Приложение 3. Договор социального найма жилого помещения

Приложение 3
к Административному регламенту по предоставлению
муниципальной услуги "Заключение с гражданами
договоров социального найма", утвержденному
постановлением Администрации города Шадринска
от 24.07.2018 N 1341

                                ДОГОВОР

             социального найма жилого помещения N ___

"__" ____________ 20__ года                                город Шадринск

     Муниципальное  образование  -  город  Шадринск,  в  лице заместителя

главы Администрации города Шадринска, руководителя КУМИ _________________

_______________, действующего от имени муниципального образования - город

Шадринск на основании ______________________________________, именуемое в

дальнейшем  Наймодатель,  -  с  одной  стороны,  и  гражданин  Российской

Федерации: _____________________________________________________________,

                                      Ф.И.О.

__________________ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации

________________, выдан _____________, именуемый в дальнейшем Наниматель,

- с другой стороны, на основании    постановления    Администрации города

Шадринска "О заключении договора социального найма с ___________________"

от __________________ N ___________________ заключили настоящий договор о

нижеследующем:

                          I. Предмет договора

     1.  Наймодатель  передает Нанимателю и членам его семьи в бессрочное

пользование  изолированное  жилое  помещение, находящееся в муниципальной

собственности,  общей  площадью  ______  кв.  метра по адресу: Курганская

область,  г.  Шадринск,  ул.  _____,  дом  N  _____, квартира N _____ для

проживания    в   нем,  а  также  обеспечивает  предоставление  за  плату

коммунальных  услуг,  с  учетом  площади,  приходящейся  на  места общего

пользования:  электроснабжение; холодное водоснабжение (в квартире; общее

уличное    через  водоразборную  колонку),  газоснабжение,  водоотведение

(канализация),  горячее  водоснабжение  и  теплоснабжение  (отопление)  -

нужное подчеркнуть.

     2.    Характеристика    предоставляемого    жилого   помещения,  его

технического    состояния,    а   также  санитарно-технического  и  иного

оборудования,  находящегося  в  нем,  указана  в  акте  приема - передачи

жилого помещения в случае передачи жилого помещения по акту.

     3.  Совместно  с  Нанимателем  в жилое помещение вселяются следующие

члены семьи:

N п/п	Фамилия, имя, отчество члена семьи	Дата рождения	Степень родства с Нанимателем

                        II. Обязанности сторон

     4. Наниматель обязан:

     а)  принять от Наймодателя по акту*/ без акта в срок, не превышающий

10  дней  со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания

жилое  помещение,  (акт  должен  содержать  только дату составления акта,

реквизиты  и  стороны  договора социального найма, по которому передается

жилое  помещение,  сведения  об  исправности  жилого  помещения,  а также

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем  на

момент  подписания  акта,  сведения  о  пригодности  жилого помещения для

проживания, подписи сторон, составивших акт), свободное от прав иных лиц;

     б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;

     в) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;

     г)    поддерживать    в    исправном    состоянии  жилое  помещение,

санитарно-техническое   и  иное       оборудование,  находящееся  в  нем,

обеспечивать   их  сохранность.  При  обнаружении  неисправностей  жилого

помещения  или  санитарно-технического и иного оборудования, находящегося

в  нем,  немедленно  принимать  возможные меры к их устранению и в случае

необходимости    сообщать    о  них  Наймодателю  или  в  соответствующую

управляющую организацию;

     д)  содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в

многоквартирном доме, объекты благоустройства;

     е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

     К   текущему  ремонту  занимаемого  жилого  помещения,  выполняемому

Нанимателем  за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и

оклейка  стен,  потолков,  окраска  полов,  дверей, подоконников, оконных

переплетов  с  внутренней  стороны,  радиаторов, а также замена оконных и

дверных   приборов,  конструкций,  ремонт  внутриквартирного  инженерного

оборудования    (электропроводки,  холодного  и  горячего  водоснабжения,

теплоснабжения, газоснабжения).

     Если  выполнение  указанных  работ  вызвано неисправностью отдельных

конструктивных  элементов  общего  имущества  в  многоквартирном доме или

оборудования  в  нем  либо  связано  с производством капитального ремонта

дома,  то они производятся за счет Наймодателя организацией, предложенной

им;

     ж)  не  производить  переустройство  и  (или)  перепланировку жилого

помещения  без  получения соответствующего согласования, предусмотренного

жилищным законодательством Российской Федерации;

     з)  своевременно  и  в полном объеме вносить в установленном порядке

плату  за  жилое  помещение,  в  соответствии  с  разделом  IV договора и

коммунальные  услуги  по  утвержденным в соответствии с законодательством

Российской Федерации ценам и тарифам.

