Приложение. Расчет фактической ставки за пользование жилым помещением (платы за наем)

Приложение
к Положению
о плате за пользование жилыми
помещениями (плате за наем),
находящимися в муниципальной
собственности Киквидзенского
муниципального района
Волгоградской области и
установлении размера
платы за наем

Расчет
фактической ставки за пользование жилым помещением (платы за наем)

1. Фактические платежи за пользование жилым помещением (платы за наем) определяются исходя из размера базовой ставки за наем с применением корректирующих коэффициентов:

, где

Нф - фактические платежи в месяц (руб.);

Нб - базовая ставка платы за наем в расчете на 1 кв. м в месяц (руб.);

S - расчетная площадь квартиры (комнаты) (кв. м.)

К - корректирующие коэффициенты;

КР - возмещение ежемесячных взносов на капитальный ремонт;

СОИ - возмещение платы на содержание общего имущества.

2. Определение базовой ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

2.1. При расчете базовая ставка за наем жилого помещения по договорам найма жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, принимается в размере 70 рублей.

2.2. При расчете базовая ставка за наем жилого помещения по договорам социального найма жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности Киквидзенского муниципального района Волгоградской области, принимается в размере 5,90 рублей.

3. При расчете фактической ставки за наем жилых помещений применяются следующие корректирующие коэффициенты:

3.1. Коэффициент потребительских свойств (К1 - зональные коэффициенты), которые являются обобщающими показателями, представляющими собой совокупность факторов, влияющих на величину ставки за наем жилых помещений (в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории Киквидзенского муниципального района Волгоградской области):

для наемных домов социального использования, расположенных в административном центре муниципального района, - 0,99;

для наемных домов социального использования, расположенных в административном центре сельского поселения, - 0,98;

для наемных домов социального использования, расположенных в иных населенных пунктах, - 0,97.

3.2. Коэффициент потребительских свойств дома и квартиры, который учитывает этажность дома (К2):

для наемных домов социального использования, в которых жилое помещение размещается не на первом и не на последнем этаже, - 1,0;

для наемных домов социального использования, в которых жилое помещение размещается на первом или на последнем этаже, - 0,95.

3.3. Коэффициент потребительских свойств дома и квартиры, который учитывает благоустройство квартиры (К3):

для наемных домов социального использования со всеми удобствами (центральное отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ) - 1,0;

для наемных домов социального использования, не полностью благоустроенных (электроснабжение, центральное отопление, водопровод, канализация), - 0,9;

для наемных домов социального использования, частично благоустроенных (отсутствует одно из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация), - 0,8;

для наемных домов социального использования, не благоустроенных (удобства отсутствуют), - 0,5.

3.4. Коэффициент потребительских свойств дома и квартиры, который учитывает размер жилых помещений (К4):

для жилых помещений, общая площадь которых превышает размер общей площади жилого помещения, соответствующих социальной норме предоставления жилых помещений на территории Волгоградской области, более чем на 14 квадратных метров, - 1,05;

для жилых помещений, общая площадь которых превышает размер общей площади жилого помещения, соответствующих социальной норме предоставления жилых помещений на территории Волгоградской области, менее чем на 14 квадратных метров, - 1,0.

4. Возмещение ежемесячных взносов на капитальный ремонт (КР) - 100% от взноса на капитальный ремонт, согласно договору о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, заключенного собственником муниципального имущества с региональным оператором.