Приложение 3. Методика расчета платы за коммерческий наем жилого помещения

Приложение 3
к Положению
о порядке предоставления жилых
помещений муниципального жилищного
фонда городского округа город Фролово
Волгоградской области по договорам
коммерческого найма

Методика
расчета платы за коммерческий наем жилого помещения

Настоящая Методика определяет порядок расчета платы за наем жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда городского округа город Фролово Волгоградской области, предоставленных по договорам коммерческого найма.

Величина платы за коммерческий наем жилых помещений устанавливается дифференцированно в зависимости от качества строительного материала жилого помещения, износа здания, места размещения жилого помещения, категории жилого помещения, благоустройства жилого помещения, категории нанимателя. Месячная плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа город Фролово Волгоградской области рассчитывается по следующей формуле:

где:

ПН - размер платы за наем (руб. в месяц);

Бст - базовая тарифная ставка 1 кв. м в месяц. Базовая тарифная ставка за наем 1 кв. м в месяц составляет 2% от балансовой стоимости квадратного метра жилого помещения;

S - общая площадь нанимаемого жилого помещения, кв. м.

Общая площадь жилого помещения, переданного по договору коммерческого найма, определяется как сумма площадей жилых и подсобных помещений и встроенных шкафов.

Площади лоджий, балконов и террас в общую площадь квартиры не включаются.

Для комнаты в коммунальной квартире S - сумма жилой площади комнаты и доли мест общего пользования. Доля площади мест общего пользования определяется пропорционально занимаемой площади жилого помещения;

Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения;

Киз - коэффициент, учитывающий износ здания;

Кр - коэффициент места размещения жилого помещения;

Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения;

Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;

Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя.

Размер коэффициентов, применяемых для расчета платы за наем жилого помещения, определяется по таблице:

Коэффициенты
для определения платы за наем жилого помещения

Показатели		Размер коэффициента
Км - коэффициент качества строительного материала жилого помещения:
Кирпич		1,5
Железобетон		1,25
Смешанное (кирпич, железобетон, дерево)		1,0
Дерево и прочие		0,8
Киз - коэффициент, учитывающий износ здания
Киз = (100% - % износа дома) / 100%
Кр - коэффициент места размещения жилого помещения:
Первый этаж, последний этаж		0,9
Не первый и не последний этаж		1,1
Кж - коэффициент, учитывающий категорию жилого помещения:
Для отдельной квартиры		1,1
Для коммунальной квартиры и общежития		0,5
Кб - коэффициент благоустройства жилого помещения;*
Кб1. Уровень благоустройства	Центральное отопление, водопровод, канализация, горячая вода	1,0
	Центральное отопление, газовая колонка, водопровод, канализация	0,9
	Центральное отопление, водопровод	0,8
	Центральное отопление	0,7
	Водопровод	0,6
	Без удобств	0,5
Кб2. Площадь кухни	Менее 8 кв. м	0,8
	От 8 кв. м до 10 кв. м	1,0
	Более 10 кв. м	1,2
Кб3. Санузел	Совмещенный	0,8
	Раздельный	1,0
	Раздельный, более 5 кв. м	1,1
Кб4. Балкон	Отсутствие балкона и лоджии	0,8
	Один балкон или лоджия	1,0
	Два балкона или лоджии	1,1
Кб5. Наличие вспомогательных помещений	Отсутствие вспомогательных помещений	0,9
	Наличие кладовой или встроенного шкафа	1,0
	Наличие кладовой, встроенного шкафа, антресоли, холл более 3 кв. м	1,2
Ккн - коэффициент, отражающий категорию нанимателя:
Граждане - муниципальные служащие, работники бюджетной сферы, муниципальных предприятий и учреждений, приглашенные для работы в городском округе специалисты (медицинские и педагогические работники, сотрудники правоохранительных органов РФ, судебной системы)		0,1
Иные граждане		1,9

--------------------------------

;* Коэффициент благоустройства жилого помещения вычисляется по формуле: