

2. Годовой размер арендной платы за долю земельного участка определяется по формуле:

, где:

- Ко - удельный показатель кадастровой стоимости земель, утвержденный Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 10.12.2008 г. N 541 "О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов", соответствующий виду разрешенного использования доли земельного участка. Вид разрешенного использования доли земельного участка определяется в зависимости от целевого использования арендуемого помещения, руб./кв. м.;

- - площадь земельного участка, указанная в кадастровом паспорте земельного участка, кв. м;

- - площадь помещения согласно договору аренды помещения, кв. м.;

- - общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по данным технической инвентаризации кв. м.;

- N - ставка арендной платы за землю, установленная для соответствующего вида разрешенного использования, %.;

- Д - коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации.

3. В случае заключения (расторжения) в течение очередного финансового года договора аренды, исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых данный земельный участок или доля данного земельного участка находились в аренде у арендатора, к числу календарных месяцев в финансовом году. При этом если возникновение (прекращение) права аренды произошло до 15-го числа соответствующего месяца включительно, за полный месяц принимается месяц возникновения указанного права. Если возникновение (прекращение) права аренды произошло после 15-го числа соответствующего месяца, за полный месяц принимается месяц прекращения указанного права.

4. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания договора аренды.

Арендодатель производит расчет арендной платы за землю в соответствии с заключенными договорами аренды и утвержденными ставками арендной платы.

5. Расчет арендной платы за земельный участок, предоставляемый в аренду, является обязательным приложением к договору аренды данного земельного участка.

Расчет арендной платы за долю земельного участка, предоставляемой в аренду, является обязательным пунктом договора аренды соответствующего помещения.

6. К расчету арендной платы за землю применяется коэффициент-дефлятор, ежегодно утверждаемый Министерством экономического развития Российской Федерации. Коэффициент-дефлятор применяется ежегодно по состоянию на начало года, начиная с года, следующего за годом принятия данного Положения.

7. Размер арендной платы за землю изменяется не чаще одного раза в год:

- при изменении кадастровой стоимости земельного участка в результате проведения государственной кадастровой оценки. При этом арендная плата подлежит перерасчету на 1 января года, следующего за годом в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом коэффициента-дефлятора в году, в котором был произведен перерасчет, не проводится;

- при изменении вида разрешенного использования земельного участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

8. При предоставлении неделимого земельного участка в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора арендная плата за земельный участок определяется пропорционально площади занимаемых помещений в объекте недвижимого имущества, находящегося на неделимом земельном участке.

9. В случае передачи земельного участка или доли земельного участка в субаренду, размер арендной платы в пределах срока договора субаренды должен быть не ниже размера арендной платы по договору аренды земельного участка или договору аренды нежилого помещения, в пределах которого заключается договор субаренды.