Приложение. Положение о порядке и условиях переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

Приложение
к постановлению
администрации
городского округа - город Волжский
Волгоградской области

Положение
о порядке и условиях переселения граждан из жилых помещений, признанных непригодными для проживания, либо находящихся в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

1. Общие положения

1.1. Положение о порядке и условиях переселения граждан из жилых помещений, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - Положение), разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу", муниципальной программой "Переселение граждан, проживающих на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, из аварийного жилищного фонда" на 2017 - 2021 годы, утвержденной постановлением администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области от 12.09.2016 N 5709.

1.2. Положение регламентирует взаимодействие администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - администрация) с гражданами в процессе переселения из жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области и включенных в муниципальную программу по переселению из аварийного жилищного фонда, финансируемую из бюджетов различных уровней.

1.3. Положение устанавливает:

- порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма (далее - гражданин-наниматель);

- порядок и условия предоставления жилых помещений собственникам жилых помещений (далее - гражданин-собственник).

2. Основания предоставления жилых помещений

2.1. Переселение граждан из аварийного жилищного фонда осуществляется в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации.

2.2. Жилые помещения предоставляются гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда на основании постановления администрации, с последующим оформлением договора социального найма с гражданами-нанимателями или договора мены жилого помещения с гражданами-собственниками.

2.3. Предоставляемое гражданам-нанимателям, гражданам-собственникам жилое помещение должно быть благоустроенным применительно к условиям городского округа - город Волжский Волгоградской области, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.

2.3.1. Допускается предоставление жилого помещения, превышающего площадь освобождающегося жилого помещения, если предоставить равноценное жилое помещение в силу его конструктивных особенностей не представляется возможным.

2.3.2. По согласованию между администрацией и гражданином - собственником возможно увеличение площади предоставляемого жилого помещения взамен освобождаемого путем доплаты за каждый квадратный метр сверх ранее занимаемой площади по цене:

- равной стоимости одного квадратного метра жилого помещения многоквартирного дома, построенного в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда (в случае предоставления жилого помещения в построенном доме);

- по цене одного квадратного метра жилого помещения, приобретенного на вторичном рынке (в случае предоставления жилого помещения, приобретенного на вторичном рынке жилья).

2.4. При переселении граждан-нанимателей, граждан-собственников жилое помещение предоставляется с учетом временно отсутствующих по месту жительства граждан в связи:

- с призывом на военную службу в течение всего времени прохождения военной службы по призыву;

- с утратой детьми попечения родителей в течение всего времени пребывания в государственных или муниципальных образовательных учреждениях, учреждениях здравоохранения, стационарных учреждениях социального обслуживания, а также на все время пребывания у опекуна (попечителя);

- с осуждением к лишению свободы в течение всего срока отбывания наказания.

2.5. При предоставлении гражданам-нанимателям, гражданам-собственникам жилых помещений не подлежат обязательному удовлетворению требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме или в определенной части города;

- о предоставлении жилого помещения большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством и настоящим Положением;

- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения;

- требования граждан, имеющих жилые помещения в коммунальных квартирах, о предоставлении отдельных жилых помещений;

- требования собственников, имеющих жилое помещение в долевой собственности, о предоставлении отдельных жилых помещений.

2.6. Если в жилых домах, подлежащих сносу, имеются специализированные жилые помещения, переселение граждан-нанимателей данных помещений осуществляется администрацией в порядке, установленном жилищным законодательством.

3. Порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам, выселяемым из жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма

3.1. Предоставляемое гражданам-нанимателям другое жилое помещение по договору социального найма в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 85, 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, должно соответствовать требованиям, указанным в п. 2.3 настоящего Положения.

3.2. С гражданами-нанимателями на основании постановления администрации заключаются договоры социального найма на предоставляемые жилые помещения с оформлением актов приема-передачи.

3.3. Для заключения договора социального найма гражданами-нанимателями или лицами, уполномоченными ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляют в администрацию следующие документы:

- справку о зарегистрированных гражданах;

- документы, удостоверяющие личность заявителя и лиц, совместно проживающих с заявителем;

- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных;

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (договор социального найма, ордер, решение о предоставлении жилого помещения и т.п.);

- кадастровый паспорт жилого помещения или выписку из технического паспорта, выданную учреждением, осуществляющим техническую инвентаризацию, с поэтажным планом (при наличии) и экспликацией (для коммунальных квартир);

- справки об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Все документы представляются в копиях с одновременным представлением оригинала.

4. Порядок и условия предоставления жилых помещений гражданам-собственникам жилых помещений

4.1. Гражданам-собственникам жилых помещений администрацией направляются уведомления о включении в перечень аварийных домов, подлежащих расселению.

