Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Решение Шадринской городской Думы Курганской области от 20 декабря 2016 г. N 160 "О внесении изменений в приложение N 1 к решению Шадринской городской Думы от 20.12.2007 N 585 "Об утверждении Правил землепользования и застройки города Шадринска" (с изменениями и дополнениями) (утратило силу)
- Приложение
Приложение
Приложение
к решению Шадринской городской Думы
от 20.12.2016 N 160
Часть третья
Градостроительные регламенты города Шадринска
Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом требований технических регламентов, требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.
Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки в границах территории памятников истории и культуры, в границах территории общего пользования, на территориях, занятых линейными объектами.
Градостроительные регламенты не устанавливаются на городские леса, водные объекты общего пользования, земли водоохранных зон водных объектов, а также земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, иных водохозяйственных сооружений, объектов, использование которых определяется в соответствии с федеральными законами.
А. Природные зоны
Виды природных зон
В состав природных зон включены зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, а также территориями санитарно-защитных и водоохранных зон.
Природные зоны подразделяются на природоохранные и природно-рекреационные:
Природоохранные, предназначены для обеспечения экологической безопасности среды жизнедеятельности, сохранения природной среды, для отдыха населения.
А.1. - Леса, луга.
А.2. - Озелененные территории санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны;
водозаборных сооружений, водоохранных зон.
Природно-рекреационные, предназначены для организации мест отдыха населения.
А.3. - Лесопарки.
А.4. - Парки, скверы, бульвары.
А.5. - Река, водоемы, поймы ручьев, днища логов.
А.6. - Объекты физкультуры и спорта.
А.1. Леса, луга
Зона А.1. предназначена для сохранения естественных природных ландшафтов города, сохранения благоприятной экологической обстановки, а также для отдыха населения. В состав зоны А.1. включены территории, занятые лугами и городскими лесами, в т.ч. землями лесов, не покрытых растительностью.
В городских лесах запрещается осуществление лесопользования, несовместимого с назначением этих лесов. Допускается проведение в них рубок ухода, санитарных рубок, рубок реконструкции и обновления прочих рубок.
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Резервные леса. Деятельность, связанная с охраной лесов.
1.2. Использование лесов. Охрана и восстановление лесов.
1.3. Деятельность по особой охране и изучению природы. Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады).
1.4. Охрана природных территорий. Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Отдых (рекреация):
2.1.1. Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников.
2.1.2. Создание и уход за городскими лесами, а также обустройство мест отдыха в них.
2.2. Спорт:
2.2.1. Устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, открытые спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, спортивные стрельбища).
2.2.2. Размещение спортивных баз и лагерей.
2.3. Природно-познавательный туризм. Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок.
2.4. Туристическое обслуживание:
2.4.1. Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению.
2.4.2. Размещение детских лагерей.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Устройство троп и дорожек.
3.2. Размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.
3.3. Коммунальное обслуживание. Размещение объектов капитального строительства: котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, стоянок.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 1.
А.2. Озелененные территории санитарно-защитных зон, зон санитарной охраны водозаборных сооружений, водоохранных зон
Зона А.2. Санитарно-защитные зоны предназначены для уменьшения отрицательного влияния предприятий, транспортных и инженерных коммуникаций и сооружений на селитебные территории; водоохранные зоны и их прибрежные защитные полосы, зоны санитарной охраны водозаборных сооружений предназначены для уменьшения отрицательного влияния застройки на экологическое и санитарное состояние водных объектов, водохозяйственных сооружений, объектов.
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Озелененные территории, защитные древесно-кустарниковые полосы.
1.2. В санитарно-защитных зонах производственных предприятий - размещение объектов коммунально-складского назначения - 40% площади санитарно-защитной зоны.
2. Условно разрешенные виды использования в санитарно-защитных зонах:
2.1. Предприятия коммунально-складского назначения, транспортного обслуживания.
2.2. Мотели.
2.3. Гостиницы.
2.4. Магазины.
2.5. Кафе.
2.6. Автостоянки.
2.7. Автодромы.
2.8. Инженерно-технические объекты.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
в санитарно-защитных зонах:
3.1. Рубка ухода, санитарная рубка.
3.2. Дорожно-тропиночная сеть.
3.3. Автодороги.
3.4. Тротуары, велосипедные дорожки.
3.5. Инженерные коммуникации и сооружения.
3.6. Питомники растений для озеленения промплощадок и санитарной зоны. в прибрежных защитных полосах водоохранных зон:
3.7. Объекты водоснабжения.
3.8. Объекты рекреации.
3.9. Объекты рыбного хозяйства.
3.10. Объекты охотничьего хозяйства.
3.11. Объекты гидротехнических сооружений.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 2.
А.3. Лесопарки
Зона А.3 объединяет городские лесопарки и предусматривает сохранение ценных природных особенностей и ландшафтов, одновременно стимулируя создание условий для отдыха населения города, при том условии, что планируемые мероприятия обеспечат минимальное воздействие на уязвимые элементы окружающей среды.
