Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений (Д.А. Монахов, журнал "Закон", N 10, октябрь 2024 г.)

Монахов Д.А. Вещно-правовые механизмы регулирования соседских отношений

Д.А. Монахов - доцент кафедры вещного права Российской школы частного права, консультант Исследовательского центра частного права, кандидат юридических наук

Автор анализирует регулирование отношений по соседству в рамках вещного права. Соседские права, представляющие собой равные и симметричные для всех собственников недвижимости ограничения, публично устанавливающие пределы права собственности, необходимы любому правопорядку, где желают регламентировать отношения в сфере обладания недвижимостью, и отечественный правопорядок, до сих пор не знающий категории соседских прав, не является исключением. Помимо самих соседских прав в статье рассматриваются родственные правовые механизмы, позволяющие соседствующим собственникам посредством полюбовных частных соглашений переносить установленную границу протяжения собственнических правомочий, изменяя, модифицируя или даже отменяя те или иные законодательно предусмотренные соседские права. Показано, что юридически корректным механизмом, позволяющим прочно закрепить изменение объема права собственности в отношении недвижимости, может выступить только конструкция частноправового сервитута. По этой причине совершенствование регулирования отношений по соседству в отечественном правопорядке требует также и изменения существующего подхода к сервитутам через развитие их системы с ориентацией на опыт развитых правопорядков, что одновременно будет означать возвращение к собственным корням и возрождение институтов, хорошо известным русскому дореволюционному праву. Целью исследования является выдвижение предложений по системному реформированию законодательного регулирования отношений по соседству.

Ключевые слова: соседские права, ограничения права собственности, пределы права собственности, сервитуты, отрицательные сервитуты

Monakhov D.A. Rights In Rem Mechanisms in the Adjoining Landowners Rights

D.A. Monakhov - Associate Professor at the Department of Property Law of the Russian School of Private Law, Consultant at the Private Law Research Centre, Candidate of Juridical Sciences

The author analyses adjoining landowners rights regulation within in rem legal framework. Adjoining landowners rights and obligations, reciprocal by default, publicly establish the limits of landowner's right in use of his property. Landownership law regulation considered to be necessary in every legal system desiring to regulate relations in the sphere of property ownership and Russian legal system, still lacking this legal mechanism, is not an exclusion. In addition to the adjoining landowners rights per se, the article explores related legal mechanisms that allow adjoining property owners to change established limits of the legally protected ownership rights by means of private agreements, changing the volume of their rights, or even waiving of them. It is shown that private servitude can be the only legally appropriate mechanism solidifying the change in the volume of property rights.

Thus, improving the regulation of adjoining landowners rights in the domestic legal system requires reconsidering role of the servitude law, its further development on the basis of more developed legal systems' experience. That also means a return to Russian pre-revolutionary legal roots and reestablishment of legal mechanisms known from that times. The purpose of the study is to put forward proposals for a comprehensive reformation of adjoining landowners rights regulation.

Keywords: the adjoining landowners rights, property right restrictions, landownership limits, servitudes, negative servitudes, private nuisance