Приложение 4

Приложение 4
к решению Ульяновской Городской Думы
от 30.05.2018 N 72

"Приложение 10
к Решению Ульяновской Городской Думы
от 27.06.2007 N 83"

Генеральный план города Ульяновска
Положение о территориальном планировании.

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска в части территории вновь созданного земельного участка на водном объекте, расположенном по адресу: Россия, Ульяновская область, город Ульяновск, Засвияжский район, акватория реки Свияги, севернее здания МТРК по ул. Московское шоссе, д. 108.

Введение

Территориальное планирование развития муниципального образования "город Ульяновск" осуществляется посредством разработки градостроительной документации. При разработке градостроительной документации необходимо руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными правовыми актами субъектов Российской Федерации, федеральными градостроительными нормативами и правилами, нормативно-техническими документами в области градостроительства, государственными стандартами, федеральными специальными нормативами и правилами субъектов Российской Федерации (территориальными градостроительными нормативами и правилами), региональными нормативами градостроительного проектирования, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и местными нормативами градостроительного проектирования.

Документы территориального планирования учитываются при комплексном решении вопросов социально-экономического развития, установления границ муниципального образования, принятия решений о переводе земель из одной категории в другую, планирования и организации рационального использования земель и их охраны, последующей разработке градостроительной документации других видов, а также при разработке программ социально-экономического развития территорий муниципальных образований, целевых программ, схем и проектов развития инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, схем охраны природы и природопользования, схем защиты территорий, подверженных воздействию чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

1. Цели и задачи проекта

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, а также исходя из совокупности социальных, экономических, экологических и иных факторов, обеспечения учета интересов граждан и их объединений, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований внесение изменений в Генеральный план устанавливает основные цели и задачи.

Основная цель внесения изменений в Генеральный план - разработка градостроительной стратегии на основе принципов устойчивого развития территорий и создания благоприятной среды обитания в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск". Цель устойчивого развития градостроительной системы - сохранение и рациональное использование всех ресурсов в части включенной территории.

В задачу внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска входит разработка основных градостроительных мероприятий в части обеспечения последовательного экономического роста, предпосылок социальной стабильности, формировании благоприятной среды обитания.

Предмет внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска - функционально-пространственная организация территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск" в соответствии с долгосрочной стратегией градостроительного формирования на основе устойчивого развития территории, которое включает в себя обеспечение существенного прогресса в развитии сектора экономики, повышение уровня жизни и условий проживания населения, достижение долговременной экономической безопасности развития муниципального образования "город Ульяновск", экономное использование всех видов ресурсов, включая современные методы организации инженерных систем, создание благоприятной среды жизнедеятельности.

Проект направлен на обеспечение устойчивого развития территории, баланса соотношения между следующими составляющими: экономической, экологической, градостроительной, с учетом соблюдения социальных требований к развитию и инвестиционных процессов.

В результате принятия оптимального сочетания этих составляющих выявлена пространственно-планировочная организация территории.

2. Сведения о видах, назначении и наименованиях планируемых для размещения объектов местного значения городского округа, их основные характеристики, местоположение.

Изменения в Генеральный план города Ульяновска вносятся на основании:

- разрешения на создание искусственного земельного участка N 1 от 17.12.2014 г., выданное Отделом водных ресурсов по Ульяновской области Нижне-Волжского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов;

- проекта планировки территории, утвержденным ранее Постановлением N 5297 Администрации города Ульяновска от 20.10.2015 "Об утверждении проекта планировки территории, создаваемого искусственного земельного участка на водном объекте";

- постановления Администрации города Ульяновска N 3463 от 28.12.2016 г. "О внесении изменений в постановление Администрации города Ульяновска от 20.10.2015 N 5297";

- изменения в постановлении N 5297 Администрации города Ульяновска от 20.10.2015 "Об утверждении проекта планировки территории, создаваемого искусственного земельного участка на водном объекте";

- разрешение на ввод искусственно созданного земельного участка в эксплуатацию N 73-73-194-2016 от 15.11.2016;

- обращение ООО "ЦентрПрогресс" о включении вновь созданного земельного участка на водном объекте в границы муниципального образования "город Ульяновск". N 1 от "09" января 2017 г.;

- постановлением Администрации города Ульяновска N 239 от "09" февраля 2017 г. "О принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска в части искусственно созданного земельного участка".

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска направлено на развитие планировочной структуры, развитие инвестиционной привлекательности и социально-экономической составляющей муниципального образования "город Ульяновск".

Внесение изменений в Генеральный план города Ульяновска предусматривает:

- изменение назначения территории в части вновь созданного искусственного земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Ульяновская область, город Ульяновск, Засвияжский район, акватория реки Свияги, севернее здания МТРК по ул. Московское шоссе, д.108;

- на рассматриваемом участке предлагается откорректировать границы территории "Общественных центров и сопутствующей жилой застройки" в соответствии с границами вновь созданного земельного участка;

На территории вновь созданного земельного участка планируется размещение восьми многоэтажных этажных жилых домов переменной этажности (до 24-х этажей), а также объектов торговли с элементами благоустройства и инфраструктуры. В том числе:

- зданий жилых домов;

- спортивных объектов и детских площадок;

- озелененных территорий скверов;

- торговых объектов;

- открытых асфальтовых площадок для стоянки автомобильного транспорта;

- автомобильных дорог и проездов;

- малых архитектурных форм и благоустройства набережной реки Свияги.

На территории вновь созданного земельного участка планируется размещение объектов местного значения:

- открытой детской игровой площадки;

- спортивной площадки;

- озелененной территории сквера.

Также на карте отражено размещение объектов инженерной инфраструктуры:

- в области электроснабжения: трансформаторные подстанция и линии электропередач;

- в области водоотведения: канализация хозяйственно-бытовая и ливневая;

- в области водоснабжения: водопровод хозяйственно-питьевой;

- в области теплоснабжения: теплопровод.

3. Параметры функциональных зон, сведения о планируемых для размещения на них объектах федерального значения, объектах регионального значения, объектах местного значения.

Параметры функциональных зон.

N N п/п	Наименование функциональной зоны	Ориентировочная площадь га
1	Территория общественных центров и сопутствующей жилой застройки	6,1908
1.1	Территория объектов транспортной инфраструктуры	0,444
1.2	Территория зеленых насаждений и скверов	1,337
1.3	Территория спортивных сооружений, в т.ч. плоскостных	0,566
1.4	Территория под размещение многоквартирных жилых домов	1,3408
1.5	Территория объектов общественного и культурно - бытовое обслуживание населения	0,268
1.6	Территории общего пользования	2,202
1.7	Иные территории	0,033

На территории общественных центров и сопутствующей жилой застройки размещение объектов местного значения:

- открытой детской игровой площадки;

- спортивной площадки;

- озелененной территории сквера.

Основные источники информации

В основу разработки проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска положена следующая законодательная и методическая документация:

- Градостроительный кодекс РФ;

- Земельный Кодекс РФ;

- Федеральный закон от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";

- Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую";

- постановление администрации города Ульяновска от 28.04.2015 N 2429 "О подготовке проекта внесения изменений в Генеральный план города Ульяновска в части территории, включенной в границы муниципального образования "город Ульяновск";

- СП 42.13330.2011. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- Федеральный закон от 10.01.2002 N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 27.12.2002 N 184-ФЗ "О техническом регулировании";

- Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

- СП 34.13330.2012 "Свод правил. Автомобильные дороги. Актуализированная редакция СНиП 2.05.02-85*";

- СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации (утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 29.10.2002 N 150).".