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Дорожно-тропиночная сеть, велосипедные и беговые дорожки, лыжные трассы.
1.2. Спортивные и игровые площадки.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Объекты обслуживания лесного хозяйств.
2.2. Некапитальные строения объектов общественного питания.
2.3. Объекты, связанные с отправлением культа.
2.4. Общественные туалеты.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Вспомогательные сооружения, связанные с организацией отдыха (беседки, скамейки, и другие малые архитектурные формы).
3.2. Площадки, оборудованные для пикников, вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха на природе.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 3.
А.4. Парки, скверы, бульвары
А.6. Объекты физкультуры и спорта
Зоны А.4., А.6. предназначены для организации мест массового, разностороннего отдыха населения и подразделяются на 2 группы, отличающиеся месторасположением относительно водных объектов.
Парки, скверы, бульвары, входящие в структуру водно-зеленого каркаса города:
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Озелененные территории.
1.2. Дорожно-тропиночная сеть.
1.3. Пляжи.
1.4. Водно-спортивные станции, причалы.
1.5. Спасательные станции.
1.6. Площадки отдыха и игр.
1.7. Зрелищные сооружения.
1.8. Крупные спортивные сооружения и объекты рекреации.
1.9. Аттракционы малые.
1.10. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
1.11. Объекты инженерно-технического оборудования территории.
1.12. Общественные туалеты.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Административно-хозяйственные здания и сооружения.
2.2. Места парковки легковых автомобилей (из расчета 1 м - место на 1 га территории парка).
2.3. Кафе, бары, закусочные.
2.4. Аттракционы крупные.
2.5. Объекты, связанные с отправлением культа.
2.6. Павильоны.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Пункты первой медицинской помощи.
3.2. Опорные пункты милиции.
3.3. Киоски, лоточная торговля.
3.4. Водозаборы.
Парки, скверы, бульвары, находящиеся в структуре застройки:
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Озелененные территории.
1.2. Дорожно-тропиночная сеть.
1.3. Площадки отдыха и игр.
1.4. Зрелищные сооружения.
1.5. Аттракционы малые.
1.6. Элементы благоустройства, малые архитектурные формы.
1.7. Общественные туалеты.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Административно-хозяйственные здания и сооружения.
2.2. Места парковки легковых автомобилей (из расчета 1 м - место на 1 га территории парка).
2.3. Кафе, бары, закусочные.
2.4. Инженерно-технические объекты.
2.5. Аттракционы крупные.
2.6. Музейно-мемориальные комплексы.
2.7. Объекты, связанные с отправлением культа.
2.8. Павильоны.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Пункты первой медицинской помощи.
3.2. Опорные пункты полиции.
3.3. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
3.4. Парковые здания и сооружения в соответствии со своей специализацией.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 4, 6.
А.5. Реки, водоемы, поймы ручьев, днища логов (водные объекты общего пользования)
Зона А.5. - подразделяется на 2 группы:
Зона рек, водоемов - объединяет поверхностные водные объекты;
Зона пойменных территорий - предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов.
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Водные объекты. Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой).
1.2. Специальное пользование водными объектами. Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Гидротехнические сооружения. Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений).
2.2. Отдых (рекреация):
2.2.1. Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности.
2.2.2. Создание и уход за прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.
2.3. Спорт:
2.3.1. Размещение объектов капитального строительства, в том числе водных (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря).
2.3.2. Размещение спортивных баз и лагерей.
2.4. Охота и рыбалка:
2.4.1. Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы.
2.4.2. Причалы для маломерных судов. Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов.
2.5. Водный транспорт. Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение причалов, пристаней, гидротехнических сооружений.
2.6. Санаторная деятельность. Обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Устройство троп и дорожек.
3.2. Размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.
3.3. Коммунальное обслуживание. Размещение объектов капитального строительства: котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 5.
Б. Общественно-деловые зоны
В состав общественно-деловых зон включены зоны административно-деловых, торгово-бытовых, культурно-просветительных учреждений, зоны учреждений образования, здравоохранения и социального обеспечения.
Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, бытового обслуживания, коммерческой деятельности, а также образовательных учреждений среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-конструкторских и проектных учреждений, культовых зданий и иных зданий, строений, сооружений и стоянок автомобильного транспорта; центров деловой, финансовой, общественной активности.
Зона Б охватывает общегородской центр и центры планировочных районов, характеризующихся многофункциональным использованием территории, и подразделяется на 4 вида общественно-деловых зон:
Б.1. - административно-деловые, торгово-бытовые, культурно-просветительные, общественно-коммерческие.
Специальные зоны крупных общественных объектов:
Б.2. - Учебные, в т.ч.:
Б.2.1. - Средние специальные учебные заведения, ВУЗы.
Б.2.2. - Учреждения общего образования.
Б.3. - Лечебно-оздоровительные, учреждений социального обеспечения.
Б.1. Административно-деловая, торгово-бытовая, культурно-просветительная, общественно-коммерческая зона
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Парки, скверы, бульвары.
1.2. Многоквартирные дома в 2-3 этажа.
1.3. Многоквартирные дома в 4 этажа и выше.
