Решение городского Совета депутатов муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) от 28 марта 2018 г. N 7-8 "Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)"

На основании статей 31, 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пункта 20 части 1 статьи 14 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Устава МО "Город Удачный", с учетом результатов публичных (общественных) от 6 декабря 2017 года, городской Совет депутатов МО "Город Удачный" решил:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию (обнародованию) в порядке, предусмотренном Уставом МО "Город Удачный".

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования).

4. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу Решение городского Совета депутатов МО "Город Удачный" от 21 декабря 2012 года N 4-11 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Удачный Мирнинского района Республики Саха (Якутия)".

5. Контроль исполнения настоящего решения возложить на комиссию по бюджету, налоговой политике, землепользованию, собственности (Иващенко В.М.).

Глава города

А.В. Приходько

Председатель городского Совета депутатов

В.В. Файзулин

Утверждены
решением городского
Совета депутатов
МО "Город Удачный"
от 28.03.2017 N 7-8

Правила
землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

Введение

Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - Правила застройки; Правила) являются документом градостроительного зонирования муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (далее - муниципальное образование, Город Удачный) и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила. Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и органов местного самоуправления.

Раздел I. Порядок применения правил землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)

Глава 1. Общие положения о Правилах землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный"

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения;

государственный кадастровый учет земельных участков - действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведений о недвижимом имуществе;

деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории - осуществляемая в целях обеспечения наиболее эффективного использования территории деятельность по подготовке и утверждению документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также по архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции указанных в настоящем пункте объектов;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;

земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

инженерная подготовка территории - комплекс инженерных мероприятий по освоению территории, обеспечивающих размещение объектов капитального строительства (вертикальная планировка, организация поверхностного стока, удаление застойных вод, регулирование водотоков, устройство и реконструкция водоемов, берегоукрепительных сооружений, благоустройство береговой полосы, понижение уровня грунтовых вод, защита территории от затопления и подтопления, освоение оврагов, дренаж, выторфовка, подсыпка и т.д.);

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности;

Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Назначение и содержание Правил землепользования и застройки

1. Настоящие правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия), сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия);

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих Правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 3. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

1. Объектами градостроительных отношений являются территории муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия), в том числе земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости и их комплексами.

2. Субъектами градостроительных отношений являются:

1) органы местного самоуправления и государственной власти в пределах своей компетенции;

2) физические и юридические лица.

Статья 4. Область применения Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории муниципального образования "Город Удачный" в границах, установленных согласно Закону Республики Саха (Якутия) от 30 ноября 2004 г. N 173-З N 353-III "Об установлении границ и о наделении статусом городского и сельского поселений муниципальных образований Республики Саха (Якутия)".

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

3. Настоящие Правила применяются при:

1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков;

2) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) рассмотрении в комиссии по землепользованию и застройке, в органах местного самоуправления, в суде вопросов о соответствии использования земельных участков их разрешенному использованию, а также при рассмотрении иных вопросов;

5) осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля;

6) формировании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости;

7) регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Полномочия городского Совета депутатов в области землепользования и застройки

1. К полномочиям городского Совета депутатов в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах муниципального образования, внесение в них изменений;

2) установление порядка управления и распоряжения земельными участками и объектами капитального строительства, находящимися в муниципальной собственности;

3) установление, изменение и отмена местных налогов и сборов в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах;

4) утверждение Генерального плана муниципального образования "Город Удачный", изменений (дополнений) к нему;

5) утверждение Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный", изменений (дополнений) к ним или направление проекта Правил Главе города на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту;

6) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Удачный";

7) осуществление контроля над исполнением городской Администрацией полномочий в области землепользования и застройки;

8) иные полномочия, отнесенные к компетенции городского Совета законодательством РФ, законодательством Республики Саха (Якутия), Уставом Муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия).

Статья 6. Полномочия Администрации муниципального образования "Город Удачный" в области землепользования и застройки

1. К полномочиям городской Администрации в области землепользования и застройки относятся:

1) обеспечение разработки проектов муниципальных правовых актов по вопросам градостроительной деятельности, в том числе Правил и местных нормативов градостроительного проектирования;

2) осуществление проверки проекта Правил, представленного Комиссией по землепользованию и застройке, на соответствие требованиям технических регламентов, Генеральному плану муниципального образования "Город Удачный", Схеме территориального планирования муниципального образования "Мирнинский район" Республики Саха (Якутия), Схеме территориального планирования Республики Саха (Якутия) и Схемам территориального планирования РФ;

3) направление в комиссию предложений о внесении изменений в Правила в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории муниципального образования "Город Удачный";

4) распоряжение в границах муниципального образования земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена;

5) владение, пользование и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности муниципального образования "Город Удачный";

6) разработка и реализация градостроительных разделов муниципальных целевых программ и программ социально-экономического развития муниципального образования, программ использования и охраны земель;

7) принятие решений о резервировании земель и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд;

8) подготовка документации по планировке территории в соответствии с действующим законодательством;

9) выдача разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;

10) осуществление муниципального земельного контроля в границах муниципального образования;

12) организация публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности;

13) иные полномочия, отнесенные к компетенции Администрации федеральными законами, законами Республики Саха (Якутия), Уставом муниципального образования, нормативными правовыми актами городского Совета и настоящими Правилами.