     В  случае невнесения в установленный срок платы за жилое помещение и

(или)  коммунальные  услуги  Наниматель  уплачивает  Наймодателю  пени  в

размере,  установленном  Жилищным  кодексом  Российской Федерации, что не

освобождает Нанимателя от уплаты причитающихся платежей;

     и)  переселиться  с  членами  своей  семьи  в порядке, установленном

Жилищным  кодексом Российской Федерации, на время проведения капитального

ремонта  или реконструкции дома, в котором он проживает (когда ремонт или

реконструкция  не  могут  быть  произведены  без выселения Нанимателя), в

предоставляемое  Наймодателем  жилое  помещение,  отвечающее санитарным и

техническим требованиям;

     к)  при  расторжении  настоящего договора освободить в установленные

сроки  и сдать по акту Наймодателю в исправном состоянии жилое помещение,

санитарно-техническое    и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить

стоимость  не  произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности

ремонта  жилого  помещения, санитарно-технического  и иного оборудования,

находящегося  в  нем,  или  произвести его за свой счет, а также погасить

задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

     л)  допускать  в заранее согласованное сторонами настоящего договора

время    в    занимаемое   жилое  помещение  работников  Наймодателя  или

уполномоченных  им лиц, представителей органов государственного надзора и

контроля    для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого

помещения,  санитарно-технического  и  иного оборудования, находящегося в

нем,  для  выполнения  необходимых  ремонтных работ, в случае расторжения

договора, а для ликвидации аварий - в любое время;

     м)    информировать  Наймодателя  об  изменении  оснований,  в  т.ч.

изменение  состава  семьи  Нанимателя  (с предоставлением соответствующих

документов),  и  условий,  дающих  право  пользования жилым помещением по

договору  социального  найма  не  позднее  10  рабочих дней со дня такого

изменения;

     н)    в  пятидневный  срок  открыть  лицевые  счета  в  организации,

обслуживающей жилой дом, и в организации - поставщике коммунальных услуг;

     о)    нести  иные  обязанности,  предусмотренные  Жилищным  кодексом

Российской Федерации и федеральными законами.

     5. Наймодатель обязан:

     а)  передать Нанимателю по акту* в течение 10 дней со дня подписания

настоящего    договора  свободное  от  прав  иных  лиц  и  пригодное  для

проживания  жилое  помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной

безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     б)  принимать  участие  в  надлежащем  содержании и в ремонте общего

имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  сданное  по

договору социального найма жилое помещение;

     в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     г)    предоставить    Нанимателю  и  членам  его  семьи  в  порядке,

предусмотренном    Жилищным   кодексом  Российской  Федерации,  на  время

проведения  капитального ремонта или реконструкции дома (когда ремонт или

реконструкция  не  могут быть произведены без выселения Нанимателя) жилое

помещение    маневренного  фонда,  отвечающее  санитарным  и  техническим

требованиям;

     д)  информировать  Нанимателя  о проведении капитального ремонта или

реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

     е)    принимать    участие    в    своевременной   подготовке  дома,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в  нем,  к

эксплуатации в зимних условиях;

     ж)    обеспечивать    предоставление  Нанимателю  предусмотренных  в

настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;

     з)   контролировать  качество  предоставляемых  жилищно-коммунальных

услуг;

     и)    производить   или  поручать  уполномоченному  лицу  проведение

перерасчета  платы  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги в случае

оказания  услуг  и  выполнения     работ ненадлежащего качества и (или) с

перерывами, превышающими установленную продолжительность;

     к)  принять  в  установленные  сроки жилое помещение у Нанимателя по

акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего договора;

     л)    нести   иные  обязанности,  предусмотренные  законодательством

Российской Федерации.

                        III. Права сторон

     6. Наниматель вправе:

     а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;

     б)  вселить  в  установленном законодательством Российской Федерации

порядке  в  занимаемое  жилое  помещение иных лиц, разрешать проживание в

жилом  помещении  временных  жильцов, сдавать жилое помещение в поднаем с

согласия  в  письменной  форме Наймодателя, осуществлять обмен или замену

занимаемого жилого помещения.

     На  вселение  к  родителям  их  детей, не достигших совершеннолетия,

согласия остальных членов семьи и Наймодателя не требуется;

     в)  сохранить  права на жилое помещение при временном отсутствии его

и членов его семьи;

     г)  требовать  от Наймодателя своевременного проведения капитального

ремонта   жилого  помещения,  надлежащего  участия  в  содержании  общего

имущества  в многоквартирном доме, а также предоставления предусмотренных

настоящим договором коммунальных услуг надлежащего качества;

     д)    требовать  с  письменного  согласия  проживающих  совместно  с

Нанимателем  членов  семьи  в  случаях,  установленных  законодательством

Российской Федерации, изменения настоящего договора;

     е)  расторгнуть  в  любое  время  настоящий  договор  с  письменного

согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;

     ж)  осуществлять  другие  права  по  пользованию  жилым  помещением,

предусмотренные  Жилищным  кодексом  Российской  Федерации и федеральными

законами.

