Глава 3. Особые режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия

Глава 3. Особые режимы использования земель и земельных участков, требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия

6. В границах ОЗ разрешается:

1) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;

2) размещение временных строений, сооружений, устанавливаемых на срок проведения публичных мероприятий либо на срок проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

3) проведение работ по регенерации историко-культурной среды;

4) проведение работ по благоустройству территории, направленных на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, обеспечение условий доступности объекта культурного наследия для инвалидов, включая устройство пешеходных дорожек и смотровых площадок;

5) размещение следующих малых архитектурных форм: скамеек, урн, газонов, декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,2 м;

6) размещение отдельно стоящего оборудования для освещения, устройство подсветки объекта культурного наследия в целях организации его визуального восприятия в темное время суток;

7) устройство открытых автомобильных парковок для легковых автомобилей;

8) капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

9) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

10) размещение следующих средств информации:

отдельно стоящих объектов системы городской ориентирующей информации с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций.

7. В границах ОЗ запрещается:

1) использование земельных участков для размещения объектов гаражного назначения, обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса, производственной деятельности, промышленности, связи, складов, транспорта;

2) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на регенерацию историко-культурной среды;

3) размещение модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, нестационарных торговых объектов, остановок общественного транспорта;

4) строительство и реконструкция надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

5) применение пиротехнических изделий;

6) применение технических средств, создающих динамическое, ударное или ударно-вибрационное воздействие на основания и конструкции объекта культурного наследия;

7) изменение существующего рельефа;

8) организация открытого хранения материалов и оборудования, за исключением материалов и оборудования, необходимого для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия на период проведения таких работ;

9) размещение средств наружной рекламы.

8. В границах ЗРЗ.А допускается:

1) сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, ограничение их изменения при проведении землеустройства;

2) проведение работ по регенерации историко-культурной среды;

3) строительство объектов капитального строительства с учетом исторических стилистических приемов оформления, с углом наклона кровли до 30 градусов;

4) реконструкция объектов капитального строительства, не относящихся к исторической застройке, с использованием при цветовом решении фасадов зданий тонов, характерных для историко-культурной среды;

5) размещение объектов капитального строительства в соответствии с исторически сложившейся линией застройки вдоль уличного фронта;

6) капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

7) проведение работ по благоустройству территории, включая формирование скверов и размещение следующих малых архитектурных форм: скамеек, урн, газонов, скульптурных композиций высотой не более 5 м, декоративных металлических прозрачных ограждений высотой не более 1,2 м;

8) устройство открытых автомобильных парковок;

9) ремонт и реконструкция дорожно-тротуарной сети с сохранением сложившихся параметров проезжей части и тротуаров;

10) размещение отдельно стоящего оборудования для освещения;

11) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

объектов системы городской ориентирующей информации с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных информационных конструкций;

мемориальных досок, режимных вывесок не выше нижнего уровня окон второго этажа здания с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м;

вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м при соотношении ширины и длины информационного (рекламного) поля как 1 : 5;

средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 0,5 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,2 м.

Расположенные в границах ЗРЗ.А объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режиму использования земель или требованиям к градостроительному регламенту, установленному в границах ЗРЗ.А, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным режимом использования земель или требованиям к градостроительному регламенту. Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимом использования земель и требованиям к градостроительному регламенту, установленным в границах ЗРЗ.А, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

9. В границах ЗРЗ.А запрещается:

1) использование земельных участков для размещения объектов гаражного назначения, обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса, производственной деятельности, промышленности, энергетики, связи, складов, транспорта;

2) размещение модульных электротрансформаторных и газораспределительных подстанций, базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радиоантенн, нестационарных торговых объектов;

3) строительство надземных объектов инженерной инфраструктуры (за исключением подводящих сетей электроснабжения);

4) использование кровель и фасадов, формирующих уличный фронт, для размещения и эксплуатации устройств связи антенного типа, систем кондиционирования и вентиляции воздуха;

5) применение при устройстве крыш мансард с переломом;

6) изменение существующего рельефа;

7) организация открытого хранения материалов и оборудования, за исключением материалов и оборудования, необходимого для проведения работ по строительству объектов капитального строительства на период проведения таких работ;

8) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

средств наружной рекламы на сооружениях инженерной инфраструктуры; средств наружной рекламы с использованием открытого способа свечения; средств наружной рекламы в виде крышных установок;

средств наружной рекламы в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек.

