Решение Биробиджанской городской Думы Еврейской автономной области от 14 декабря 2018 г. N 598 "О внесении изменений в решение городской Думы от 25.04.2013 N 938 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области"

В соответствии с Уставом муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области городская Дума

решила:

1. Внести в решение городской Думы от 25.04.2013 N 938 (в ред. решений городской Думы от 27.06.2013 N 956, от 30.01.2014 N 1052, от 24.09.2015 N 170, от 06.03.2017 N 386, от 28.06.2018 N 549) "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" следующие изменения:

1.1. В местных нормативах градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области:

1) В разделе 1. "Общие положения":

1.1) Пункт 1 подраздела 1.1. "Порядок подготовки, утверждения нормативов градостроительного проектирования городского округа и внесения изменений в них" после слов "(нормативы)" дополнить словами "в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "(нормативы)" имеется в виду "(далее - нормативы)"

1.2) Подраздел 1.2. "Общая организация и зонирование территорий города" раздела 1. "Общие положения" изложить в следующей редакции:

"1.2. Общая организация и зонирование территорий городского округа

1. В соответствии с абзацем первым части 3 статьи 1 Устава городского округа местное самоуправление в городе Биробиджане осуществляется в муниципальном образовании, расположенном на исторически сложившейся территории города Биробиджана Еврейской автономной области (далее по тексту - городской округ).

2. Характеристики городского округа как объекта градостроительной деятельности приведены в таблице 1.1.

Таблица 1.1

Наименование	Нормативный документ	Характеристика
Климатический район	СП 131.13330.2012 "СНиП 23-01-99* "Строительная климатология"	IB
Климатические параметры		по г. Биробиджан
Суммарная солнечная радиация		Для 48° северной широты
Расчетная сейсмическая интенсивность в баллах шкалы MSK-64 для средних грунтовых условий и трех степеней сейсмической опасности - А (10%), В (5%), С (1%) в течение 50 лет	СП "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах"	Карты общего сейсмического районирования ОСР-97: - А - 7 - В - 8 - С - 9
Группа по ресурсам светового климата	СП "СНиП 23-05-95* "Естественное и искусственное освещение"	5
Широтная зона	СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 "Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий"	Центральная (от 48° до 58° северной широты)
Группа населенных пунктов	СП "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений"	Средний городской населенный пункт

3. Городской округ расположен в зоне избыточного увлажнения с континентальным муссонным климатом с очень сухой морозной зимой и относительно влажным теплым летом.

4. Средняя максимальная температура воздуха наиболее жаркого месяца (июля) - +20,3°С.

Средняя температура воздуха наиболее холодного месяца (января) - -24,6°С.

Абсолютный максимум температуры воздуха - +40°С.

Абсолютный минимум температуры воздуха - -49°С.

Расчетная температура для проектирования отопления - -33°С.

5. Среднегодовое количество осадков составляет 761 мм (92% осадков выпадает в теплый период).

Среднемесячный максимум осадков - 173 мм (июль).

Среднесуточный максимум выпадающих осадков - 57 мм.

Относительная влажность варьируется от 66% (июль) до 84% (июль, август).

Снежный покров устанавливается в середине ноября и сходит в середине апреля.

Средняя высота снегового покрова, достигаемая за зиму, - 35 см.

6. Роза ветров и значения скоростей ветра по направлениям приведены на рисунке (не приводится).

Средняя максимальная скорость ветра - от 1,5 - 2 м/сек. (зимний период) до 4 м/сек. (апрель, май).

Повторяемость туманов - около 23 дней.

7. Потенциал загрязнения атмосферы - 3,0 (Повторяемость слабых ветров - 30 - 45%. Скорость ветра 0 - 1 м/сек. - 20 - 40%. Застои воздуха - 8 - 18%).

Наиболее неблагоприятные условия для рассеивания примесей в атмосфере наблюдаются зимой, когда отмечается наибольшая повторяемость приземных инверсий и застоев воздуха.

Нормативная глубина промерзания почвы - 275 см.

8. Рекомендуемые значения сейсмической активности для зданий и сооружений в зависимости от уровня ответственности по Изменение N 1 ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований":

- 7 баллов для объектов II (нормальный) и III (пониженный) уровня;

- 8 и 9 баллов для объектов I (повышенный) уровня.

9. На территории городского округа вводится градостроительное зонирование. При этом, в соответствии с частью 1 статьи 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации, определяются следующие зоны:

1) жилые;

2) общественно-деловые;

3) производственные;

4) инженерной и транспортной инфраструктуры;

5) сельскохозяйственного использования;

6) рекреационного назначения;

7) особо охраняемых территорий;

8) специального назначения;

9) размещения военных объектов;

10) инженерной подготовки и защиты территорий;

11) иные виды территориальных зон.

10. Состав территориальных зон, порядок и особенности их установки устанавливается генеральным планом городского округа и правилами землепользования и застройки городского округа согласно разделу 4 СП "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" с учетом требований, установленных для сейсмически опасных районов, а также требований СП "СНиП II-7-81* "Строительство в сейсмических районах".

Зонирование и примерная форма баланса территории в границах городского округа приведены в приложении 3 к настоящим нормативам.

11. При определении объемов и структуры жилищного строительства, а также при определении расчетной площади территорий для размещения жилой застройки следует использовать расчетные показатели обеспеченности жилым фондом (общая площадь жилых помещений) на 1 человека. Указанные показатели для муниципального жилого фонда устанавливаются мэрией города (до вступления в силу соответствующего нормативного акта указанные показатели принимаются равными 20 кв. м). Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.

12. В случае, если в нормативах градостроительного проектирования Еврейской автономной области установлены предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, предусмотренными частями 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, населения городского округа, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами населения городского округа, устанавливаемые настоящими нормативами, не могут быть ниже этих предельных значений.

13. В случае, если в нормативах градостроительного проектирования Еврейской автономной области установлены предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации, для населения городского округа, расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа не могут превышать эти предельные значения.

14. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа населения городского округа и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа могут быть утверждены в отношении одного или нескольких видов объектов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.";

1.3) Подраздел 1.3. "Пригородная зона" изложить в следующей редакции:

"1.3. Пригородная зона

1. Пригородная зона - территории, прилегающие к существующим границам городского округа, предназначенные для организации отдыха населения, улучшения состояния атмосферного воздуха и санитарно-гигиенических условий. Пригородные зоны городского округа формируются как целостная непрерывная система территорий за пределами границ городского округа, выполняющая средозащитные, экологические, санитарно-защитные и рекреационные функции, в границах которой запрещается хозяйственная и иная деятельность, оказывающая негативное воздействие на окружающую среду.

2. В пригородных зонах могут размещаться:

1) резервные территории;

2) пригородные зеленые зоны;

3) территории зон сельскохозяйственного производства;

4) территории зон отдыха населения (рекреационные).

3. При определении режимов хозяйственной, градостроительной и природоохранной деятельности на территории пригородных зон необходимо учитывать наличие зон особо охраняемых территорий и специального назначения, находящихся за пределами границ пригородной зеленой зоны, но оказывающих влияние на состояние этой территории.

4. Резервные территории необходимо предусматривать для перспективного развития городского округа на территориях пригородных зон, включающих земли, примыкающие к его границе.

Под резервные территории возможен выкуп сельскохозяйственных земель с низкой кадастровой стоимостью сельхозугодий.

Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городского округа, определенных документами территориального планирования.

После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом городского округа.

Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их изъятия на основании генерального плана городского округа в целях освоения в интересах жителей городского округа.

5. В составе пригородной зоны на территориях, не занятых сельскохозяйственными угодьями, расположенных за пределами границ города Биробиджана, с учетом зон санитарной охраны источников водоснабжения, округов санитарной охраны курортов, защитных полос вдоль железных и автомобильных дорог, а также запретных полос леса, защищающих нерестилища ценных промысловых рыб, особо ценных лесных массивов, противоэрозионных лесов, выделяют зеленые зоны (зоны отдыха).

Организация планировки и застройки таких зон осуществляется согласно разделу 9 СП "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Площадь зеленых зон должна составлять не менее 70 га/тыс. чел.

В зеленых зонах запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению, и не должно планироваться размещение объектов, не соответствующих назначению зон, в том числе объектов городской инфраструктуры, жилых зон, садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства.

Зоны отдыха населения городского округа являются особо охраняемыми природными территориями.

При установлении регламентов использования территории зон отдыха учитывается влияние объектов, находящихся вне их границ.

Наиболее строгие регламенты использования территории зон отдыха устанавливаются для участков, примыкающих к территории городского округа.

1.3.1. Резервные территории

1. Резервные территории необходимо предусматривать для перспективного развития городского округа на территориях пригородных зон, включающих земли, примыкающие к его границе.

2. Под резервные территории возможен выкуп сельскохозяйственных земель с низкой кадастровой стоимостью сельхозугодий.

3. Потребность в резервных территориях определяется на срок до 20 лет с учетом перспектив развития городского округа, определенных документами территориального планирования.

4. После утверждения границ резервных территорий они приобретают статус территорий с особым режимом землепользования и не подлежат застройке капитальными зданиями и сооружениями до их использования по целевому назначению в соответствии с генеральным планом городского округа.

5. Включение земель в состав резервных территорий не влечет изменения формы собственности указанных земель до их изъятия на основании генерального плана городского округа в целях освоения в интересах жителей городского округа.

6. Изъятие расположенных в пределах резервных территорий земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с требованиями Главы VII.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

1.3.2. Пригородные зеленые зоны

1. В составе пригородной зоны на территориях, не занятых сельскохозяйственными угодьями, расположенных за пределами границ населенных пунктов, с учетом зон санитарной охраны источников водоснабжения, округов санитарной охраны курортов, защитных полос вдоль железных и автомобильных дорог, а также запретных полос леса, защищающих нерестилища ценных промысловых рыб, особо ценных лесных массивов, противоэрозионных лесов, выделяют зеленые зоны (зоны отдыха).

2. Организация планировки и застройки таких зон осуществляется согласно разделу 9 "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".

3. Площадь зеленых зон должна составлять не менее 70 га/тыс. чел.

4. В зеленых зонах запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению, и не должно планироваться размещение объектов, не соответствующих назначению зон, в том числе объектов городской инфраструктуры, индивидуальных жилых домов и малоэтажных жилых домов блокированной застройки и территорий садоводства.

5. Зоны отдыха населения городского округа являются особо охраняемыми природными территориями.

6. При установлении регламентов использования территории зон отдыха учитывается влияние объектов, находящихся вне их границ.