Статья 7. Полномочия Главы муниципального образования "Город Удачный" в области землепользования и застройки

Глава города осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) назначает публичные слушания по проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территорий и проектам межевания территорий за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

2) назначает публичные слушания по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) назначает публичные слушания по вопросам отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) принимает решение о подготовке проекта Правил и о проектах внесения в них изменений, обеспечивает опубликование (обнародование) указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов, иной официальной информации;

5) принимает решения о направлении проекта Правил и проектов внесения в них изменений в городской Совет или об их отклонении;

6) по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения;

7) по результатам публичных слушаний принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

8) принимает решение о подготовке документации по планировке территории муниципального образования "Город Удачный";

9) обеспечивает опубликование документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

10) по результатам публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории;

11) утверждение состава и порядка деятельности Комиссии по землепользованию и застройке;

12) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Главы муниципального образования "Город Удачный" федеральными законами, законами Республики Саха (Якутия), Уставом муниципального образования и настоящими Правилами.

Статья 8. Формирование комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по землепользованию и застройке территории муниципального образования "Город Удачный" (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным (совещательным) органом, рассматривающим вопросы землепользования и застройки территории муниципального образования "Город Удачный". Решения Комиссии по вопросам землепользования и застройки являются рекомендательными.

2. Комиссия формируется на основании постановления Главы Города Удачный и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Республики Саха (Якутия), Уставом муниципального образования "Город Удачный", настоящими Правилами, Положением о Комиссии по землепользованию и застройки территории города, иными муниципальными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования.

3. Состав Комиссии определяется Постановлением Главы Города Удачный.

4. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Результат заседания Комиссии оформляется протоколом.

Статья 9. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки

1. К полномочиям комиссии, относятся:

1) рассмотрение заявлений поступивших от юридических и физических лиц, индивидуальных предпринимателей, органов государственной власти, органов местного самоуправления, членов Комиссии. В компетенции Комиссии находиться рассмотрение заявлений по следующим вопросам о согласовании:

о предоставлении земельных участков для строительства и реконструкции объектов недвижимости, а также под установку временных объектов;

о продлении сроков аренды земельных участков, занимаемых временными объектами (сооружениями);

о разделе, объединении, перераспределении, уменьшении границ земельных участков или выделе из земельных участков;

о продлении сроков аренды земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции;

а также принятия других решений в соответствии с действующим законодательством;

В полномочия Комиссии не входит рассмотрение заявлений, если цели указанные в них не связаны со строительством.

2) организация подготовки предложений о внесении дополнений и изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия), а также проектов местных нормативно-правовых актов, иных документов, связанных с реализацией и применением Правил землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия);

3) организация и проведение публичных слушаний:

по проекту Генерального плана муниципального образования "Город Удачный" и внесения в него изменений;

по проектам решений о внесении изменений в Правила;

по проектам документации по планировке территории;

по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков или объектов капитального строительства;

по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4) подготовка заключений по результатам публичных слушаний;

5) подготовка рекомендаций Главе города:

по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6) осуществление других полномочий, установленных настоящими Правилами и Положением о Комиссии.

Глава 3. Градостроительное зонирование

Статья 10. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом муниципального образования "Город Удачный";

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительных регламентов, утвержденных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, парков, набережных, водных объектов, бульваров и других подобных территорий);

2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

3) иные земельные участки, установленные статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

6. В случае если нормами земельного законодательства Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) установлены предельные размеры земельных участков для отдельных категорий землепользователей, противоречащие нормам градостроительных регламентов, установленных настоящими правилами землепользования и застройки, применяются нормы, установленные земельным законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия).

Статья 11. Содержание градостроительных регламентов

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент;

2) условно разрешенные виды использования. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе отдельно оформляемого разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежных объектов недвижимости иных физических и юридических лиц;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

6. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 12. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 13. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно-техническими документами, в том числе:

1) объекты инженерной инфраструктуры (электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), в том числе линейные сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

2) объекты транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

4) площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

5) общественные туалеты;

6) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

7) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

8) иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Статья 14. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования "Город Удачный"

Статья 15. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 16 настоящих Правил.

3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с настоящими Правилами при наличии дополнительного разрешения и согласования соответствующих уполномоченных органов.

4. В случае если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

5. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований, если:

применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования;

планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 16. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 17. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции установлен статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования "Город Удачный"

Статья 18. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Республики Саха (Якутия).

3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса, принимается Главой муниципального образования "Город Удачный" по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного Кодекса, принятие органом местного самоуправления поселения решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

4. Указанное в части 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации муниципального образования в сети "Интернет".

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется Администрацией муниципального образования самостоятельно, подведомственными органам местного самоуправления муниципальными учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами.

6. В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

7. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

9. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального района или в целях размещения иного объекта в границах муниципального образования "Город Удачный" и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, до ее утверждения подлежит согласованию с Главой муниципального образования. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

10. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории устанавливаются ст. 45-46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

11. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья 19. Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. За исключением случаев предусмотренных ч. 5.1. ст. 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 20. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом муниципального образования функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

4. Состав и содержание проектов межевания территорий устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Глава 6. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 21. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания являются формой реализации прав граждан, постоянно проживающих на территории муниципального образования и обладающих активным избирательным правом (далее - жители муниципального образования), на участие в обсуждении решений, принимаемых органами местного самоуправления по вопросам местного значения, по которым в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, требуется выработка рекомендаций по общественно значимым вопросам, либо получение общественной оценки проекта муниципального правового акта.

