Приложение. Положение о порядке определения размера, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана, предоставленные в аренду без торгов

Приложение
к решению Курганской городской
от 26 апреля 2017 г. N 71
"Об утверждении Положения о порядке
определения размера, условиях и сроках внесения
арендной платы за земельные участки, находящиеся
в собственности муниципального образования города
Кургана, предоставленные в аренду без торгов"

Положение
о порядке определения размера, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана, предоставленные в аренду без торгов

1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана, предоставленные в аренду без торгов (далее - Положение), разработано в целях установления общих правил определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана, предоставленные в аренду без торгов (далее - земельные участки).

2. Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере:

2.1. 0,01 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

- земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

- земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

- земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

2.2. 0,1 процента в отношении:

- земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, помещения в них, предоставленные лицам на праве хозяйственного ведения, или в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставленные на праве оперативного управления;

2.3. 0,5 процента в отношении:

- земельного участка, занятого военными и другими специальными объектами, автодромами, закрытыми площадками для первоначального обучения вождению автотранспортных средств и другими объектами некоммерческих организаций, предназначенными для образовательной деятельности по военно-учетным специальностям, а также деятельности по военно-патриотическому воспитанию граждан и развитию военно-прикладных и технических видов спорта;

- земельного участка, занятого индивидуальными жилыми домами;

- земельного участка в составе рекреационных зон, в том числе занятого городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, обводненными карьерами, используемого для отдыха граждан и туризма;

- земельного участка, занятого хозяйствами и питомниками служебного собаководства, приютами для временного содержания домашних и безнадзорных животных;

- земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного хозяйства;

- земельного участка, предоставленного для размещения многоквартирных домов;

- земельного участка, предоставленного для размещения индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков, погребов;

- земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства и образованного из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства;

- земельного участка, предоставленного для размещения объектов образования и спорта;

2.4. 0,6 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного для сельскохозяйственного использования;

- земельного участка, предоставленного гражданину для индивидуального жилищного строительства, сенокошения или выпаса сельскохозяйственных животных;

- земельного участка, предоставленного гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;

2.5. 1,5 процента в отношении:

- земельного участка, предоставленного для размещения объектов (за исключением индивидуального жилищного строительства, размещения многоквартирных домов, индивидуальных и коллективных гаражей, хозяйственных блоков и погребов, объектов образования и спорта), в течение трехлетнего срока с момента заключения договора аренды земельного участка для объектов капитального строительства и одного года с момента заключения договора аренды земельного участка для временных построек. В случае превышения указанных сроков до сдачи таких объектов в эксплуатацию арендная плата начисляется в размере 2,0 процентов для объектов капитального строительства и 30,0 процентов для временных построек (за исключением земельных участков, предоставленных под автомобильные стоянки по оказанию платных услуг населению по временному хранению автотранспорта);

- земельного участка, предоставленного юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов (за исключением объектов федерального, регионального или местного значения);

2.6. 5,0 процентов в отношении земельного участка, предоставленного для размещения автомобильных стоянок по оказанию платных услуг населению по временному хранению автотранспорта;

2.7. 9,0 процентов в отношении:

- земельного участка, занятого объектами торговли, общественного питания, объектами придорожного сервиса;

- земельного участка, занятого административными зданиями (офисами) коммерческих организаций, физических лиц, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением государственных и муниципальных унитарных предприятий);

2.8. 2,0 процента в отношении прочих земельных участков, не указанных в настоящем пункте.

3. Годовой размер арендной платы определяется в размере земельного налога при заключении договора аренды земельного участка в случаях, указанных в пункте 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением лиц, которым находящиеся на неделимом земельном участке здания, сооружения, помещения в них принадлежат на праве оперативного управления), а так же в случае предоставления земельного участка членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду в соответствии с пунктом 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

4. В случае переоформления юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды этих участков в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

- 2,0 процента кадастровой стоимости земельного участка;

- 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

5. В случае предоставления земельного участка для размещения объектов индустриальных, промышленных и агропромышленных парков, арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента кадастровой стоимости, при этом годовой размер арендной платы составляет:

- первый год - 10 процентов от произведенного расчета;

- второй год - 30 процентов от произведенного расчета;

- третий год - 60 процентов от произведенного расчета.

6. Администрация города Кургана осуществляет расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Кургана, предоставленные в аренду без торгов, через Департамент архитектуры, строительства и земельных отношений Администрации города Кургана (далее - уполномоченный орган).

7. Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.

8. Договором аренды земельного участка, в соответствии с которым годовой размер арендной платы рассчитан на основании кадастровой стоимости земельного участка, предусматривается изменение годового размера арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом годовой размер арендной платы подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции, указанного в пункте 7 настоящего Положения, не проводится.

9. Изменение в расчете арендных платежей в связи с пересмотром годового размера арендной платы доводится арендодателем до арендатора путем направления письменного уведомления.

10. Условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков устанавливаются в соответствии с правовым актом уполномоченного органа.