7. Наиболее строгие регламенты использования территории зон отдыха устанавливаются для участков, примыкающих к территории городского округа.";

2) В разделе 2. "Селитебная территория":

2.1) Подраздел 2.1. "Общие требования изложить в следующей редакции:

"2.1. Общие требования

1. Селитебная территория формируется с учетом взаимоувязанного размещения жилых, общественно-деловых зон, отдельных коммунальных и промышленных объектов, не требующих устройства санитарно-защитных зон, улично-дорожной сети, озеленения и других территорий общего пользования для создания жилой среды, отвечающей современным социальным, санитарно-гигиеническим и градостроительным требованиям.

При определении размера селитебной территории следует исходить из необходимости предоставления каждой семье отдельной квартиры или дома.

2. Благоустройство и санитарную очистку селитебной территории следует осуществлять согласно правил благоустройства территории муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, утвержденных решением городской Думы от 29.11.2001 N 309.

3. Требования по охране окружающей среды, защите территории от шума, вибрации, загрязнений атмосферного воздуха электрических, ионизирующих и электромагнитных излучений, радиационного, химического, микробиологического, паразитологического загрязнений приведены в разделе "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

4. Требования по инженерной подготовке территории и инженерно-техническим мероприятиям гражданской обороны приведены в разделе "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

5. Требования к организации среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения приведены в разделе "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" настоящих нормативов.";

2.2) В подразделе 2.2. "Жилые зоны":

2.2.1) Пункт 2.2.1. "Общие требования" изложить в следующей редакции:

"2.2.1. Общие требования

1. В состав жилых зон могут включаться:

1) зоны застройки индивидуальными жилыми домами;

2) зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки;

3) зоны застройки среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами;

4) зоны застройки многоэтажными многоквартирными домами;

5) зоны жилой застройки иных видов.

2. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Структура жилищного строительства в зависимости от уровня комфорта жилых домов (квартир), а также нормы площади жилых домов (квартир) на одного проживающего установлены СП "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений".

4. Фактический состав жилых зон и регламенты их использования установлены правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области, утвержденными решением городской Думы от 09.12.2008 N 858.

5. Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать с отступом от красных линий не менее 2 м.

Без отступа от красной линии допускается размещать:

1) жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме помещений учреждений образования и воспитания;

2) жилые здания с квартирами в первых этажах при реконструкции сложившейся застройки.

6. Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

7. Допускается размещение встроенных и встроено-пристроенных помещений общественного назначения в цокольном, а также на первом и втором этажах жилого здания.

8. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от входов в жилые помещения здания.

9. В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями СП 54.13330 "СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные" и СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".";

2.2.2) Пункт 2.2.2. "Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки" изложить в следующей редакции:

"2.2.2. Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики жилой застройки

1. Планировочную структуру жилых зон следует формировать во взаимосвязи с зонированием и планировочной структурой города в целом с учетом градостроительных и природных особенностей территории. При этом необходимо оптимизировать размещение жилых домов, общественных зданий и сооружений, улично-дорожной сети, территорий общего пользования, в том числе озелененных, а также других объектов, размещение которых допускается на территории жилых зон.

2. В жилых зонах выделяются структурные элементы - жилые районы и микрорайоны (кварталы).

Площадь жилого района составляет до 250 га.

Площадь жилого микрорайона (квартала) составляет от 5 до 60 га.

При этом границами микрорайона являются магистрали общегородского и районного значения и границы района. Не допускается расчленение микрорайона магистралями городского и районного значения.

3. В жилых зонах с застройкой морфотипами, представляющими историко-культурную ценность, структурными планировочными элементами являются кварталы, группы кварталов, ансамбли улиц и площадей.

Зоны застройки индивидуальными домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки размещают в пределах границ городского округа - на свободных территориях, а также на территориях реконструируемой (существующей) застройки индивидуальными домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки.

4. Здания и сооружения инженерного обеспечения территории располагают компактно, не выходя за линии застройки улиц и магистралей, обеспечивая выполнение санитарных, гигиенических и прочих требований. Подъезды к таким объектам вспомогательного назначения предусматриваются с внутриквартальных проездов.

5. Предельные размеры земельных участков, предоставляемых в городском округе на индивидуальный дом, малоэтажный жилой дом и блокированной застройки или на одну квартиру, устанавливаются с учетом градостроительной ситуации, сложившейся и формируемой жилой застройки, условий ее размещения в структурном элементе жилой зоны.

Рекомендуемые нормативы площадей таких участков для индивидуальных домов, малоэтажных жилых домов блокированной застройки или многоквартирных домов с количеством этажей до четырех приведены в приложении 4 "Размеры приусадебных и приквартирных земельных участков и земельных участков многоквартирных домов в городе" к настоящим нормативам.

Размеры и границы земельных участков, выделяемых для использования существующих зданий любой этажности, а также многоэтажных зданий, устанавливаются проектами планировки и межевания в соответствии со статьями 42 и 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и настоящими нормативами.";

2.2.3) В пункте 2.2.3. "Нормативные параметры жилой застройки":

- слова "СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" заменить словами "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "подразделе 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" заменить словами "пункте 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

- слова "подразделу 5.3 "Земли рекреационного назначения" заменить словами "пункту 5.3. "Земли рекреационного назначения" раздела 5. "Зоны особо охраняемых территорий";

- слова "подразделе 5.3 "Земли рекреационного назначения" заменить словами "пункте 5.3. "Земли рекреационного назначения" раздела 5. "Зоны особо охраняемых территорий";

- слова "подразделом 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" заменить словами "пунктом 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

- слова "подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" заменить словами "пункта 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

- слова "подразделе 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" заменить словами "пункте 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

- слова "подразделе 2.3 "Общественно-деловые зоны" заменить словами "пункте 2.3. "Общественно-деловые зоны" раздела 2. "Селитебная территория";

- слова "подразделом 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" заменить словами "пунктом 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

- слова "(вместе с гигиеническими требованиями к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест. СанПиН 2.1.6.1032-01)" исключить;

- таблицу 2.3 изложить в следующей редакции:

"Таблица 2.3.

Зоны жилой застройки	Коэффициент застройки	Коэффициент плотности застройки
Застройка многоэтажными многоквартирными домами	0,4	1,2
То же, реконструируемая застройка	0,6	1,6
Застройка среднеэтажными жилыми домами блокированной застройки и многоквартирными домами	0,4	0,8
Застройка индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки	0,4	0,6
Застройка индивидуальными жилыми домами	0,3	0,4";

2.2.4) Пункт 2.2.4. "Территория малоэтажного жилищного строительства" изложить в следующей редакции:

"2.2.4. Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки

1. Жилая застройка индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки высотой до 4 этажей включительно является малоэтажной.

2. Допускается размещение в составе малоэтажной жилой застройки домов секционного и блокированного типа (высотой до 5 этажей) при соответствующем обосновании.";

2.2.5) В пункте 2.2.5. "Элементы планировочной структуры и градостроительные характеристики территории малоэтажной жилой застройки":

- слова "- среднеэтажные многоквартирные дома (блокированные и секционные)" исключить;

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "подразделами 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" и 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" заменить словами "пунктами 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры", 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

- слова "подраздела 2.3 "Общественно-деловые зоны" заменить словами "пунктом 2.3. "Общественно-деловые зоны" раздела 2. "Селитебная территория";

- слова "подразделами 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" и 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" заменить словами "пунктами 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" и 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

2.2.6) В пункте 2.2.6. "Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки":

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "подразделе 2.4 "Рекреационные зоны" заменить словами "пункте 2.4. "Рекреационные зоны" раздела 2. "Селитебная территория";

- слова "подраздела 8.3 "Противопожарные требования" заменить словами "пункта 8.3. "Противопожарные требования" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

2.2.7) В разделе "Территория коттеджной застройки" пункта 2.2.6. "Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки":

- слово "города" заменить словом "городского округа";

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "раздела 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" заменить словами "пункта 8.2. "Инженерная подготовка и защита территории" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

- слова "подраздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" заменить словами "пункта 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

2.2.8) Раздел "Территория садоводческих, огороднических и дачных объединений" пункта 2.2.6. "Нормативные параметры малоэтажной жилой застройки" изложить в следующей редакции:

"Территории садоводства

1. Собственники садовых земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать садоводческие некоммерческие товарищества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Ведение садоводства на садовых земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Предоставление садовых земельных участков таким гражданам, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

3. Предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в собственности городского округа, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

4. Распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории.

5. Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

6. Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого некоммерческого товарищества.

7. Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Образование земельных участков общего назначения осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

8. Территория ведения гражданами садоводства для собственных нужд (далее - территория садоводства) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

9. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки городского округа территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

11. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

12. При установлении границ территорий садоводства должны предусматриваться мероприятия по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий в соответствии с требованиями раздела 7 "Охрана окружающей среды" и раздела 8 "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

13. Запрещается размещение территорий садоводства в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений.

14. Территорию садоводства необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории - не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

15. При пересечении территории садоводства инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны (разрывы).

16. Запрещается размещение садоводства на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также при пересечении этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.

17. Расстояние от застройки на территории садоводства до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

18. Границы территорий садоводства должны отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии не менее 15 м.

Указанное расстояние допускается сокращать при соответствующем технико-экономическом обосновании, но не более чем на 30%.

19. Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (ВЛ) до границы территории садоводства (охранная зона) должны быть не менее, м:

1) 10 - для ВЛ до 20 кВ;

2) 15 - для ВЛ 35 кВ;

3) 20 - для ВЛ 110 кВ;

4) 25 - для ВЛ 150 - 220 кВ;

5) 30 - для ВЛ 330 - 500 кВ.

20. Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее, м:

1) для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:

- до 300 мм - 100;

- от 300 до 600 мм - 150;

- от 600 до 800 мм - 200;

- от 800 до 1000 мм - 250;

- от 1000 до 1200 мм - 300;

- свыше 1200 мм - 350;

2) для трубопроводов 2 класса с диаметром труб:

- до 300 мм - 75;

- свыше 300 мм - 125.

Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 150 мм - 100;

- от 150 до 300 мм - 175;

- от 300 до 500 мм - 350;

- от 500 до 1000 мм - 800.

Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза для II класса.

Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.

Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м.

Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 300 мм - 50;

- от 300 до 600 мм - 50;

- от 600 до 1000 мм - 75;

- от 1000 до 1400 мм - 100.

21. Нормативные параметры застройки территории садоводства.

1) По границе территории проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

2) Территория садоводства должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

3) На территорию садоводства с числом садовых земельных участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

4) На участке, предоставленном садоводству, выделяются земли общего пользования и индивидуальные участки.