2. Публичные слушания проводятся в целях:

1) информирования жителей муниципального образования по вопросам землепользования и застройки, реализации права физических и юридических лиц контролировать принятие органами местного самоуправления решений в указанной области и обеспечения права участия граждан в принятии указанных решений;

2) предотвращение ущерба, который может быть нанесен пользователям и правообладателям объектов капитального строительства, находящихся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, как и владельцам объектов капитального строительства, по поводу которых испрашивается специальное разрешение.

3. Публичные слушания проводятся по следующим вопросам землепользования и застройки:

1) проект генерального плана муниципального образования, внесение изменений в генеральный план муниципального образования;

2) проект правил землепользования и застройки, внесение изменений в правила землепользования и застройки;

3) проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории за исключением случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

5) вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. Публичные слушания проводятся на основе принципов публичности, справедливости и открытости принятия решений по вопросам местного значения.

5. Результаты слушаний носят рекомендательный характер.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случая проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 22. Организация проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением "О публичных (общественных) слушаниях в муниципальном образовании "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия)", утвержденным решением городского Совета от 12 мая 2006 года N 10-11.

Глава 7. Порядок внесения изменений и дополнений в Правила землепользования и застройки муниципального образования "Город Удачный"

Статья 23. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, Карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану муниципального образования "Город Удачный", возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Республики Саха (Якутия) в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления муниципального образования "Мирнинский район" в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) городская Администрация, городской Совет в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования "Город Удачный";

5) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях муниципального образования "Город Удачный" предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления направляют Главе города требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В случае, предусмотренном частью 4 настоящей статьи, Глава города обеспечивают внесение изменений в правила землепользования и застройки в течение тридцати дней со дня получения указанного в части 4 настоящей статьи требования. Проведение публичных слушаний в этом случае не требуется.

6. Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

7. Порядок внесения изменений в настоящие правила регулируется ст. 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

9. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Республики Саха (Якутия) вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Республики Саха (Якутия), утверждённым до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 24. Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила

1. Проект о внесении изменений в Правила утверждается городским Советом. Приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких публичных слушаний.

2. Городской Совет по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить проект о внесении изменений в Правила или направить проект о внесении изменений в Правила Главе города на доработку, в соответствии с результатами публичных слушаний по указанному проекту.

3. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном Уставом муниципального образования "Город Удачный" Мирнинского района Республики Саха (Якутия), и размещается на официальном сайте городской Администрации в сети "Интернет".

Глава 8. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 25. Общие принципы установления сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными и публичными.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Республики Саха (Якутия), нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.

3. Случаи, порядок установления сервитута определяется в соответствии со статьями 274 - 275 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 23 и 39.23-39.26. Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

5. По требованию собственника земельного участка, обремененного частным сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 26. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса РФ.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, в пределах территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимает городская Администрация.

4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством РФ.

Статья 27. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса РФ.

2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимается городской Администрацией.

3. Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд определяется Главой VII.1. Земельного кодекса РФ.

Глава 9. Регулирование землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 28. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко-культурных, этнических, социальных, природно-климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

2. На карте градостроительного зонирования Правил отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.

3. Осуществление деятельности на земельных участках, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории может быть ограничена в целях защиты жизни и здоровья населения и окружающей среды от вредного воздействия промышленных объектов, объектов транспорта и других объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов связи, электроэнергетики, трубопроводов и защиты иных охраняемых объектов, сохранения объектов культурного наследия и их территорий, предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на особо охраняемые природные территории, водные объекты, объекты растительного и животного мира и в иных случаях, установленных федеральными и региональными законами.

Статья 29. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Статья 30. Санитарно-защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно-защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно-защитных зон определяются в проектах санитарно-защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и утверждаются Главой Города Удачный.

3. В пределах санитарно-защитной зоны не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно-рекреационные зоны;

3) зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

4) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

5) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

6) спортивные сооружения;

7) детские площадки;

8) образовательные и детские учреждения;

9) лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

4. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) объекты пищевых отраслей промышленности;

4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории;

4) поликлиники;

5) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;

6) бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания;

7) мотели, гостиницы;

8) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

9) пожарные депо;

10) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы;

11) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

12) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 31. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеперечисленным ограничениям водоохранной зоны запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 32. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в зоне санитарной охраны источников водоснабжения

1. В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, установлена зона санитарной охраны источников водоснабжения. В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения" установлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводных сооружений и водопроводов питьевого назначения. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

1) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение - защита места водозабора и водопроводных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

2) второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

2. Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения". На основании данного нормативно-правового акта водозаборы подземных вод должны быть расположены вне территории промышленных предприятий и жилой застройки.

3. На территории первого пояса проводятся следующие мероприятия:

1) территория первого пояса должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе;

4) водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ зоны санитарной охраны.

4. На территориях второго и третьего поясов проводятся следующие мероприятия:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зоны санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременно выполняются необходимые мероприятия по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

6. На территории совмещенных I и II поясов запрещаются:

1) все виды строительства, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений;

2) прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водозаборные сооружения;

3) проживание людей;

4) применение ядохимикатов и удобрений;

5) загрязнение территорий нечистотами, мусором, промышленными отходами и т.д.;

6) размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений и других объектов, которые могут вызвать загрязнение источников водоснабжения.

7. На территории III пояса запрещается:

1) несанкционированное бурение скважин и вскрытие недр на глубину более 5 метров;

2) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.

