Статья 2. Основания введения, назначение Правил

Статья 2. Основания введения, назначение Правил

1. Настоящие Правила, в соответствии с законодательством Российской Федерации - Земельным кодексом РФ, Градостроительным кодексом РФ, вводят в городе Шадринске систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах городской черты на зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих зон, с целью:

1) создания условий для устойчивого развития территорий муниципальных образований, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территорий муниципальных образований;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Основанная на градостроительном зонировании система регулирования землепользования и застройки предназначена для:

1) реализации планов и программ развития городской территории, программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры, программ комплексного развития социальной инфраструктуры;

2) установления правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для правообладателей земельных участков и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

3) создания благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам возможности выбора наиболее эффективного вида использования недвижимости в соответствии с градостроительными регламентами;

4) обеспечения свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

5) обеспечения контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность должностных, а также физических и юридических лиц, в отношении:

1) градостроительного зонирования территории города и установления градостроительных регламентов по видам и параметрам разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства;

2) разделения (межевания) городской территории на земельные участки;

3) предоставления прав на земельные участки физическим и юридическим лицам;

4) подготовки оснований для принятия решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд;

5) согласования проектной документации;

6) приведения в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной документации по планированию и межеванию территории;

7) предоставления разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов капитального строительства;

8) контроля за использованием и строительными изменениями земельных участков, объектов капитального строительства;

9) обеспечения открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о застройке и землепользовании, а также их участия в принятии решений по этим вопросам;

10) внесения дополнений и изменений в настоящие Правила.

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

1) техническими регламентами, нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности сооружений, сохранения окружающей природной и культурно-исторической среды, иными обязательными требованиями;

2) иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления города Шадринска по вопросам регулирования землепользования и застройки (указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам).

5. Настоящие Правила обязательны для органов местного самоуправления муниципального образования - город Шадринск, физических и юридических лиц, должностных лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность на территории города Шадринска.