Решение Волжской городской Думы Волгоградской области от 21.06.2018 N 400-ВГД "О внесении изменений в Городское Положение от 15.10.2009 N 480-ВГД "Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области"

1.1. Оглавление изложить в новой редакции:

"Часть I. Порядок применения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области и внесения в них изменений

Раздел 1. Общие положения

1.1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

1.2. Порядок использования и застройки территории городского округа - город Волжский Волгоградской области, устанавливаемый Правилами землепользования и застройки территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

1.3. Градостроительное зонирование городского округа - город Волжский Волгоградской области

1.4. Состав градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

1.5. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1.6. Режим использования и застройки территорий городского округа - город Волжский Волгоградской области, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1.7. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1.8. Ответственность за нарушение Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

2.1. Полномочия органов местного самоуправления городского округа - город Волжский Волгоградской области

2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 3. Планировка территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

3.1. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 4. Изменение физическими и юридическими лицами видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области

4.1. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Раздел 5. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Раздел 6. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 7. О регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

7.1. Процедуры, связанные с особенностями осуществления градостроительной деятельности

7.2. Ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

7.3. Установление и изменение границ территорий общего пользования

7.4. Формирование архитектурно-градостроительного облика городского округа - город Волжский Волгоградской области

7.5. Принципы формирования городской среды на территориях особого регулирования

Часть II Градостроительное зонирование городского округа - город Волжский Волгоградской области

Раздел 8. Границы территориальных зон

8.1. Состав карт градостроительного зонирования

8.2. Перечень территориальных зон (подзон)

Жилые зоны

Общественно-деловые зоны

Коммерческо-производственные зоны

Производственные зоны

Рекреационные зоны

Зона сельскохозяйственного использования

Зоны специального назначения

Раздел 9. Границы зон с особыми условиями использования территорий

9.1. Состав карт зон с особыми условиями использования территорий

9.2. Перечень зон, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

Часть III. Градостроительные регламенты

Раздел 10. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

10.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам городского округа - г. Волжский Волгоградской области

Ж-1 - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

ОД-3-1 - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения Основные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования

ПД - зона различных видов производственного и делового назначения

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

П-1 - зона промышленных предприятий класса опасности

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

П-2 - зона промышленных предприятий IV-V класса опасности

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Р-2 - зона городских парков, скверов общего пользования

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

Р-4 - зона коллективных садов

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

СХ - зона объектов сельскохозяйственного назначения

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

СН - зона объектов специального назначения

Основные виды разрешенного использования

Условно разрешенные виды использования

ВН - зона размещения военных и иных объектов специального назначения Основные виды разрешенного использования Условно разрешенные виды использования

10.2. Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними в границах сформированных земельных участков

Таблица 1. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, сопутствующие основным и условно разрешенным видам использования соответствующих объектов

Раздел 11. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

11.1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ж-1 - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки

Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки

Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки

Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки

ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города

ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки

ОД-3-1 - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения

ПД - зона различных видов производственного и делового назначения

П-1 - зона промышленных предприятий класса опасности

П-2 - зона промышленных предприятий IV-V класса опасности

Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос

Р-2 - зона городских парков, скверов общего пользования

Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона

Р-3-А - рекреационно-ландшафтная подзона

Р-4 - зона коллективных садов

СХ - зона объектов сельскохозяйственного назначения СХ-А - подзона объектов сельскохозяйственного назначения СН - зона объектов специального назначения

ВН - зона размещения военных и иных объектов специального назначения

11.2. Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков

Таблица 3. Минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков Здания и сооружения

Рекреационные территории и объекты отдыха

11.3. Минимальное количество машино-мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков

11.4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков

Таблица 4. Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

11.5. Иные требования к использованию земельных участков

Раздел 12. Градостроительные регламенты в части ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, на которые не распространяется действие градостроительного регламента

12.2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям

12.2.1. Ограничения градостроительных изменений на территории зон охраны водных объектов

