Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 30 декабря 2015 г. N 1418 "О внесении изменений в постановление главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 16 августа 2013 г. N 798 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области" (документ не действует)

Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 30 декабря 2015 г. N 1418
"О внесении изменений в постановление главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 16 августа 2013 г. N 798 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области"

Зарегистрирован Главным управлением МЮ РФ

по Волгоградской области от 15 февраля 2016 г.

Государственный регистрационный N RU34030205201500139

Администрация Новоаннинского муниципального района Волгоградской области постановляет:

1. Внести в постановление главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 16 августа 2013 г. N 798 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области" следующие изменения:

1.1. В постановлении:

1) заголовок дополнить словами ", предоставленные в аренду без торгов";

2) преамбулу изложить в следующей редакции:

"Руководствуясь Земельным кодексом Российской Федерации, статьей 27 Устава Новоаннинского муниципального района Волгоградской области постановляю:";

3) в пункте 1 после слов "Волгоградской области" дополнить словами ", предоставленные в аренду без торгов".

1.2. В Порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, утвержденном названным постановлением:

1.2.1. Заголовок дополнить словами ", предоставленные в аренду без торгов".

1.2.2. В разделе 1:

1) в пункте 1.1:

а) после слов "Новоаннинского муниципального района" дополнить словами "Волгоградской области, предоставленных в аренду без торгов (далее именуются - земельные участки)";

б) слова "физическим и юридическим лицам" заменить словами "физическим лицам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям";

2) в пункте 1.2 после слов "Новоаннинского муниципального района" дополнить словами "Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов";

3) пункт 1.3 исключить;

4) пункт 1.4 считать пунктом 1.3 и изложить в следующей редакции:

"1.3. Размер арендной платы за земельные участки определяется, если иное не установлено федеральными законами, на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.";

5) пункт 1.5 считать пунктом 1.4 и изложить в следующей редакции:

"1.4. Арендная плата за пользование земельными участками устанавливается следующим способом:

1.4.1. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:

1) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного физическому или юридическому лицу, имеющему право на освобождение от уплаты земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если налоговая база в результате уменьшения на не облагаемую налогом сумму принимается равной нулю;

земельного участка, предоставленного физическому лицу, имеющему право на уменьшение налоговой базы при уплате земельного налога в соответствии с законодательством о налогах и сборах, в случае, если размер налогового вычета меньше размера налоговой базы. При этом ставка 0,01 процента устанавливается в отношении арендной платы, равной размеру такого вычета;

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

2) 1,5 процента в отношении земельного участка в случае заключения договора аренды в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, но не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка;

3) 2 процента в отношении:

земельного участка, предоставленного недропользователю для проведения работ, связанных с пользованием недрами;

земельного участка, находящегося в собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и расположенного на территории иного муниципального района и (или) иного субъекта Российской Федерации.

1.4.2. Размер арендной платы за пользование земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленными казачьим обществам в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливается в размере земельного налога за арендуемый участок.

1.4.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пунктом 5 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации.

1.4.4. Годовой размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные для строительства, реконструкции и технического перевооружения объектов, предназначенных для муниципальных нужд, устанавливается равным 1 рублю.

1.4.5. Годовая арендная плата за земельные участки, предоставленные инвесторам, заключившим инвестиционные соглашения с администрацией Новоаннинского муниципального района Волгоградской области и использующим такие земельные участки в целях реализации инвестиционных проектов, предусмотренных заключенными инвестиционными соглашениями, на период действия таких соглашений рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка и устанавливается в размере, не превышающем размер земельного налога для данного земельного участка.

1.4.6. При переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков годовой размер арендной платы устанавливается в размере:

2 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков;

0,3 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения;

1,5 процента кадастровой стоимости арендуемых земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте.";

6) пункт 1.6 считать пунктом 1.5 и изложить в следующей редакции:

"1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком применяются значения коэффициентов, утвержденных в установленном порядке постановлением администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области.";

7) пункты 1.7 - 1.9 считать соответственно пунктами 1.6 - 1.8;

8) пункт 1.10 считать пунктом 1.9 и изложить в следующей редакции:

"1.9. Арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период (далее именуется - индексация на размер уровня инфляции), который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения коэффициентов, ставок, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, размер арендной платы изменяется со дня вступления в силу нормативного правового акта об изменении указанных коэффициентов, ставок, но не чаще одного раза в год.";

9) дополнить раздел пунктом 1.10 следующего содержания:

"1.10. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка, за исключением случаев изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее именуется - комиссия) или суда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. При этом индексация на размер уровня инфляции не производится.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда в результате рассмотрения заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, решения по которым приняты до 22 июля 2014 г., арендная плата подлежит перерасчету с даты внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка по решению комиссии или суда в порядке, установленном Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.";

10) дополнить раздел пунктом 1.12 следующего содержания:

"1.12. Арендная плата, рассчитанная в соответствии со ставками арендной платы, установленными подпунктом 1.4.1 настоящего Порядка, а также с применением значений коэффициентов, предусмотренных пунктом 1.5 настоящего Порядка, пересчитывается на основании письменного заявления арендатора земельного участка, направленного в администрацию Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, с даты подачи заявления.".

1.2.3. В разделе 2:

1) заголовок дополнить словами "Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов";

2) в пункте 2.1:

а) в подпункте 2.1.1:

абзац второй изложить в следующей редакции:

", где:";

абзац восьмой исключить;

б) дополнить пункт подпунктами 2.1.2 - 2.1.4 следующего содержания:

"2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного Приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 27 октября 2015 г. N 46-н "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области", и площади земельного участка.

Если не определена величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого в аренду, ее значение принимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимости ближайшего по местоположению земельного участка данной категории и вида использования.

2.1.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные в соответствии с пунктом 15 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" для жилищного строительства, комплексного освоения в целях жилищного строительства, составляет:

2,5 процента кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении двух лет с даты заключения договора аренды земельного участка;

5 процентов кадастровой стоимости земельного участка в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

2.1.4. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, за исключением земельных участков, указанных в абзаце первом подпункта 2.1.3, и земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для индивидуального жилищного строительства, увеличивается в два раза по истечении десяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

В случае заключения с 01 марта 2015 г. договора аренды земельного участка, предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства, размер годовой арендной платы за такой земельный участок устанавливается в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной в отношении данного земельного участка по ранее заключенному договору аренды, если иное не установлено земельным законодательством.

Действие абзаца первого настоящего подпункта не распространяется на юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся застройщиками многоквартирных домов, банкротство которых осуществляется в порядке, установленном параграфом 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", со дня признания таких лиц банкротами на период конкурсного производства.";

3) подпункт 2.2.1 изложить в следующей редакции:

"2.2.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель сельскохозяйственного назначения рассчитывается по следующей формуле:

, где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

- коэффициент вида функционального использования земельного участка;

- коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения;

- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения."

4) в подпункте 2.3.1:

а) абзац второй изложить в следующей редакции:

", где:";

б) абзац восьмой исключить.

5) в подпункте 2.4.1:

а) абзац второй изложить в следующей редакции:

", где:";

б) абзац седьмой исключить.

2. Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

3. Опубликовать настоящее постановление в официальном издании "Новоаннинский вестник" в установленном порядке.

4. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Новоаннинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Новоаннинского муниципального района по экономике, инвестициям и имущественным отношениям Е.И. Бондаренко.

Глава Новоаннинского муниципального района

Н.С. Моисеев