Статья 2. Порядок и условия продажи Объектов

Статья 2. Порядок и условия продажи Объектов

1. В случае выявления освободившейся комнаты Департамент Администрации города Кургана, осуществляющий деятельность по обеспечению нуждающихся граждан жилыми помещениями муниципального жилищного фонда (далее - Департамент по предоставлению жилья) определяет наличие проживающих в данной коммунальной квартире граждан, имеющих право на приобретение освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, и в течение 5 рабочих дней с момента установления граждан указанной категории направляет соответствующую информацию в уполномоченный Департамент.

Наниматели и (или) собственники, проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, участники долевой собственности при выявлении освободившейся доли в праве собственности вправе по своей инициативе направить в уполномоченный Департамент заявление о предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты, доли в праве собственности.

При поступлении от нанимателей и (или) собственников, проживающих в коммунальной квартире, в которой освободилась комната, заявления о предоставлении по договору купли-продажи освободившейся комнаты уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с даты регистрации заявления направляет его в Департамент по предоставлению жилья для определения права на предоставление освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ и направления соответствующей информации в уполномоченный Департамент.

В случае поступления заявления о предоставлении по договору купли-продажи доли в праве собственности, уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с даты регистрации заявления запрашивает в органе, осуществляющем функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, информацию об иных участниках долевой собственности.

2. В течение 3-х месяцев со дня регистрации информации о наличии граждан, имеющих право на приобретение освободившейся комнаты в соответствии с частью 3 статьи 59 Жилищного кодекса РФ, поступившей из Департамента по предоставлению жилья, либо заявления от участников долевой собственности о предоставлении по договору купли-продажи доли в праве собственности, уполномоченный Департамент обеспечивает заключение контракта на проведение оценки рыночной стоимости Объекта.

В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета о рыночной стоимости Объекта уполномоченный Департамент направляет заказным письмом с уведомлением нанимателям и (или) собственникам, участникам долевой собственности письменное предложение о предоставлении освободившейся комнаты, приобретении доли в праве собственности по договору купли-продажи (далее - предложение о покупке).

3. Наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, участники долевой собственности (далее - Заявитель) в течение 30 календарных дней, исчисляемых со дня получения предложения о покупке, подают в уполномоченный Департамент письменное заявление о предоставлении Объекта по договору купли-продажи либо письменный отказ от предоставления Объекта по договору купли-продажи.

Одновременно с заявлением о предоставлении Объекта по договору купли-продажи Заявитель представляет в уполномоченный Департамент следующие документы:

1) копию документа, удостоверяющего личность Заявителя;

2) согласие Заявителя на обработку персональных данных;

3) копию нотариально удостоверенной доверенности в случае подачи заявления доверенным лицом.

В случае продажи доли в праве собственности на жилое помещение дополнительно представляются копии документов, подтверждающих право собственности Заявителя на жилое помещение, если такие документы не могут быть получены уполномоченным Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия.

При продаже доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом дополнительно представляются копии документов, подтверждающих право Заявителя на земельный участок, если такие документы не могут быть получены уполномоченным Департаментом в порядке межведомственного взаимодействия.

Продажа земельного участка, приходящегося на отчуждаемую долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом, осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

4. В случае непоступления заявления о предоставлении Объекта по договору купли-продажи или письменного отказа от предоставления Объекта по договору купли-продажи в течение 30 календарных дней, исчисляемых со дня получения Заявителем предложения о покупке, Заявитель считается отказавшимся от заключения договора купли-продажи.

5. При подаче Заявителем заявления о предоставлении Объекта по договору купли-продажи и документов, указанных в части 3 настоящей статьи, уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с момента регистрации указанного заявления обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации города Кургана о предоставлении Объекта по договору купли-продажи.

В течение 5 рабочих дней с момента принятия постановления Администрации города Кургана о предоставлении Объекта по договору купли-продажи уполномоченный Департамент направляет Заявителю проект договора купли-продажи Объекта для подписания. В случае неподписания Заявителем проекта договора купли-продажи в течение 15 календарных дней после направления проекта договора купли-продажи Заявитель признается отказавшимся от приобретения Объекта.

6. При наличии заявлений о предоставлении освободившейся комнаты по договору купли-продажи от нескольких нанимателей и (или) собственников комнат в коммунальной квартире, соответствующих требованиям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также от нескольких участников долевой собственности, не составивших письменное соглашение о разделе между собой долей в праве собственности, продажа Объекта осуществляется посредством проведения закрытого по составу участников аукциона (далее - аукцион). Уполномоченный Департамент в течение 5 рабочих дней с момента регистрации указанных заявлений обеспечивает подготовку проекта постановления Администрации города Кургана о проведении аукциона. Организатором аукциона выступает уполномоченный Департамент.

Продажа Объекта и заключение договора купли-продажи с победителем аукциона производится в соответствии с порядком, установленным законодательством Российской Федерации о приватизации муниципального имущества. Цена по договору купли-продажи Объекта определяется по результатам аукциона.

7. В случае, если между несколькими участниками долевой собственности имеется письменное соглашение о разделе между собой долей в праве собственности, договор купли-продажи Объекта заключается на основании данного соглашения без проведения аукциона в соответствии с частью 5 настоящего Порядка. Участники долевой собственности оплачивают выкупную цену Объекта пропорционально приобретаемой доле в праве собственности.

8. В случае, если все участники долевой собственности отказались от заключения договора купли-продажи, доля в праве собственности может быть продана любому лицу на аукционе, открытом по составу участников, который проводится уполномоченным Департаментом в соответствии с законодательством Российской Федерации о приватизации муниципального имущества.

В случае, если все наниматели и (или) собственники комнат в коммунальной квартире, соответствующие требованиям части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации, отказались от заключения договора купли-продажи освободившейся комнаты, комната предоставляется иным гражданам в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.