12.2.2. Ограничения градостроительных изменений на территории зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Ограничения на территории I пояса санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Ограничения на территории II пояса санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

12.2.3. Ограничения градостроительных изменений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам

12.2.4. Ограничения градостроительных изменений на территории зон от техногенных динамических источников

Ограничения на территории зоны акустического дискомфорта от автомобильного транспорта на городских улицах

Ограничения на территории санитарно-защитных зон от железных дорог

12.2.5. Ограничения градостроительных изменений на территории санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников

Ограничения на территории объединенной санитарно-защитной зоны от производственных предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в северо-восточной и центральной промышленных зонах

Ограничения на территории санитарно-защитной зоны от групп производственных предприятий и отдельно стоящих предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в жилой застройке

Ограничения на территории санитарных разрывов от объектов электромагнитного загрязнения Ограничения на территории санитарных разрывов от газопроводов высокого давления

12.2.6. Ограничения на территории возможных чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности)

Графические материалы, прилагаемые к Правилам землепользования и застройки городского округа - город Волжский Волгоградской области

Заключительные положения".

1.2. Подпункт 1.1.2.4 изложить в новой редакции:

"1.1.2.4. О проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки г. Волжского.".

1.3. Абзац 2 пункта 1.2.1 изложить в новой редакции:

"Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.".

1.4. Пункты 1.2.5, 1.2.6 признать утратившими силу.

1.5. Пункты 1.2.7, 1.2.8, 1.2.9 считать пунктами 1.2.5, 1.2.6, 1.2.7 соответственно.

1.6. Абзац 6 пункта 1.2.6 изложить в новой редакции:

"- при подготовке и выдаче правообладателям земельных участков градостроительных планов земельных участков;".

1.7. Подраздел 1.3 изложить в новой редакции:

"1.3. Градостроительное зонирование городского округа - город Волжский Волгоградской области

1.3.1. В соответствии с градостроительным зонированием на территории г. Волжского установлены границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия.

1.3.2. Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом и текстовом видах. Границы территорий объектов культурного наследия отображены в графическом виде.

1.3.3. В текстовом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий приведены в части II настоящих Правил:

- границы территориальных зон (раздел 8 настоящих Правил);

- границы зон с особыми условиями использования территорий (раздел 9 настоящих Правил).

1.3.4. В графическом виде границы территориальных зон, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия отображены на пяти картах, прилагаемых к настоящим Правилам и являющихся их неотъемлемой частью:

- карта градостроительного зонирования (приложение N 1);

- карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций (приложение N 2);

- карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников (приложение N 3);

- карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности (приложение N 4);

- карта границ территорий объектов культурного наследия (приложение N 5).".

1.8. В подпункте 1.4.2.1 слова "(подраздел 11.1 настоящих Правил)" заменить словами "(подразделы 10.1, 10.2 настоящих Правил)".

1.9. В подпункте 1.4.2.2 слова "(подраздел 12.1 настоящих Правил)" заменить словами "(подраздел 11.1 настоящих Правил)".

1.10. В подпункте 1.4.2.3 слова "(подраздел 13.1 настоящих Правил)" заменить словами "(раздел 12 настоящих Правил)".

1.11. Пункт 1.4.3 признать утратившим силу.

1.12. Пункты 1.4.4 - 1.4.12 считать пунктами 1.4.3 - 1.4.11 соответственно.

1.13. Пункт 1.4.5 изложить в новой редакции:

"1.4.5. Наличие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте в составе условно разрешенных означает, что для его применения необходимо специальное разрешение. Выдача указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном ст. 39 Градостроительного кодекса РФ.".

1.14. В подпункте 1.5.1.1 слова "в подразделе 11.1 настоящих Правил" заменить словами "в подразделе 10.1 настоящих Правил".

1.15. В подпункте 1.5.1.2 слова "согласно подразделам 13.1 и 13.2 настоящих Правил" заменить словами "согласно подразделам 12.1 и 12.2 настоящих Правил".