К землям общего пользования относятся земли, занятые дорогами, улицами, проездами (в пределах красных линий), пожарными водоемами, а также площадками и участками объектов общего пользования (включая их санитарно-защитные зоны). Минимально допустимая обеспеченность объединения общественными зданиями, сооружениями, площадками общего пользования приведена в таблице 2.11.

Таблица 2.11

Объекты	Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
Объекты	15 - 100	101 - 300	301 и более
Сторожка с правлением садоводства	1 - 0,7	0,7 - 0,5	0,4
Магазин смешанной торговли	2 - 0,5	0,5 - 0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводства	0,9	0,9 - 0,4	0,4 и менее

5) Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ садовых земельных участков не менее чем на 4 м.

6) На территории садоводства должен быть обеспечен проезд автотранспорта ко всем садовым земельным участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается, м:

- для улиц - не менее 15;

- для проездов - не менее 9.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается:

- для улиц - не менее 7,0 м;

- для проездов - не менее 3,5 м.

В проездах следует предусматривать разъездные площадки длиной не менее 15 м и шириной не менее 7 м, включая ширину проезжей части. Расстояние между разъездными площадками, а также между разъездными площадками и перекрестками должно быть не более 200 м.

Максимальная протяженность тупикового проезда не должна превышать 150 м. Тупиковые проезды обеспечиваются разворотными площадками размером не менее 12 м. Использование разворотной площадки для стоянки автомобилей не допускается.

7) Территория садоводства должна быть оборудована системой водоснабжения в соответствии с требованиями пункта 3.3 "Коммунальные зоны" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

Снабжение хозяйственно-питьевой водой может производиться как от централизованной системы водоснабжения, так и автономно от шахтных и мелкотрубчатых колодцев, каптажей родников.

Устройство ввода водопровода в здания допускается при наличии местной канализации или при подключении к централизованной системе канализации.

8) На территории общего пользования садоводства должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника должны быть организованы зоны санитарной охраны:

1) для артезианских скважин - в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения";

2) для родников и колодцев - в соответствии с СанПиН 2.1.4.1175-02 "Гигиенические требования к качеству воды нецентрализованного водоснабжения. Санитарная охрана источников".

Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

1) при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сутки на 1 жителя;

2) при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сутки на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

- овощных культур - 3 - 15 л/кв. м в сутки;

- плодовых деревьев - 10 - 15 л/кв. м в сутки (полив предусматривается 1 - 2 раза в сутки из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов - накопителей воды).

При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

9) Сбор, удаление и обезвреживание нечистот в неканализованных садоводствах осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест". Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований пункта 3.3 "Коммунальные зоны" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки контейнеров для мусора.

10) Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

11) Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводства в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводства.

12) При проектировании территории общего пользования запрещается размещение складов минеральных удобрений и химикатов вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.

13) Газоснабжение садовых домов проектируется от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем следует осуществлять в соответствии с требованиями подраздела 3.3 "Коммунальные зоны" нормативов.

Для хранения баллонов со сжиженным газом на территории общего пользования проектируются промежуточные склады газовых баллонов.

Баллоны вместимостью более 12 л для снабжения газом кухонных и других плит должны располагаться в пристройке из негорючего материала или в металлическом ящике у глухого участка наружной стены, которые проектируются не ближе 5 м от входа в здание.

14) Сети электроснабжения на территории садоводства следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.

На улицах и проездах территории садоводства проектируется наружное освещение, управление которым осуществляется из сторожки.

Электрооборудование сети электроснабжения, освещение и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.3 "Коммунальные зоны" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

15) При организации территории садоводства должны соблюдаться требования подраздела 8.3 "Противопожарные требования" нормативов.

22. Нормативные параметры застройки территории садоводства.

1) Территория индивидуального садового земельного участка.

Минимальная площадь садового земельного участка - 0,06 га.

Участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые, высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов садоводства, согласованному с мэрией города.

2) На садовом земельном участке могут размещаться садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

Допускается группировать и блокировать садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи на двух соседних участках при однорядной застройке и на четырех соседних участках при двухрядной застройке.

3) Противопожарные расстояния между садовыми домами, жилыми домами, хозяйственными постройками и гаражами в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

Противопожарные расстояния между садовыми домами, жилыми домами, хозяйственными постройками и гаражами, расположенными на соседних земельных участках, а также между крайними строениями групп (при группировке или блокировке) устанавливаются в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и Перечня документов в области стандартизации, утвержденного приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 16.04.2014 N 474, в результате применения которых на добровольной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

4) Садовый дом или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами или жилыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

5) Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

1) от садового дома или жилого дома - 3;

2) от хозяйственной постройки - 4;

3) от других построек (гаражей) - 1;

4) от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

6) Расстояние между садовым домом или жилым домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

7) При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

8) Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

1) от садового дома или жилого дома и погреба до уборной и хозяйственной постройки - по таблице 2.12.;

2) до душа, бани (сауны) - 8;

3) от шахтного колодца до уборной и компостного устройства в зависимости от направления движения грунтовых вод - 50 (при соответствующем гидрогеологическом обосновании может быть увеличено).

Таблица 2.12.

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

Указанные расстояния должны соблюдаться как между хозяйственными постройками на одном участке, так и между хозяйственными постройками, расположенными на смежных участках.

В случае примыкания хозяйственных построек к садовому дому или жилому дому помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом. При этом расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки.

9) Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому или жилому дому и хозяйственным постройкам.

10) Инсоляция садовых домов или жилых домов на садовых земельных участках должна обеспечиваться в соответствии с требованиями раздела 7 "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

2.3) В подразделе 2.3. "Общественно-деловые зоны":

2.3.1) Пункт 2.3.1. "Общие требования" изложить в следующей редакции:

"2.3.1. Общие требования

1. В состав общественно-деловых зон могут включаться:

1) зоны делового, общественного и коммерческого назначения;

2) зоны размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения;

3) зоны обслуживания объектов, необходимых для осуществления производственной и предпринимательской деятельности;

4) общественно-деловые зоны иных видов.

2. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

3. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

4. Общественно-деловые зоны следует формировать как систему:

- многофункциональных общественных центров, включающую центры деловой, финансовой и общественной активности в центральной части городского округа;

- многофункциональных общественных центров жилых районов;

- специализированных центров - административных, медицинских, научных, учебных, торговых (в том числе ярмарки, вещевые рынки), выставочных, спортивных и других.

Общегородской общественный центр дополняется подцентрами городского значения.

Общественный центр города Биробиджана выполняет функции общественного центра Еврейской автономной области.";

2.3.2) В абзаце первом пункта 2.3.2. слово "города" заменить словами "городского округа", слова "с учетом его роли как административного центра Еврейской автономной области" исключить;

2.3.3) Абзац седьмой пункта 2.3.2.: "В общественно-деловых зонах допускается размещать:

- производственные предприятия, осуществляющие обслуживание населения, площадью не более 200 кв. м, встроенные или занимающие часть здания без производственной территории, экологически безопасные;

- предприятия индустрии развлечений при отсутствии установленных органами местного самоуправления ограничений на их размещение." исключить;

2.4) В пункте 2.4. "Рекреационные зоны":

2.4.1) Наименование изложить в следующей редакции - "Зоны рекреационного назначения";

2.4.2) Пункт 2.4.1. изложить в следующей редакции:

"2.4.1. Общие требования

1. В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. Зоны рекреационного назначения формируются на территориях общего пользования.

3. На территории зон рекреационного назначения не допускается строительство новых и расширение действующих промышленных, коммунально-складских и других объектов, а также иных объектов, непосредственно не связанных с эксплуатацией объектов рекреационного назначения.

4. Зоны рекреационного назначения необходимо формировать во взаимосвязи с зелеными зонами, землями сельскохозяйственного назначения, создавая взаимоувязанный природный комплекс.

5. Зоны рекреационного назначения расчленяют территорию городского округа на планировочные части. При этом должна соблюдаться соразмерность застроенных территорий и открытых незастроенных пространств, обеспечиваться удобный доступ к рекреационным зонам.

6. В городском округе необходимо предусматривать непрерывную систему озелененных территорий и других открытых пространств.

7. На озелененных территориях нормируются:

- соотношение территорий, занятых зелеными насаждениями, элементами благоустройства, сооружениями и застройкой;

- габариты допускаемой застройки и ее назначение;

- расстояния от зеленых насаждений до зданий, сооружений, коммуникаций.

8. Номенклатура рекреационных объектов приведена в таблице 2.21.

Таблица 2.21.

Класс объекта	Объект	Территория предпочтительного размещения
Общедоступная сеть (массовая)
Рекреационные объекты кратковременного постоянного и сезонного пользования	парк	г. Биробиджан
	сквер	район, микрорайон
	бульвар	г. Биробиджан
	сад	микрорайон
	пляж	г. Биробиджан пригородная зона
Сеть ограниченного доступа
Лечебно-оздоровительные учреждения длительного и эпизодического пользования	санаторий	пригородная зона
	санаторий-профилакторий	г. Биробиджан пригородная зона
	пансионат с лечением
	пансионат
	дом отдыха
	база отдыха	пригородная зона
Туристические учреждения кратковременного и длительного эпизодического пользования	турбаза	пригородная зона
	туристский приют	пригородная зона
	туристическая стоянка	вне населенного пункта
	лагерь	вне населенного пункта
	туристическая гостиница	г. Биробиджан пригородная зона
	кемпинг	пригородная зона
	дома рыбаков и охотников	вне г. Биробиджана

9. К объектам отдыха детей в каникулярное время относятся детские лагеря отдыха, дома отдыха (пансионаты) для семей с детьми и туристические базы для детей и семей с детьми.

10. Учреждения, обеспечивающие функционирование рекреационной сети, - экскурсионно-туристические бюро и туристические фирмы.

11. Норму обеспеченности рекреационными объектами и размеры земельных участков необходимо устанавливать заданием на проектирование.

12. На особо охраняемых природных территориях зон рекреационного назначения (национальные парки, природные парки, дендрологические парки и ботанические сады, лесопарки, водоохранные зоны и др.) любая деятельность осуществляется в соответствии со статусом территории и условиями режимов особой охраны.";

3) В разделе 3. "Производственная территория":

3.1) Наименование изложить в следующей редакции: "Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур".

3.2) Пункт 3.1. изложить в следующей редакции:

"3.1. Общие требования

1. В состав производственных зон, зон инженерной и транспортной инфраструктур могут включаться:

1) коммунальные зоны - зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли;

2) производственные зоны - зоны размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду;

3) иные виды производственной, инженерной и транспортной инфраструктур.

2. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

3. Производственная зона формируется из:

- площадок отдельных промышленных предприятий;

- площадок промышленных узлов - групп промышленных предприятий с общими объектами.