Статья 33. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

2. Порядок разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 07.03.2017) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ) для всех объектов культурного наследия устанавливаются защитные зоны объектов культурного наследия. Защитными зонами являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

4. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного в границах населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 200 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию. В случае отсутствия утвержденных границ территории объекта культурного наследия, расположенного вне границ населенного пункта, границы защитной зоны такого объекта устанавливаются на расстоянии 300 метров от линии внешней стены памятника либо от линии общего контура ансамбля, образуемого соединением внешних точек наиболее удаленных элементов ансамбля, включая парковую территорию.

5. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

6. На территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

7. На территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

8. Особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения археологических полевых работ в порядке, установленном Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия, а также обеспечения доступа граждан к указанным объектам.

9. Субъекты градостроительных отношений, ведущие строительные или земляные работы, обязаны, в случаях обнаружения объектов, имеющих историческую, художественную или иную культурную ценность, приостановить ведущиеся работы и сообщить об обнаруженных объектах в государственный орган исполнительной власти Сахалинской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия. При производстве работ в охранных зонах объектов культурного наследия (при необходимости) застройщик обязан произвести историко-культурную экспертизу.

10. Государственный орган исполнительной власти Сахалинской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, имеет право приостанавливать строительные, мелиоративные, дорожные и другие виды работ в случаях возникновения в процессе проведения этих работ опасности для памятников либо нарушения правил их охраны. Указанные работы могут быть возобновлены с разрешения уполномоченного органа после устранения возникшей опасности для памятников или допущенного нарушения правил их охраны.

ГАРАНТ:

Нумерация глав приводится в соответствии с источником

Глава 9. Заключительные положения

Статья 34. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Глава муниципального образования после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о разработке документации по планировке территории.

Статья 35. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Саха (Якутия).

Статья 36. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Раздел II. Карта градостроительного зонирования

Статья 37. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории г. Удачный

1. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, которые отвечают требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне.

2. На карте градостроительного зонирования отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых действуют ограничения (статья 50 настоящих Правил), с учетом которых определяются функциональное назначение и интенсивность использования территории, а также границы территорий объектов культурного наследия.

3. На карте градостроительного зонирования территории города Удачный установлены территориальные зоны в соответствии с таблицей 1.

Таблица 1 Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон

Кодовые обозначения	Наименование территориальных зон
Жилые зоны
ЖИ	Зона застройки индивидуальными жилыми домами
ЖМ	Зона застройки малоэтажными жилыми домами
ЖС	Зона застройки среднеэтажными жилыми домами
Общественно-деловые зоны
ОД	Зона делового, общественного и коммерческого назначения
ОН	Зона объектов науки, образования и просвещения
ОЗ	Зона объектов здравоохранения
ОС	Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения
Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур
ПП	Производственная зона
ПК	Коммунальная зона
ИИ	Зона инженерной инфраструктуры
ТИ	Зона транспортной инфраструктуры
Зоны сельскохозяйственного использования
СхС	Зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества
Зоны рекреационного назначения
РС	Зона объектов физкультуры и спорта
РО	Зона озелененных территорий общего пользования
Зоны природного ландшафта
ПрТ	Зона природного ландшафта

Территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию, не установлены, так как такая деятельность в границах установленных территориальных зон не запланирована.

Статья 38. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства устанавливаются в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

зоны санитарной охраны;

зоны особо охраняемых природных территорий;

зоны охраны объектов культурного наследия;

водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

зоны залегания полезных ископаемых;

зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На карте градостроительного зонирования отображены следующие зоны с особыми условиями использования территории:

1) охранные зоны:

электрических сетей;

линий и сооружений связи;

тепловых сетей;

2) санитарно-защитные зоны:

объектов производственной инфраструктуры;

объектов инженерной инфраструктуры;

объектов транспортной инфраструктуры;

объектов специального назначения.

3) зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения:

зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

4) водоохранные зоны,

5) прибрежные защитные полосы.

3. Границы зон с особыми условиями использования территорий отображаются в соответствии с генеральным планом города Удачный и документацией по планировке территории.

4. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с действующим законодательством в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. В санитарно-защитных зонах не допускается размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, садоводческие товарищества и огороды.

7. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным статьями 39-53 настоящих Правил.

Раздел III. Градостроительные регламенты

Статья 39. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (ЖИ)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения отдельно стоящих жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, для постоянного проживания с количеством этажей не более трех, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех наземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха).

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка:

- для жилой застройки и для ведения личного подсобного хозяйства - 16 м,

- для объектов коммунального обслуживания - 1 м,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка:

- для индивидуального жилищного строительства и блокированной жилой застройки - 400 кв. м,

- для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв. м,

- для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка:

- для объектов жилищного назначения - 2000 кв. м,

- для ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв. м;

- для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии улиц для жилой застройки - 5 м, от красной линии проездов для жилой застройки - 3 м.

Минимальный отступ от красной линии улиц и проездов для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки и реконструкции.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей:

- для жилой застройки - 3,

- для объектов коммунального обслуживания - 1,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

- для индивидуальной жилой застройки - 60,

- для блокированной жилой застройки - 65,

- для объектов коммунального обслуживания - 80,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границ соседнего участка до:

- основного строения - 3 м;

- хозяйственных и прочих строений - 1 м;

- до постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

- открытой стоянки - 3 м;

- отдельно стоящего гаража - 3 м;

Расстояние от гаража до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке, не менее 6 м.

Расстояние между хозяйственными постройками должно быть не менее 2 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Ограничения, связанные с размещением оконных проемов, выходящих на соседние землевладения: расстояния от окон жилых помещений до хозяйственных и прочих строений, расположенных на соседних участках, должно быть не менее 6 м.