1.16. В подпункте 1.5.1.3 слова "согласно подразделам 12.1 и 12.2 настоящих Правил" заменить словами "согласно подразделам 11.1 и 11.2 настоящих Правил".

1.17. Первый абзац пункта 1.5.4 изложить в новой редакции:

"1.5.4. Реконструкция указанных в пунктах 1.5.1 и 1.5.3 объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства.".

1.18. Пункт 1.5.6 признать утратившим силу.

1.19. Пункт 1.7.2 изложить в новой редакции:

"1.7.2. Администрация городского округа - город Волжский Волгоградской области обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем:

- публикации Правил в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов;

- размещения Правил на официальном сайте администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в сети Интернет;

- размещения в федеральной государственной информационной системе территориального планирования;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в УАиГ;

- предоставления УАиГ сведений, содержащихся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.".

1.20. Подраздел 1.9 признать утратившим силу.

1.21. Абзац 7 пункта 2.1.2 изложить в новой редакции:

"- осуществляет проверку документации по планировке территории г. Волжского на соответствие требованиям, указанным в части 10 статьи 45 Градостроительного кодекса РФ;".

1.22. Подпункт 2.2.1.8 признать утратившим силу.

1.23. Подпункт 2.2.1.9 считать подпунктом 2.2.1.8.

1.24. Подпункт 2.2.1.8 изложить в новой редакции:

"2.2.1.8. Подготовка рекомендаций главе городского округа на основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.".

1.25. Абзац 2 пункта 2.2.2 изложить в новой редакции:

"Протоколы заседаний Комиссии, а также поступившие в ходе обсуждения замечания, предложения хранятся в УАиГ и предоставляются для ознакомления всем желающим.".

1.26. Подразделы 2.3, 2.4, 2.5, 2.6, 2.7, 3.1 признать утратившими силу.

1.27. Подраздел 3.2 считать подразделом 3.1.

1.28. Абзац 2 подпункта 3.1.1.1 изложить в новой редакции:

"1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области;".

1.29. Пункты 3.1.4, 3.1.5, 3.1.10 признать утратившими силу.

1.30. Пункты 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8, 3.1.9, 3.1.11 считать пунктами 3.1.4, 3.1.5, 3.1.6, 3.1.7, 3.1.8 соответственно.

1.31. Пункт 3.1.5 изложить в новой редакции:

"3.1.5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается администрацией городского округа - город Волжский Волгоградской области, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.".

1.32. Абзац 1 подпункта 3.1.5.1 изложить в новой редакции:

"Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории не проводятся, если они подготовлены в отношении:".

1.33. Подпункт 3.1.5.2 изложить в новой редакции:

"3.1.5.2. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.".

1.34. Пункт 4.1.4 изложить в новой редакции:

"4.1.4. В случаях если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, то необходимо получение разрешения, предоставляемого главой городского округа - город Волжский Волгоградской области (далее - глава городского округа) в порядке, установленном статьей 39 Градостроительного кодекса РФ.".

1.35. В абзаце 1 пункта 4.1.6 после слов "при наличии согласия" дополнить словами "всех собственников помещений в многоквартирном доме".

1.36. Третий абзац пункта 4.1.6 признать утратившим силу.

1.37. Пункт 4.1.7 признать утратившим силу.

1.38. Пункты 4.1.8 - 4.1.11 считать пунктами 4.1.7 - 4.1.10 соответственно.

1.39. В пункте 4.1.9 слова "в жилой зоне Ж1" заменить словами "в зонах Ж-1, Ж-1-1, Ж-2".

1.40. Подразделы 4.2 и 4.3 признать утратившими силу.

1.41. Раздел 5 изложить в новой редакции и с новым наименованием:

"Раздел 5. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

5.1. По проектам генерального плана городского округа, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии с нормативным правовым актом городского округа - город Волжский Волгоградской области.

