Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Приложение N 2
к приказу
комитета по управлению
государственным имуществом
Волгоградской области
от 4 июля 2016 г. N 29-н
ДОГОВОР N ______
О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, ЯВЛЯЮЩЕГОСЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ
СОБСТВЕННОСТЬЮ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ
"__"___________ 20__ г.
(Наим. арендодателя), именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице
(Должность, ФИО), действующего на основании (на основании какого
документа действует), с одной стороны, и (Наим. арендатора), именуемое в
дальнейшем "Арендатор", в лице (Должность, ФИО), действующего на
основании (на основании какого документа действует), с другой стороны,
именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор (далее -
Договор) о нижеследующем.
1. Общие условия
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: (адрес) для
использования под (тип деятельности).
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений - (площадь) кв. м, в том
числе: (идентификация помещений по техпаспорту с обязательным указанием
данных, позволяющих определенно установить имущество, подлежащее
передаче арендатору в качестве объекта аренды).
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с
указанием на фактическое состояние передаваемых помещений), который
составляется и подписывается двумя Сторонами в количестве, равном числу
участников и числу согласующих сторон.
(Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является
его неотъемлемой частью).
При отсутствии акта приема-передачи настоящий Договор считается
незаключенным.
1.3. Настоящий Договор действует с (дата начала) до (дата
окончания).
1.4. В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса
Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на
срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.
1.5. Передача помещений в аренду не влечет передачу права
собственности на них. Приватизация арендуемых помещений может быть
осуществлена только в случаях и порядке, установленных действующим
законодательством Российской Федерации.
1.6. За пределами исполнения обязательств по настоящему Договору
Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2. Обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. В пятидневный срок с момента подписания настоящего Договора
оформить с Арендатором договор на эксплуатационные, коммунальные и
необходимые административно-хозяйственные услуги (далее - Договор на
оказание услуг).
2.1.2. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора передать Арендатору помещения, указанные в п. 1.1, по акту
приема-передачи.
2.1.3. Участвовать в создании необходимых условий для эффективного
использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем
состоянии в порядке, согласованном с Арендатором.
2.1.4. В случае аварий, произошедших не по вине Арендатора,
оказывать ему необходимое содействие в устранении этих последствий.
2.1.5. Не менее чем за два месяца письменно уведомлять Арендатора о
необходимости освобождения объекта в связи с принятыми в установленном
порядке решениями о постановке здания на капитальный ремонт в
соответствии с утвержденным планом капитального ремонта или о его
ликвидации по градостроительным причинам (основаниям).
2.1.6. Обеспечивать нормальное функционирование и техническое
состояние инженерно-технических коммуникаций.
2.1.7. В случае досрочного освобождения Арендатором занимаемых
площадей Арендодатель совместно с Арендатором должны оформить акт
возврата помещений, оформленный в соответствии с порядком, определенным
п. 3 данного Договора.
2.1.8. Контролировать выполнение Арендатором обязательств по
настоящему Договору.
2.1.9. Контролировать поступление арендных платежей.
2.1.10. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по
вопросам субаренды, ремонта, переоборудования арендуемых помещений.
2.2. Арендатор обязуется:
2.2.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению,
указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.2. В течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора
заключить с Арендодателем "Договор на оказание услуг", включающий в себя
расчет на эксплуатационные, коммунальные и необходимые
административно-хозяйственные услуги, в том числе возмещение расходов,
имеющих непосредственное отношение к объекту недвижимости (плата за
землю, налог на имущество).
2.2.3. Не позднее пяти дней после вступления в силу настоящего
Договора принять у Арендодателя помещения, указанные в п. 1.1, по акту
приема-передачи.
2.2.4. Следить за нормальным функционированием и техническим
состоянием инженерно-технических коммуникаций, охранной, противопожарной
сигнализации, телефонной сети. Обеспечить их сохранность.
2.2.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники
безопасности, требования Госсанэпидемнадзора, а также отраслевых правил
и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и
арендуемого им объекта.
2.2.6. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором
внутренних дворов здания, арендуемых помещений и мест общего
пользования. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении,
аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем нанести) объекту ущерб,
и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы,
против дальнейшего разрушения или повреждения объекта.