10. В границах ЗРЗ.А устанавливаются параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 2.

Таблица 2. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ЗРЗ.А

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)
ЗРЗ.А	3	12 (с учетом высотных акцентов)	50

11. В границах ЗРЗ.Б допускается:

1) строительство, капитальный ремонт и реконструкция зданий, строений, сооружений, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры с использованием при цветовом решении фасадов зданий светлых (пастельных) тонов;

2) устройство автомобильных парковок;

3) проведение работ по благоустройству территории, ремонту и реконструкции дорожно-тротуарной сети;

4) установка малых архитектурных форм;

5) применение отдельно стоящего оборудования для освещения;

6) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих объектов системы городской ориентирующей информации;

элементов информационно-декоративного оформления, мобильных и информационных конструкций;

информационных надписей и обозначений, мемориальных досок, режимных вывесок;

вывесок с наименованием предприятия, средств наружной рекламы (за исключением консольных конструкций) на фасадах зданий не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 5 кв. м при соотношении ширины и длины информационного (рекламного) поля как 1 : 5;

средств наружной рекламы и информации в виде консольных конструкций не выше нижнего уровня окон второго этажа с площадью информационного поля не более 3 кв. м, максимальным отступом от плоскости фасада не более 0,4 м.

Расположенные в границах ЗРЗ.Б объекты капитального строительства, предельные параметры которых не соответствуют режиму использования земель и земельных участков или требованиям к градостроительному регламенту, установленному в границах ЗРЗ.Б, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с указанным режимом использования земель и земельных участков или требованиям к градостроительному регламенту. Реконструкция указанных объектов капитального строительства и их частей может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с режимом использования земель и земельных участков, и требованиям к градостроительному регламенту, установленным в границах ЗРЗ.Б, или путем уменьшения их несоответствия установленным предельным параметрам разрешенного строительства.

12. В границах ЗРЗ.Б запрещается:

1) использование земельных участков для размещения объектов обслуживания автотранспорта, объектов придорожного сервиса, производственной деятельности, промышленности, связи, транспорта;

2) размещение базовых станций сотовой связи, отдельно стоящих телевизионных и радиоантенн;

3) применение при устройстве крыш мансард с переломом;

4) изменение существующего рельефа;

5) установка следующих средств наружной рекламы и информации:

отдельно стоящих стационарных рекламных конструкций;

средств наружной рекламы и информации в оконных проемах зданий;

транспарантов-перетяжек;

крышных установок.

13. В границах ЗРЗ.Б устанавливаются параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 3.

Таблица 3. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ЗРЗ.Б

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)
ЗРЗ.Б	4	14 (без учета высотных акцентов)	В соответствии с правилами землепользования и застройки

14. В границах ЗРЗ.В запрещается:

1) использование земельных участков для размещения объектов придорожного сервиса, производственной деятельности, промышленности, связи, транспорта;

2) размещение базовых станций сотовой связи;

3) изменение существующего рельефа.

15. В границах ЗРЗ.В устанавливаются параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с таблицей 4.

Таблица 4. Параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства в границах ЗРЗ.В

Зона охраны	Предельное количество надземных этажей	Предельная высота объекта капитального строительства (м)	Максимальный процент застройки земельных участков (%)
ЗРЗ.В	12 (без учета технического этажа)	40 (с учетом высотных акцентов)	В соответствии с правилами землепользования и застройки