5.2. Организатором общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генерального плана городского округа, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства является УАиГ.

5.3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

5.4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса РФ, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

5.5. В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц со дня опубликования проекта изменений.

5.6. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту генерального плана городского округа, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных документов, с момента оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее 1 месяца и более 3 месяцев.

Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства не может быть более 1 месяца с момента оповещения жителей об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее 2 месяцев и не более 4 месяцев со дня опубликования такого проекта.

5.7. По проекту правил землепользования и застройки глава городского округа принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через 10 дней со дня получения проекта документа.

5.8. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

5.9. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте администрации городского округа - город Волжский Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет не позднее, чем через 30 дней со дня проведения публичных слушаний или общественных обсуждений.

5.10. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа.

На основании рекомендаций глава городского округа в течение 3 дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

5.11. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе городского округа.

Глава городского округа в течение 7 дней со дня поступления рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

5.12. Комиссия направляет главе городского округа подготовленную документацию по планировке территории, протокол общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

Глава городского округа с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее разработчику на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

5.13. Материально-техническое обеспечение общественных обсуждений или публичных слушаний, связанное с подготовкой и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, производится за счет средств бюджета городского округа - город Волжский Волгоградской области в пределах средств, предусмотренных на эти цели.

5.14. В случаях, прямо предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в том числе по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении документа, требующего обязательного рассмотрения на публичных слушаниях.".

1.42. Раздел 6 дополнить пунктом 6.3 следующего содержания:

"6.3. Предложения о внесении изменений в Правила в Комиссию направляются:

6.3.1. Федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения.

6.3.2. Органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения.

6.3.3. Органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории городского округа - город Волжский Волгоградской области.

6.3.4. Физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.".

1.43. Раздел 6 дополнить пунктом 6.4 следующего содержания:

"6.4. В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, глава городского округа обеспечивает внесение изменений в Правила в течение 30 дней со дня получения указанного в части 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ требования.

В целях внесения изменений в Правила в случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса РФ, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний не требуется.".

1.44. Пункты 6.3, 6.4 считать пунктами 6.5, 6.6 соответственно.

1.45. Абзац 2 пункта 6.6 признать утратившим силу.

1.46. Абзац 2 пункта 7.1.1 признать утратившим силу.

1.47. Абзац 3 пункта 7.1.1 изложить в новой редакции:

"- выдача разрешений на снос и (или) пересадку, обрезку зеленых насаждений;".

1.48. Абзац 9 пункта 7.1.1 признать утратившим силу.

1.49. Пункт 7.1.2 признать утратившим силу.

1.50. Пункты 7.1.3 - 7.1.5 считать пунктами 7.1.2 - 7.1.4 соответственно.

1.51. Пункт 7.1.2 изложить в новой редакции:

"7.1.2. Порядок выдачи разрешения на снос и (или) пересадку, обрезку зеленых насаждений на территории городского округа - город Волжский Волгоградской области устанавливается нормативным правовым актом Волжской городской Думы Волгоградской области.".

1.52. Подпункт 7.1.4.2 изложить в новой редакции:

"7.1.4.2. Исполнительная документация инженерных сетей и (или) сооружений, объектов в обязательном порядке сдается в УАиГ на бумажном носителе и в электронном виде.".

1.53. Подпункт 7.1.4.3 изложить в новой редакции:

"7.1.4.3. Электронный вид производится в местной системе координат в масштабе 1:500.".

1.54. Подпункт 7.1.4.4 изложить в новой редакции:

"7.1.4.4. Бумажный носитель.

Исполнительный чертеж является отчетным документом, определяющим назначение, тип, конструкцию, плановое и высотное положение проложенных подземных инженерных сетей и (или) сооружений.

Исполнительный чертеж входит в состав обязательной исполнительной геодезической документации законченных строительством подземных инженерных сетей и (или) сооружений.

