Вопрос: Как определяется срок нахождения в собственности жилых помещений, образованных в результате раздела жилого помещения, при их продаже? Какой порядок учета расходов? (официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", октябрь 2024 г.)

Как определяется срок нахождения в собственности жилых помещений, образованных в результате раздела жилого помещения, при их продаже? Какой порядок учета расходов?

1. Срок нахождения в собственности жилых помещений (новых), образованных в результате раздела, перепланировки, реконструкции жилого помещения (исходного), выдела доли из жилого помещения, для целей исчисления и уплаты НДФЛ исчисляется по следующим правилам.

а) При продаже вновь образованных жилых помещений (новых) в период до 31.12.2023 срок нахождения в собственности налогоплательщика вновь образованных жилых помещений или доли (долей) в них исчисляется с даты государственной регистрации прав на вновь образованные жилые помещения (доли в исходном жилом помещении), без учета срока нахождения в собственности исходного жилого помещения.

б) При продаже вновь образованных жилых помещений (новых) в период с 01.01.2024 в срок нахождения в собственности налогоплательщика вновь образованных жилых помещений или доли (долей) в них включается срок нахождения в собственности налогоплательщика исходного жилого помещения (доли в исходном жилом помещении).

2. Порядок учета расходов в случае, когда жилое помещение находилось в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения.

Размер декларируемого дохода от продажи каждого нового объекта (N 2 и N 3) определяется как наибольшая сумма из двух следующих величин - договорной цены реализуемого нового объекта и его кадастровой стоимости, определенной на 1 января года продажи с учетом уменьшающего коэффициента 0,7. При этом в целях налогообложения налогоплательщик (налоговый резидент РФ) может либо уменьшить декларируемый доход на сумму предоставляемого имущественного налогового вычета (не превышающую 1 000 000 руб.), либо на сумму расходов на приобретение исходного объекта (N 1) пропорционально площади реализуемого нового объекта недвижимости (N 2 или N 3). Налогоплательщик, не являющийся налоговым резидентом РФ, имущественный налоговый вычет применять не вправе.

Источник:

Ст. 8.1, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации;

Ч. 1 и 3 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

П. 2 ст. 217.1, пп. 2 п. 2 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации

10 октября 2024 г.