Приказ комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 16 ноября 2016 г. N 450-ОД "Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области" (с изменениями и дополнениями)

Приказ комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 16 ноября 2016 г. N 450-ОД
"Об утверждении порядка проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области"

С изменениями и дополнениями от:

31 января 2017 г.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области.

2. Настоящий приказ вступает в силу с 17 октября 2016 года и подлежит официальному опубликованию.

Председатель комитета

О. Д. Николаев

Порядок
проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области
(утв. Приказом комитета жилищно-коммунального Волгоградской области от 16 ноября 2016 г. N 450-ОД)

С изменениями и дополнениями от:

31 января 2017 г.

1. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Волгоградской области (далее - Порядок), устанавливает требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов в целях своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области (далее - область).

2. Проведение мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории области (далее также - мониторинг), осуществляется в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170, Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, требованиями технических регламентов к конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности объектов.

3. Мониторинг не проводится в отношении следующих многоквартирных домов:

1) признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) расположенных на земельных участках, в отношении которых приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд.

Информация об изменениях:

Приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 31 января 2017 г. N 31-ОД в пункт 4 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

4. Участниками мониторинга являются:

4.1. Организацию и координацию мониторинга на территории Волгоградской области осуществляет комитет жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области.

4.2. Ответственными за предоставление информации в рамках мониторинга, являются органы местного самоуправления Волгоградской области.

4.3. Оператором мониторинга, осуществляющим анализ представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, обобщение и формирование сводной информации, а также ее предоставление в комитет жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области, является унитарная некоммерческая организация "Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Волгоградской области" (далее - региональный оператор).

5. Ежегодно в срок до 15 июня региональный оператор запрашивает у органов местного самоуправления муниципальных образований Волгоградской области акты технического состояния в отношении всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования, по которым ранее такие акты не представлялись, за исключением многоквартирных домов, в отношении которых мониторинг не проводится.

Акт технического состояния многоквартирного дома представляется по форме согласно приложению к настоящему Порядку.

6. Акты о техническом состоянии многоквартирных домов запрашиваются у органов местного самоуправления региональным оператором по многоквартирным домам, в отношении которых ранее такие акты представлялись, один раз в пять лет.

7. При подготовке акта технического состояния многоквартирного дома необходимо рекомендовать органам местного самоуправления области осуществлять следующие мероприятия:

1) проверка и анализ технической документации на многоквартирный дом, а также документов о проведенных ранее капитальных ремонтах многоквартирного дома, если таковые производились;

2) оценка технического состояния многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, указанных в пункте 10 настоящего Порядка;

3) визуальный осмотр многоквартирного дома и его конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, в случае если на основании документов, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, невозможно оценить техническое состояние многоквартирного дома и (или) его основных конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства либо если в документах имеются противоречия.

8. Оценка технического состояния осуществляется в отношении каждого вида конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома, указанных в пункте 10 настоящего Порядка, путем анализа:

фактического срока эксплуатации и срока эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до капитального ремонта конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства от даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию;

сведений о проведенных работах по капитальному ремонту конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома;

фактического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома.

Сроки эффективной эксплуатации конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства многоквартирного дома до их капитального ремонта определяются в соответствии с нормативно-технической документацией.

9. Для составления акта технического состояния многоквартирного дома по согласованию могут привлекаться представители органа, осуществляющего государственный технический учет жилищного фонда, органа архитектуры и градостроительства, в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом представители товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей компании, при непосредственном способе управления - уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо, а в необходимых случаях - представители экспертных организаций.

10. Виды конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, в отношении которых проводится оценка технического состояния:

1) системы электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения, в том числе расположенное на данных системах оборудование: коллективные (общедомовые) приборы учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);

2) система вентиляции;

3) система мусороудаления (мусоропровод);

4) лифтовое оборудование;

5) крыша, в том числе кровельное покрытие, устройства выходов на кровлю;

6) несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома, включая фундаменты, несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры, лифтовые шахты, фасады, выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей;

7) иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

11. Акт технического состояния многоквартирного дома должен содержать следующие предложения:

1) о признании многоквартирного дома требующим капитального ремонта в части капитального ремонта определенных конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома.

