Приложение 1. Основная часть проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения "Интерактивный музей "Россия. Моя история" по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-й Армии, 1б"

Приложение 1
к приказу комитета архитектуры и
градостроительства
Волгоградской области
от 10.01.2018 г. N 3-ОД

Основная часть
проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения "Интерактивный музей "Россия. Моя история" по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-й Армии, 1б"

I. Положение о характеристиках планируемого развития территории и очередности планируемого развития территории

1. Общие положения

Проект планировки территории для размещения объекта регионального значения "Интерактивный музей "Россия. Моя история" по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-й Армии, 1б" (далее именуется - проект) подготовлен в соответствии с:

Градостроительным кодексом Российской Федерации;

Земельным кодексом Российской Федерации;

Водным кодексом РФ;

Воздушным кодексом РФ;

Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации";

Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации;

Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 29 октября 2002 г. N 150 "Об утверждении Инструкции о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации";

СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", утвержденным приказом Министерства регионального развития РФ от 28 декабря 2010 г. N 820;

Постановлением Главного государственного врача Российской Федерации от 25.09.2007 г. N 74 "О введении в действие новой редакции санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

СП 11-112-2001 "Порядок разработки и состав раздела "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" градостроительной документации для территорий городских и сельских поселений, других муниципальных образований", утвержденному приказом МЧС РФ от 29 октября 2001 г. N 471 ДСП (в части, не противоречащей Градостроительному кодексу РФ);

Законом Волгоградской области от 24.11.2008 N 1786-ОД;

Постановлением Администрации Волгоградской области от 14 сентября 2009 г. N 337-п "Об утверждении Схемы территориального планирования Волгоградской области";

Приказом комитета строительства Волгоградской области от 21.03.2016 N 114-ОД "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Волгоградской области";

Приказом комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области от 25.04.2017 г. N 28-ОД "О подготовке документации по планировке территории";

Решением Волгоградской городской Думы от 30.01.2013 г. N 72/2156 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград";

Решением Волгоградской городской Думы от 05.02.2014 г. N 22/700 "Об утверждении Положения об использовании территории общего пользования городского округа город-герой Волгоград";

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного решения N 22/700 следует читать как "05.12.2014 г."

Решением Волгоградского городского Совета народных депутатов (малый Совет) от 13.07.1993 N 12/162 "Об особо охраняемых территориях и режиме природопользования долины р. Царица";

Правилами землепользования и застройки городского округа город - герой Волгограда, утвержденными Решением Волгоградской городской Думы N 36/1087 от 15.09.2010;

Программой комплексного развития коммунальной инфраструктуры города Волгограда;

Программой комплексного развития транспортной инфраструктуры города Волгограда, утвержденной постановлением главы Волгограда N 2751 от 29 декабря 2008 года;

Решением Волгоградской городской Думы от 29.06.2007 N 47/1112 "Об утверждении Генерального плана Волгограда" (вместе с "Положением о территориальном планировании городского округа город-герой Волгоград").

2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, плотности и параметрах застройки территории, необходимой для размещения объекта

Территория проектирования расположена в пойме р. Царица на границе Центрального и Ворошиловского района Волгограда, ограничена магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения ул. Набережная 62-й Армии и ул. Степана Разина, склонами оврага со стороны Центрального района, строительной площадкой строящейся гостиницы "На предмостной площади, категория "четыре звезды" по ул. Краснознаменская, 5а", мостом через р. Царица и склоном оврага со стороны Ворошиловского района.