1.4. Квартиры в многоэтажных домах, которые разрешается использовать для занятий бизнесом или торговлей на 1 этаже.
1.5. Объекты дошкольного и школьного воспитания.
1.6. Клубы многофункциональные или целевого назначения.
1.7. Библиотеки, архивы.
1.8. Информационные центры, компьютерные центры.
1.9. Кинотеатры, видеосалоны.
1.10. Музеи, выставочные залы, картинные галереи.
1.11. Театры, концертные залы, театры-студии, цирк.
1.12. Гостиные для творческих встреч, творческие союзы, мастерские художников, скульпторов, архитекторов, мастерские для изготовления театрального реквизита.
1.13. Танцевальные залы, дискотеки.
1.14. Культурные центры с музеями, библиотекой, салонами и т.д.
1.15. Аптеки.
1.16. Поликлиники, консультации, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины.
1.17. Почтамт, телефон, телеграф, отделения связи.
1.18. Банки, отделения банков, иные финансовые организации.
1.19. Торговые центры, демонстрационные залы.
1.20. Магазины без ограничения профиля или ассортимента.
1.21. Художественные магазины-салоны, лавки сувениров, центры народных ремесел, кустарные мастерские.
1.22. Рестораны, кафе, бары, закусочные.
1.23. Мастерские бытового обслуживания, парикмахерские.
1.24. Дома быта, ремонтные мастерские бытовой техники, пошивочные ателье, иные объекты бытового обслуживания населения.
1.25. Сфера услуг для граждан (нотариальные конторы, юридические консультации, туристические бюро...).
1.26. Бани, сауны;
1.27. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов.
1.28. Организации и учреждения управления, общественные организации.
1.29. Офисы различных фирм, компаний, представительств, другие предприятия бизнеса.
1.30. Научные, проектные и строительные организации, кроме биологических и промышленных лабораторий, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека.
1.31. Суды.
1.32. Печать, пресса.
1.33. Рекламные агентства.
1.34. Культовые объекты.
1.35. Спортивные комплексы.
1.36. Временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
1.37. Общественные центры.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Коммерческие парковочные гаражи подземные площадью не более 500 кв. м.
2.2. Многоэтажные гаражи-стоянки.
2.3. Общественные туалеты площадью не более 60 кв. м.
2.4. Автозаправочные станции.
2.5. Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на 1 семью.
2.6. Крупные инженерно-транспортные сооружения.
2.7. Инженерно-технические объекты: канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, автоматические телефонные станции и другие.
2.8. Казино.
2.9. Больницы, госпитали.
2.10. Рынки крытые и открытые.
2.11. Блокированные жилые дома.
2.12. Учебные корпуса.
2.13. Пожарные депо.
2.14. Объекты обслуживания жилой застройки (гаражи), возведенные до установления градостроительных регламентов, в случае необходимости их реконструкции без изменения назначения объекта.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Киоски.
3.2. Открытое или встроенное место парковки легковых автомобилей на каждые 30 кв. м площади здания общественного назначения.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 7.
Б.2. Зона учебных заведений (учебная зона)
Б.2.1. Зона средних специальных и высших учебных заведений
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Учебные, учебно-производственные корпуса.
1.2. Административно-общественные центры (ректорат, библиотека, актовый зал с клубом, технический центр, музеи, пункты питания, здравпункт или поликлиника и т.д.).
1.3. Садово-парковая зона.
1.4. Спортивные комплексы (стадион, спортивный корпус, спортивные площадки).
1.5. Хозяйственные, инженерно-технические объекты (мастерские, склады, насосные, ремонтные мастерские, гаражи и т.д.).
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Научный центр.
2.2. Общежития для студентов.
2.3. Жилые дома для профессорско-преподавательского состава и обслуживающего персонала.
2.4. Многоквартирные жилые дома.
2.5. Магазины, комплексный приемный пункт с мастерскими и парикмахерской.
2.6. Детсад-ясли.
2.7. Аптечный пункт.
2.8. Места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 5 работающих и 1 место на 100 студентов.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Коммерческие парковочные гаражи подземные или наземные;
3.2. Киоски, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
Б.2.2. Зона учреждений общего образования
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Зона застройки (учебные здания, детские дошкольные учреждения).
1.2. Открытые и крытые спортплощадки и сооружения (спортивные залы, плавательные бассейны, стадионы, игровые территории).
1.3. Хозяйственная зона.
1.4. Зеленая зона.
1.5. Ограждение участка учреждения и полоса зеленых насаждений вдоль забора.
2. Условно разрешенные виды использования.
Не подлежат установлению.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования.
Не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 8.
Б.3. Зона лечебно-оздоровительных учреждений, учреждений социального обеспечения
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Лечебные корпуса для неинфекционных больных.
1.2. Лечебные корпуса для инфекционных больных.
1.3. Поликлиника.
1.4. Служба приготовления пищи.
1.5. Садово-парковая зона.
1.6. Хозяйственные, инженерно-технические объекты (склады, ремонтные мастерские, гаражи, котельные, насосные и т.д.).
