Приложение N 4. Договор на содержание и ремонт жилищного фонда

Приложение N 4
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 7 февраля 1997 г. N 27

                                ДОГОВОР

              НА СОДЕРЖАНИЕ и РЕМОНТ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

г. ____________                                   "____"_________ 199_ г.

Администрация __________________________________ улуса (города), именуемая в дальнейшем "Заказчик", в лице _____________________________, действующего на основании __________________________________________, и предприятие по обслуживанию и ремонту жилищного фонда, именуемое в дальнейшем "Подрядчик", в лице ________________________________________, действующего на основании ________________________________________ лицензии N ___________, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет и цели договора

Предметом договора является передача "Заказчиком", в управлении и на балансе которого находится жилищный фонд, функций по эксплуатации, ремонту и содержанию фонда и придомовых территорий "Подрядчику".

Цель договора - обеспечение квалифицированной эксплуатации, ремонта и обслуживания жилых и нежилых строений, их инженерных сетей, оборудования, надлежащего санитарного состояния придомовой территории, обоснованность выделения финансовых средств на содержание и обслуживание жилищного фонда.

Неотъемлемой частью настоящего договора является адресный список переданных "Заказчиком" "Подрядчику" на сохранность и эксплуатацию жилых и нежилых строений, перечень инженерного оборудования, данные о площади придомовой территории, плановые объемы работ, определенные в стоимостном выражении исходя из действующих на момент заключения договора цен и тарифов, а также акты передачи жилых домов на техническое обслуживание.

Стоимость всех работ по договору составляет ________ тыс. руб. в год.

2. Обязанности сторон

В своей деятельности "Заказчик" и "Подрядчик" руководствуются "Положением по организации капитального ремонта жилых зданий", "Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда", "Правилами пользования водопроводом", "Правилами пользования электрической и тепловой энергией" и другими методическими, нормативными и законодательными актами Республики Саха (Якутия) и Российской Федерации, регулирующими вопросы управления, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

2.1 Заказчик обязуется:

2.1.1. в сроки, установленные нормативными документами, но не реже одного раза в неделю, проводить обследование санитарного и технического состояния домов и не реже двух раз в неделю придомовых территорий, порученных "Подрядчику" работ. Результаты обследования и проверок оформляются актом, один экземпляр которого передается "Подрядчику" в течение суток.

2.1.2. Предоставить "Подрядчику" на время действия настоящего договора служебные, конторские, складские и прочие производственные помещения по адресу(ам), (с указанием площади, кв. метров):

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

без взимания арендной платы. Коммунальные услуги оплачиваются подрядчиком на общих основаниях.

2.1.3. Обеспечить "Подрядчика" проектно-сметной и технической документацией на строения и работы.

2.1.4. Оплачивать выполненные "Подрядчиком" работы с учетом изменения уровня цен и тарифов, исходя из условий данного договора.

2.2. "Подрядчик" обязуется:

2.2.1. Обеспечить качественное выполнение порученных ему "Заказчиком" работ, услуг и нести имущественную ответственность за несоблюдение или ненадлежащее соблюдение условий Договора в соответствии с нормами действующего законодательства и настоящим Договором.

2.2.2. Предоставлять "Заказчику" требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами эксплуатации жилищного фонда.

2.2.3. Выполнять за дополнительную плату поручения "Заказчика", не связанные с основной деятельностью. Плата за эти работы в каждом случае определяется отдельным соглашением. в смету расходов вносятся соответствующие изменения.

2.2.4. Вести учет выполнения всех работ по эксплуатации и содержанию строений, финансовую и бухгалтерскую документацию.

2.2.5. Предъявить лицензию на право заниматься ремонтно-эксплуатационной деятельностью.

3. Права сторон

3.1. "Заказчик" вправе:

3.1.1. Отказаться полностью или частично от услуг "Подрядчика" в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения им своих обязательств по договору, предъявив обоснования для такого отказа, предупредив последнего не менее чем за два месяца; при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора со дня расторжения Договора.

3.1.2. Проверять целевое использование предоставленных "Подрядчику" в соответствии с п. 2.2 договора служебных помещений и в случае обнаружения нарушений в их использовании взыскать с подрядчика штраф в размере 10-кратной базовой ставки арендной платы, а при повторном нарушении помещение у "Подрядчика" изымается.

3.2. "Подрядчик" вправе:

3.2.1. Расторгнуть договор с "Заказчиком" при неисполнении последним обязанностей по договору, предупредив "Заказчика" не менее чем за три месяца; при этом "Подрядчик" освобождает служебные помещения, предоставленные ему в соответствии с п. 2.2 настоящего Договора.

3.2.2. Привлекать субподрядчиков для выполнения возложенных на него работ и услуг.

3.2.3. Вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда, не изменяя при этом стоимость работ по договору.