Предельная высота ограждения земельных участков вдоль улиц и проездов - 1,8 м, на перекрестках улиц в зоне треугольника видимости - 0,5 м, между соседними участками 1,8 м без согласования со смежными землепользователями, более 1,8 м по согласованию. Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для индивидуальных домов - 1 машино-место на 1 земельный участок.

Минимальный процент озеленения - 40.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Общественное питание (3.8) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных).

Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов образования и просвещения - 40 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов образования и просвещения - 2000 кв. м, для объектов спорта - 500 кв. м.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов образования и просвещения - 35, для объектов спорта - 50.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

- для объектов гостиничного обслуживания - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест;

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 1 машино-место на 4-х работников;

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения - 20, для объектов образования и просвещения - 50, для объектов спорта - 40.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание жилой застройки (2.7) (Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешённого использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Ведение огородничества (13.1) (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции).

Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов гаражного назначения - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для ведения огородничества - 100 кв. м, для гаражного назначения - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению, для ведения огородничества - 2500 кв. м.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов гаражного назначения - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов спорта - 0, для объектов гаражного назначения - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов спорта - 90, для объектов гаражного назначения - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям.

Не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 40. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (ЖМ)

Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более четырех, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Для индивидуального жилищного строительства (2.1) (размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений).

Для ведения личного подсобного хозяйства (2.2) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех наземных этажей); производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных).

Блокированная жилая застройка (2.3) (размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению).

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка:

- для жилой застройки - 16 м,

- для объектов образования и просвещения - 40 м,

- для объектов коммунального обслуживания - 1 м,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка:

- для жилой застройки - 400 кв. м,

- для ведения личного подсобного хозяйства - 600 кв. м,

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 2000 кв. м,

- для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка:

- для блокированной жилой застройки - 2000 кв. м,

- для ведения личного подсобного хозяйства - 3000 кв. м;

- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - не подлежит установлению,

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - не подлежит установлению,

- для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов образования и просвещения - 25 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Допускается размещение жилых домов по красной линии улиц в условиях сложившейся застройки и реконструкции, а также размещение жилых домов с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для блокированной жилой застройки и объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению

Предельное количество этажей:

- для малоэтажной жилой застройки - 4,

- для блокированной жилой застройки и для ведения личного подсобного хозяйства - 3,

- для объектов дошкольного образования - 2;

- для объектов начального и среднего общего образования - 3,

- для объектов коммунального обслуживания - 1,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для малоэтажной жилой застройки - 42, блокированной жилой застройки - 65, для ведения личного подсобного хозяйства - 60.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов образования и просвещения - 35, для объектов коммунального обслуживания - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м;

2) для отдыха взрослого населения - 10 м;

3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

4) для хоккейных и футбольных площадок - 40 м;

5) для занятий теннисом - 10 м;

6) для хозяйственных целей - 20 м;

7) для выгула собак - 40 м;

8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с таблицей 107 Региональных нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 метров, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 метров.

При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;

2) от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - 1 м;

3) от стволов высокорослых деревьев - 4;

4) от стволов среднерослых деревьев - 2;

5) от кустарника - 1 м.

Предельная высота ограждений земельных участков жилой застройки:

1) вдоль скоростных транспортных магистралей - 2,5 м;

2) вдоль улиц и проездов - 1,8 м;

3) между соседними участками застройки - 1,8 м. без согласования со смежными землепользователями. Более 1,8 м - по согласованию со смежными землепользователями. Для участков жилой застройки высота 1,8 может быть превышена при условии, если это не нарушает объемно-пространственных характеристик окружающей застройки и ландшафта, норм инсоляции и естественной освещенности.

Ограждения вдоль улиц и проездов и между соседними земельными участками должны быть выполнены в "прозрачном" исполнении.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для индивидуальных домов - 1 машино-место на 1 земельный участок.

- для многоквартирных домов - 1 машино-место на 150 кв. м. общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и/или реконструируемом на земельном участке, гостевые автостоянки - не менее 1 машино-места на 3 квартиры;

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 1 машино-место на 4-х работников.

Минимальный процент озеленения для жилой застройки - 40, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 50.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации).

Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).

Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов спорта - 500 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов спорта - 50.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

- для объектов гостиничного обслуживания - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест;

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве;

- для объектов социального обеспечения - 1 машино-место на 5 работников.

Минимальный процент озеленения - 20, для объектов спорта - 40.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание жилой застройки (2.7) (Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешённого использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов гаражного назначения - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов гаражного назначения - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов гаражного назначения - 0 м.

Предельное количество этажей - 3, для объектов спорта - 0, для объектов гаражного назначения - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов спорта - 90, для объектов гаражного назначения - 80.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

Минимальный процент озеленения - 20.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям.

Не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Статья 41. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (ЖС)

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами выделена для формирования кварталов с высокой плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более восьми, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Среднеэтажная жилая застройка (2.5) (размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры); благоустройство и озеленение; размещение подземных гаражей и автостоянок; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома);

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1) (размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг);

Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов).

Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка:

- для жилой застройки - 20 м,

- для объектов образования и просвещения - 40 м,

- для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, культурного развития - 20 м,

- для объектов общественного управления, магазинов - 10 м,

- для объектов коммунального обслуживания - 1 м,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка:

- для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 400 кв. м,

- для среднеэтажной жилой застройки - 1000 кв. м,

- для объектов образования и просвещения - 2000 кв. м,

- для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, культурного развития - 1000 кв. м,

- для объектов общественного управления, магазинов - 100 кв. м,

- для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для среднеэтажной жилой застройки - 6 м, для объектов образования и просвещения - 25 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

По красной линии допускается размещение жилых домов с встроенными в первый этаж или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме объектов образования и просвещения.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей:

- для жилой застройки - 8,

- для объектов дошкольного образования - 2;

- для объектов начального и среднего общего образования - 3,

- для объектов коммунального обслуживания - 1,

- для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для малоэтажной многоквартирной жилой застройки - 65, для среднеэтажной жилой застройки - 42.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов образования и просвещения - 35, для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания, культурного развития, общественного управления, магазинов - 40, для объектов коммунального обслуживания - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

2) для отдыха взрослого населения - 10 м;

3) для занятий физкультурой - 10 - 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса);

4) для хоккейных и футбольных площадок не менее 40 м;

5) для занятий теннисом - 10 м;

6) для хозяйственных целей - 20 м;

7) для выгула собак - 40 м;

8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с таблицей 107 Региональных нормативов градостроительного проектирования.

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 50 м.

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для многоквартирных домов - 1 машино-место на 150 кв. м общей площади квартир в объекте капитального строительства, строящемся и/или реконструируемом на земельном участке, гостевые автостоянки - не менее 1 машино-места на 3 квартиры;

- для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 1 машино-место на 4 работников;

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, культуры, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения для объектов жилого назначения - 40, для объектов образования и просвещения - 50, для объектов амбулаторно-поликлинического обслуживания - 60, для объектов культурного развития, общественного управления, магазинов - 20.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов спорта - 500 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

- для объектов гостиничного обслуживания - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест;

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве;

- для объектов социального обеспечения - 1 машино-место на 5 работников.

Минимальный процент озеленения - 20, для объектов спорта - 40.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание жилой застройки (2.7) (Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешённого использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Обслуживание автотранспорта (4.9) (Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов обслуживания автотранспорта - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов спорта - 0, для объектов обслуживания автотранспорта - 0.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов спорта - 90, для объектов обслуживания автотранспорта - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям.

Не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.

Статья 42. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД)

Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для строительства и эксплуатации зданий с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельности, а также иной управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг гражданам, совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевой деятельности, за исключением банковской и страховой деятельности.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории);

Дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению);

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению);

Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов).

Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации).

Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2) (Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешённого использования с кодами 4.5 - 4.9; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра)

Рынки (4.3) (размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Банковская и страховая деятельность (4.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

Развлечения (4.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов образования и просвещения - 40 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов образования и просвещения - 2000 кв. м, для объектов спорта - 500 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов пожарной охраны - 10 м, для объектов образования и просвещения - 25 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3, для объектов коммунального обслуживания - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов образования и просвещения - 35, для объектов спорта - 50, для объектов коммунального обслуживания - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, культуры, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

- для гостиниц - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест;

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве;

- для объектов социального обеспечения - 1 машино-место на 5 работников.

Минимальный процент озеленения - 20, для объектов образования и просвещения - 50, для объектов спорта - 40.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов).

Ветеринарное обслуживание (3.10) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2).

Связь (6.8) (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 3.1).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 20 м, для объектов связи - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, для объектов связи - 20 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Предельное количество этажей - 3, для объектов связи - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50, для объектов складского назначения - 60, для объектов связи - 80.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, культуры, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения - 20, для складских объектов - 10.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей - 0.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 43. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОС)

Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения выделена для строительства, размещения и эксплуатации зданий в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и культурных потребностей человека.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Общественное управление (3.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку; размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации).

Амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных).

Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов пожарной охраны - 10 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3, для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов коммунального обслуживания - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

- для гостиниц - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест;

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве;

- для объектов социального обеспечения - 1 машино-место на 5 работников.

Минимальный процент озеленения - 20.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ветеринарное обслуживание (3.10) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2).

Связь (6.8) (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 3.1).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов связи - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов связи - 20 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Предельное количество этажей - 3, для объектов связи - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50, для объектов связи - 80.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, культуры, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей - 0.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 44. Зона объектов науки, образования и просвещения (ОН)

Зона науки, образования и просвещения предназначена для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, предназначенных для воспитания, образования и просвещения: профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения среднего специального образования; художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, и иные учреждения специального образования; общества знаний; институты, университеты и иные учреждения высшей школы; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Образование и просвещение (3.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).

Среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению).

Обеспечение научной деятельности (3.9) (размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира).

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1) (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 40 м, для объектов спорта - 10 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов среднего и высшего профессионального образования - 2000 кв. м, для объектов спорта - 500 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для территорий общего пользования - не подлежит установлению

Предельное количество этажей - 3, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов образования и просвещения - 35, для объектов спорта - 50, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов образования и просвещения - 1 машино-место на 4 работников;

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельных участков - 20, для объектов среднего и высшего профессионального образования - 30, для объектов спорта - 40.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Культурное развитие (3.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, культуры, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка для объектов коммунального обслуживания - 1 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м, для объектов обслуживания автотранспорта - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей - не подлежит установлению, для обслуживания автотранспорта - 0.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 45. Зона объектов здравоохранения (ОЗ)

Зона объектов здравоохранения предназначена для строительства, размещения и эксплуатации зданий, сооружений, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, медицинские диагностические центры, обеспечивающие оказание услуг по лечению и т.п.).

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Здравоохранение (3.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи).