1.7. Ограждение участка.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Радиологический и патологоанатомический корпуса.
2.2. Культовые объекты.
2.3. Места парковки легковых автомобилей - из расчета 1 машино-место на 20 коек в больнице / на 20 посещений в смену поликлиник.
2.4. Оздоровительные комплексы, бассейны, аквапарки.
2.5. Спортивно-оздоровительные центры.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Прачечные.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 9.
В. Жилые зоны
В состав жилых зон включены зоны усадебной (в т.ч. коттеджной и блокированных домов с приквартирными участками) застройки, зоны малоэтажной (2-3-этажа) застройки, зоны многоэтажной (4 этажа и выше) застройки и зоны коллективных садов, расположенных на селитебной территории города.
В.1. Жилая застройка
Жилые зоны предназначены для застройки многоквартирными многоэтажными жилыми домами, жилыми домами малой и средней этажности, индивидуальными жилыми домами с приусадебными земельными участками, блокированными домами с приквартирными участками.
Жилые зоны устанавливаются с целью обеспечения комфортных и здоровых условий для проживания. В них допускается размещение различных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, промышленных, коммунальных и складских объектов, для которых не требуется установление санитарно-защитных зон и деятельность которых не оказывает вредного воздействия на окружающую среду.
Виды жилых зон:
В.1.1. - Зона усадебной застройки (усадебных и блокированных домов, коттеджей).
В.1.2. - Зона многоквартирных домов не выше 3 этажей.
В.1.3. - Зона многоквартирных домов от 4 этажей и выше.
В.1.1. Зона усадебной застройки, в т.ч. коттеджей
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью.
1.2. Блокированные жилые дома на несколько семей с придомовыми участками.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Многоквартирные жилые дома.
2.2. Дома для престарелых, дома ребенка, хосписы и др. объекты социального обеспечения.
2.3. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания.
2.4. Культовые объекты.
2.5. Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью объекта, превышающей разрешенные "по праву".
2.6. Кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины.
2.7. Помещения для занятий спортом.
2.8. Библиотеки.
2.9. Аптеки.
2.10. Небольшие гостиницы, пансионаты.
2.11. Почтовые отделения, телефон, телеграф.
2.12. Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей.
2.13. Инженерно-технические объекты: газораспределительные пункты, трансформаторные подстанции, насосные станции и другие.
2.14. Ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, пошивочные ателье, прочие объекты бытового обслуживания населения.
2.15. Мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, художественные изделия, изделия народных промыслов и др.).
2.16. Опорный пункт охраны порядка.
2.17. Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м.
2.18. Для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.
2.19. Объекты общественного питания.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Надомные виды деятельности в соответствии с санитарными и противопожарными нормами.
3.2. Сады, огороды.
3.3. Содержание и строения для содержания мелкого домашнего скота и птицы.
3.4. Бани, сауны (при условии канализования стоков).
3.5. Сооружения, связанные с выращиванием цветов, фруктов, овощей: парники, теплицы, оранжереи и т.д.
3.6. Хозяйственные постройки.
3.7. Для односемейных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок.
3.8. Надворные туалеты.
3.9. Резервуары для хранения воды.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства приведены в таблице N 1 п. 10. и в таблице "Параметры строительства":
Параметры строительства
|
Показатели |
Параметры |
|
Минимальное расстояние между фронтальной границей участка и основным строением, м: |
в соответствии со сложившейся линией застройки |
|
в сохраняемой застройке |
|
|
при новом строительстве |
3 |
|
Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями, м: |
|
|
от границ соседнего участка до: |
|
|
основного строения |
3 |
|
постройки для содержания скота и птицы |
4 |
|
других построек: бани, гаража, сарая и др. |
1 |
|
окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек бани, гаража, сарая), расположенных на соседних земельных участках |
6 |
Примечание:
Блокированный жилой дом - дом, состоящий из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой приквартирный участок" (Свод правил 30-102-99, приложение В).
1. Расстояния измеряются до наружных граней стен строений.
2. Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению.
3. Высота строений:
для всех основных строений: количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа, с соблюдением норм освещенности соседнего участка:
высота от уровня земли:
до верха плоской кровли - не более 9,6 м
до конька скатной кровли - не более 13,6 м
для всех вспомогательных строений:
высота от уровня земли:
до верха плоской кровли - не более 4 м
до конька скатной кровли - не более 7 м
как исключение: шпили, флагштоки - без ограничения
4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
5. Требования к ограждению земельных участков:
характер ограждения и его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улицы.
В.1.2. Зона многоквартирных домов до 3 этажей
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Отдельно стоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью.
1.2. Блокированные жилые дома на несколько семей.
1.3. Многоквартирные жилые дома не выше 3 этажей.
1.4. Скверы, бульвары.
1.5. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания.
1.6. Школы начальные и средние.
1.7. Клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения.
1.8. Библиотеки, информационные центры.
1.9. Спортплощадки, спортивно-досуговые комплексы.
1.10. Аптеки.
1.11. Поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины.
1.12. Отделения банков.
