Приложение N 2. Договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося государственной собственностью Волгоградской области

Приложение N 2
к приказу
комитета по управлению
государственным имуществом
Волгоградской области
от 4 июля 2016 г. N 29-н

                            ДОГОВОР N ______

 О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ

                 СОБСТВЕННОСТЬЮ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

                                                  "__"___________ 20__ г.

     (Наим.  арендодателя), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице

(Должность,    ФИО),  действующего  на  основании  (на  основании  какого

документа  действует), с одной стороны, и (Наим. арендатора), именуемое в

дальнейшем    "Арендатор",  в  лице  (Должность,  ФИО),  действующего  на

основании  (на  основании  какого документа действует), с другой стороны,

именуемые  в  дальнейшем  "Стороны", заключили настоящий договор (далее -

Договор) о нижеследующем.

                            1. Общие условия

     1.1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во временное

пользование  нежилые  помещения,  расположенные  по  адресу:  (адрес) для

использования под (тип деятельности).

     Общая  площадь сдаваемых в аренду помещений - (площадь) кв. м, в том

числе:  (идентификация  помещений по техпаспорту с обязательным указанием

данных,    позволяющих    определенно  установить  имущество,  подлежащее

передаче арендатору в качестве объекта аренды).

     1.2.    Передача  помещений  оформляется  актом  приема-передачи  (с

указанием  на  фактическое  состояние  передаваемых  помещений),  который

составляется  и  подписывается двумя Сторонами в количестве, равном числу

участников и числу согласующих сторон.

     (Акт  приема-передачи  приобщается  к настоящему Договору и является

его неотъемлемой частью).

     При  отсутствии  акта  приема-передачи  настоящий  Договор считается

незаключенным.

     1.3.    Настоящий   Договор  действует  с  (дата  начала)  до  (дата

окончания).

     1.4.  В  соответствии  с  пунктом  2 статьи 651 Гражданского кодекса

Российской  Федерации  договор  аренды  нежилых помещений, заключенный на

срок  не  менее  одного  года,  подлежит  государственной  регистрации  и

считается заключенным с момента такой регистрации.

     1.5.    Передача   помещений  в  аренду  не  влечет  передачу  права

собственности  на  них.  Приватизация  арендуемых  помещений  может  быть

осуществлена  только  в  случаях  и  порядке,  установленных  действующим

законодательством Российской Федерации.

     1.6.  За  пределами  исполнения  обязательств по настоящему Договору

Арендатор полностью свободен в своей деятельности.

                         2. Обязанности Сторон

     2.1. Арендодатель обязуется:

     2.1.1.  В  пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора

оформить  с  Арендатором  договор  на  эксплуатационные,  коммунальные  и

необходимые  административно-хозяйственные  услуги  (далее  -  Договор на

оказание услуг).

     2.1.2.  Не  позднее  пяти  дней  после  вступления в силу настоящего

Договора  передать  Арендатору  помещения,  указанные  в  п. 1.1, по акту

приема-передачи.

     2.1.3.  Участвовать  в создании необходимых условий для эффективного

использования    арендуемых  помещений  и  поддержания  их  в  надлежащем

состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.

     2.1.4.   В  случае  аварий,  произошедших  не  по  вине  Арендатора,

оказывать ему необходимое содействие в устранении этих последствий.

     2.1.5.  Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о

необходимости  освобождения  объекта  в связи с принятыми в установленном

порядке    решениями    о  постановке  здания  на  капитальный  ремонт  в

соответствии  с  утвержденным  планом  капитального  ремонта  или  о  его

ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).

     2.1.6.    Обеспечивать  нормальное  функционирование  и  техническое

состояние инженерно-технических коммуникаций.

     2.1.7.  В  случае  досрочного  освобождения  Арендатором  занимаемых

площадей   Арендодатель  совместно  с  Арендатором  должны  оформить  акт

возврата  помещений,  оформленный в соответствии с порядком, определенным

п. 3 данного Договора.

     2.1.8.    Контролировать   выполнение  Арендатором  обязательств  по

настоящему Договору.

     2.1.9. Контролировать поступление арендных платежей.

     2.1.10.  В  месячный  срок  рассматривать  обращения  Арендатора  по

вопросам субаренды, ремонта, переоборудования арендуемых помещений.

     2.2. Арендатор обязуется:

     2.2.1.  Использовать  помещения исключительно по прямому назначению,

указанному в п. 1.1 настоящего Договора.

     2.2.2.  В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора

заключить  с Арендодателем "Договор на оказание услуг", включающий в себя

расчет        на    эксплуатационные,    коммунальные    и    необходимые

административно-хозяйственные  услуги,  в  том числе возмещение расходов,

имеющих  непосредственное  отношение  к  объекту  недвижимости  (плата за

землю, налог на имущество).

     2.2.3.  Не  позднее  пяти  дней  после  вступления в силу настоящего

Договора  принять  у  Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1, по акту

приема-передачи.

     2.2.4.    Следить  за  нормальным  функционированием  и  техническим

состоянием  инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной

сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.

     2.2.5.    Соблюдать    правила    пожарной  безопасности  и  техники

безопасности,  требования  Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил

и    норм,  действующих  в  отношении  видов  деятельности  Арендатора  и

арендуемого им объекта.

     2.2.6.  Не  допускать  захламления  бытовым  и  строительным мусором

внутренних    дворов    здания,    арендуемых  помещений  и  мест  общего

пользования.  Немедленно  извещать  Арендодателя  о  всяком  повреждении,

аварии  или  ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб,

и  своевременно  принимать  все  возможные меры по предотвращению угрозы,

против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.

     2.2.7.  Не  производить  прокладок,  скрытых  и  открытых проводок и

коммуникаций,  перепланировок  и  переоборудования  арендуемых помещений,

вызываемых    потребностями    Арендатора,   без  письменного  разрешения

Арендодателя.

     В    случае    обнаружения   Арендодателем  самовольных  перестроек,

нарушения  целостности  стен,  перегородок  или перекрытий, переделок или

прокладок  сетей,  искажающих  первоначальный  вид  арендуемых помещений,

таковые  должны  быть  ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в

прежний  вид  за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием

Арендодателя

     2.2.8.    Своевременно  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт

арендуемых    помещений    с    предварительным  письменным  уведомлением

Арендодателя,  а  также принимать долевое участие в текущем и капитальном

ремонте    здания  (если  в  аренде  находится  часть  здания,  Арендатор

принимает        долевое    участие    в    ремонте    фасада    здания),

инженерно-технических    коммуникаций,    а    также  в  мероприятиях  по

благоустройству  окружающей  здание  территории, проводимых Арендодателем

согласно  отдельным  соглашениям,  заключаемым  с Балансодержателем. Иной

порядок  и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены

в дополнительном соглашении к Договору.

     2.2.9.  Не  заключать  договоры  и  не вступать в сделки, следствием

которых    является    или    может    являться   какое-либо  обременение

предоставленных  Арендатору  по  Договору имущественных прав, в частности

переход  их  к  иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на

аренду  объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических

лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя.

     2.2.10.  Предоставлять  представителям  Арендодателя  и  комитета по

управлению  государственным  имуществом Волгоградской области возможность

беспрепятственного  доступа  в  арендуемые помещения в случаях проведения

проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора.

     2.2.11.  Письменно  сообщить  Арендодателю  не  позднее  чем  за два

месяца  о  предстоящем  освобождении  помещений  как в связи с окончанием

срока  действия  Договора,  так  и  при  досрочном их освобождении. Сдать

Арендодателю  помещения  по  акту  приема-передачи.  Акт  приема-передачи

составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.

     2.2.12.    По    окончании  срока  действия  Договора  или  при  его

расторжении  освободить  занимаемые  помещения не позднее трех дней после

окончания действия настоящего Договора.

     2.2.13.    Освободить  помещения  в  связи  с  аварийным  состоянием

конструкций  здания  (или  его  части), постановкой здания на капитальный

ремонт  или  его  сносом  по  градостроительным  причинам  (основаниям) в

сроки, установленные уполномоченными органами.

     2.2.14.  При  необходимости  страховать  взятое  в аренду имущество,

полученное  страховое возмещение должно использоваться строго по целевому

назначению    на    ликвидацию    ущерба    от    страхового  случая  под

непосредственным контролем Арендодателя.

     2.2.15.  Если  договор  заключен на срок один год и более, Арендатор

за  свой  счет  и  в  срок  не более трех месяцев обязан зарегистрировать

договор  в  Управлении  Федеральной  службы  государственной  регистрации

кадастра и картографии по Волгоградской области.

          3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю

     3.1.    Возврат  арендуемых  помещений  Арендодателю  осуществляется

комиссией, состоящей из представителей Сторон.

     3.2.  Стороны  должны  назначить  своих  представителей в комиссию и

приступить  к  приему-передаче  арендуемых  помещений  на  следующий день

после окончания срока действия настоящего Договора.

     3.3.  Арендатор  обязан  представить  комиссии  арендуемые помещения

готовыми  к  передаче  Арендодателю  начиная  со  дня, следующего за днем

окончания срока действия Договора.

     3.4.   Арендуемые  помещения  должны  быть  переданы  Арендатором  и

приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.

     3.5.    При    передаче    арендуемых   помещений  составляется  акт

приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.

     3.6.    Арендуемые    помещения   считаются  фактически  переданными

Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.

     3.7.  Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том

же    состоянии,  в  котором  они  были  переданы  Арендатору,  с  учетом

нормального  износа.  Также  Арендодателю  должны быть переданы по акту и

все  произведенные  в  арендуемых  помещениях  перестройки и переделки, а

также  улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без

вреда для их конструкции и интерьера.

     3.8.    Произведенные  Арендатором  отделимые  улучшения  арендуемых

помещений являются собственностью Арендатора.