2.2.7. Не производить прокладок, скрытых и открытых проводок и
коммуникаций, перепланировок и переоборудования арендуемых помещений,
вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения
Арендодателя.
В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек,
нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, переделок или
прокладок сетей, искажающих первоначальный вид арендуемых помещений,
таковые должны быть ликвидированы Арендатором, а помещение приведено в
прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием
Арендодателя
2.2.8. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт
арендуемых помещений с предварительным письменным уведомлением
Арендодателя, а также принимать долевое участие в текущем и капитальном
ремонте здания (если в аренде находится часть здания, Арендатор
принимает долевое участие в ремонте фасада здания),
инженерно-технических коммуникаций, а также в мероприятиях по
благоустройству окружающей здание территории, проводимых Арендодателем
согласно отдельным соглашениям, заключаемым с Балансодержателем. Иной
порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены
в дополнительном соглашении к Договору.
2.2.9. Не заключать договоры и не вступать в сделки, следствием
которых является или может являться какое-либо обременение
предоставленных Арендатору по Договору имущественных прав, в частности
переход их к иному лицу (договоры залога, субаренды, внесение права на
аренду объекта или его части в уставный (складочный) капитал юридических
лиц и др.), без письменного согласия Арендодателя.
2.2.10. Предоставлять представителям Арендодателя и комитета по
управлению государственным имуществом Волгоградской области возможность
беспрепятственного доступа в арендуемые помещения в случаях проведения
проверок использования их в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.2.11. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за два
месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием
срока действия Договора, так и при досрочном их освобождении. Сдать
Арендодателю помещения по акту приема-передачи. Акт приема-передачи
составляется в соответствии с разделом 3 настоящего Договора.
2.2.12. По окончании срока действия Договора или при его
расторжении освободить занимаемые помещения не позднее трех дней после
окончания действия настоящего Договора.
2.2.13. Освободить помещения в связи с аварийным состоянием
конструкций здания (или его части), постановкой здания на капитальный
ремонт или его сносом по градостроительным причинам (основаниям) в
сроки, установленные уполномоченными органами.
2.2.14. При необходимости страховать взятое в аренду имущество,
полученное страховое возмещение должно использоваться строго по целевому
назначению на ликвидацию ущерба от страхового случая под
непосредственным контролем Арендодателя.
2.2.15. Если договор заключен на срок один год и более, Арендатор
за свой счет и в срок не более трех месяцев обязан зарегистрировать
договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации
кадастра и картографии по Волгоградской области.
3. Порядок возврата арендуемых помещений Арендодателю
3.1. Возврат арендуемых помещений Арендодателю осуществляется
комиссией, состоящей из представителей Сторон.
3.2. Стороны должны назначить своих представителей в комиссию и
приступить к приему-передаче арендуемых помещений на следующий день
после окончания срока действия настоящего Договора.
3.3. Арендатор обязан представить комиссии арендуемые помещения
готовыми к передаче Арендодателю начиная со дня, следующего за днем
окончания срока действия Договора.
3.4. Арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором и
приняты Арендодателем в течение 3 дней с момента начала работы комиссии.
3.5. При передаче арендуемых помещений составляется акт
приема-передачи, который подписывается всеми членами комиссии.
3.6. Арендуемые помещения считаются фактически переданными
Арендодателю с момента подписания акта приема-передачи.
3.7. Арендованные помещения должны быть переданы Арендодателю в том
же состоянии, в котором они были переданы Арендатору, с учетом
нормального износа. Также Арендодателю должны быть переданы по акту и
все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а
также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без
вреда для их конструкции и интерьера.
3.8. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендуемых
помещений являются собственностью Арендатора.
4. Платежи и расчеты по Договору
4.1. Величина арендной платы определяется в соответствии с
Методикой по определению арендной платы за объекты, относящиеся к
государственной собственности Волгоградской области, утвержденной
распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом
Администрации Волгоградской области от 19.05.2011 N 865-р.