1.13. Почтовые отделения, телефон, телеграф.
1.14. Бани.
1.15. Объекты культа.
1.16. Опорный пункт охраны порядка.
1.17. Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования с общей площадью объекта не более 150 кв. м.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Многоквартирные жилые дома выше 4 этажей.
2.2. Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей.
2.3. Для блокированных жилых домов на одну квартиру: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.
2.4. Для многоквартирных жилых домов: встроенные или полузаглубленные гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на одну квартиру.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами).
3.2. Сады, огороды.
3.3. Бани, сауны при условии канализования стоков.
3.4. Парники, теплицы, оранжереи и т.д.
3.5. Хозяйственные постройки.
3.6. Резервуары для хранения воды.
3.7. Для одноквартирных обособленных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок.
3.8. Лотки и киоски для мелкорозничной торговли и обслуживания населения.
3.9. Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские, прочие подобные объекты обслуживания.
3.10. Мастерские по изготовлению мелких поделок по индивидуальным заказам (столярные изделия, изделия художественного литья, кузнечно-кованые изделия, изделия народных промыслов).
3.11. Музеи, выставочные центры.
3.12. Станции скорой помощи.
3.13. Отделения полиции.
3.14. Пожарные команды.
3.15. Инженерно-технические объекты: канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, автоматические телефонные станции и др.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 11.
Предприятия обслуживания, размещаются в первых этажах выходящих на улицы жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы.
Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
Примечание:
Требования, относящиеся к земельным участкам отдельно стоящих и блокированных домов, приведены в регламентах зоны В.1.1 "Зона усадебной застройки, в т.ч. коттеджей" и в таблице N 1 п. 10
В.1.3. Зона многоквартирных домов в 4 этажа и выше
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Блокированные жилые дома.
1.2. Многоквартирные дома в 2-3 этажа.
1.3. Многоквартирные дома в 4 этажа и выше.
1.4. Скверы, бульвары.
1.5. Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания.
1.6. Клубы многоцелевого и специализированного назначения.
1.7. Библиотеки.
1.8. Музеи, выставочные залы.
1.9. Помещения для занятий спортом.
1.10. Аптеки.
1.11. Поликлиники, кабинеты практикующих врачей, центры народной и др. медицины.
1.12. Почтовые отделения, телефонные и телеграфные станции.
1.13. Отделения банков.
1.14. Магазины товаров первой необходимости, кафе, закусочные, столовые (без или с ограниченным ассортиментом алкогольных напитков) - отдельно стоящие, встроенные, пристроенные, встроенно-пристроенные - при условии, что общая площадь объекта не превышает 300 кв. м.
1.15. Индивидуальное обслуживание клиентов (общая площадь объекта не более 200 кв. м), в т.ч. мастерские бытового обслуживания (за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека).
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Отдельно стоящие жилые дома усадебного типа на одну семью;
2.2. Для реконструируемых, строящихся, а также проектируемых многоквартирных жилых домов - встроенные, подземные или полузаглубленные гаражи, для сохраняемых многоквартирных жилых домов - боксовые гаражи из расчета 1 место парковки для каждых 4 жилых единиц на земельных участках многоквартирных домов и открытые стоянки, но не более чем 1 место парковки на 1 квартиру.
2.3. Для блокированных жилых домов: встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 1 транспортное средство на 1 земельный участок.
2.4. Объекты культа.
2.5. Инженерно-технические объекты;
2.6. Одноэтажные многоквартирные дома.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования.
3.1. Гостиницы, дома приема гостей, центры обслуживания туристов.
3.2. Заведения среднего специального и высшего образования.
3.3. Спортзалы, залы рекреации (с бассейном или без).
3.4. Кинотеатры.
3.5. Станции скорой помощи.
3.6. Больницы, госпитали общего типа.
3.7. Объекты торгово-бытового назначения повседневного пользования площадью, превышающей разрешенные "по праву".
3.8. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
3.9. Торговые центры, выставки товаров в зданиях общей площадью не более 600 кв. м, на участках площадью не более 800 кв. м.
3.10. Рынки открытые и крытые;
3.11. Рестораны, бары (с предложением алкогольных напитков).
3.12. Административные организации, офисы, конторы.
3.13. Предприятия V класса по санитарной классификации.
3.14. Отделения полиции.
3.15. Издательства и редакционные офисы;
3.16. Компьютерные центры;
3.17. Рекламные агентства;
3.18. Мастерские по ремонту и обслуживанию легковых автомобилей;
3.19. Подземные или полузаглубленные гаражи в существующей застройке;
3.20. Общественные туалеты на участках не более 60 кв. м.
3.21. Инженерно-технические объекты: распределительные пункты, канализационные насосные станции, трансформаторные подстанции, газораспределительные пункты, автоматические телефонные станции, базы производственного жилищного ремонтно-эксплуатационного объединения и другие.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 12.
В.2. Коллективные сады (на селитебной территории города)
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива.
1.2. Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения.
1.3. Пожарные водоемы или резервуары.
1.4. Водозабор.