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Стационарное медицинское обслуживание (3.4.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре).

Социальное обслуживание (3.2) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат); размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа; размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 20 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для территорий общего пользования - не подлежит установлению

Предельное количество этажей - 3, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - 1 машино-место на 20 койко-мест, а также 1 машино-место на 5 работников.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20, для лечебных учреждений - 60.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Гостиничное обслуживание (4.7) (размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 метров;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 метра.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 метров в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, общественной деятельности, культуры, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

- для гостиниц - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м, для объектов обслуживания автотранспорта - 25 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов обслуживания автотранспорта и объектов коммунального обслуживания - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 м;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для объектов коммунального обслуживания, объектов обслуживания автотранспорта - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов обслуживания автотранспорта - 0, для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50, для объектов обслуживания автотранспорта и объектов коммунального обслуживания - 80.

3.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 46. Производственная зона (ПП)

Производственная зона выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства промышленного назначения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Производственная деятельность (6.0) (размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом).

Недропользование (6.1) (Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории).

Тяжелая промышленность (6.2) (размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования).

Автомобилестроительная промышленность (6.2.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей).

Легкая промышленность (6.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности).

Фармацевтическая промышленность (6.3.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон).

Пищевая промышленность (6.4) (размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий).

Нефтехимическая промышленность (6.5) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия).

Строительная промышленность (6.6) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции).

Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов).

Целлюлозно-бумажная промышленность (6.11) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации).

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 20 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м, для территорий общего пользования - не подлежит ограничению.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит ограничению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов пожарной охраны - 10 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3, для объектов коммунального обслуживания - не подлежит ограничению, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60, для объектов коммунального обслуживания - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, производственной деятельности - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20, для производственных объектов - 10.

Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Общественное питание (4.6) (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Гостиничное обслуживание (4.7) (Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них).

Связь (6.8) (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 3.1).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов связи - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов связи - 20 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от границы красной линии - 5 м, для объектов связи - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов связи - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов связи - не подлежит ограничению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов связи - 80.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей и общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве;

- для гостиниц - 9 машино-мест на 100 гостиничных мест.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Объекты придорожного сервиса (4.9.1) (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов обслуживания автотранспорта - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для стоянок (парковок) - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов обслуживания автотранспорта - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов обслуживания автотранспорта - 80.

3.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей и общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Статья 47. Коммунальная зона (ПК)

Зона коммунально-складских объектов выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства коммунально-складского назначения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов).

Деловое управление (4.1) (размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Обеспечение внутреннего правопорядка (8.3) (размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий).

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 20 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов пожарной охраны - 10 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 4, для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60, для объектов коммунального обслуживания - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, производственной деятельности - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20, для производственных объектов - 10.

Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Бытовое обслуживание (3.3) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

Ветеринарное обслуживание (3.10) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2).

Связь (6.8) (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 3.1).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов связи - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов связи - 20 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для объектов связи - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов связи - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов связи - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов связи - 80.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей и административной деятельности - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Объекты придорожного сервиса (4.9.1) (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса).

Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для стоянок (парковок) - 0 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Статья 48. Зона инженерной инфраструктуры (ИИ)

Зона инженерной инфраструктуры выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Энергетика (6.7) (размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Связь (6.8) (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Трубопроводный транспорт (7.5) размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 1 м, для объектов трубопроводного транспорта - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м, для объектов трубопроводного транспорта - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 0 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 4 м.

Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для стоянок (парковок) - 0 м.

Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Нет.

Статья 49. Зона транспортной инфраструктуры (ТИ)

Зона транспортной инфраструктуры предназначена для строительства и эксплуатации сооружений и коммуникаций автомобильного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Транспорт (7.0) размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5.

Автомобильный транспорт (7.2) (размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту).

Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Объекты придорожного сервиса (4.9.1) (размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых); размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса; предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса; размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 25 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для стоянок (парковок) - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 1, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60, для объектов обслуживания автотранспорта - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей деятельности - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Трубопроводный транспорт (7.5) размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов.

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 1 м, для объектов трубопроводного транспорта - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 4 кв. м, для объектов трубопроводного транспорта - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

Ограничения в части использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья 50. Зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества (СхС)

Зона ведения дачного хозяйства, садоводства и огородничества выделена для строительства и эксплуатации объектов капитального строительства, связанных с производством предназначенной для употребления в пищу биологической продукции и ее первичной (неглубокой) обработкой.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Ведение огородничества (13.1) (осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции).

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 16 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка для огородничества - 2500 кв. м, для коммунального обслуживания - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, минимальный отступ от красной линии проезда - 3 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для объектов коммунального обслуживания - 0 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3, для объектов коммунального обслуживания - 1, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов коммунального обслуживания - 80, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для индивидуальных домов, дачи, садоводства - 1 машино-место на 1 земельный участок.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 40.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей и общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Объекты гаражного назначения (2.7.1) (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек).

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 4 м

Минимальная площадь земельного участка - 25 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для стоянок (парковок) - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 63. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СхО)

Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных предприятий с обеспечением их инфраструктуры и предотвращением их использования для других видов деятельности; также для строительства и размещения машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров, силосных ям или башен; захоронения отходов сельскохозяйственного производства; первичной переработки сельскохозяйственной продукции (в том числе, сортировка, упаковка и т.п.).

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Растениеводство (1.1) (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6).