Проектируемая территория расположена в границах линий, соединяющих поворотные точки со следующими координатами:

N поворотной точки	Координаты X	Координаты Y
1	-907.7587	70.2455
2	-890.6255	54.9473
3	-787.9518	-25.2362
4	-891.4731	-156.7875
5	-1017.8897	-313.2618
6	-1030.4843	-303.2096
7	-1025.6567	-249.5550
8	-1138.6880	-145.4800
9	-1120.9816	-129.4475
10	-1131.7888	-114.9268
11	-1173.1058	-28.8828
12	-1173.5168	-9.2902
13	-1176.3069	0.4097
14	-1199.1078	41.7272
15	-1222.0659	69.4822
16	-1248.8878	88.6352
17	-1287.4278	102.6152
18	-1318.9139	187.1667
19	-1245.0940	261.4419
20	-1200.2655	307.3488
21	-1191.4964	320.6718
22	-1180.2219	343.3904
23	-1159.5415	328.0917
24	-1010.7080	184.3152
25	-932.5066	87.2690
1	-907.7587	70.2455

В соответствии с Генеральным планом Волгограда, утвержденным решением Волгоградской городской Думы 29.06.2007 N 47/1112 территория находится в функциональной зоне озеленённых территорий рекреационного назначения.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки городского округа город-герой Волгограда, утвержденными Решением Волгоградской городской Думы от 15.09.2010 N 36/1087 (далее - Правила землепользования) территория находится в зоне поймы р. Царица (Р-6) подзоне I, предусматривающей в качестве основных видов разрешенного использования земельных участков - размещение объектов культуры и искусства, спортивных комплексов, открытых объектов физической культуры и спорта, комплексов аттракционов, размещение парков, садов, скверов и бульваров, а также иных объектов, связанных с рекреационной деятельностью и необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.

Основные установленные предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для зоны Р-6 подзоны I:

- предельная высота зданий, строений и сооружений - 12,0 м;

- максимальный процент застройки в границах земельных участков - 50%;

- минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 раздела 8.2 Правил землепользования - не менее 15%;

Часть проектируемой территории находится в зоне парков, скверов, садов, бульваров, набережных, пляжей (Р 1).

Основные установленные предельные параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства для зоны Р-1:

- предельная высота зданий, строений и сооружений - 6,0 м;

- максимальным процент застройки в границах земельных участков - 7%;

- минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подпунктом 3.4 пункта 3 раздела 8.2 Правил землепользования - не менее 70%.

В соответствии с Правилами землепользования, проектируемая территория находится в зоне шумового воздействия аэродрома.

Данная территория, ограниченная устьем р. Царица и насыпью железной дороги, является экологическим парком рекреационного назначения согласно Решению Волгоградской городской Думы N 472 от 30.10.2013 г.

В границах проектируемой территории отсутствуют особо охраняемые природные территории местного значения - природоохранные объекты, требующие организации охранных зон и введение особого режима использования (в соответствии с письмом комитета дорожного хозяйства, благоустройства и охраны окружающей среды Администрации Волгограда от 30.09.230216 г. N КДБ\0214535).

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Дату названного письма N КДБ\0214535 следует читать как "30.09.2016 г."

В границах проектирования располагается объект озеленения общего пользования - склон р. Царица, Ворошиловский район (числится в реестре Муниципальной казны Волгограда.)

Ориентировочная площадь планируемой территории по техническому заданию составляет 15 га.

Проектное решение планируемой территории предусматривает ее развитие в качестве рекреационной зоны, вмещающего в себя объекты образования и культуры, досуга и рекреационной деятельности.

В проекте предусмотрено - создание многофункционального архитектурно-ландшафтного комплекса общественно-рекреационного назначения, на основе формирования тематических ландшафтных садов, в которое проектным решением "интегрировано" крупное архитектурное сооружение - объект регионального значения интерактивный музей "Россия. Моя история", спортивные и игровые площадки для взрослых и детей, площади, амфитеатр и зоны пассивного отдыха.

Размещение интерактивного музея "Россия. Моя история" предусмотрено Схемой территориального планирования Волгоградской области, утвержденной Постановлением Администрации Волгоградской области от 14 сентября 2009 г. N 337-п (в редакции Постановления Администрации Волгоградской области от 29 декабря 2016 г. N 762-п).