4. Расчеты и санкции по договору

4.1. Прилагаемая к договору смета плановых объемов работ подлежит ежеквартальному уточнению с учетом изменяющегося уровня цен и тарифов.

4.2. "Заказчик" ежемесячно до ______ числа текущего месяца выплачивает "Подрядчику" аванс в размере 30% от стоимости подлежащих выполнению объемов работ согласно смете расходов.

Окончательный расчет производится до ___ числа следующего за расчетным месяца согласно акту выполненных работ с учетом их качества.

4.3. За несвоевременную оплату работ "Заказчик" уплачивает "Подрядчику" неустойку в размере _________ % от объема неоплаченных работ за каждый день просрочки.

4.4. "Заказчик" вправе на основе составленных актов:

уменьшить размер оплаты при неудовлетворительном выполнении "Подрядчиком" возложенных на него работ;

не оплачивать конкретные невыполненные работы;

представить "Подрядчику" убытки от уплаты штрафных санкций, в т.ч. за плохое санитарное содержание территорий, перерасход воды и тепловой энергии, нарушения в эксплуатации жилищного фонда и т.п., при возникновении этих убытков по вине "Подрядчика".

4.5. Применяемые по договору уровни качества работ для определения размера оплаты:

Удовлетворительное выполнение работ - результаты проверки показывают, что "Подрядчик" выполняет все работы согласно условиям договора. Сроки выполнения текущего и аварийного ремонта соответствуют утвержденным положениям. Соблюдается график профилактического ремонта и подготовки домов к сезонной эксплуатации. Отчеты точны и подаются вовремя. Расходы не превышают уровня сметы. Дома и системы инженерного оборудования содержатся в исправном состоянии, а придомовая территория - в чистоте. Опросы жильцов говорят об удовлетворенности работой "Подрядчика". За выполнение работ на удовлетворительном уровне "Подрядчик" получает оплату согласно договору.

Отличное выполнение работ - результаты проверки показывают, что "Подрядчик" выполняет все работы с превышением условий договора. Текущий и аварийный ремонт выполняются быстрее, чем установлено нормативными документами. Профилактический ремонт проводится с опережением графика. Отчеты составляются верно и сдаются ранее намеченных сроков. Конструктивные элементы и системы инженерного оборудования дома исправны и функционируют в заданном режиме. Придомовая территория содержится в чистоте и благоустроена. Отсутствуют утечки воды и потери тепловой энергии. Опрос жителей указывает на значительное улучшение качества выполняемых работ. Нет обоснованных жалоб проживающих. За отличное выполнение работ "Подрядчик" получает всю оплату по договору согласно смете плюс 1,5% от стоимости всех работ по договору.

Неудовлетворительное выполнение работ - проверки показывают, что "Подрядчик" не выполняет работы в соответствии с условиями договора или выполняет их не в полном объеме. Причины неудовлетворительного выполнения работ включают, но не ограничиваются следующим:

сроки выполнения текущего и (или) аварийного ремонта, утвержденные положением, не выдерживаются;

нарушается график профилактического ремонта;

отчеты не точны и (или) не подаются вовремя;

дома не всегда содержатся в чистоте, конструктивные элементы и инженерные системы работают с отклонением от заданных параметров;

опрос жильцов указывает на неудовлетворенность работой "Подрядчика";

от жильцов поступают обоснованные жалобы.

При выполнении работ на неудовлетворительном уровне "Заказчик" информирует об этом "Подрядчика" в письменном виде. "Подрядчик" должен предоставить "Заказчику" в письменном виде план и график устранения недостатков в работе. "Заказчик" должен предоставить "Подрядчику" достаточное количество времени (не менее 30 календарных дней) на исправление всех недостатков. Если все необходимые работы не будут выполнены, а недостатки не устранены в течение предоставленного срока, оплата по договору производится в соответствии с п. 4.4 договора.

5. Прочие условия

5.1. "Заказчик" не имеет права квалифицировать работу "Подрядчика" как неудовлетворительную, если он не выполнил требований по осмотру домов и придомовых территорий раз в неделю.

5.2. Договор заключается сроком на два года, вступает в силу со дня подписания и может продлеваться из года в год при соглашении сторон. При этом ежегодно обязательно переоформляются приложения к договору.

5.3. Если выполнение работ "Подрядчиком" в течение года периодически или постоянно носит неудовлетворительный характер, договор расторгается.

5.4. Договор составляется в двух экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу и хранится у каждой из сторон.

5.5. Все изменения по договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

5.6. Споры и разногласия между сторонами решаются в установленном законом порядке.

Юридические адреса, банковские реквизиты и подписи сторон

        "Заказчик"                        "Подрядчик"

____________________________      ___________________________

____________________________      ___________________________

____________________________      ___________________________

____________________________      ___________________________