4. При разработке проектной документации для площадок промышленных предприятий и промышленных узлов в составе производственных территориальных зон города необходимо предусматривать:

1) функциональное зонирование территории с учетом технологических связей, санитарно-гигиенических и противопожарных требований, грузооборота и видов транспорта;

2) рациональные производственные, транспортные и инженерные связи на предприятиях, между ними и селитебной территорией;

3) кооперирование основных и вспомогательных производств и хозяйств, включая аналогичные производства и хозяйства, обслуживающие селитебную часть городского округа;

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с источником

3) интенсивное использование территории, включая наземное и подземное пространства при необходимых и обоснованных резервах для расширения предприятий;

4) организацию единой сети обслуживания работников;

5) возможность осуществления строительства и ввода в эксплуатацию пусковыми комплексами или очередями;

6) благоустройство территории (площадки);

7) создание единого архитектурного ансамбля в увязке с архитектурой прилегающих предприятий и жилой застройкой;

8) защиту прилегающих территорий от эрозии, заболачивания, засоления и загрязнения подземных вод и открытых водоемов сточными водами, отходами и отбросами предприятий;

9) восстановление (рекультивацию) отведенных во временное пользование земель, нарушенных при строительстве.

5. Границы производственных зон определяются на основании зонирования территории городского округа и устанавливаются с учетом требуемых санитарно-защитных зон промышленных объектов, производств и сооружений в соответствии с пунктом 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.";

3.3) В абзаце пятом подпункта 3.2.1. "Структура производственных зон, классификация предприятий и их размещение" пункта 3.2. "Производственные зоны" слова "от 3 марта 1995 г. N 27-ФЗ" заменить словами "от 21.02.1992 N 2395-1";

3.4) В пункте 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры":

3.4.1) В тексте подпункта 3.4.1. "Водоснабжение" слова "СНИП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" заменить словами "СП 31.13330.2012";

3.4.2) В тексте подпункта 3.4.2. "Канализация" слова "СНИП 2.04.03-85 "Канализация. Наружные сети и сооружения" заменить словами "СП 32.13330.2012";

3.4.3) В тексте подпункта 3.4.4. "Мелиоративные системы и сооружения. Осушительные системы":

- слова "СНИП 2.06.03-85 "Мелиоративные системы и сооружения" заменить словами "СП 104.13330.2016";

- слова "СНИП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" заменить словами "СП 104.13330.2016";

- слова "СНИП 2.06.06-85 "Плотины бетонные и железобетонные" заменить словами "СП 40.13330.2012";

- слова "СНИП 33-01-2003 "Гидротехнические сооружения. Основные положения" заменить словами "СП 58.13330.2012";

3.4.4) В тексте подпункта 3.4.6. "Теплоснабжение" слова "СНИП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" заменить словами "СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003";

3.4.5) В тексте подпункта 3.4.7. "Газоснабжение":

- слова "СНИП 41-01-2003 "Отопление, вентиляция и кондиционирование" заменить словами "СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003";

- слова "СП 44.13330.2011 (СНИП 42-01-2002. Актуализированная редакция) "Газораспределительные системы" заменить словами "СП 62.13330.2011*. Свод правил. Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002. С изменением N 1";

- слова "СП 42-101-2003 "Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб" заменить словами "СП 42-101-2003. Свод правил по проектированию и строительству. Общие положения по проектированию и строительству газораспределительных систем из металлических и полиэтиленовых труб";

- слова "СН 452-73 "Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов" заменить словами "СН 452-73. Строительные нормы. Нормы отвода земель для магистральных трубопроводов";

- слова "СП 18.13330.2011 (СНИП II-89-80*. Актуализированная редакция) "Генеральные планы промышленных предприятий" заменить словами "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

3.4.6) В тексте подпункта 3.4.8. "Электроснабжение":

- слова "РД 34.20.185-94 (СО 153-34.20.185-94) "Инструкция по проектированию городских электрических сетей" заменить словами "Инструкция по проектированию городских электрических сетей. РД 34.20.185-94";

- слова "СП 42.13330.2011 (СНИП 2.07.01-89* Актуализированная редакция) "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" заменить словами "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

- слова "СП 54.13330 "Здания жилые многоквартирные" заменить словами "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003";

3.4.7) В тексте подпункта 3.4.9. "Объекты связи":

- слова "городского района" заменить словами "городского округа";

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слова "подраздела 3.4.10 "Размещение инженерных сетей" раздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" нормативов" заменить словами "подпункта 3.4.10 "Размещение инженерных сетей" пункта 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

3.4.8) В тексте подпункта 3.4.10. "Размещение инженерных сетей":

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слова "СНИП 2.05.13-90 "Нефтепроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов" заменить словами "СП 125.13330.2012. Свод правил. Нефтепродуктопроводы, прокладываемые на территории городов и других населенных пунктов. Актуализированная редакция СНиП 2.05.13-90";

- слова "СНИП II-89-80* "Генеральные планы промышленных предприятий" заменить словами "СП 18.13330.2011. Свод правил. Генеральные планы промышленных предприятий. Актуализированная редакция СНиП II-89-80*";

- слова "СНИП 41-02-2003 "Тепловые сети" заменить словами "СП 124.13330.2012. Свод правил. Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003";

- слова "СНИП 2.04.02-84* "Водоснабжение. Наружные сети и сооружения" заменить словами "СП 31.13330.2012. Свод правил. Водоснабжение. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.02-84*. С изменением N 1";

- слова "СНИП 2.04.03-85* "Канализация. Наружные сети и сооружения" заменить словами "СП 32.13330.2012. Свод правил. Канализация. Наружные сети и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 2.04.03-85";

3.4.9) В тесте подпункта 3.4.11. "Инженерные сети и сооружения на территории малоэтажной жилой застройки":

- слова "малоэтажной жилой застройки" заменить словами "зоны застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки";

- слова "подраздела 3.4.6 "Теплоснабжение" заменить словами "подпункта 3.4.6. пункта 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

- слова "ГОСТ 5542-87 "Газы горючие природные для промышленного и коммунально-бытового назначения. Технические условия" заменить словами "ГОСТ 5542-2014. Межгосударственный стандарт. Газы горючие природные промышленного и коммунально-бытового назначения. Технические условия";

- слова "подраздела 3.4.7 "Газоснабжение" раздела 3.4 "Зона инженерной инфраструктуры" нормативов" заменить словами "подпункта 3.4.7 "Газоснабжение" пункта 3.4. "Зона инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

- слова "пункта 3.4.1 "Водоснабжение" подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" нормативов" заменить словами "подпункта 3.4.1 "Водоснабжение" пункта 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

- слова "подраздела 3.4.2 "Канализация" раздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" нормативов" заменить словами "подпункта 3.4.2 "Канализация" пункта 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

- слова "подраздела 3.4.3 "Дождевая канализация" раздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" нормативов" заменить словами "подпункта 3.4.3 "Дождевая канализация" пункта 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

- слова "подразделом 3.4.8 "Электроснабжение" раздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" нормативов" заменить словами "подпунктом 3.4.8 "Электроснабжение" пункта 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

- слова "подраздела 3.4.9 "Объекты связи" раздела 3.4 "Нормативы градостроительного проектирования зон инженерной инфраструктуры" нормативов" заменить словами "подпункта 3.4.9. "Объекты связи" пункта 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

3.5) В пункте 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры":

3.5.1) В подпункте 3.5.1. "Общие требования":

- слова "и воздушного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон, санитарных разрывов, зон земель специального охранного назначения, зон ограничения застройки для таких объектов" заменить словами ", морского, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов";

- слово "города" заменить словами "городского округа";

3.5.2) В подпункте 3.5.2. "Внешний транспорт":

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слова "ОСН 3.02.01-97 "Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог" заменить словами "ОСН 3.02.01-97. Отраслевые строительные нормы. Нормы и правила проектирования отвода земель для железных дорог";

- слова "подраздела 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" нормативов" заменить словами "пункта 8.2. "Инженерная подготовка и защита территории" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов";

- слова "пункта 3.5.3 "Сеть улиц и дорог" заменить словами "подпункта 3.5.3 "Сеть улиц и дорог" пункта 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

3.5.3) В подпункте 3.5.3. "Сеть улиц и дорог":

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слово "городу" заменить словами "городскому округу";

- слова "СНИП 35-01-2001 "Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения" заменить словами "СП 59.13330.2016. Свод правил. Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения. Актуализированная редакция СНиП 35-01-2001";

- слова "ГОСТ Р 52282-2004 "Технические средства организации дорожного движения. Светофоры дорожные. Типы и основные параметры. Общие технические требования. Методы испытаний" заменить словами "ГОСТ Р 52282-2004. Национальный стандарт Российской Федерации. Технические средства организации дорожного движения. Светофоры дорожные. Типы и основные параметры. Общие технические требования. Методы испытаний";

- слова "ГОСТ 9238-83 "Габариты приближения строений и подвижного состава железных дорог колеи 1520 (1524) мм" заменить словами "ГОСТ 9238-2013. Межгосударственный стандарт. Габариты железнодорожного подвижного состава и приближения строений";

- слова "подраздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" заменить словами "пункта 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов";

- слова "СНИП 32-04-97 "Тоннели железнодорожные и автодорожные" заменить словами "СП 122.13330.2012. Свод правил. Тоннели железнодорожные и автодорожные. Актуализированная редакция СНиП 32-04-97", слова "СНИП 2.05.07-91* "Промышленный транспорт" заменить словами "СП 37.13330.2012. Свод правил. Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91*";

- слова "СНИП 2.05.11-83 "Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях" заменить словами "СП 99.13330.2016. Свод правил. Внутрихозяйственные автомобильные дороги в колхозах, совхозах и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях. Актуализированная редакция СНиП 2.05.11-83";

3.5.4) В подпункте 3.5.4. "Сеть общественного пассажирского транспорта":

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слова "СНИП 2.05.09-90 "Трамвайные и троллейбусные линии" заменить словами "СП 98.13330.2012. Свод правил. Трамвайные и троллейбусные линии. Актуализированная редакция СНиП 2.05.09-90";

3.5.5) В подпункте 3.5.5. "Сооружения и устройства для хранения, парковки и обслуживания транспортных средств":

- слово "городе" заменить словами "городском округе";

- слова "городских территорий" заменить словами "территорий городского округа";

- слова "городского населения" заменить словами "населения городского округа";

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слова "СНИП 2.05.07-91* "Промышленный транспорт" заменить словами "СП 37.13330.2012. Свод правил. Промышленный транспорт. Актуализированная редакция СНиП 2.05.07-91*";

- слова "раздела 8.3 "Противопожарные требования" нормативов" заменить словами "пункта 8.3. "Противопожарные требования" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов";

4) В разделе 4. "Зоны сельскохозяйственного использования":

4.1) Пункт 4.1. "Общие требования" изложить в следующей редакции:

"4.1. Общие требования

1. В состав зон сельскохозяйственного использования могут включаться:

1) зоны сельскохозяйственных угодий - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);

2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения. (в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Зоны сельскохозяйственных угодий размещаются, как правило, вне границ города Биробиджана.

