Приложение N 1. Договор доверительного управления имуществом

Приложение N 1
к Порядку
осуществления контроля
за использованием жилых помещений
и (или) распоряжением жилыми помещениями,
нанимателями или членами семей нанимателей
по договорам социального найма
либо собственниками которых являются
дети-сироты и дети,
оставшиеся без попечения родителей,
на территории городского округа "город Якутск"

Договор
доверительного управления имуществом N

_________________________                   "___" ___________ 200___ года

место заключения договора

Отдел опеки и попечительства Окружной администрации города Якутска в лице

_______________, действующего на основании Положения об ________________,

именуемый  в  дальнейшем  "Учредитель  управления", с  одной  стороны,  и

гражданин _________________ года рождения, паспорт серия ____ номер _____

              (ф.и.о.)

выданный _________________ от _________ г., зарегистрированный по адресу:

_________________, действующий на основании распоряжения ________________

_________________________________ от _________ г., именуемый в дальнейшем

"Доверительный  управляющий",  с  другой   стороны,  заключили  настоящий

договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Учредитель   управления   передает    имущество,   а   Доверительный

управляющий обязуется  осуществлять  управление  имуществом  в  интересах

несовершеннолетнего

_________________________________________________________________________

                                (ф.и.о.)

являющегося выгодоприобретателем по настоящему Договору и находящегося на

полном государственном обеспечении в ___________________________________.

                                           наименование учреждения

1.2. Управление имуществом несовершеннолетнего по настоящему договору Доверительный управляющий осуществляет безвозмездно (договором может быть предусмотрена сумма вознаграждения Доверительному управляющему за счет доходов от управления имуществом подопечного).

2. Имущество, передаваемое в доверительное управление

2.1. В состав  управляемого  имущества на момент передачи  Доверительному

управляющему входит ____________________________ расположенная по адресу:

                      (наименование имущества)

___________________________________, принадлежащая выгодоприобретателю на

     основании  свидетельства   о   государственной    регистрации  права

серия ______ номер ______, от __________ года.

2.2.  На  момент  передачи  имущества  в  доверительное управление оно не

заложено, не арестовано, не является предметом иска третьих лиц.

2.3.  Техническая   характеристика   имущества   на  момент  его передачи

Доверительному    управляющему    соответствует    Техническому  паспорту

квартиры, выданному

_________________________________________________________________________

                (наименование выдавшей организации, дата)

2.4. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к Доверительному управляющему.

2.5. Целью доверительного управления имуществом является сохранение имущества, защита прав на него, а также, по возможности, увеличение стоимости имущества в процессе доверительного управления или извлечение из него дохода в интересах выгодоприобретателя.

3. Права и обязанности Доверительного управляющего

3.1. Доверительный управляющий вправе:

3.1.1. Совершать любые юридические и фактические действия в интересах собственника имущества в пределах, предусмотренных законом и настоящим Договором.

3.1.2. Определять, какой способ его действия в отношении имущества является наилучшим с точки зрения интересов выгодоприобретателя.

3.1.3. Приобретать права и обязанности в результате действий по доверительному управлению имуществом. Приобретенные права включаются в состав переданного в доверительное управление имущества.

3.1.4. Предпринимать меры по защите прав на имущество, в том числе предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами обязательств, возникших по поводу переданного в доверительное управление имущества.

3.1.5. Передавать третьим лицам сведения, касающиеся доверительного управления вышеуказанным имуществом в объеме, необходимом для осуществления им своих полномочий.

3.2. Доверительный управляющий не вправе извлекать из имущества полезные свойства для себя.

3.3. Доверительный управляющий обязан:

3.3.1. При осуществлении прав и исполнении обязанностей, вытекающих из Договора, заботиться об имуществе как о своем собственном, делать все возможное для обеспечения его сохранности.

3.3.2. При совершении сделок с имуществом информировать третьих лиц о своем статусе и проставлять в документах после имени пометку "Д.У.". При отсутствии указания о действии Доверительного управляющего в этом качестве, он обязывается перед третьими лицами лично и отвечает перед ними только принадлежащим ему имуществом.

3.3.3. Осуществлять доверительное управление лично. Доверительный управляющий может поручить другому лицу совершать от его имени действия, необходимые для управления имуществом с письменного согласия Учредителя управления. При этом Доверительный управляющий отвечает за действия избранного им поверенного как за свои собственные.

3.3.4. Предпринимать меры по защите прав на имущество, в том числе предъявлять требования, связанные с неисполнением третьими лицами обязательств, возникших по поводу переданного в доверительное управление имущества.

3.3.5. Использовать имущество по назначению и в соответствии с установленными правилами эксплуатации.

3.3.6. За счет собственных средств:

3.3.6.1. Оплачивать расходы по государственной регистрации передачи имущества в доверительное управление.

3.3.7. За счет доходов от управления имуществом подопечного:

3.3.7.1. Своевременно вносить плату за жилье и коммунальные услуги. В период действия настоящего Договора погасить имеющуюся задолженность в порядке, согласованном с Учредителем управления.

3.3.7.2. Осуществлять текущий ремонт, не допуская ухудшения технического состояния имущества.