В состав исполнительного чертежа подземных инженерных сетей и (или) сооружений входят:

- план вновь построенных подземных инженерных сетей и (или) сооружений;

- планы и разрезы колодцев (камер);

- поперечные сечения;

- каталог координат на плане выходов, углов поворота и створных точек на прямолинейных участках подземных инженерных сетей и (или) сооружений.".

1.55. Подраздел 7.3 признать утратившим силу.

1.56. Подразделы 7.4, 7.5, 7.6 считать подразделами 7.3, 7.4, 7.5 соответственно.

1.57. Подраздел 7.3 изложить в новой редакции и с новым наименованием:

"7.3. Установление и изменение границ территорий общего пользования

7.3.1. Установление и изменение границ территорий общего пользования осуществляется путем подготовки документации по планировке территории в случаях, когда:

- посредством впервые устанавливаемых красных линий на подлежащих освоению территориях устанавливаются границы образуемых (ранее не существовавших) территорий общего пользования и одновременно с ними границы элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов);

- изменяются красные линии;

- изменяются (устанавливаются) границы зон действия публичных сервитутов.

7.3.2. Ширина улиц и дорог в красных линиях при проектировании территории устанавливается:

- магистральных дорог - от 50 до 100 м;

- магистральных улиц - от 40 до 100 м;

- улиц и дорог местного значения - от 15 до 30 м.

7.3.3. При установлении красных линий существующей малоэтажной застройки (территориальная зона Ж-2) ширина улиц устанавливается не менее 7 м, проездов - не менее 4,5 м.

7.3.4. Ширина улиц и проездов на территории садоводческих товариществ (территориальные зоны: Ж-1, Р-4, СХ) устанавливается не менее 4,5 м.

7.3.5. Устройство примыканий пешеходно-транспортных улиц, улиц и дорог (проездов) местного значения к другим магистральным улицам следует осуществлять на расстоянии не менее 50 м и не более 300 м друг от друга, если иное не предусмотрено проектом планировки территории.

7.3.6. До получения разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства необходимо представить согласование примыкания к автодороге в соответствии с порядком, установленным нормативным правовым актом Волжской городской Думы Волгоградской области.".

1.58. В пункте 7.4.1 слова "(приложение N 5)" заменить словами "(приложение N 4)".

1.59. Наименование раздела 8 изложить в новой редакции:

"Раздел 8. Границы территориальных зон

1.60. Подраздел 8.1 изложить в новой редакции:

"8.1. Состав карт градостроительного зонирования

Карта градостроительного зонирования представляет собой картографический материал, в котором отображаются границы территориальных зон (приложение N 1).".

1.61. Подраздел 8.3 признать утратившим силу.

1.62. Раздел 9 изложить в новой редакции и с новым наименованием:

"Раздел 9. Границы зон с особыми условиями использования территорий

9.1. Состав карт зон с особыми условиями использования территорий

9.1.1. Карты зон с особыми условиями использования территорий представлены в приложениях:

- приложение N 2 "Карта зон охраны водных объектов и источников. Зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций";

- приложение N 3 "Карта зон ограничений от стационарных техногенных и динамических источников";

- приложение N 4 "Карта зоны особого регулирования градостроительной деятельности".

9.2. Перечень зон, отображенных на картах зон с особыми условиями использования территорий

9.2.1. На картах зон с особыми условиями использования территорий отображены следующие зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям:

- зоны охраны водных объектов;

- зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- зоны ограничений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам;

- зоны ограничений от техногенных динамических источников;

- санитарно-защитные зоны от стационарных техногенных источников;

- зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера (катастрофическое затопление паводком 1% обеспеченности).

В составе зон охраны водных объектов отображены следующие зоны:

- прибрежная защитная полоса водных объектов;

- водоохранная зона водных объектов.

Водные объекты территории - р. Волга, Волгоградское водохранилище, р. Ахтуба. В составе зон санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения отображены следующие зоны:

- зона ЗСО-I - I пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- зона ЗСО-II - II пояс зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

В составе зон ограничений на территориях, подверженных опасным геологическим процессам, отображены места прохождения тектонических разломов.