                   4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1.    Величина   арендной  платы  определяется  в  соответствии  с

Методикой  по  определению  арендной  платы  за  объекты,  относящиеся  к

государственной    собственности    Волгоградской  области,  утвержденной

распоряжением    Комитета    по   управлению  государственным  имуществом

Администрации Волгоградской области от 19.05.2011 N 865-р.

     4.2.  Ежемесячные  платежи за пользование государственным имуществом

Волгоградской  области  подлежат  оплате  в рублях в сумме, эквивалентной

величине  ежемесячной арендной платы с НДС, определенной в соответствии с

п. 4.1 настоящего Договора.

     Сумма  арендной  платы  в  рублях составляет (сумма в цифрах) руб. в

месяц и перечисляется (реквизиты оплаты).

     Оплата  аренды  производится  за  каждый  месяц  вперед  до 10 числа

оплачиваемого месяца.

     В    случае    если  законодательством  Российской  Федерации  будет

установлен  иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный

п. 4.2 настоящего Договора,  Арендатор  обязан  принять  новый  порядок к

исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.

     4.3.  Затраты  на  содержание  и  эксплуатацию  здания  (помещения),

включая    стоимость    необходимых    административно-хозяйственных    и

коммунальных    услуг,   компенсация  налогов,  имеющих  непосредственное

отношение    к   объекту  недвижимости,  не  включаются  в  установленную

настоящим  Договором  сумму  арендной  платы и производятся по отдельному

договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.

     4.4.  Размер  годовой  арендной платы за пользование государственным

имуществом  в  договорах,  заключенных на срок более года, и в договорах,

заключенных  на  срок  менее  года  и  пролонгируемых  в  соответствии  с

действующим  законодательством  на  новый  срок  без  проведения  торгов,

подлежит  изменению,  но  не  чаще  одного  раза  в год, и определяется в

соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

     Дополнительное  соглашение  о  перерасчете  арендной  платы вместе с

расчетом  направляется  Арендатору  Арендодателем,  является обязательным

для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

     Момент     получения    Арендатором    дополнительного    соглашения

определяется  в  любом  случае  не  позднее  10  дней с даты его отправки

заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

     4.5.  При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок

с  момента  наступления  сроков  платежа  Арендодатель  вправе взыскать с

Арендатора задолженность в установленном порядке.

     4.6.  При  расторжении  Договора  аренды  Арендатор оплачивает сумму

арендной  платы  до даты фактической сдачи помещений, установленной актом

сдачи помещений.

                       5. Ответственность Сторон

     5.1.  В  случае  неисполнения  или  ненадлежащего исполнения условий

Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.

     5.2.  За неисполнение п. 2.2.12 настоящего Договора Арендатор обязан

оплатить  штраф  в размере одной четвертой части годовой арендной платы в

областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.

     5.3.  В  случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в

сроки,  установленные  в  п. 4.2  настоящего Договора, начисляются пени в

размере    1/300    действующей    на    каждый   день  просрочки  ставки

рефинансирования  Центрального  Банка Российской Федерации с просроченной

суммы,  которые  перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные

в пункте 4.2 Договора.

     5.4.    Если   помещения,  сданные  в  аренду,  по  вине  Арендатора

становятся  непригодными  для  дальнейшей  эксплуатации, а также в случае

полного    уничтожения    арендуемых    помещений    Арендатор  возмещает

Арендодателю   на  счет  и  в  порядке,  указанные  в  п. 4.2  настоящего

Договора,  недовнесенную  им  арендную  плату,  а  также  иные  убытки  в

соответствии  с  действующим  законодательством  Российской  Федерации за

период  с  момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения

установленного срока действия Договора.

     5.5.  Если  состояние  возвращаемых  помещений  по  окончании  срока

действия  Договора  хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор

возмещает  в  областной  бюджет  на  счет,  указанный в п. 4.2 настоящего

Договора,  и  Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим

законодательством Российской Федерации.

     Ущерб  определяется  комиссией  с  участием Арендодателя имущества и

привлечением уполномоченных служб.

     5.6.  В  случае  если  Арендатор не принял в установленный настоящим

Договором  срок  или  не  возвратил арендуемые помещения или возвратил их

несвоевременно,  он  обязан  внести арендную плату за все время просрочки

на    счет    и  в  порядке,  указанные  в  п. 4.2  настоящего  Договора.

Арендодатель  и  балансодержатель  также  вправе  требовать от Арендатора

возмещения  иных  убытков,  причиненных  указанными  в  настоящем  пункте

действиями Арендатора.

     В  указанных  в  настоящем  пункте  случаях  Арендатор  также обязан

оплатить  пени  в  размере  0,5%  за  каждый  день  просрочки  от  суммы,

причитающейся к оплате аренды.

     При этом настоящий Договор не считается продленным.

     5.7.  При  несоблюдении  условий  п. 2.2.15  и  в случае наступления

событий,    повлекших    невозможность    использования  передаваемых  по

настоящему    Договору    помещений,    Арендатор  оплачивает  всю  сумму

причиненных убытков.

     5.8.  В  случа