     7.  Члены  семьи  Нанимателя,  проживающие  совместно  с  ним, имеют

равные  с  Нанимателем  права  и  обязанности,  вытекающие  из настоящего

договора.   Дееспособные  члены  семьи  несут  солидарную  с  Нанимателем

ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего договора.

     8. Наймодатель вправе:

     а)  требовать  своевременного  внесения  платы  за жилое помещение и

коммунальные услуги;

     б)  требовать  допуска  в  жилое  помещение  в заранее согласованное

сторонами  настоящего  договора время своих работников или уполномоченных

лиц  для  осмотра  технического и санитарного состояния жилого помещения,

санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в нем, для

выполнения  необходимых ремонтных работ, в случае расторжения договора, а

для ликвидации аварий - в любое время;

     в)  запретить  вселение  в  занимаемое  Нанимателем  жилое помещение

граждан  в  качестве  проживающих  совместно с ним членов семьи в случае,

если    после  такого  вселения  общая  площадь  соответствующего  жилого

помещения на 1 члена семьи станет меньше учетной нормы.

                          IV. Расчеты

     9.  Наниматель  жилого  помещения  обязуется  на основании статьи 67

Жилищного  кодекса  Российской Федерации своевременно и в полном объеме в

установленном    порядке    производить    Наймодателю    плату  за  наем

вышеуказанного  жилого  помещения,  перечисляемую  ежемесячно до 10 числа

следующего    за  истекшим  месяцем  на  расчетный  счет  N  _________  в

__________,    БИК  __________,  получатель  платежа:  ____________,  КБК

___________.

     10.  Наймодатель  производит  начисление  платы  в размере ставок за

наем   жилых  помещений  муниципального  жилищного  фонда  муниципального

образования  -  город Шадринск, утвержденных постановлением Администрации

города  Шадринска,  действующим  на  соответствующий  период и иных норм,

регламентирующих порядок расчета и начисления платы за жилье.

     11.  В  случае  изменения  ставок  платы  за  наем  жилых  помещений

муниципального  жилищного  фонда  в соответствии с нормативными правовыми

актами  органов  местного  самоуправления  муниципального  образования  -

город  Шадринск об утверждении ставок платы за наем, размер платы за наем

пересматривается  в  одностороннем  порядке. Об изменении ставок платы за

наем  Наймодатель  извещает Нанимателя путем опубликования данных актов в

средствах массовой информации.

     12.  За  не перечисление платы за наем жилья в срок начисляется пеня

в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

        V. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора

     13.    Настоящий  договор  может  быть  изменен  или  расторгнут  по

соглашению  сторон в установленном законодательством Российской Федерации

порядке в любое время.

     14.  При  выезде  Нанимателя  и  членов  его  семьи  в  другое место

жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

     15.    По   требованию  Наймодателя  настоящий  договор  может  быть

расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:

     а) использование Нанимателем жилого помещения не по назначению;

     б)  разрушение  или  повреждение  жилого  помещения  Нанимателем или

другими гражданами, за действия которых он отвечает;

     в)  систематическое  нарушение  прав  и  законных интересов соседей,

которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

     г)    невнесение  Нанимателем  платы  за  жилое  помещение  и  (или)

коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

     16.  Настоящий  договор  может  быть расторгнут в судебном порядке в

иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

                             VI. Прочие условия

     17.  Споры,  которые  могут возникнуть между сторонами по настоящему

договору,    разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством

Российской Федерации.

     18.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых

находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Заместитель главы Администрации

города Шадринска, руководитель КУМИ   ___________________________________

            М.П.                                   (Ф.И.О.)

Наниматель                            ___________________________________

            М.П.                                   (Ф.И.О.)

"__" ______________ 20__ года

*  В  случае,  если  договор социального    найма   заключается в связи с

тем,  что  ранее  жилое  помещение  было  заселено  по  ордеру  и договор

социального  найма  не  оформлялся  или  в  порядке  статьи  82 Жилищного

кодекса  Российской  Федерации,  то  обязанность  Наймодателя передать, а

обязанность    Нанимателя  принять  жилое  помещение  осуществляется  без

составления  акта  в  том  качественном  состоянии, которое существует на

день заключения договора социального найма.