Электронная форма сделок с недвижимостью: проблемы правоприменения в условиях цифровизации (Л.Ю. Василевская, журнал "Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА)", N 11, ноябрь 2024 г.)

Василевская Л.Ю. Электронная форма сделок с недвижимостью: проблемы правоприменения в условиях цифровизации

Л.Ю. Василевская - профессор кафедры гражданского права Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА), доктор юридических наук, профессор, заслуженный юрист РФ

Опираясь на базовые положения науки гражданского права, автор анализирует особенности электронной формы сделок и проблемы электронного взаимодействия сторон договора по отчуждению недвижимости. Рассматриваются вопросы применения различных видов электронной подписи при совершении сделок с недвижимостью. Анализируются нормы о создании и выдаче сертификатов ключей проверки электронных подписей, об удостоверительных центрах и их полномочиях в Законе об электронной подписи. Выявляются проблемы использования онлайн-сервисов при купле-продаже недвижимости, рассматриваются негативные последствия совершения сделок с недвижимостью при участии цифровых посредников, а также возможные риски утраты конфиденциальной информации и незаконного отчуждения недвижимости. Делается вывод о необходимости создания правового механизма участия кредитных организаций в обороте недвижимости и установления жестких правил для совершения дистанционных сделок с недвижимостью.

Ключевые слова: договор, сделки с недвижимостью, форма сделки, письменная форма сделки, электронное взаимодействие, электронная подпись, усиленная квалифицированная электронная подпись, цифровизация.

Vasilevskaya L.Ju. Electronic Form of Real Estate Transactions: Problems of Law Enforcement in the Context of Digitalization

L.Ju. Vasilevskaya - Professor of the Department of Civil Law of the Kutafin Moscow State Law University (MSAL), Dr. Sci. (Law), Professor, Honored Lawyer of the Russian Federation

Based on the basic principles of the science of civil law, the author analyzes the features of the electronic form of transactions and the problems of electronic interaction between the parties to the agreement on the alienation of real estate. The issues of using various types of electronic signatures when making real estate transactions are considered. The norms on the creation and issuance of certificates of electronic signature verification keys, about the certification centers and their powers in the Law on Electronic Signature are analyzed. The problems of using online services for the purchase and sale of real estate are revealed, as well as possible risks of loss of confidential information and illegal alienation of real estate. It is concluded that it is necessary to create a legal mechanism for the participation of credit institutions in real estate turnover and establish strict rules for remote real estate transactions.

Keywords: contract, real estate transactions, transaction form, written transaction form, electronic interaction, electronic signature, enhanced qualified electronic signature, digitalization