3. В производственных зонах сельскохозяйственного использования размещаются объекты сельскохозяйственного назначения: здания, строения, сооружения, использующиеся для производства, хранения и первичной обработки сельскохозяйственной продукции. В них также входят земли, занятые внутрихозяйственными дорогами, коммуникациями, древесно-кустарниковой растительностью, предназначенной для обеспечения защиты земель от воздействия негативных природных, антропогенных и техногенных воздействий, замкнутыми водоемами, а также резервные земли для развития объектов сельскохозяйственного использования.";

4.2) Пункты 4.2. - 4.4. изложить в следующей редакции:

"4.2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения

4.2.1. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения, и предназначенные для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения

1. В зонах, занятыми объектами сельскохозяйственного назначения, и предназначенными для ведения сельского хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения (далее в настоящем подпункте - зоны) размещают животноводческие, птицеводческие и звероводческие предприятия, предприятия по хранению и переработке сельскохозяйственной продукции, ремонту, техническому обслуживанию и хранению сельскохозяйственных машин и автомобилей, по изготовлению строительных конструкций, изделий и деталей из местных материалов, машиноиспытательные станции, ветеринарные учреждения, теплицы и парники, промысловые цеха, материальные склады, транспортные, энергетические и другие объекты, связанные с означенными предприятиями, а также коммуникации, обеспечивающие внутренние и внешние связи объектов зоны.

2. Зоны и связанные с ними коммуникации размещаются на землях, не пригодных для сельского хозяйства, а при их отсутствии - на сельскохозяйственных угодьях худшего качества.

3. Не допускается размещение зон:

1) на площадках залегания полезных ископаемых без согласования с Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзором);

2) в опасных зонах обогатительных фабрик;

3) в зонах оползней, которые могут угрожать застройке и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений;

4) в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения;

5) во всех зонах округов санитарной, горно-санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курортов, в водоохранных и прибрежных зонах рек и озер;

6) на землях пригородной зоны городского округа;

7) на земельных участках, загрязненных органическими и радиоактивными отходами, до истечения сроков, установленных органами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзора);

8) на землях особо охраняемых природных территорий, в том числе в зонах охраны объектов культурного наследия, без соответствующего разрешения.

4. При наличии обоснования в составе проектов зон или размещаемых объектов допускается их размещение:

1) на пашнях;

2) орошаемых и осушенных землях;

3) землях, занятых многолетними плодовыми насаждениями, водоохранными и защитными лесами;

4) в охранных зонах особо охраняемых территорий (по согласованию с ведомствами, в ведении которых они находятся), если строительство и эксплуатация размещаемых объектов не нарушит природных условий и не будет угрожать сохранности указанных территорий.

5. При размещении зон на прибрежных участках рек или водоемов планировочные отметки площадок зон должны приниматься не менее чем на 0,5 м выше расчетного горизонта воды с учетом подпора и уклона водотока, а также расчетной высоты волны и ее нагона.

6. Для предприятий со сроком эксплуатации более 10 лет за расчетный горизонт надлежит принимать наивысший уровень воды с вероятностью его повторения один раз в 50 лет, а для предприятий со сроком эксплуатации до 10 лет - один раз в 10 лет.

7. При размещении сельскохозяйственных предприятий на прибрежных участках водоемов и при отсутствии непосредственной связи предприятий с ними следует предусматривать незастроенную прибрежную полосу шириной не менее 40 м.

8. При размещении зон в районе расположения радиостанций, складов взрывчатых веществ, сильно действующих ядовитых веществ и других предприятий и объектов специального назначения расстояние от проектируемых зон до указанных объектов следует принимать в соответствии с действующими нормами и правилами с соблюдением санитарно-защитных зон указанных объектов.

9. Размещение зон в районах расположения существующих и вновь проектируемых аэродромов и аэропортов и приаэродромной территории допускается при условии соблюдения требований Воздушного кодекса Российской Федерации.

10. Сельскохозяйственные предприятия, производственные, выделяющие в атмосферу значительное количество дыма, пыли или неприятных запахов, не допускается располагать в котлованах и на других территориях зон, не обеспеченных естественным проветриванием.

11. При размещении в зонах складов минеральных удобрений и химических средств защиты растений должны соблюдаться необходимые меры, исключающие попадание вредных веществ в водоемы.

Склады минеральных удобрений и химических средств защиты растений следует располагать на расстоянии не менее 2 км от рыбохозяйственных водоемов.

12. При планировке и застройке зон необходимо предусматривать:

1) планировочную увязку с селитебной территорией;

2) экономически целесообразное кооперирование сельскохозяйственных и промышленных предприятий на одном земельном участке и организацию общих объектов подсобного и обслуживающего назначения;

3) выполнение комплексных технологических и инженерно-технических требований и создание единого архитектурного ансамбля с учетом природно-климатических, геологических и других местных условий;

4) мероприятия по охране окружающей среды от загрязнения производственными выбросами и стоками;

5) возможность расширения производственной зоны.

13. Территории зон не должны разделяться на обособленные участки железными или автомобильными дорогами общей сети, а также реками.

14. Интенсивность использования территории зоны нормируется для площадок сельскохозяйственных предприятий.

Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий установлены в приложении 12 "Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий" к настоящим нормативам.

При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений зон расстояния между ними следует назначать минимально допустимые исходя из плотности застройки, санитарных, ветеринарных, противопожарных требований и норм технологического проектирования в соответствии с требованиями нормативов.

Расстояния между зданиями и сооружениями сельскохозяйственных предприятий в зависимости от степени их огнестойкости следует принимать по таблицам 4.1. и 4.2.

Расстояния между зданиями, освещаемыми через оконные проемы, должно быть не менее наибольшей высоты (до верха карниза) противостоящих зданий.

Таблица 4.1.

Степень огнестойкости зданий и сооружений	Класс конструктивной пожарной опасности	Расстояния при степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности зданий или сооружений, м
Степень огнестойкости зданий и сооружений	Класс конструктивной пожарной опасности	I, II, III СО	II, III, IV С1	IV, V С2, С3
I, II, III	С0	Не нормируются для зданий и сооружений с производствами категории Г и Д; 9 - для зданий и сооружений с производствами категорий А, Б и В (см. примечание 3)	9	12
II, III, IV	С1	9	12	15
IV, V	С2, С3	12	15	18

Наименьшим расстоянием между зданиями и сооружениями считается расстояние в свету между наружными стенами или конструкциями. При наличии выступающих конструкций зданий или сооружений более чем на 1 м и выполненных из сгораемых материалов наименьшим расстоянием считается расстояние между этими конструкциями. Расстояния между зданиями и сооружениями не нормируются, если:

1) суммарная площадь полов двух и более зданий или сооружений III, IV, V степеней огнестойкости не превышает нормируемой площади полов одного здания, допускаемой между противопожарными стенами; при этом нормируемая площадь принимается по наиболее пожароопасному производству и низшей степени огнестойкости зданий и сооружений;

2) стена более высокого здания или сооружения, выходящая в сторону другого здания, является противопожарной;

3) здания и сооружения III степени огнестойкости независимо от пожарной опасности размещаемых в них производств имеют противостоящие глухие стены или стены с проемами, заполненными противопожарными дверями и окнами 1-го типа.

Указанное расстояние для зданий и сооружений I, II, III степеней огнестойкости класса конструктивной опасности С0 с производствами категорий А, Б и В уменьшается с 9 до 6 м при соблюдении одного из следующих условий:

1) здания и сооружения оборудуются стационарными автоматическими системами пожаротушения;

2) удельная загрузка горючими веществами в зданиях с производствами категории В менее или равна 10 кг на 1 кв. м площади этажа.

Расстояние от зданий и сооружений предприятий (независимо от степени их огнестойкости) до границ лесного массива хвойных пород следует принимать равным 50 м, лиственных пород - 20 м.

Таблица 4.2.

Склады	Емкость складов	Расстояние, м, при степени огнестойкости зданий и сооружений
Склады	Емкость складов	II	III	IV, V
Открытого хранения сена, соломы, необмолоченного хлеба	Не нормируется	30	39	48
Открытого хранения табачного листа	До 25 т	15	18	24

При складировании материалов под навесами расстояния могут быть уменьшены в два раза.

Расстояния следует определять от границы площадей, предназначенных для размещения (складирования) указанных материалов.

Расстояния от складов указанного назначения до зданий и сооружений с производствами категорий А, Б и Г увеличиваются на 25%.

Расстояния от складов, указанных в таблице 4.2., до складов других сгораемых материалов следует принимать как до зданий или сооружений IV - V степеней огнестойкости.

Расстояния от указанных складов открытого хранения до границ леса следует принимать не менее 100 м.

Расстояния от складов, не указанных в таблице 4.2., следует принимать в соответствии с действующими нормами и правилами.

Сельскохозяйственные предприятия, здания и сооружения зон, являющиеся источниками выделения в окружающую среду производственных вредностей, должны отделяться санитарно-защитными зонами от жилых и общественных зданий, которые принимаются в соответствии с требованиями приложения 13 "Классификация и санитарно-защитные зоны для объектов сельскохозяйственного назначения" к настоящим нормативам.

15. Территория санитарно-защитных зон из землепользования не изымается и должна быть максимально использована для нужд сельского хозяйства.

На границе санитарно-защитных зон шириной более 100 м со стороны жилой зоны должна предусматриваться полоса древесно-кустарниковых насаждений шириной не менее 30 м, а при ширине зоны от 50 до 100 м - полоса шириной не менее 10 м.

На территории городского округа не следует размещать предприятия и объекты, размер санитарно-защитных зон которых превышает 500 м.

16. Площадки сельскохозяйственных предприятий с учетом задания на проектирование и конкретных условий строительства разделяются на следующие функциональные зоны:

1) производственную;

2) хранения и подготовки сырья (кормов);

3) хранения и переработки отходов производства.

17. Трансформаторные подстанции и распределительные пункты напряжением 6 - 10 кВ, вентиляционные камеры и установки, насосные по перекачке негорючих жидкостей и газов, промежуточные расходные склады, кроме складов легковоспламеняющихся и горючих жидкостей и газов, следует проектировать встроенными в производственные здания или пристроенными к ним.

18. Расстояния от рабочих мест на открытом воздухе или в отапливаемых помещениях до санитарно-бытовых помещений (за исключением уборных) не должны превышать 500 м.