Проектом планировки территории предусматривается формирование:

- красных линий квартала застройки;

- границ существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

- границ зоны планируемого размещения объекта капитального строительства регионального значения (интерактивного музея);

- границ зоны объекта регионального значения (0-я Продольная магистраль (рокадная дорога);

- границ зоны объекта местного значения (парка);

- границ зоны озелененных территорий общественного назначения;

- границ зоны проездов;

- границ зоны железнодорожных путей детской железной дороги;

- корректировка существующих красных линий линейных объектов.

Красные линии квартала застройки устанавливаются в границах, соединяющих поворотные точки со следующими координатами:

N поворотной точки	Координаты X	Координаты Y
1	-1042.88	57.85
2	-979.68	121.84
3	-1022.69	164.56
4	-1018.02	169.29
5	-1026.63	177.84
6	-1031.30	173.11
7	-1095.13	236.49
8	-1158.64	172.18
1	-1042.88	57.85

Функциональное зонирование архитектурно-ландшафтного комплекса основано на принципе создания доступных и экологически безопасных общественных зон для всех категорий посетителей, которые обеспечиваются проницаемостью развитой транспортно-пешеходной инфраструктурой комплекса.

Для транспортного обслуживания музея и парковой зоны предусмотрен круговой проезд для обслуживания, размещены автопарковки для посетителей парка и музея, обслуживающего персонала. Запроектирована возможность отстоя автобусов.

Существующая детская железная дорога сохраняется в пределах своей территории и с учетом перспективного расширения и использования ее как одного из парковых аттракционов развлекательного и образовательного характера.

Со стороны главного фасада музея ориентированного на южный склон поймы р. Царица создается многофункциональное общественное пространство, включающее в себя входную площадь накопитель перед главным фасадом.

Площадь оформлена подпорными стенками-скамьями, мощением буферного общественного пространства между системой ландшафтных объектов, решенных приёмами геопластики (ландшафтные композиции и общественные пространства в лепестках узоров) площади.

По функциональному наполнению в структуре проектируемого архитектурно-ландшафтного комплекса предлагается создание общественных пространств для организации пассивного, созерцательного и активного отдыха. Размещены площадки для игр детей, многофункциональные спортивные площадки, площадка для катания на скейтборде, площадка с уличными тренажерами, площадь для отдыха с сухими фонтанами.

В границах проектируемой территории возможно размещение объектов для обслуживания посетителей и эксплуатации парка, в том числе общественного питания, при этом в соответствии с Решением Волгоградской городской Думы от 30.01.2013 N 72/2156 (ред. от 09.11.2016) "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград" площадь застройки не должна превышать 7% территории парка.

Основные характеристики планируемого развития территории приведены в приложении 1 к настоящей основной части проекта планировки территории.

В соответствии с Правилами землепользования и местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город-герой Волгоград, утвержденными Решением Волгоградской городской Думы от 30.01.2013 г. N 72/2156 для проектируемой территории выполнен расчет максимального процента застройки и плотности застройки, параметры застройки зон планируемого размещения объектов регионального и местного значения приведены в приложении 2 к настоящей основной части проекта планировки территории.

В соответствии с письмом комитета культуры Волгоградской области на территории поймы р. Царица расположены следующие объекты культурного наследия регионального значения:

- ресторан "Маяк", 1956 г.;

- Памятник "Пожарный пароход "Гаситель" - Памятник речникам Волжского бассейна, 1903 - 1907 гг.;

- "Комплекс застройки пр. Ленина", 1950-е годы;

- "Ансамбль Набережной р. Волги ", 1952 г.;

- Дом жилой (институт ГНИОРХ, Нижне-Волжская водная прокуратура), 1950-е годы;

подлежащие государственной об охране на основании постановления Волгоградской областной Думы от 05.06.1997 г. "О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Волгоградской области".

Все перечисленные объекты находятся за пределами границ проектируемой территории.