1.5. Площадки для мусоросборников.
1.6. Площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада.
1.7. Садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования.
1.8. Выращивание цветов, овощей, фруктов.
1.9. Содержание мелкого скота и птицы.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Резервуары для хранения воды.
2.2. Коллективные овощехранилища.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Сооружения инженерной инфраструктуры.
3.2. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли и обслуживания.
3.3. Сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.
3.4. Хозяйственные постройки.
3.5. Строения для содержания мелкого скота и птицы.
3.6. Бани, сауны.
3.7. Надворные туалеты.
3.8. Встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок.
3.9. Индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 13.
Г. Производственные зоны
В состав производственных зон включены коммунальные зоны (зоны размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства) и промышленные зоны (зоны размещения промышленных предприятий с различными нормативами воздействия на окружающую среду).
Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских объектов, обеспечивающих функционирование объектов инженерной и транспортной структур, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов.
Виды производственных зон:
Г.1. - Зоны предприятий и промышленных объектов.
Г.2. - Зоны коммунально-складских объектов.
Г.1. Зоны предприятий и промышленных объектов
Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения производственных предприятий, для которых характерно негативное влияние на окружающую среду.
В этой зоне возможно размещение предприятий, коммунально-складских объектов, объектов сервисного обслуживания населения.
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Производственная (промышленная) деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих предприятий).
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и целевого назначения.
2.2. Музеи, выставочные залы.
2.3. Спортивные площадки.
2.4. Аптеки.
2.5. Консультативные поликлиники.
2.6. Пункты первой медицинской помощи.
2.7. Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и другие объекты обслуживания.
2.8. Почтовые отделения, телефон и телеграф.
2.9. Бани.
2.10. Кафе, закусочные, столовые.
2.11. Издательства и редакционные офисы с типографиями.
2.12. Компьютерные центры.
2.13. Культовые объекты.
2.14. Коммерческие и индивидуальные гаражи.
2.15. Площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.
2.16. Автобусные парки, парки грузового транспорта, таксопарки.
2.17. Авторемонтные мастерские (предприятия).
2.18. Автозаправочные станции.
2.19. Административные помещения.
2.20. Офисы.
2.21. Конторы.
2.22. Комплексы мелкооптовой торговли.
2.23. Приюты для содержания животных.
2.24. Автомойки.
2.25. Шиномонтажные мастерские.
2.26. Магазины.
2.27. Автодромы.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Учреждения среднего специального образования.
3.2. Спортивные залы, залы рекреации.
3.3. Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
3.4. Ветеринарные приемные пункты.
3.5. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения.
3.6. Общественные туалеты.
3.7. Магазины товаров первой необходимости.
3.8. Отделения полиции.
3.9. Наземные и подземные стоянки краткосрочного и долгосрочного хранения автомобилей.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 14.
Примечание:
1. Размещение новых объектов, предприятий возможно при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
2. Эксплуатация существующих объектов разрешается, кроме тех случаев, когда их санитарно-защитные зоны (нормативные) частично или полностью находятся в жилой зоне (в этих случаях: четкая программа модернизации (понижение класса объекта) с проведением постоянного экологического мониторинга).
Г2. Зоны коммунально-складских объектов
Зона функционирования, модернизации и реконструкции, размещения коммунально-складских объектов (очистные сооружения, насосные, специализированные склады, торговые базы, учреждения коммунального и транспортного обслуживания и др.).
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Коммунально-складская деятельность, коммунальное инженерно-техническое обеспечение (размещение новых, эксплуатация существующих объектов).
2. Условно разрешенные виды использования.
2.1. Учреждения среднего специального образования.
2.2. Банки, их отделения.
2.3. Аптеки, консультативные поликлиники.
2.4. Пункты первой медицинской помощи.
2.5. Магазины товаров первой необходимости.
2.6. Выставки товаров оптовой торговли.
2.7. Рынки, комплексы оптовой, мелкооптовой торговли.
2.8. Предприятия по упаковке и транспортной доставке товаров.
2.9. Индивидуальные и коммерческие подземные гаражи, многоэтажные гаражи, стоянки (в том числе открытые) краткосрочного и долговременного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей.
2.10. Автозаправочные станции.
2.11. Участковые пункты полиции.
2.12. Издательства и редакционные офисы с типографиями.
2.13. Компьютерные центры.
2.14. Теле-радио студии.
2.15. Рекламные агентства.
2.16. Универсальные спортивные и развлекательные комплексы.
2.17. Спортзалы, залы рекреации.
2.18. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания.
2.19. Ветеринарные пункты.
2.20. Общественные туалеты.
2.21. Пошивочные ателье, ремонтные мастерские бытовой техники, парикмахерские и иные подобные объекты обслуживания.
2.22. Почтовые отделения, телефон и телеграф.
2.23. Рестораны, кафе, закусочные, столовые.
2.24. Клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения.
2.25. Библиотеки, архивы, информационные центры.
2.26. Научные, проектные и конструкторские организации.
2.27. Объекты культа.
2.28. Бани, прачечные, химчистки.