4.2. Гражданами-собственниками аварийных жилых помещений в многоквартирных жилых домах в письменном виде принимаются решения об участии в программе по переселению из аварийного жилищного фонда, о способе переселения и участии в сносе аварийного дома, использовании земельного участка под аварийным домом, а также подписываются протоколы общего собрания собственников жилых помещений.

4.3. С гражданами-собственниками, переселяемыми из жилых помещений на основании постановления администрации, заключаются договоры мены с оформлением актов приема-передачи, в соответствии с которыми собственникам предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению.

4.4. Для заключения договора мены граждане-собственники или лица, уполномоченные ими на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации, предоставляют в администрацию следующие документы:

- справку о зарегистрированных гражданах с указанием сроков регистрации;

- документы, подтверждающие право собственности на занимаемое жилое помещение (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи квартиры, договор на передачу квартир в собственность граждан и др.);

- документы, удостоверяющие личность заявителя и лиц, совместно проживающих с заявителем;

- документ, подтверждающий полномочия представителя действовать от имени заявителя, а также паспорт или иной документ, удостоверяющий личность представителя, в соответствии с законодательством Российской Федерации;

- согласие заявителя и членов его семьи на обработку персональных данных;

- кадастровый паспорт жилого помещения;

- свидетельство о заключении либо расторжении брака (в случае, если данные факты имели место);

- нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора мены в случае, если жилое помещение является их общей собственностью;

- справки, подтверждающие отсутствие обременений на принадлежащие на праве собственности жилые помещения;

- справки об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг;

- согласие органов опеки и попечительства на совершение сделки в том случае, если жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение) находится в собственности несовершеннолетних детей, а также лиц, признанных в установленном порядке недееспособными.

4.5. В случае если гражданами-собственниками было осуществлено переустройство и (или) переоборудование жилого помещения, к вышеуказанным документам представляются документы, подтверждающие осуществление переустройства и (или) переоборудования в установленном законом порядке.

4.6. В договоре мены указывается согласованный срок переселения граждан-собственников в предоставляемое жилое помещение.

4.7. По согласованию между администрацией и гражданином-собственником жилого помещения может быть заключено соглашение о доплате за предоставление дополнительной площади жилого помещения.

При предоставлении жилого помещения в многоквартирном доме, построенном в рамках программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда или приобретенного на вторичном рынке жилья, большего по площади, чем ранее занимаемое, гражданин-собственник производит доплату разницы стоимости площадей жилых помещений. Доплата в рублях за излишне предоставленную площадь рассчитывается по следующей формуле:

, где:

Д - доплата за излишне предоставленную площадь (руб.),

S1 - общая площадь вновь предоставленного жилого помещения (кв. м),

S2 - общая площадь ранее занимаемого жилого помещения (кв. м),

Ц - цена одного квадратного метра предоставленного жилого помещения.

Примечание: в общую площадь жилого помещения не входит площадь балкона, лоджии, веранды и террасы (часть 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Средства в виде разницы стоимости за излишне предоставленную площадь жилых помещений перечисляются гражданином-собственником в бюджет городского округа - город Волжский Волгоградской области в течение месяца с даты государственной регистрации договора мены. Гражданин-собственник вправе произвести перечисление указанных средств до проведения государственной регистрации договора мены.

В случае недостижения согласия по предоставлению жилого помещения гражданину-собственнику возмещение за изымаемое жилое помещение производится в соответствии со статьей 32 Жилищного кодекса РФ.

5. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Граждане-наниматели, граждане-собственники, у которых в результате переселения из жилых помещений отпали основания состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, снимаются в установленном законом порядке с данного учета.

6. Освобождение гражданами жилых помещений и вселение в предоставленные жилые помещения

6.1. Освобождение гражданами-нанимателями, гражданами-собственниками ранее занимаемых жилых помещений производится при переселении из аварийного жилищного фонда в другое благоустроенное жилое помещение в порядке, установленном настоящим Положением.

6.2. Жилое помещение сдается гражданами-нанимателями, гражданами-собственниками по акту приема-передачи в администрацию вместе с комплектом ключей от освобождаемого жилого помещения.

6.2.1. Фактическое освобождение гражданами-нанимателями жилых помещений и вселение в предоставленные жилые помещения осуществляется не позднее одного месяца с даты заключения договора социального найма. В указанный срок граждане-наниматели обязаны сняться с регистрационного учета в освобождаемом жилом помещении и встать на регистрационный учет в предоставленном жилом помещении.

6.2.2. Граждане-собственники жилых помещений не позднее одного месяца со дня государственной регистрации перехода права собственности по договору мены сдают комплект ключей от освобождаемого жилого помещения в администрацию.

6.3. После освобождения расселяемых жилых помещений не допускается повторное заселение в них иных граждан.

6.4. При необоснованном отказе граждан-нанимателей, граждан-собственников от переезда в предоставляемое жилое помещение и от освобождения занимаемых ими жилых помещений они подлежат выселению в судебном порядке.