Улично-дорожная сеть представлена примыкающей с юга магистральной улицей общегородского значения регулируемого движения ул. Набережная 62-й Армии и ул. Степана Разина, которые сохраняются в проекте в параметрах ранее выполненного "Проекта планировки и межевания территории на строительство 0-й Продольной магистрали (рокадной дороги) с примыканием автомобильных дорог по ул. Калинина в Ворошиловском районе и ул. Химической в Центральном районе Волгограда".

Строительство 0-й Продольной магистрали (рокадной дороги) осуществляется в соответствии с Программой подготовки к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу, утвержденной Постановлением Волгоградской области N 679-п от 28 ноября 2013 года. Продолжение строительства 0-й Продольной магистрали в южном направлении включено в Комплексную транспортную схему Волгограда до 2025 года, утвержденную постановлением главы Волгограда N 2751 от 29 декабря 2008 года.

Основные въезды на территорию запроектированы с местных проездов, примыкающих к ул. Набережная 62-й Армии и ул. Степана Разина. Запроектированы два проезда:

- проезд 1, для обслуживания парка и объектов инфраструктуры, проезда пожарных машин шириной 7,0 м, тротуарами с двух сторон по 1,0 м;

- проезд 2 для обслуживания гостиницы шириной 7 м и тротуаром со стороны музея 2,25 м.

В связи с этим, откорректирована конфигурация ранее запроектированного съезда на проезде 2 (примыкание планируется под прямым углом к рокадной дороге).

С южной стороны интерактивного музея проектным решением предусмотрен для проезда пожарной машины тротуар, рассчитанный на нагрузки от пожарной машины. Для транспортного обслуживания музея предусмотрен круговой проезд и размещены автопарковки для посетителей парка, музея и обслуживающего персонала на 146 м/места, из них 15 м/мест для маломобильных групп населения, 4 м/места - для автобусов.

Размер парковочных мест для легкового автотранспорта приняты 2,5х5,5 м и 3,5х6,0 м (для маломобильных групп населения). Размер парковочного места для автобуса принят 5,0х13,4 м. Расчет количества м/мест для гостевых автостоянок выполнен в соответствии с утвержденными Решением Волгоградской городской Думы от 30.01.2013 г. N 72/2156 местными нормативами градостроительного проектирования городского округа город - герой Волгоград.

Существующая детская железная дорога сохраняется в пределах своей территории и с учетом перспективного расширения и использования ее как одного из парковых аттракционов развлекательного и образовательного характера.

Для обеспечения доступности и безопасности движения пешеходов на территорию парка со стороны Ворошиловского района, в проекте планировки предусмотрено устройство надземных пешеходных переходов над полосой отвода Детской железной дороги. Переходы предусмотрены на подходах с улиц Рабоче-Крестьянской, Пугачевской. Такое решение соответствует требованиям действующих нормативных документов, предусматривающих устройство пересечений пешеходных переходов и железнодорожных путей в двух уровнях.

Проектным решением парковой зоны выделена специальным покрытием круговая велосипедная дорожка.

Проектом предполагается полное инженерное обеспечение проектируемого объекта регионального значения, осуществляемое от существующих инженерных коммуникаций в соответствии с техническими условиями отраслевых служб.

Водоснабжение

Проектируемый внеплощадочный водопровод предусмотрен для обеспечения хозпитьевых и противопожарных нужд проектируемого здания музея.

Точка подключения - от водовода d 600 мм на пересечении ул. Краснознаменская и ул. Советская. На водопроводном вводе в камере устанавливается запорная арматура и регулятор давления производства АДЛ. Внеплощадочный водопровод предусмотрен из напорных полиэтиленовых труб. Расход воды на наружное пожаротушение принят 30 л/с.

Для полива зеленых насаждений запроектирован поливочный водопровод, запитанный от внутриплощадочной кольцевой сети.

Водоотведение

Внеплощадочная сеть бытовой канализации самотеком поступает в существующий коллектор d 500 мм к КНС Речной порт. Пересечение канализацией существующей автодороги (ул. Набережная 62-й Армии) производится закрытым (бестраншейным) способом - ГНБ в футляре.

В соответствии с Программой подготовки к проведению в 2018 году чемпионата мира по футболу, утвержденной Постановлением Волгоградской области N 679-п от 28 ноября 2013 года в 2017 году на планируемой территории должно быть закончено строительство подводного перехода через р. Волга основного и резервного напорных коллекторов в Центральном районе Волгограда.

В рамках "Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры Волгограда на период до 2025 года", утвержденной решением Волгоградской городской Думы от 29.04.2015 N 28/87 на планируемой территории планируется строительство 2 дюкерных переходов через р. Волгу от Г40НС до ОСК о. Голодного и реконструкция 2-й нитки дюкерного перехода через р. Волгу на о. Голодный.

Ливневая канализация

Атмосферные воды на территории интерактивного музея по проекту отводятся по лоткам автодорог и площадок для парковки автомобилей и через дождеприемники сбрасываются в сеть ливневой канализации с последующей очисткой. После очистки, сброс дождевых вод организован в сеть городской ливневой канализации.

Отвод атмосферных и поливомоечных вод с земельного участка и объекта строительства предусматривается в ливневой коллектор d 4200х3000 мм, проходящий вдоль детской железной дороги.

Размещены локальные очистные сооружения производительностью 40 л/с - комбинированный песконефтеуловитель Polycor-КПНУ.

С тротуаров вода за счет поперечных и продольных уклонов дренирует в зеленые зоны, на покрытие проездов и далее в существующую ливневую канализацию.

Электроснабжение

Предусматривается от проектируемой трансформаторной подстанции. Мощность силовых трансформаторов 2х1250 кВт. Электроснабжение запроектировано кабельными линиями 0,4кВ, запитанных от разных шин РУ-0,4 кВ.

Категория электроснабжения - II.

Источник питания ПС "Советская" Ф-19а, Резервный источник - ПС "Советская" Ф-6а

Наружное электроосвещение

Проектом планировки предусмотрено наружное освещение территории прилегающей к объекту и территории парка.

Электроснабжение наружных осветительных установок территории осуществляется от трансформаторной подстанции с установкой щита управления наружным освещением с дистанционным управлением наружным освещением по каналу GSM.

Теплоснабжение

Проектируемого интерактивного музея осуществляется от присоединения к тепловым сетям существующей котельной ТДиН.

Точка подключения к тепловой сети в существующей тепловой камере 3ТК-37-10.

Тепловые показатели проектируемого объекта определены по укрупненным измерителям расхода тепла на отопление, вентиляцию и горячее водоснабжение.

Телефонизация

Предполагается осуществлять с помощью операторов сотовых операторов.

Объекты социальной инфраструктуры в границах проектируемой территории отсутствуют.

3. Положение об очередности планируемого развития территории

В первую очередь планируемого развития территории предполагается транспортное обслуживание с существующей дороги ул. Степана Разина. В строительство первой очереди включены работы по обеспечению музея круговыми проездами, парковкой для автобусов и автомобилей для посетителей и обслуживающего персонала, благоустройство прилегающей территории.

Технико-экономические показатели приведены в приложении 3 к основной части проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения "Интерактивный музей "Россия. Моя история" по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-й Армии, 1б".

II. Чертеж планировки территории

Чертеж планировки территории приведен в приложении 4 к основной части проекта планировки территории для размещения объекта регионального значения "Интерактивный музей "Россия. Моя история" по адресу: г. Волгоград, Набережная 62-й Армии, 1б".

Председатель комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области

Е.Н. Прохорова

Председатель комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области

Е.Н. Прохорова

Председатель комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области

Е.Н. Прохорова

Председатель комитета архитектуры и градостроительства Волгоградской области

Е.Н. Прохорова