3.3.7.3. Производить платежи, связанные с эксплуатацией, обеспечением сохранности имущества.

3.3.8.    Передать    выгодоприобретателю    доход    за    полный   срок

доверительного  управления  (за  ___________  месяцев) в размере не менее

_______________ рублей.

     сумма прописью _____________________

Передача    дохода   осуществляется  путем  ежемесячного  зачисления

денежных    средств    на    сберегательный    счет,    открытый  на  имя

выгодоприобретателя,  из  расчета не менее _____________________ рублей в

месяц.

Сумма прописью __________________________________________________________

3.3.9. Согласовывать с Учредителем управления вопрос о совершении сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению вверенного имущества; сдаче его внаем, в безвозмездное пользование или в залог; сделок, влекущих отказ от входящих в состав имущества прав; раздел имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение вверенного имущества; о внесении каких-либо изменений в имущество, включая снос или возведение стен, изменение планировки или целевого назначения помещения, об осуществлении текущего и капитального ремонта.

3.3.10. Представлять Учредителю управления письменный отчет о своей деятельности не реже _______________. В отчете должна быть отражена общая сумма дохода, полученного от управлением имуществом; затраты, произведенные в соответствии с п. 3.3.7. Договора и удержанные в связи с этим суммы дохода; сумма, перечисленная на счет подопечного в качестве его дохода, сумма оплаты услуг Доверительного управляющего (если данное условие оговорено в Договоре). К отчету Доверительный управляющий прикладывает документы, подтверждающие изложенную в нем информацию.

3.3.11. Совместно с Учредителем управления представить настоящий Договор для государственной регистрации доверительного управления имуществом в течение __________ дней с момента подписания Договора.

4. Права и обязанности Учредителя управления

4.1. Учредитель управления вправе:

4.1.1. Проверять исполнение Договора Доверительным управляющим, в т.ч. требовать отчета в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим Договором, контролировать исполнение Доверительным управляющим обязанности по передаче части дохода от управления выгодоприобретателю.

4.1.2. Требовать внеочередного отчета при наличии обоснованной жалобы на действия Доверительного управляющего.

4.2. Учредитель управления обязан в течение 15 дней с момента заключения настоящего договора по акту передать имущество Доверительному управляющему и представить настоящий Договор для государственной регистрации доверительного управления имуществом.

5. Срок действия договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента государственной регистрации и заключается сроком по __________ года.

5.2. По соглашению сторон, подлежащему обязательной государственной регистрации, Договор может быть пролонгирован.

6. Ответственность по договору

6.1. Доверительный управляющий, не проявивший при доверительном управлении имуществом должной заботливости об интересах недееспособного, возмещает недееспособному упущенную выгоду за время доверительного управления имуществом и убытки, причиненные утратой или повреждением имущества, с учетом его естественного износа, если не докажет, что эти убытки произошли вследствие непреодолимой силы, либо действий выгодоприобретателя, или Учредителя управления.

6.2. Долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, погашаются за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего, а при недостаточности и его имущества на имущество Учредителя управления, не переданное в доверительное управление.

6.3. Доверительный управляющий отвечает перед третьими лицами только принадлежащим ему имуществом при отсутствии указания о действии его в качестве доверительного управляющего.

6.4. Ответственность по сделке, совершенной Доверительным управляющим с превышением предоставленных ему полномочий или с нарушением установленных для него ограничений, несет Доверительный управляющий лично, согласно ст. 1022 ГК РФ.

6.5. Не допускается обращение взыскания по долгам Доверительного управляющего, не связанным с доверительным управлением, на имущество, находящееся в доверительном управлении.

7. Изменение и прекращение договора

7.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен в период его действия по взаимному соглашению сторон.

Вносимые изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются в письменном виде.

Все изменения и дополнения к настоящему договору вступают в силу для сторон только после их государственной регистрации.

7.2. Настоящий договор прекращается по следующим основаниям:

- смерть выгодоприобретателя или снятие его с государственного обеспечения;

- смерть гражданина, являющегося Доверительным управляющим, признание его недееспособным, ограниченно дееспособным, или безвестно отсутствующим;

- отказ Доверительного управляющего от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью лично осуществлять доверительное управление имуществом;

- инициатива Учредителя управления в случае существенного нарушения Доверительным управляющим его обязанностей.

7.3. В случае отказа одной из сторон от настоящего Договора, другая сторона должна быть уведомлена об этом за два месяца до прекращения Договора.

7.4. При прекращении Договора Доверительный управляющий обязан передать вверенное ему имущество Учредителю управления и дать полный отчет о совершенных им действиях за последний период управления.

8. Прочие условия

8.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством.

8.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются в судебном порядке.

8.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, в т.ч. один для государственного учреждения юстиции и по одному для каждой из сторон.

9. Адреса и подписи сторон

Учредитель управления                  Доверительный управляющий фамилия,

(полное наименование юридический       имя, отчество; адрес

адрес)                                 __________________________________

_________________________________      __________________________________

_________________________________      __________________________________

_________________________________      __________________________________

подпись руководителя (фамилия,         подпись (фамилия, инициалы)

инициалы) _______________________      "___" _______________ 200__ года

"___" _______________ 200__ года