19. Ограждение площадок сельскохозяйственных предприятий, в том числе животноводческих и птицеводческих, в зоне следует предусматривать в соответствии с заданием на проектирование.

20. Главный проходной пункт площадки сельскохозяйственных предприятий следует предусматривать со стороны основного подхода или подъезда.

Площадки сельскохозяйственных предприятий размером более 5 га должны иметь не менее двух въездов, расстояние между которыми по периметру ограждения должно быть не более 1500 м.

Перед проходными пунктами следует предусматривать площадки из расчета 0,15 кв. м на 1 работающего (в наибольшую смену), пользующегося этим пунктом.

Площадки для стоянки автотранспорта, принадлежащего гражданам, следует предусматривать: на расчетный период - 2 автомобиля, на перспективу - 7 автомобилей на 100 работающих в двух смежных сменах. Размеры земельных участков указанных площадок следует принимать из расчета 25 кв. м на 1 автомобиль.

21. На участках, свободных от застройки и покрытий, а также по периметру площадки предприятия следует предусматривать озеленение. Площадь участков, предназначенных для озеленения, должна составлять не менее 15% площади сельскохозяйственных предприятий, а при плотности застройки более 50% - не менее 10%.

Расстояния от зданий и сооружений до деревьев и кустарников следует принимать по таблице 4.4.

Ширину полос зеленых насаждений, предназначенных для защиты от шума производственных объектов, следует принимать по Таблице 4.3.

Таблица 4.3.

Полоса	Ширина полосы, м, не менее
Газон с рядовой посадкой деревьев или деревьев в одном ряду с кустарниками:
- однорядная посадка	2
- двухрядная посадка	5
Газон с однорядной посадкой кустарников высотой, м:
- свыше 1,8	1,2
- свыше 1,2 до 1,8	1
- до 1,2	0,8
Газон с групповой или куртинной посадкой деревьев	4,5
Газон с групповой или куртинной посадкой кустарников	3
Газон	1

В зонах озеленения следует предусматривать открытые благоустроенные площадки для отдыха из расчета 1 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленную смену.

22. Внешний транспорт и сеть дорог производственной зоны должны обеспечивать транспортные связи всех сельскохозяйственных предприятий с жилой зоной и соответствовать требованиям пункта 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

23. Не допускается размещать железнодорожные подъездные пути сельскохозяйственных предприятий в пределах жилой зоны городского округа.

Расстояния от зданий и сооружений сельскохозяйственных предприятий до оси железнодорожного пути общей сети должны приниматься, м, не менее:

1) 40 - от зданий и сооружений II степени огнестойкости;

2) 50 - от зданий и сооружений III степени огнестойкости;

3) 60 - от зданий и сооружений IV - V степеней огнестойкости.

Расстояния от зданий и сооружений до оси внутриплощадочных железнодорожных путей следует принимать по таблице 4.4.

Таблица 4.4.

Здания и сооружения	Расстояние, м
	колея 1520 мм	колея 750 мм
Наружные грани стен или выступающих частей здания - пилястр, контрфорсов, тамбуров, лестниц и т.п.:
- при отсутствии выходов из зданий	По габариту приближения строений к железнодорожным путям в соответствии с ГОСТ 9238-2013. Межгосударственный стандарт. Габариты железнодорожного подвижного состава и приближения строений" и ГОСТ 9720-76. Государственный стандарт Союза ССР. Габариты приближения строений и подвижного состава железных дорог колеи 750 мм
- при наличии выходов из зданий	6	6
- при наличии выходов из зданий и устройстве оградительных барьеров (длиной не менее 10 м), расположенных между выходами из зданий и железнодорожными путями параллельно стенам зданий	4,1	3,5
Отдельно стоящие колонны, бункера, эстакады и т.п.; погрузочные сооружения, платформы, рампы, тарные хранилища, сливные устройства, ссыпные пункты и т.п.	По габариту приближения строений к путям в соответствии с ГОСТ 9238-2013. Межгосударственный стандарт. Габариты железнодорожного подвижного состава и приближения строений и ГОСТ 9720-76. Государственный стандарт Союза ССР. Габариты приближения строений и подвижного состава железных дорог колеи 750 мм
Ограждения, опоры путепроводов, контактной сети, воздушных линий связи и СЦБ, воздушные трубопроводы	То же
То же, в условиях реконструкции на перегонах	То же
То же, в условиях реконструкции на станциях	То же
Склад круглого леса емкостью менее 10 000 куб. м	64,5

Внешние ограждения площадок предприятий, для которых требуется специальная охрана, следует размещать на расстоянии не менее 6 м от оси железнодорожных путей.

Вводы железнодорожных путей в здания сельскохозяйственных предприятий должны быть тупиковыми. Сквозные железнодорожные вводы допускаются только при соответствующих обоснованиях.

24. При проектировании автомобильных дорог и тротуаров ширину проездов на площадках сельскохозяйственных предприятий следует принимать из условий наиболее компактного размещения транспортных и пешеходных путей, инженерных сетей, полос озеленения, но не менее противопожарных, санитарных и зооветеринарных расстояний между противостоящими зданиями и сооружениями в соответствии с таблицами 4.1 и 4.2.

Расстояния от зданий и сооружений до края проезжей части автомобильных дорог следует принимать по таблице 4.5.

Таблица 4.5.

Здания и сооружения	Расстояние, м
Наружные грани стен зданий: - при отсутствии въезда в здание и при длине здания до 20 м	1,5
- то же, более 20 м	3
- при наличии въезда в здание для электрокар, автокар, автопогрузчиков и двухосных автомобилей	8
- при наличии въезда в здание трехосных автомобилей	12
Ограждения площадок предприятия	1,5
Ограждения опор эстакад, осветительных столбов, мачт и других сооружений	0,5
Ограждения охраняемой части предприятия	5
Оси параллельно расположенных путей колеи 1520 мм	3,75

25. К зданиям и сооружениям по всей их длине должен быть обеспечен свободный подъезд пожарных автомобилей: с одной стороны здания или сооружения - при ширине их до 18 м и с двух сторон - при ширине более 18 м.

Расстояние от края проезжей части дорог или спланированной поверхности, обеспечивающей подъезд пожарных машин, до зданий или сооружений должно быть не более 25 м.

К водоемам, являющимся источниками противопожарного водоснабжения, а также к сооружениям, вода из которых может быть использована для тушения пожара, следует предусматривать подъезды с площадками размером 12 x 12 м для разворота автомобилей.

26. Инженерные сети на площадках сельскохозяйственных предприятий производственных зон следует проектировать как единую систему инженерных коммуникаций, предусматривая их совмещенную прокладку.

27. При проектировании системы хозяйственно-питьевого, производственного и противопожарного водоснабжения сельскохозяйственных предприятий нормативный расход воды принимается в соответствии с технологией производства.

28. При проектировании наружных сетей и сооружений канализации необходимо предусматривать отвод поверхностных вод со всего бассейна стока.

29. Линии электропередачи, связи и других линейных сооружений следует размещать по границам полей севооборотов вдоль дорог, лесополос, существующих трасс с таким расчетом, чтобы обеспечивался свободный доступ к коммуникациям с территории, не занятой сельскохозяйственными угодьями.

30. При проектировании инженерных сетей необходимо соблюдать требования пункта 3.4. "Зона инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

31. При размещении сельскохозяйственных предприятий, зданий и сооружений необходимо предусматривать меры по исключению загрязнения почв, водных объектов и атмосферного воздуха с учетом требований пункта 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

32. Резервирование земельных участков для расширения сельскохозяйственных предприятий и объектов зон допускается за счет земель, находящихся за границами площадок указанных предприятий или объектов.

Резервирование земельных участков на площадках сельскохозяйственных предприятий допускается предусматривать в соответствии с заданиями на проектирование при соответствующих технико-экономических обоснованиях.

4.2.2. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства

1. Организация зоны, занятой объектами сельскохозяйственного назначения, и предназначенной для ведения садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства осуществляется в соответствии с утвержденным мэрией города проектом планировки территории садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства.

2. Для объединения территорий садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства (далее в настоящем подпункте - объединение), занимающего площадь более 50 га, разрабатывается проектная документация, содержащая основные решения по организации:

1) внешних связей с транспортной системой городского округа;

2) транспортных коммуникаций;

3) социальной и инженерной инфраструктуры.

3. При установлении границ территории объединения должны предусматриваться мероприятия по защите территории от шума и выхлопных газов транспортных магистралей, промышленных объектов, от электрических, электромагнитных излучений, от выделяемого из земли радона и других негативных воздействий в соответствии с требованиями пункта 8.2 "Инженерная подготовка и защита территории" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

4. Запрещается размещение территории объединения в санитарно-защитных зонах промышленных объектов, производств и сооружений.

5. Территорию объединения необходимо отделять от железных дорог любых категорий и автодорог общего пользования I, II, III категорий санитарно-защитной зоной шириной не менее 50 м, от автодорог IV категории не менее 25 м с размещением в ней лесополосы шириной не менее 10 м.

6. Границы территории объединения должны отстоять от крайней нити нефтепродуктопровода на расстоянии, не менее 15 м. Указанное расстояние допускается сокращать при соответствующем технико-экономическом обосновании, но не более чем на 30%.

Размер санитарно-защитной зоны в каждом конкретном случае определяется на основании расчетов рассеивания загрязнений атмосферного воздуха и физических факторов (шума, вибрации, ЭМП) с последующим проведением натурных исследований и измерений.

7. Запрещается размещение объединения на землях, расположенных под линиями высоковольтных передач 35 кВА и выше, а также при пересечении этих земель магистральными газо- и нефтепроводами.

Расстояния по горизонтали от крайних проводов высоковольтных линий (ВЛ) до границы территории объединения (охранная зона) должны быть не менее, м:

1) 10 - для ВЛ до 20 кВ;

2) 15 - для ВЛ 35 кВ;

3) 20 - для ВЛ 110 кВ;

4) 25 - для ВЛ 150 - 220 кВ;

5) 30 - для ВЛ 330 - 500 кВ.

8. Расстояние от застройки на территории объединения до лесных массивов должно быть не менее 15 м.

9. При пересечении территории объединения инженерными коммуникациями надлежит предусматривать санитарно-защитные зоны.

10. Рекомендуемые минимальные расстояния от наземных магистральных газопроводов, не содержащих сероводород, должны быть не менее, м:

1) для трубопроводов 1 класса с диаметром труб:

- до 300 мм - 100;

- от 300 до 600 мм - 150;

- от 600 до 800 мм - 200;

- от 800 до 1000 мм - 250;

- от 1000 до 1200 мм - 300;

- свыше 1200 мм - 350;

2) для трубопроводов 2 класса с диаметром труб:

- до 300 мм - 75;

- свыше 300 мм - 125.