2.29. Автомойки.
2.30. Авторемонтные мастерские.
2.31. Административные помещения, офисы, конторы.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Озелененные территории;
3.2. Административные организации, офисы, конторы (сопутствующие назначению объектов).
3.3. Научные, проектные и конструкторские организации (сопутствующие назначению объектов).
3.4. Производственная (промышленная) деятельность (сопутствующая назначению объектов).
3.5. Музеи, выставочные залы.
3.6. Ветеринарные приемные пункты.
3.7. Объекты военного назначения.
3.8. Полигоны для отходов, шламо-шлакоотвалов.
3.9. Объекты инженерной инфраструктуры.
3.10. Спортплощадки.
Примечание:
Размещение новых объектов, предприятий допускается при условии, что их нормативные санитарно-защитные зоны находятся в пределах границ санитарно-защитных зон производственных объектов.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 15.
Д. Зоны режимных территорий
Зоны режимных территорий предназначены для размещения объектов, в отношении которых устанавливается особый режим.
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Обеспечение обороны и безопасности:
1.1.1. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей.
1.1.2. Размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности.
1.2. Обеспечение внутреннего правопорядка.
1.2.1. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.
1.2.2. Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.
1.3. Обеспечение деятельности по исполнению наказаний. Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения).
2. Условно разрешенные виды использования:
Не подлежат установлению.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Коммунальное обслуживание: размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 16.
Е. Зоны специального назначения
Зоны специального назначения предназначены для размещения кладбищ, полигонов твердых бытовых отходов, скотомогильника.
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Захоронения.
1.2. Объекты культа.
1.3. Зеленые насаждения.
1.4. Дороги.
1.5. Похоронные бюро (административно-бытовые помещения, хозяйственные помещения и т.д.).
2. Условно разрешенные виды использования.
2.1. Торговые павильоны (продажа цветов, ритуальных принадлежностей и др.).
3. Вспомогательные виды разрешенного использования.
3.1. Инженерно-технические объекты - объекты водообеспечения и энергоснабжения.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 17.
И. Зоны сельскохозяйственного использования
Зоны сельскохозяйственного использования - территории, занятые пашнями, огородами, тепличными хозяйствами, питомниками, подсобными хозяйствами сельскохозяйственного назначения, оранжереями, подразделены на три группы:
И.1. - Пашни, огороды, пастбища.
И.2. - Питомники, оранжереи, подсобные хозяйства сельхозназначения.
И.3. - Коллективные сады (вне селитебной территории города).
И.1. Зона сельскохозяйственного использования (пашни, огороды, пастбища)
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Выращивание сельскохозяйственных культур.
1.2. Зеленые насаждения.
1.3. Линии электропередач, линии связи, дороги, трубопроводы и другие линейные объекты.
2. Условно разрешенные виды использования:
Не подлежат установлению.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 18.
И.2. Зона сельскохозяйственного использования (теплицы, подсобные хозяйства, оранжереи, питомники)
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Выращивание сельскохозяйственных культур, цветов.
1.2. Содержание сельскохозяйственных животных.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. одноквартирные жилые дома для семей, которые участвуют личным трудом в сельскохозяйственном производстве.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Предприятия по производству продуктов животноводства.
3.2. Инженерно-технические объекты - электроподстанции, котельные, насосные, газораспределительные пункты и т.д.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 19.
И.3. Коллективные сады (вне селитебной территории)
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Административные помещения, связанные с обслуживанием садоводческого кооператива.
1.2. Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения.
1.3. Пожарные водоемы или резервуары.
1.4. Водозабор.
1.5. Площадки для мусоросборников.
1.6. Площадки для стоянки автомобилей при въезде на территорию коллективного сада.
1.7. Садовый дом сезонного, временного или круглогодичного пользования.
1.8. Выращивание цветов, овощей, фруктов.
1.9. Содержание мелкого скота и птицы.
2. Условно разрешенные виды использования.
2.1. Резервуары для хранения воды.
2.2. Коллективные овощехранилища.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Сооружения инженерной инфраструктуры.
3.2. Киоски, лоточная торговля, временные павильоны торговли и обслуживания.
3.3. Хозяйственные постройки.
3.4. Строения для содержания мелкого скота и птицы.
3.5. Бани, сауны.
3.6. Надворные туалеты.
3.7. Встроенные или отдельно стоящие гаражи, а также открытые стоянки, но не более чем на 2 транспортных средства на 1 участок.
3.8. Индивидуальная трудовая деятельность (без нарушения принципов добрососедства и в соответствии с санитарными и противопожарными нормами).
3.9. Сооружения, связанные с выращиванием цветов, овощей, фруктов: парники, теплицы, оранжереи и т.д.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 20.
К. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур предназначены для размещения и функционирования сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, речного и трубопроводного транспорта, связи, инженерного оборудования; выделены следующие зоны:
К.1. - Железной дороги.
К.2. - Внешнего автомобильного транспорта.
К.3. - Магистрали городского и районного значения, основные улицы в городской застройке.
К.4. - Связи (телевидение, радио, телефон, междугородние автоматические телефонные станции).
К.5. - Трубопроводного транспорта (газо- и нефтепроводов, газораспределительные станции).
К.6. - Высоковольтные ЛЭП - 110, 220 кВ (с подстанцией).
К.7. - Магистральные водоводы, водопроводные сооружения.
К.1. Зона железной дороги
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Полоса отвода железной дороги с размещением в ней железнодорожного вокзала, пассажирских станций, остановочных пунктов, технических станций, парков резервного подвижного состава, грузовых станций и контейнерной площадки, складов и площадок для навалочных грузов долговременного хранения и др.
1.2. Железнодорожные пути к производственным зонам.
В санитарно-защитной зоне, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещение автомобильных дорог, транспортных устройств и сооружений, гаражей, стоянок автомобилей, линий электропередач и связи, складов, учреждений коммунально-бытового назначения.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Любые здания и сооружения, коммуникации, не связанные с функционированием железной дороги.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Парки, скверы, бульвары.
3.2. Городской автовокзал.
3.3. Учреждения и предприятия торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
3.4. Открытые автостоянки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 21.
К.2. Зона внешнего автомобильного транспорта
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Пассажирские автовокзалы междугородного сообщения.
1.2. Скверы, бульвары.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Любые объекты, не связанные с функционированием внешнего автотранспорта.
2.2. Мотели;
2.3. Автозаправочные станции.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Станция технического обслуживания автотранспорта;
3.2. Павильоны розничной торговли, предприятия общественного питания, бытового обслуживания.
3.3. Открытые автостоянки.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 22.
К.3. Зона магистралей городского и районного значения, основных улиц в городской застройке
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Магистрали для осуществления транспортной и пешеходной связей между различными районами города с параметрами поперечного профиля в соответствии с их категорией и шириной в красных линиях:
магистральных дорог - 50 - 75 м
магистральных улиц - 40 - 80 м.
1.2. Полосы зеленых насаждений вдоль магистральных дорог шириной не менее 10 м.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Павильоны розничной торговли, общественного питания, бытового обслуживания.
2.2. Мастерские по ремонту и обслуживанию автомобилей.
2.3. Автозаправочные станции.
2.4. Открытые автостоянки.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.1. Гаражи, закрытые автостоянки.
3.2. Пешеходные зоны (с объектами благоустройства, небольшими магазинами, кафе, барами и т.д.).
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 23.
К.4. Зона связи (телецентр, радиоцентр, междугородная автоматическая телефонная станции)
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Здания, сооружения, коммуникации, необходимые для нормального функционирования предприятий связи, радиовещания и телевидения.
1.2. Скверы, бульвары.
1.3. Ограждение участка.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Любые объекты, не связанные с функционированием предприятий связи, радиовещания и телевидения.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования:
Не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 24.
К.5. Зона трубопроводного транспорта
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Трубопроводы, транспортирующие газ.
1.2. Охранная зона:
трубопроводов 10-350 м по обе стороны, в зависимости от диаметров трубопроводов, класса, давления, считая от осей крайних трубопроводов.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием трубопроводного транспорта.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования.
Не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 25.
К.6. Зона воздушных высоковольтных ЛЭП - 110, 220 кВ (с подстанцией)
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Воздушные высоковольтные линии электропередач 110, 220 кВ с охранными зонами по обе стороны от крайних проводов:
ЛЭП - 110 кВ, 220 кВ - 25 м.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием, в ведении которых находятся высоковольтные линии электропередач.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования.
Не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 26.
К.7. Зона магистральных водоводов, водозаборных и водопроводных сооружений с зоной санитарной охраны
1. Основные виды разрешенного использования:
1.1. Магистральные водоводы, идущие от водозаборных и водопроводных сооружений до распределительной сети города с охранной зоной по обе стороны от крайних водоводов по 10 м.
1.2. Водозаборные сооружения (источники подземного питьевого водоснабжения) с зоной санитарной охраны шириной 1000 м.
2. Условно разрешенные виды использования:
2.1. Использование земель, входящих в охранную зону, в иных целях - по согласованию с предприятием по водоснабжению и водоотведению администрации города.
3. Вспомогательные виды разрешенного использования.
Не подлежат установлению.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
См. таблицу N 1 п. 27.
Таблица N 1
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры
земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
ГАРАНТ:
По-видимому, в строках 14 и 15 таблицы допущены опечатки. Вместо "Г.1.1." имеется в виду "Г.1", вместо "Г.1.2." имеется в виду "Г.2" соответственно
Примечание:
1. НПУ - не подлежит установлению
2. В центральном историко-культурном заповедном районе максимальная высота зданий, строений, сооружений - 12 метров.
3. Минимальные размеры (в т.ч. площадь) земельных участков, на которых размещены объекты, разрешённые по праву, возведенные до утверждения градостроительных регламентов, не подлежат установлению.
|
<< Назад |
||
|
Содержание Решение Шадринской городской Думы Курганской области от 20 декабря 2016 г. N 160 "О внесении изменений в приложение N... |