Приложение. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области

Приложение
к Решению
Фроловской городской Думы
от 29 апреля 2009 г. N 41/642

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ и Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:

арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.

1.3. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, кроме следующих случаев:

применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора;

для земельных участков категории земель населенных пунктов, предназначенных для размещения производственных объектов промышленных предприятий, а также парниково-тепличных хозяйств, для которых размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, увеличится более чем на 20 процентов по сравнению с размером арендной платы, установленным на 2008 год, применяется коэффициент 1,2 к размеру арендной платы, действовавшему в 2008 году.

1.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Фролово, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

В случае, когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:

коэффициент вида функционального использования земельных участков рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией и устанавливается постановлениями Главы Администрации Волгоградской области;

коэффициент индексации устанавливается ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции соответствующими постановлениями Главы Администрации Волгоградской области;

коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, устанавливается постановлениями администрации городского округа город Фролово по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и не может быть ниже 1;

коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов устанавливается постановлениями администрации городского округа город Фролово по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и не может быть выше 1.

1.6. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления Федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.

1.7. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий мес