11. Рекомендуемые минимальные разрывы от трубопроводов для сжиженных углеводородных газов должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 150 мм - 100;

- от 150 до 300 мм - 175;

- от 300 до 500 мм - 350;

- от 500 до 1000 мм - 800.

Минимальные расстояния при наземной прокладке увеличиваются в 2 раза для I класса и в 1,5 раза - для II класса.

12. Разрывы магистральных газопроводов, транспортирующих природный газ, с высокими коррозирующими свойствами определяются на основе расчетов в каждом конкретном случае, а также по опыту эксплуатации, но не менее 2 км.

Рекомендуемые минимальные разрывы от газопроводов низкого давления должны быть не менее 20 м.

13. Рекомендуемые минимальные расстояния от магистральных трубопроводов для транспортирования нефти должны быть не менее, м, при диаметре труб:

- до 300 мм - 50;

- от 300 до 600 мм - 50;

- от 600 до 1000 мм - 75;

- от 1000 до 1400 мм - 100.

14. По границе территории объединения проектируется ограждение. Допускается не предусматривать ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и др.).

15. Территория объединения должна быть соединена подъездной дорогой с автомобильной дорогой общего пользования.

На территорию объединения с числом участков до 50 следует предусматривать один въезд, более 50 - не менее двух въездов.

16. На участке, предоставленном объединению, выделяются земли общего пользования и индивидуальные участки.

Таблица 4.6.

Объекты	Удельные размеры земельных участков, кв. м на 1 садовый участок, на территории садоводческих (дачных) объединений с числом участков
Объекты	15 - 100	101 - 300	301 и более
Сторожка с правлением объединения	1 - 0,7	0,7 - 0,5	0,4
Магазин смешанной торговли	2 - 0,5	0,5 - 0,2	0,2 и менее
Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения	0,5	0,4	0,35
Площадки для мусоросборников	0,1	0,1	0,1
Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию садоводческого объединения	0,9	0,9 - 0,4	0,4 и менее

17. Здания и сооружения общего пользования должны отстоять от границ объединения не менее чем на 4 м.

18. На территории объединения должен быть обеспечен проезд автотранспорта ко всем индивидуальным участкам, участкам, объединенным в группы, и объектам общего пользования.

19. Ширина улиц и проездов в красных линиях устанавливается, м:

1) для улиц - не менее 15;

2) для проездов - не менее 9.

Минимальный радиус закругления края проезжей части - 6,0 м.

Ширина проезжей части улиц и проездов принимается:

1) для улиц - не менее 7,0 м;

2) для проездов - не менее 3,5 м.

4.2.3. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения садоводства и огородничества

1. Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

2. Ведение садоводства или огородничества на садовых или огородных земельных участках может осуществляться гражданами без создания товарищества.

Предоставление садовых или огородных земельных участков таким гражданам, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

6. Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

7. Имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

8. Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

9. Территория ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд (далее - территория садоводства или огородничества) - территория, границы которой определяются в соответствии с утвержденной в отношении этой территории документацией по планировке территории.

10. Предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

11. Строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки городского округа территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

12. В целях обеспечения устойчивого развития территории садоводства или огородничества, в том числе установления границ такой территории, установления границ земельных участков, включая земельные участки общего назначения, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты капитального строительства, относящиеся к имуществу общего пользования, осуществляется подготовка документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории садоводства или огородничества осуществляется в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности с учетом требований статьи 23 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Документация по планировке территории, подготовленная в отношении территории садоводства или огородничества, до ее утверждения должна быть одобрена решением общего собрания членов товарищества. Подготовка и утверждение проекта планировки территории в отношении территории огородничества не требуются. Установление границ огородных земельных участков и образование огородных земельных участков и земельных участков общего назначения в границах территории огородничества осуществляются в соответствии с утвержденным проектом межевания территории.

13. Территория садоводства или огородничества должна быть оборудована системой водоснабжения в соответствии с требованиями пункта 3.4. "Зона инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

14. На территории садоводства или огородничества должны быть предусмотрены источники питьевой воды. Вокруг каждого источника должны быть организованы зоны санитарной охраны:

15. Расчет систем водоснабжения производится исходя из следующих норм среднесуточного водопотребления на хозяйственно-питьевые нужды:

1) при водопользовании из водоразборных колонок, шахтных колодцев - 30 - 50 л/сутки на 1 жителя;

2) при обеспечении внутренним водопроводом и канализацией (без ванн) - 125 - 160 л/сутки на 1 жителя.

Для полива посадок на приусадебных участках:

1) овощных культур - 3 - 15 л/кв. м в сутки;

2) плодовых деревьев - 10 - 15 л/кв. м в сутки (полив предусматривается 1 - 2 раза в сутки из водопроводной сети сезонного действия или из открытых водоемов и специально предусмотренных котлованов - накопителей воды).

16. При наличии водопровода или артезианской скважины для учета расходуемой воды на водоразборных устройствах на территории общего пользования и на каждом участке следует предусматривать установку счетчиков.

17. Сбор, удаление и обезвреживание нечистот в неканализованных садоводческих и огороднических некоммерческих товариществах (далее в настоящем подпункте - товарищество) осуществляется в соответствии с требованиями СанПиН 42-128-4690-88 "Санитарные правила содержания территорий населенных мест". Возможно также подключение к централизованным системам канализации при соблюдении требований пункта 3.4. "Зона инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

18. Для сбора твердых бытовых отходов на территории общего пользования проектируются площадки контейнеров для мусора.

Площадки для мусорных контейнеров размещаются на расстоянии не менее 20 и не более 100 м от границ садовых участков.

19. Отвод поверхностных стоков и дренажных вод с территории садоводства или огородничества в кюветы и канавы осуществляется в соответствии с проектом планировки территории садоводства или огородничества.

При проектировании территории общего пользования запрещается размещение складов минеральных удобрений и химикатов вблизи открытых водоемов и водозаборных скважин.

20. Газоснабжение садовых домов проектируется от газобаллонных установок сжиженного газа, от резервуарных установок со сжиженным газом или от газовых сетей. Проектирование газовых систем следует осуществлять в соответствии с требованиями пункта 3.4. "Зона инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

21. Сети электроснабжения на территории садоводства или огородничества следует предусматривать воздушными линиями. Запрещается проведение воздушных линий непосредственно над участками, кроме индивидуальной проводки.

На улицах и проездах территории садоводства или огородничества проектируется наружное освещение, управление которым осуществляется из сторожки.

Электрооборудование сети электроснабжения, освещение и молниезащиту садовых домов и хозяйственных построек следует проектировать в соответствии с требованиями пункта 3.4. "Зона инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория" настоящих нормативов.

22. Для обеспечения пожарной безопасности на территории садоводства или огородничества должны соблюдаться требования пункта 8.3. "Противопожарные требования" раздела 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" настоящих нормативов.

23. Минимальная площадь садового земельного участка и земельного участка для огородничества - 0, 06 га.

24. Участки, как правило, должны быть ограждены. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов по решению общего собрания членов товарищества, согласованному с мэрией города.

25. На садовом земельном участке могут размещаться садовые дома, жилые дома, хозяйственные постройки и гаражи.

26. Противопожарные расстояния между садовыми домами, жилыми домами, хозяйственными постройками и гаражами в пределах одного садового земельного участка не нормируются.

27. Садовый дом или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов - не менее чем на 3 м. При этом между садовыми домами или жилыми домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

28. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

1) от садового дома или жилого дома - 3;

2) от хозяйственной постройки - 4;

3) от других построек (гаражей) - 1;

4) от стволов деревьев:

- высокорослых - 4;

- среднерослых - 2;

- от кустарника - 1.

29. Расстояние между садовым домом или жилым домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

30. При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок.

31. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м:

1) от садового дома или жилого дома и погреба до уборной и хозяйственной постройки - по таблице 4.7.;

2) до душа, бани (сауны) - 8;

Таблица 4.7

Нормативный разрыв	Поголовье (шт.), не более
Нормативный разрыв	свиньи	коровы, бычки	овцы, козы	кролики - матки	птица	лошади	нутрии, песцы
10 м	5	5	10	10	30	5	5
20 м	8	8	15	20	45	8	8
30 м	10	10	20	30	60	10	10
40 м	15	15	25	40	75	15	15

32. Стоянки для автомобилей могут быть отдельно стоящими, встроенными или пристроенными к садовому дому или жилому дому и хозяйственным постройкам.

33. Инсоляция садовых домов или жилых домов на садовых земельных участках должна обеспечиваться в соответствии с требованиями раздела 7 "Охрана окружающей среды" настоящих нормативов.

4.2.4. Зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения, и предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства

1. Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться земельные участки в границах города Биробиджана (приусадебный участок) и земельный участок за границей города Биробиджана (полевой участок).

2. Приусадебный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением нормативов, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил.

3. Полевой участок используется исключительно для производства сельскохозяйственной продукции без права возведения на нем зданий и строений.

4. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются органами местного самоуправления в соответствии нормативно-правовыми актами Еврейской автономной области.";

5) В разделе 5. "Зоны особо охраняемых территорий":

5.1) В абзаце втором пункта 5.1. "Общие положения" слова "состав зон" заменить словом "зоны";

5.2) В пункте 5.1.:

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "подраздела 5.4.2 "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" раздела 5 "Зоны особо охраняемых территорий" заменить словами "подпункта 5.4.2 "Охрана объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)" пункта 5.4. "Земли историко-культурного назначения" раздела 5 "Зоны особо охраняемых территорий";

- слова "подраздела 6.2" заменить словами "пункта 6.2.";

- слова "раздела 5.3 "Земли рекреационного назначения" заменить словами "пункта 5.3. "Земли рекреационного назначения" раздела 5 "Зоны особо охраняемых территорий";

- слова "раздела 3.5 "Зоны транспортной инфраструктуры" заменить словами "пункта 3.5. "Зоны транспортной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

- слова "раздела 3.4 "Зоны инженерной инфраструктуры" заменить словами "пункта 3.4. "Зоны инженерной инфраструктуры" раздела 3. "Производственная территория";

- слова "раздела 8.2 "Инженерная подготовка и защиты территории" заменить словами "пункта 8.2. "Инженерная подготовка и защиты территории" раздела 8 "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера";

- слова "СанПиН 1567-76 "Санитарные правила устройства и содержания мест занятий по физической культуре и спорту" заменить словами "СП 2.1.2.3304-15 "Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству и содержанию объектов спорта";

6) В разделе 6. "Зоны специального назначения":