Овощеводство (1.3) (Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 20 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного - 500 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии улиц - 5 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей и производственной деятельности - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Склады (6.9) (размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 м;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей, административной, производственной деятельности - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м.

Минимальная площадь земельного участка для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 25 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для стоянок (парковок) и объектов коммунального обслуживания - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для стоянок (парковок) и объектов коммунального обслуживания - 0 м.

Предельное количество этажей для объектов обслуживания автотранспорта - 1, для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Не допускается размещение объектов обслуживания автотранспорта, предназначенных для хранения и ремонта большегрузного транспорта.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 51. Зона объектов физкультуры и спорта (РС)

Зона объектов физкультуры и спорта выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства спортивного назначения.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 500 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 м;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Минимальный отступ от границы земельного участка для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 3, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения - 40.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 20 м.

Минимальная площадь земельного участка - 400 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий с окнами:

- по границам сопряженных земельных участков (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) или территорий, на которых земельные участки не сформированы - 10 м;

- по границам земельных участков, отделенных территориями общего пользования (кроме участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности) - 12 м;

- по границам земельных участков, в виды разрешенного использования которых не входят объекты, для которых необходимо обеспечение нормативной инсоляции и освещенности - 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка до стен зданий без окон - на расстояние, обеспечивающее нормативную инсоляцию и освещенность на высоте 6 м в любой точке на границах соседних земельных участков, как сопряженных, так и отделенных территориями общего пользования.

Предельное количество этажей - 3.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков -1 машино-место на 5 работников.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов обслуживания автотранспорта, объектов гаражного назначения - 25 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для стоянок (парковок) и объектов коммунального обслуживания - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для стоянок (парковок) и объектов коммунального обслуживания - 0 м.

Предельное количество этажей - 2, для объектов обслуживания автотранспорта - 1, для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50, для объектов обслуживания автотранспорта и объектов коммунального обслуживания - 80.

3.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей и общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 52. Зона озелененных территорий общего пользования (РО)

Зона озелененных территорий общего пользования предназначена для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, пикников, охоты, рыбалки и занятие названной деятельностью. Также для размещения и содержания прогулочных зон и зон отдыха в городских лесах, скверах, парках, лесах; обустройства мест для купаний и лодочных прогулок; обустройства мест для пикников. Для устройства баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, устройство туристических троп и дорожек, размещения информационных щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Культурное развитие (3.6) размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев; устройство площадок для празднеств и гуляний; размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

Отдых (рекреация) (5.0) (Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

Охрана природных территорий (9.1) (Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов спорта - 500 кв. м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 0, для объектов культурного развития - 2, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов спорта - 50, для территорий общего пользования - не подлежит установлению.

1.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов спорта - 1 машино-место на 10 единовременных посетителей (включая зрителей) при их максимальном количестве;

- для скверов, парков, садов - 3 машино-места на 1,0 га территории участка.

Минимальный процент озеленения земельного участка для объектов спорта - 40, для объектов отдыха (рекреации) - 95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Религиозное использование (3.7) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома); размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища).

Магазины (4.4) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м).

Общественное питание (4.6) (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары).

Развлечения (4.8) (размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок; в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон).

Спорт (5.1) (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря); размещение спортивных баз и лагерей).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м, для объектов спорта - 500 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 2.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40, для объектов спорта - 50.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков:

- для объектов обслуживающей и общественной деятельности, в том числе рассчитанные на прием посетителей - 1 машино-место на 5 работников в максимальную смену, а также 1 машино-место на 10 единовременных посетителей при их максимальном количестве.

Минимальный процент озеленения земельного участка - 20, для объектов спорта - 40.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Обслуживание автотранспорта (4.9) размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1.

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м, для объектов коммунального обслуживания - 1 м.

Минимальная площадь земельного участка для объектов обслуживания автотранспорта - 25 кв. м, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 0 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 0 м.

Предельное количество этажей для объектов обслуживания автотранспорта - 0, для объектов коммунального обслуживания - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 80.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно-защитных зон.

Статья 53. Зона природного ландшафта (ПрТ)

1) Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Коммунальное обслуживание (3.1) (размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Охрана природных территорий (9.1) сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.

Историко-культурная деятельность (9.3) сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм.

Использование лесов (10.0) деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.5.

Общее пользование водными объектами (11.1) использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством).

Земельные участки (территории) общего пользования (12.0) (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

Запас (12.3) (отсутствие хозяйственной деятельности).

1.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению, для объектов коммунального обслуживания - 1 м.

Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению, для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

1.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - не подлежит установлению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 0, для объектов коммунального обслуживания - 80.

2) Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Отдых (рекреация) (5.0) (Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них).

2.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - 10 м.

Минимальная площадь земельного участка - 100 кв. м.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

2.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - 5 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Предельное количество этажей - 1.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40.

2.1.3) Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков для скверов, парков, садов - 3 машино-места на 1,0 га территории участка.

Минимальный процент озеленения земельного участка для объектов отдыха (рекреации) - 95% территории земельного участка при площади участка менее 1 га; 90% - при площади от 1 до 5 га; 85% - при площади от 5 до 20 га; 80% - при площади свыше 20 га.

3) Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Природно-познавательный туризм (5.2) (размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде, осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий).

3.1) Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1) Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка - не подлежит установлению.

Минимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

Максимальная площадь земельного участка - не подлежит установлению.

3.1.2) Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красной линии - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от границы земельного участка - не подлежит установлению.

Предельное количество этажей - 0.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 0.

4) Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ограничения использования определяются Лесным кодексом Российской Федерации.