Приложение. Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области

Приложение
к Решению
Фроловской городской Думы
от 29 апреля 2009 г. N 41/642

Порядок
расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 212-ФЗ "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности", в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса РФ и Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 6 декабря 2007 года N 2033 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области", в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности городского округа город Фролово Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за такие земельные участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.

1.2. В настоящем Порядке используются следующие термины и понятия:

арендная плата - периодический денежный платеж за пользование земельным участком, условия и сроки внесения которого определены в договоре аренды;

государственная кадастровая оценка земель - комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату;

земельный участок - часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;

кадастровая стоимость земельного участка - расчетная величина, отражающая представления о ценности (полезности) земельного участка при существующем его использовании;

удельный показатель кадастровой стоимости земель - расчетная величина, отражающая кадастровую стоимость единицы площади (одного кв. метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.

1.3. Размер арендной платы за земельные участки устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для соответствующего вида использования земель и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, кроме следующих случаев:

применения при расчете арендной платы за такие земельные участки коэффициента категории арендатора;

для земельных участков категории земель населенных пунктов, предназначенных для размещения производственных объектов промышленных предприятий, а также парниково-тепличных хозяйств, для которых размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, увеличится более чем на 20 процентов по сравнению с размером арендной платы, установленным на 2008 год, применяется коэффициент 1,2 к размеру арендной платы, действовавшему в 2008 году.

1.4. Размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности городского округа город Фролово, рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.

В случае, когда продажа права аренды таких земельных участков осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется на основании отчета независимого оценщика в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:

коэффициент вида функционального использования земельных участков рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного вида использования в соответствии с принятой при проведении государственной кадастровой оценки земель классификацией и устанавливается постановлениями Главы Администрации Волгоградской области;

коэффициент индексации устанавливается ежегодно в зависимости от прогнозируемого уровня инфляции соответствующими постановлениями Главы Администрации Волгоградской области;

коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов, устанавливается постановлениями администрации городского округа город Фролово по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и не может быть ниже 1;

коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов устанавливается постановлениями администрации городского округа город Фролово по согласованию с Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области и не может быть выше 1.

1.6. Перечисление арендной платы за земельные участки осуществляется на счет Управления Федерального казначейства по Волгоградской области по реквизитам, указанным в договоре аренды соответствующего земельного участка.

1.7. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц - до 10-го числа текущего месяца.

1.8. Стороны по договору аренды земельного участка проводят сверку расчетов по арендной плате не реже одного раза в полугодие.

2. Расчет арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа город Фролово

2.1. Расчет арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов.

2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

,

где:

А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;

Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка;

Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов;

Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов;

Ки - коэффициент индексации.

2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного Постановлением Главы Администрации Волгоградской области от 3 августа 2005 г. N 779 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель поселений Волгоградской области", и площади земельного участка.

Если не определена величина удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка, передаваемого в аренду, ее значение принимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимости ближайшего по местоположению земельного участка данной категории и вида использования.

2.2. Годовой размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, реконструкции и технического перевооружения объектов, предназначенных для государственных и муниципальных нужд, устанавливается равным 1 рублю.

3. Расчет арендной платы за земельные участки при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды

3.1. При переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право их аренды арендная плата за использование указанных земельных участков определяется в размере двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка.