Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а "О внесении изменений в постановление главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 16 августа 2013 г. N 798 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов" (документ не действует)

Постановление Администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 9 июня 2018 г. N 430-а
"О внесении изменений в постановление главы Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 16 августа 2013 г. N 798 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов"

Администрация Нвоаннинского муниципального района Волгоградской области постановляет:

1. Внести в Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящихся в муниципальной собственности Нвоаннинского муниципального района Волгоградской области, утвержденный постановлением главы Нвоаннинского муниципального района Волгоградской области от 16 августа 2013 г. N 798 "О порядке расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Новоаннинского муниципального района Волгоградской области" следующие изменения:

1.1. В Разделе 1:

1) пункт 1.3. изложить в следующей редакции:

"1.3. Размер арендной платы за земельные участки, если иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации определяется одним из следующих способов:

на основании кадастровой стоимости земельных участков;

на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

Размер арендной платы за земельные участки, определяемый на основании кадастровой стоимости, устанавливается в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков и не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.";

2) подпункт 1.4.3 изложить в следующей редакции:

"1.4.3. Арендная плата за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, рассчитывается в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, но не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности. В случае если арендная плата, рассчитанная в соответствии с разделом 2 настоящего Порядка, превышает размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участком, находящихся в федеральной собственности, размер арендной платы принимается равным размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.";

3) дополнить раздел подпунктом 1.4.7 следующего содержания:

"1.4.7. Годовая арендная плата за земельные участки, относящиеся к категории земель населенных пунктов, на которых расположены объекты недвижимости за исключением земельных участков, на которых расположены индивидуальные жилые дома, гаражи для хранения личного автотранспорта, объекты спорта, а также дачных, садовых и огородных земельных участков, земельных участков, предоставленных религиозным организациям, и за исключением случаев, указанных в подпунктах 1.4.1, 1.4.2, 1.4.3, 1.4.5. 1.4.6 настоящего пункта, определяется на основании рыночной стоимости земельного участка, устанавливаемой в соответствии с законодательством об оценочной деятельности, и рассчитывается в соответствии с пунктом 2.5 настоящего Порядка.

Рыночная стоимость земельных участков, указанных в абзаце первом настоящего подпункта, изменяется не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет по инициативе комитета но управлению государственным имуществом Волгоградской области или администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области;

4) дополнить пункт 1.5 абзацем следующего содержания:

"При расчете арендной платы в соответствии с настоящим Порядком применяется значение коэффициента минимальной доходности земельного участка, который утверждается коми те том экономической пони тики и развития Волгоградской области но согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области ежегодно до 15 февраля текущего гона и Применяется с 1 января текущего года.":

5) дополнить пункт 1.10. абзацами следующего содержания:

"В случае изменения рыночной стоимости земельного участка, арендная плата за который определена на основании его рыночной стоимости (за исключением случаев изменения рыночной стоимости на основании решения суда, а также при изменении рыночной стоимости в связи с исполнением гарантийных обязательств по контракту, в соответствии с которым определялась рыночная стоимость земельного участка), арендная плата подлежит перерасчету с первого числа месяца, следующего за месяцем, в котором составлен отчет об определении рыночной стоимости земельных участков, и не позднее шести месяцев с даты составления указанного отчета. Отчеты об определении рыночной стоимости земельных участков включаются в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В случае изменения рыночной стоимости земельного участка на основании решения суда, а также при изменении рыночной стоимости в связи с исполнением гарантийных обязательств по контракту, В соответствии с которым определялась рыночная стоимость земельного участка, арендная плата подлежит перерасчету с даты начала применения указанной рыночной стоимости при расчете арендной платы, если иное не установлено решением суда.".

1.2. В разделе 2:

1) пункт 2.1.2 изложить в следующей редакции:

"2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка НС определена, применяется произведение среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разначениюрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен такой земельный участок, утвержденного приказом комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Волгоградской области далее именуется - приказ комитета), и площади земельного участка.

Если не определена величина среднего значения удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, в котором расположен земельный участок, передаваемый в аренду, ее значение принимается равным утвержденному приказом комитета среднему значению удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования для кадастрового квартала населенного пункта, граничащего с кадастровым кварталом, в котором расположен земельный участок. В случае если кадастровый квартал, в котором расположен земельный участок, граничит более чем с одним кадастровым кварталом населенного пункта, среднее значение удельного показателя кадастровой стоимости такого земельного участка принимается равным минимальному из утвержденных приказом комитета значений удельного показателя кадастровой стоимости земель соответствующего вида разрешенного использования дня кадастровых кварталов населенных пунктов, граничащих с кадастровым кварталом в котором расположен земельный участок, передаваемый в аренду"

2) пункт 2.1.4 читать в следующей редакции:

"2.1.4. Размер арендной платы за земельные участки предоставленные для строительства, за исключением земельных участков, указанных в абзаце первом подпункта 2.1.3, земельных участков предоставленных для индивидуального жилищного строительства увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.

В случае если право собственности на индивидуальный жилой дом расположенный на земельном участке, предоставленном для индивидуального жилищного строительства, не зарегистрировано по истечении десяти лет с даты заключения договора аренды земельного участка, размер арендной платы за такой земельный участок увеличивается в два раза.

В случае заключения договора аренды земельного участки предоставленного для завершения строительства расположенных на данном земельном участке объектов незавершенного строительства за исключением многоквартирных домов, размер годовой арендной пинт за такой земельный участок устанавливается в пятикратном размере годовой арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, если иное не установлено земельным законодательством.";

3) дополнить раздел пунктом 2.5 следующего содержания:

"2.5. Расчет арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.4.7 настоящего Порядка.

Размер арендной платы за земельные участки, указанные в подпункте 1.4.7 настоящего Порядка, рассчитывается по следующей формуле:

, где:

- величина арендной платы;

- рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

- коэффициент минимальной доходности земельного участка;

- коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости.".

2. В случае если на день вступления в силу настоящего постановления рыночная стоимость земельных участков, указанных в пункте 1.4.7 Порядка (в редакции настоящего постановления), не установлена, расчет арендной платы за такие земельные участки осуществляется в соответствии с подпунктами 2.1.1 - 2.1.4 Порядка до установления рыночной стоимости таких земельных участков по инициативе комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области и органов местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение соответствующими земельными участками, но не позднее чем до 1 января 2019 г.

3. Настоящее постановления вступает в силу со дня его подписания.

4. Разместить настоящее постановление на официальном сайте администрации Новоаннинского муниципального района Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

5. Опубликовать настоящее постановление в официальном издании "Новоаннинский вестник" в установленном порядке.

Глава Новоаннинского муниципального района

Н. С. Моисеев