6.1) В пункте 6.6. "Зона размещения полигонов для токсичных отходов производства":

- слова "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "РД 52.04.212-86 "Методика расчета концентраций в атмосферном воздухе вредных веществ, содержащихся в выбросах предприятий" заменить словами "приказа Минприроды России от 06.06.2017 N 273 "Об утверждении методов расчетов рассеивания выбросов вредных (загрязняющих) веществ в атмосферном воздухе";

- слова "(ОНД 86) "Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест" заменить словами ", ГН 2.1.6.574б-96, 2.1.6.565б-96, 2.1.6.572-96, 2.1.6.571-96. 2.1.6. Атмосферный воздух и воздух закрытых помещений, санитарная охрана воздуха. Ориентировочные безопасные уровни воздействия (ОБУВ) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест. Дополнения N 6, 7, 8, 9 к Перечню ОБУВ N 4414-87 от 28.07.87). Гигиенические нормативы";

- слова "СНИП 2.01.28-85 (п. 8.6) "Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию" заменить словами "СП 127.13330.2017. СНиП 2.01.28-85. Свод правил. Полигоны по обезвреживанию и захоронению токсичных промышленных отходов. Основные положения по проектированию";

6.2) В пункте 6.7. "Зоны размещения полигонов для радиоактивных отходов":

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "СП 2.6.6.1168-02 (СПОРО-2002) "Санитарные правила обращения с радиоактивными отходами" заменить словами "СП 2.6.1.2612-10 "Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)";

- слова "раздела 10.3 СП 2.6.6.1168-02 (СПОРО-2002) "Санитарные правила обращения с радиоактивными отходами" заменить словами "СП 2.6.1.2612-10 "Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности (ОСПОРБ-99/2010)";

7) В разделе 7. "Охрана окружающей среды":

7.1) В абзаце первом пункта 7.1. "Общие требования" слово "города" заменить словом "городского округа";

7.2) В пункте 7.3. "Охрана атмосферного воздуха":

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "ГН 2.1.6.1338-03 "Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе населенных мест" заменить словами "ГН 2.1.6.3492-17 "Предельно допустимые концентрации (ПДК) загрязняющих веществ в атмосферном воздухе городских и сельских поселений";

7.3) В пункте 7.6. "Защита от шума и вибрации" слова "таблицей 7.5" заменить словами "таблицей 7.6.";

7.4) В пункте 7.8. "Радиационная безопасность населения":

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "СП 2.6.1.758-99 (НРБ-99) "Нормы радиационной безопасности" заменить словами "СанПиН 2.6.1.2523-09 "Нормы радиационной безопасности (НРБ-99/2009)";

7.5) В пункте 7.9. "Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на человека и условия проживания":

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Вместо "В пункте 7.9. "Разрешенные параметры допустимых уровней воздействия на человека и условия проживания" имеется в виду "В пункте 7.10. "Регулирование микроклимата"

- слова "СП 52.13330.2011 (СНИП 23-05-95*. Актуализированная редакция) "Естественное и искусственное освещение" заменить словами "СП 52.13330.2011. Свод правил. Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*";

- слова "СНИП 31-06-2009 "Общественные здания и сооружения" заменить словами "СП 118.13330.2012*. Свод правил. Общественные здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 31-06-2009";

8) В разделе 8. "Защита территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера":

8.1) В пункте 8.1. "Общие требования":

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слова "СНИП 2.01.51-90 "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны" заменить словами "СП 165.1325800.2014. Свод правил. Инженерно-технические мероприятия по гражданской обороне. Актуализированная редакция СНиП 2.01.51-90";

- слова "СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований", СП 11-107-98 "Порядок разработки и состава раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" проектов строительства" заменить словами "ГОСТ Р 55201-2012. Национальный стандарт Российской Федерации. Безопасность в чрезвычайных ситуациях. Порядок разработки перечня мероприятий по гражданской обороне, мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера при проектировании объектов капитального строительства";

- слова "СНИП II-11-77* "Защитные сооружения гражданской обороны" заменить словами "СП 88.13330.2014. Свод правил. Защитные сооружения гражданской обороны. Актуализированная редакция СНиП П-11-77*";

- слова "СНИП 2.01.53-84 "Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства" заменить словами "СП 264.1325800.2016. Свод правил. Световая маскировка населенных пунктов и объектов народного хозяйства. Актуализированная редакция СНиП 2.01.53-84";

- слова "Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" заменить словами "Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

- слова "СНИП 22-02-2003 "Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения" заменить словами "СП 116.13330.2012. Свод правил. Инженерная защита территорий, зданий и сооружений от опасных геологических процессов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 22-02-2003";

- слова "СНИП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СНИП 2.01.02-85* "Противопожарные нормы" заменить словами "СНИП 21-01-97*. "Пожарная безопасность зданий и сооружений";

- слова "определены Положением об установлении запретных и иных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, выполняющих задачи в области обороны страны, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 05.05.2014 N 405" заменить словами "определяется действующим федеральным законодательством";

8.2) В пункте 8.2. "Инженерная подготовка и защита территории":

8.2.1) В подпункте 8.2.1. "Общие требования":

- слова "СНИП 2.01.09-91 "Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах" заменить словами "СП 21.13330.2012. Свод правил. Здания и сооружения на подрабатываемых территориях и просадочных грунтах. Актуализированная редакция СНиП 2.01.09-91";

- слова "ГОСТ 17.5.3.04-83* "Охрана природы. Земли. Общие требования к рекультивации земель" заменить словами "ГОСТ 17.5.3.04-83 (СТ СЭВ 5302-85). Государственный стандарт Союза ССР. Охрана природы. Земли. Общие требования к рекультивации земель";

- слова "ГОСТ 17.5.3.05-84 "Охрана природы. Рекультивация земель. Общие требования к землеванию" заменить словами "ГОСТ 17.5.3.05-84. Государственный стандарт Союза ССР. Охрана природы. Рекультивация земель. Общие требования к землеванию";

8.2.2) В подпункте 8.2.3. "Сооружения и мероприятия для защиты от подтопления" слова "СНИП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" заменить словами "СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.15-85";

8.2.3) В подпункте 8.2.4. "Сооружения и мероприятия для защиты от затопления":

- слова "СНИП 2.06.15-85 "Инженерная защита территорий от затопления и подтопления" заменить словами "СП 104.13330.2016. Свод правил. Инженерная защита территории от затопления и подтопления. Актуализированная редакция СНиП 2.06.1585";

- слова "СНИП 33-01-2003 "Гидротехнические сооружения. Основные положения" заменить словами "СП 58.13330.2012. Свод правил. Гидротехнические сооружения. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 33-01-2003";

8.2.4) В подпункте 8.2.6 "Мероприятия по защите в районах с сейсмическим воздействием":

- слова "г. Биробиджан" заменить словами "города Биробиджана";

- слова "СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах" (актуализированная редакция СНИП II-7-81*) на основе комплекта карт общего сейсмического районирования территории Российской Федерации - ОСР-97, утвержденных Российской академией наук" заменить словами "СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах";

- слова "СП 14.13330.2011 "Строительство в сейсмических районах" заменить словами "СНиП II-7-81*. Строительство в сейсмических районах";

- слова "(действие рекомендаций не распространяется на сейсмическое микрорайонирование территорий города, промышленных, энергетических и сельскохозяйственных сооружений)" исключить;

8.2.5) В пункте 8.4. "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны при градостроительном проектировании":

- слово "нормативов" заменить словами "настоящих нормативов";

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слово "городе" заменить словами "городском округе";

- слова "СНИП 2.01.05-90 "Категории объектов по опасности" заменить словами "постановления Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 25.09.2007 N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

9) В разделе 9. "Обеспечение доступности жилых объектов, объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения":

- слово "города" заменить словами "городского округа";

- слова "РДС 35-201-99 "Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации" заменить словами "РДС 30-201-98. Система нормативных документов в строительстве. Руководящий документ системы. Инструкция о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации";

- слова "Методическими рекомендациями по обеспечению доступности жилых объектов и объектов социальной инфраструктуры для инвалидов и маломобильных групп населения" заменить словами "приказом Минстроя России от 27.10.2015 N 770/пр "Об утверждении плана мероприятий "дорожной карты" Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по повышению значений показателей доступности для инвалидов объектов и услуг в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства";

10) В приложении 4 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан":

10.1) После слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

10.2) Слово "городе" заменить словами "городском округе", слово "города" заменить словами "городского округа";

11) В приложении 5 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан":

11.1) После слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

11.2) Слова "администрацией муниципального образования, на территории которого находится ограждаемая коттеджная застройка" заменить словами "мэрией города";

12) Приложение 6 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

13) В приложении 7 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан":

13.1) После слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

13.2) Слова "Правилам установления нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 сентября 2010 г. N 754" заменить словами "постановления Правительства Российской Федерации от 09.04.2016 N 291 "Об утверждении Правил установления субъектами Российской Федерации нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов и методики расчета нормативов минимальной обеспеченности населения площадью торговых объектов, а также о признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 24 сентября 2010 г. N 754";

13.3) слова "программой "Социально-экономическое развитие Еврейской автономной области на период до 2015 года" заменить словами "постановлением правительства Еврейской автономной области от 15.11.2018 N 419-пп "Об утверждении стратегии социально-экономического развития Еврейской автономной области на период до 2030 года";

13.4) слова "СП 42.13330.2011, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" заменить словами "СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

13.5) слова "Примечание <*> Распоряжение Правительства Российской Федерации от 3 июля 1996 г. N 1063-р "О социальных нормативах и нормах" заменить словами "Примечание <*> Приказ Минздрава России от 20.04.2018 N 182 "Об утверждении методических рекомендаций о применении нормативов и норм ресурсной обеспеченности населения в сфере здравоохранения", приказ Минспорта России от 21.03.2018 N 244 "Об утверждении Методических рекомендаций о применении нормативов и норм при определении потребности субъектов Российской Федерации в объектах физической культуры и спорта";

14) Приложение 8 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

15) Приложение 9 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

16) Приложение 10 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

17) Приложение 11 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

18) Приложение 12 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

19) Приложение 13 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

20) Приложение 14 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан" после слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

21) В приложении 15 к местным нормативам градостроительного проектирования муниципального образования "Город Биробиджан":

21.1) После слов "Город Биробиджан" дополнить словами "Еврейской автономной области";

21.2) Слова "Садоводческие товарищества" заменить словом "Территории садоводства".

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию городской Думы по вопросам территориального общественного самоуправления и городского хозяйства.

3. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, но не ранее 1 января 2019 года.

4. Опубликовать настоящее решение в сетевом издании "ЭСМИГ".

Мэр города

Е. В. Коростелев

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.