Данное предложение дается в следующих случаях:

а) если физический износ конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц;

б) если исходя из технического состояния конструктивного элемента, инженерной системы, инженерного оборудования, элемента благоустройства в многоквартирном доме имеется опасность нарушения установленных предельных характеристик надежности и безопасности в течение ближайших пяти лет.

Данное предложение должно содержать:

- наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, требующих капитального ремонта;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства;

2) о признании необходимости проведения в определенный срок планового капитального ремонта многоквартирного дома в части капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, за исключением тех конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства, которые были признаны требующими капитального ремонта.

Данное предложение дается исходя из:

а) нормативных сроков службы конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства до проведения их очередного капитального ремонта;

б) сведений о проведенных ранее ремонтах соответствующих конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома;

в) заключений экспертиз о состоянии общего имущества в многоквартирном доме (при наличии) или акта визуального осмотра общего имущества многоквартирного дома, проведенного в случае, указанном в подпункте 3 пункта 7 настоящего Порядка.

Данное предложение должно содержать:

- наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства многоквартирного дома, за исключением тех, которые признаны требующими капитального ремонта;

- предложения по срокам проведения капитального ремонта конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства.

12. Региональный оператор осуществляет:

а) анализ представленной информации о техническом состоянии многоквартирных домов, обобщение и формирование сводной информации;

Информация об изменениях:

Приказом комитета жилищно-коммунального хозяйства Волгоградской области от 31 января 2017 г. N 31-ОД в подпункт "б" пункта 12 настоящего Порядка внесены изменения

См. текст подпункта в предыдущей редакции

б) ежегодно, до 01 сентября, представляет обобщенную и систематизированную информации о техническом состоянии многоквартирных домов в комитет жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса Волгоградской области, для корректировки региональной программы "Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Волгоградской области".

Приложение
к Порядку
проведения мониторинга
технического состояния
многоквартирных домов,
расположенных на
территории
Волгоградской области

Форма

                                  АКТ

             технического состояния многоквартирного дома

Дата составления: __________________

Волгоградская область, __________________________________________________

                          (наименование муниципального образования края)

Населенный пункт: _______________________________________________________

Улица (проспект): _______________________________________________________

Номер дома ___________________

Корпус _______________________

               I. Общие сведения о многоквартирном доме

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Показатель
1	2	3	4
1.	Серия, тип проекта
2.	Год постройки	дата
3.	Общий строительный объем	куб. метров
4.	Площадь здания - всего в том числе:	кв. метров
	жилой части здания
	нежилых помещений функционального назначения
5.	Количество этажей, наименьшее	штук
6.	Количество этажей, наибольшее	штук
7.	Количество подъездов	штук
8.	Количество проживающих	человек
9.	Наличие совета дома	да/нет
10.	Дата первой приватизации помещения в многоквартирном доме	дата

        1. Сведения о капитальном ремонте многоквартирного дома

N п/п	Наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства	Виды работ	Год проведения
1	2	3	4
1.	Электроснабжение
2.	Теплоснабжение
3.	Холодное водоснабжение
4.	Горячее водоснабжение
5.	Водоотведение
6.	Газоснабжение
7.	Лифтовое оборудование, лифтовая шахта
8.	Крыша, устройства выходов на кровлю
9.	Фасад
10.	Фундамент
11.	Несущие и ненесущие строительные конструкции, включая несущие и ненесущие стены, плиты перекрытий, несущие колонны, промежуточные и поэтажные лестничные площадки, лестничные марши, ступени, косоуры
12.	Кровельное покрытие
13.	Выходы из подъездов здания (крыльца), из подвалов и цокольных этажей
14.	Система мусороудаления
15.	Иные объекты, предназначенные для обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом

                        II. Инженерные системы

                    1. Отопление (теплоснабжение)

                         1.1. Общие сведения

Центральное
Автономная котельная
Печное
Отсутствует

           1.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует
Установлен узел управления
Узел управления отсутствует

                        2. Холодное водоснабжение

                           2.1. Общие сведения

Центральное
Отсутствует

           2.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует

                             3. Канализация

                           3.1. Общие сведения

Центральное
Отсутствует

                        4. Горячее водоснабжение

                          4.1. Общие сведения

Центральное
От газовых колонок
От дровяных колонок

           4.2. Коллективные приборы учета и узлы управления

Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует
Установлен узел управления (управление температурой)
Узел управления (управление температурой) отсутствует

                           5. Электроснабжение

                     5.1. Коллективные приборы учета

Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует

                            6. Газоснабжение

                           6.1. Общие сведения

Центральное
Нецентральное
Отсутствует

                    6.2. Коллективные приборы учета

Установлен коллективный прибор учета
Коллективный прибор учета отсутствует

                             7. Вентиляция

                          7.1. Общие сведения

Приточная вентиляция
Вытяжная вентиляция
Приточно-вытяжная вентиляция
Отсутствует

                8. Система мусороудаления (мусоропровод)

                          8.1. Общие сведения

Имеется
Отсутствует

                    III. Инженерное оборудование

                          1. Общие сведения

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Показатель
1	2	3	4
1.	Лифты - всего	штук

  IV. Общие показатели конструктивных элементов, инженерных систем и их

                   частей в составе общего имущества

                          4.1. Фундаменты

                       4.1.1. Тип фундамента

Ленточный
Столбчатый
Сплошной
Сборный
Отсутствует

                             4.2. Стены

                          4.2.1. Тип стен

Кирпичный
Панельный
Монолит
Другой тип

                           4.3. Перекрытия

                       4.3.1. Тип перекрытий

Железобетонные
Смешанные
Деревянные

                          4.4. Крыша, кровля

               4.4.1. Общие сведения о конструкции крыши

Плоская крыша
Скатная крыша

    V. Ведомость оценки технического состояния многоквартирного дома

N п/п	Наименование конструктивных элементов, инженерных систем, инженерного оборудования, элементов благоустройства	Описание конструктивных элементов	Техническое состояние	Физический износ, процентов
1	2	3	4	5
1.	Фундаменты
2.	Стены
3.	Перекрытия
4.	Крыша, в том числе:
4.1.	покрытие кровли
5.	Полы
6.	Проемы, в том числе:
6.1.	Оконные проемы в местах общего пользования
6.2.	Дверные проемы в местах общего пользования
7.	Наружная отделка фасадов
8.	Элементы благоустройства, в том числе:
8.1.	Отмостка здания
8.2.	Детская площадка
8.3.	Спортивная площадка
9.	Внутренние санитарно-технические и электрические устройства, в том числе:
9.1.	Отопительные печи
9.2.	Вентиляция
9.3.	Холодное водоснабжение
9.4.	Горячее водоснабжение
9.5.	Канализация
9.6.	Центральное отопление
9.7.	Газовое оборудование
9.8.	Электрооборудование
9.9.	Кабины лифтов
9.10.	Лифтовые шахты
10.	Система мусороудаления, в том числе:
10.1.	Мусоросборная камера
10.2	Ствол мусоропровода
10.3.	Загрузочные клапаны
11.	Прочие, в том числе:
11.1.	Лестницы
11.2.	Балконы, лоджии, крыльца
11.3.	Остальное

Руководитель органа

местного самоуправления

муниципального образования области

                        _________________ _______________________________

                            (подпись)           (расшифровка подписи)

Лица, участвующие в

составлении акта*(1): _____________ ____________ ________________________

                       (должность)    (подпись)   (расшифровка подписи)

     *(1)  В  случае  привлечения  лиц,  указанных  в  пункте  9  Порядка

проведения  мониторинга  технического  состояния  многоквартирных  домов,

расположенных на территории Волгоградской области.