Приложение N 2. Типовой договор найма квартиры

Приложение N 2
к постановлению Правительства
Республики Саха (Якутия)
от 7 февраля 1997 г. N 27

                   ТИПОВОЙ ДОГОВОР НАЙМА КВАРТИРЫ

___________________           от "___"__________ 199 г.

(населенный пункт)

_________________________________________________________________________

                      (наименование наймодателя)

в лице __________________________________________________________________

                            (Ф.И.О., должность)

действующего на основании _______________________________________________

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "НАЙМОДАТЕЛЬ" с одной стороны, и гражданин, ______

_________________________________________________________________________

именуемый в дальнейшем "НАНИМАТЕЛЬ", с другой стороны, на основании _____

_________________________________________________________________________

       (наименование документа, дающего право на заселение)

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. "Наймодатель" предоставляет в пользование "Нанимателю" и членам его семьи сроком на _______ лет жилое помещение, состоящее из ________ квартиры общей площадью __________ кв. метров, в доме N ____ по улице ______________________________________ в городе (селе) ____________.

Точная характеристика и техническое состояние предоставляемого помещения указаны в прилагаемом к настоящему договору паспорте.

2. в условия сдачи в наем жилого помещения входят проведение следующих видов технического обслуживания домовладения и оказание услуг квартиросъемщикам:

Вид услуг Выполняемые работы				Условия и периодичность оказания услуг
1			2	3
1. Техобслуживание и текущий ремонт зданий и мест общего пользования			1.1.	Проведение противопожарных мероприятий и обеспечение технической безопасности условий проживания (очистка дымоходов, вентиляционных каналов, противопожарная обработка чердаков)
			1.2.	Ремонт элементов конструкций зданий и инженерного оборудования (за исключением текущего ремонта внутри квартиры)
2. Жилищные услуги	2.1.	Лифт			Ежедневно с ___ до ___ часов
	2.2.	Мусоропровод			Ежедневно, круглосуточно
	2.3.	Уборка лестничных клеток и других помещений общего назначения			5 раз в неделю подметание, 1 раз в месяц влажная уборка
	2.4.	Освещение лестничных клеток и подъездов			По графику
3. Санитарн. содержание	3.1.	Уборка дворовой территории и находящихся на ней объектов санитарно-гигиенического назначения (туал., пунктов сбора бытовых отходов)			Ежедневно
	3.2.	Вывоз бытовых отходов с мест их сбора			Согласно графику, но не реже одного раза в ____
4. Коммунальные услуги	4.1.	Централизованное отопление			с ____ до ______ согласно утвержденному графику
	4.2.	Подача холодной воды			Круглосуточно
	4.3.	Подача горячей воды			с _____ до _____
	4.4.	Канализация			Круглосуточно
	4.5.	Электроэнергия			Постоянно
	4.6.	Газ			Постоянно
5. Устранен. аварий и неисправностей в системах тепловодоэлектроснабжения внутри дома	5.1.	Устранение неисправностей			в течение ____ часов
	5.2.	Локализация аварийных ситуаций			Немедленно

------------------------------

Примечания. Предоставляя коммунальные услуги, "НАЙМОДАТЕЛЬ" обеспечивает соблюдение следующих условий:

а) теплоснабжение - температура в квартире обеспечивается не ниже __ градусов по Цельсию, при условии, что окна заклеены и законопачены, стекла все целы и по краям зашпаклеваны;

б) холодная вода - соответствует требованиям ГОСТа, установленного для воды питьевого качества, напор воды обеспечивает наполнение сосуда емкостью 10 л в течение _____ минут;

в) горячая вода - температура воды обеспечивается в пределах __ градусов по Цельсию, напор воды обеспечивает наполнение сосуда емкостью 10 л в течение ____ минут.

3. "Наниматель" обязуется:

3.1. Пользоваться предоставленным помещением и его оборудованием по прямому назначению; бережно относиться и содержать его в надлежащем состоянии.

3.2. Производить за свой счет текущий ремонт занимаемого помещения, подготавливать его к эксплуатации в зимний период (утеплять окна, двери).

3.3. Не делать в помещении никаких перепланировок, переоборудования и перестановки находящегося в нем оборудования без соответствующего письменного разрешения.

3.4. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

3.5. Не допускать порчу элементов конструкций квартиры, здания, инженерного оборудования, а также нанесения ущерба санитарному состоянию домовладения.

3.6. Своевременно вносить квартирную плату и платежи за услуги в установленных размерах.

3.7. При выезде из жилого помещения на другое постоянное место жительства со всей семьей освободить и сдать "Наймодателю" помещение и его оборудование по акту в исправном состоянии.

4. Оплата за найм жилого помещения и коммунальные услуги

4.1. "Наниматель" за проживание в жилом помещении вносит плату за найм и платежи за предоставляемые жилищные и коммунальные услуги, оговоренные в разделе 2 настоящего договора, а также электроэнергию, газ по утвержденным в установленном порядке тарифам.