4.2. Ежемесячные платежи за пользование государственным имуществом
Волгоградской области подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной
величине ежемесячной арендной платы с НДС, определенной в соответствии с
п. 4.1 настоящего Договора.
Сумма арендной платы в рублях составляет (сумма в цифрах) руб. в
месяц и перечисляется (реквизиты оплаты).
Оплата аренды производится за каждый месяц вперед до 10 числа
оплачиваемого месяца.
В случае если законодательством Российской Федерации будет
установлен иной порядок перечисления арендной платы, чем предусмотренный
п. 4.2 настоящего Договора, Арендатор обязан принять новый порядок к
исполнению без его дополнительного оформления Сторонами.
4.3. Затраты на содержание и эксплуатацию здания (помещения),
включая стоимость необходимых административно-хозяйственных и
коммунальных услуг, компенсация налогов, имеющих непосредственное
отношение к объекту недвижимости, не включаются в установленную
настоящим Договором сумму арендной платы и производятся по отдельному
договору с Арендодателем в сроки, определенные упомянутым договором.
4.4. Размер годовой арендной платы за пользование государственным
имуществом в договорах, заключенных на срок более года, и в договорах,
заключенных на срок менее года и пролонгируемых в соответствии с
действующим законодательством на новый срок без проведения торгов,
подлежит изменению, но не чаще одного раза в год, и определяется в
соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.
Дополнительное соглашение о перерасчете арендной платы вместе с
расчетом направляется Арендатору Арендодателем, является обязательным
для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.
Момент получения Арендатором дополнительного соглашения
определяется в любом случае не позднее 10 дней с даты его отправки
заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.
4.5. При неуплате Арендатором арендной платы в двадцатидневный срок
с момента наступления сроков платежа Арендодатель вправе взыскать с
Арендатора задолженность в установленном порядке.
4.6. При расторжении Договора аренды Арендатор оплачивает сумму
арендной платы до даты фактической сдачи помещений, установленной актом
сдачи помещений.
5. Ответственность Сторон
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий
Договора виновная сторона обязана возместить причиненные убытки.
5.2. За неисполнение п. 2.2.12 настоящего Договора Арендатор обязан
оплатить штраф в размере одной четвертой части годовой арендной платы в
областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего Договора.
5.3. В случае просрочки уплаты или неуплаты Арендатором платежей в
сроки, установленные в п. 4.2 настоящего Договора, начисляются пени в
размере 1/300 действующей на каждый день просрочки ставки
рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации с просроченной
суммы, которые перечисляются Арендатором на счет и в порядке, указанные
в пункте 4.2 Договора.
5.4. Если помещения, сданные в аренду, по вине Арендатора
становятся непригодными для дальнейшей эксплуатации, а также в случае
полного уничтожения арендуемых помещений Арендатор возмещает
Арендодателю на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего
Договора, недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за
период с момента обнаружения факта непригодности объекта и до истечения
установленного срока действия Договора.
5.5. Если состояние возвращаемых помещений по окончании срока
действия Договора хуже состояния с учетом нормального износа, Арендатор
возмещает в областной бюджет на счет, указанный в п. 4.2 настоящего
Договора, и Арендодателю причиненный ущерб в соответствии с действующим
законодательством Российской Федерации.
Ущерб определяется комиссией с участием Арендодателя имущества и
привлечением уполномоченных служб.
5.6. В случае если Арендатор не принял в установленный настоящим
Договором срок или не возвратил арендуемые помещения или возвратил их
несвоевременно, он обязан внести арендную плату за все время просрочки
на счет и в порядке, указанные в п. 4.2 настоящего Договора.
Арендодатель и балансодержатель также вправе требовать от Арендатора
возмещения иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте
действиями Арендатора.
В указанных в настоящем пункте случаях Арендатор также обязан
оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы,
причитающейся к оплате аренды.
При этом настоящий Договор не считается продленным.
5.7. При несоблюдении условий п. 2.2.15 и в случае наступления
событий, повлекших невозможность использования передаваемых по
настоящему Договору помещений, Арендатор оплачивает всю сумму
причиненных убытков.
5.8. В случа
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.