4.2. Плата вносится не позднее 10 числа следующего за оплачиваемым месяца, 11 число и последующие считаются днями просрочки.

4.3. в случае непредоставления каких-либо обусловленных договором услуг оплата за время их отсутствия не производится.

4.4. "Наймодатель" при изменении размера оплаты за проживание в квартире и предоставляемые услуги обязан ознакомить "Нанимателя" с действующими ценами на них.

4.5. в случае несоблюдения условий по какому-либо из видов коммунальных услуг, оговоренных в примечаниях ко второму разделу настоящего договора, в течение 5 дней, а в аварийных ситуациях - немедленно с момента оповещения об этом "Наймодателя", оплата за них производится за время отступления от условий в следующих размерах:

а) недопоставка тепла - не оплачивается;

б) недостаточный напор холодной воды - ___ от установленного социального норматива потребления;

в) недостаточный напор горячей воды - __ от установленного социального норматива потребления.

5. Ответственность сторон

5.1. К сторонам за нарушение условий договора применяются следующие финансовые санкции:

Нарушения, за которые применяются санкции	Размер санкции	Исходная база, от которой исчисляются санкции	Примечание
1	2	3	4
К "Наймодателю":
1. Отсутствие теплоснабжения свыше 24 часов	50%	Стоимость недопоставленных услуг
2. Отсутствие подачи горячей воды свыше 72 часов	40%	-"-
3. Отсутствие подачи холодной воды свыше 48 часов	40%	-"-
4. Не работает лифт свыше 3 суток	20%	-"-
5. Не работает мусоропровод свыше 2 суток	100%	-"-
6. Не убирают лестничные клетки свыше 7 суток	100%	-"-
7. Не убираются территория и туалет общего пользования свыше 7 суток	100%	-"-
8. Не вывозятся бытовые отходы свыше 7 дней после установленного графиком срока	100%	-"-
9. Не выполняется заявка по локализации аварийной ситуации свыше 2 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	10%	от платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки
10. Не выполняется заявка по устранению неисправностей в течение 48 часов с момента ее принятия (включая места общего пользования)	20%	от платежа за техническое обслуживание за каждый случай задержки
К "Нанимателю":
1. Задержка оплаты за оказанные услуги, после 11 числа последующего месяца	% учетной ставки банковского процента на день исполнения от суммы задолженности ГК ст. 395

5.2. Санкции к "Наймодателю" применяются в случае неустранения им нарушений, оговоренных в графе 1 пункта 5.1 настоящего Договора в установленные сроки с момента поступления письменной, телефонной, устной заявки в аварийную или эксплуатационную службу "Наймодателя", и зачисляются на карточку "Нанимателя" для последующих расчетов.

Все заявки, поступающие "Наймодателю", подлежат немедленной регистрации в установленном порядке.

Примечание: За "Наймодателем" оставляется право на проведение профилактических ремонтов, на период которых временно прекращается оказание определенных услуг. При этом "Наймодатель" предупреждает "Нанимателя" об этом не позднее, чем за 7 дней, а в экстренных случаях - за сутки, с указанием срока проведения ремонта. За время проведения ремонта "Нанимателем" отсутствующие услуги не оплачиваются и неустойка не предъявляется.

5.3. "Наймодатель" несет ответственность за ущерб, нанесенный "Нанимателю" в результате неправильной эксплуатации инженерных сетей и оборудования, и возмещает его полностью.

5.4. "Наниматель" возмещает "Наймодателю" все убытки от повреждений квартиры, дома и их оборудования, происшедшие по вине "Нанимателя".

5.5. Предъявление санкций не освобождает стороны от выполнения принятых по договору обязательств.

6. Права

6.1. "Наниматель" имеет право:

а) с разрешения "Наймодателя":

сдавать помещения в поднаем;

обменять занимаемое им помещение на другое жилое помещение;

б) прекратить в любое время действие настоящего договора, предупредив об этом "Наймодателя" письменно за один месяц;

в) получить информацию о принимаемых мерах по данным заявкам и контролировать своевременность их регистрации.

6.2. "Наймодатель" имеет право:

а) производить проверки технического состояния сданного "Нанимателю" помещения;

б) расторгнуть договор с выселением "Нанимателя" из помещения в установленном законом порядке;

в) ограничить, вплоть до полного прекращения, оказание коммунальных услуг (вода, отопление, канализация) при неуплате за них свыше 2-х месяцев.

7. Дополнительные условия

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

8. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение всего срока, оговоренного в п. 1 настоящего договора.

9. Договор составлен в 2-х экземплярах и находится по одному у каждой из сторон.

10. К договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

____________________________________________________________________ __________________

                            АДРЕСА СТОРОН

Наймодатель: ____________________________________________________________

             ____________________________________________________________

             ____________________________________________________________

Наниматель: _____________________________________________________________

            _____________________________________________________________

            _____________________________________________________________

                                 ПОДПИСИ:

Наймодатель                                       Наниматель

_____________________               ________________________