В составе зон ограничений от динамических техногенных источников отображены:

- зона акустического дискомфорта, создаваемого транспортными потоками на городских улицах;

- санитарно-защитная зона от железных дорог.

В составе санитарно-защитных зон от стационарных техногенных источников отображены следующие зоны:

- санитарно-защитные зоны от производственных предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в северо-восточной и центральной промышленных зонах;

- санитарно-защитные зоны от групп производственных предприятий и отдельно стоящих предприятий, объектов специального назначения и электроподстанций, расположенных в жилой застройке;

- санитарные разрывы от объектов электромагнитного загрязнения;

- санитарные разрывы от газопроводов высокого давления.

В составе зоны ограничений от возможных чрезвычайных ситуаций природного характера отображена зона территорий затопления паводком 1% обеспеченности.

9.2.2. Водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы установлены в соответствии с требованиями Водного кодекса Российской Федерации.

9.2.3. Границы поясов ЗСО источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения приводятся в соответствии с Проектом зоны санитарной охраны источника водоснабжения г. Волжского (ГПИ "Гипро-коммунводоканал", Москва, 1957 г.).

9.2.4. Границы зоны акустического дискомфорта проходят по фронту жилой застройки вдоль городских улиц: пр. им. Ленина, ул. им. генерала Карбышева, ул. Мира, ул. Пушкина, ул. Горького, ул. Свердлова.

9.2.5. Граница санитарного разрыва от железных дорог устанавливается на расстоянии 100,0 м от оси крайнего железнодорожного пути.

9.2.6. Граница санитарно-защитной зоны (далее - СЗЗ) от предприятий северо-восточной и центральной промышленных зон проходит по нормативной границе СЗЗ предприятий. На границе с жилой застройкой граница объединенной СЗЗ проходит по ул. Пушкина, ул. Свердлова, ул. Кирова и пос. Паромный (письмо ФГУЗ Роспотребнадзора по Волгоградской области, ТО в г. Волжском, Ленинском, Среднеахтубинском районах от 07.09.2007 N 3942). Отдельно стоящие предприятия показаны с нормативной границей СЗЗ".

1.63. Раздел 10 признать утратившим силу.

1.64. Разделы 11, 12, 13 считать разделами 10, 11, 12 соответственно.

1.65. По тексту подраздела 10.1 слова "условные виды разрешенного использования" заменить словами "условно разрешенные виды использования".

1.66. В подразделе 10.1 таблицы "Ж-1 - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами", "Ж-1-1 - зона индивидуальной и усадебной жилой застройки", "Ж-2 - зона индивидуальной жилой застройки", "Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки", "Ж-4 - зона среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки", "ОД-1 - зона многофункциональной общественно-деловой застройки административного центра города", "ОД-2 - зона делового, общественного и коммерческого назначения", "ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки", "ОД-3-1 - зона размещения объектов социального назначения и здравоохранения", "Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос", "Р-2 - зона городских парков, скверов общего пользования", "Р-4 - зона коллективных садов" дополнить основным видом разрешенного использования:

Отдых (рекреация) (обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них)

5.0

1.67. В подразделе 10.1 таблицу "Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки" дополнить условно разрешенным видом использования:

Объекты гаражного назначения (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек) *(7)

2.7.1

1.68. В подразделе 10.1 для таблицы "Ж-3 - зона среднеэтажной жилой застройки" установить ссылку *(7) следующего содержания:

"*(7) - размещение автомобильных моек запрещено.".

1.69. В подразделе 10.1 таблицу "ОД-3 - зона локальной общественно-деловой застройки" дополнить основным видом разрешенного использования:

Санаторная деятельность (размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей)

9.2.1

1.70. В подразделе 10.1 таблицу "ПД - зона различных видов производственного и делового назначения" дополнить условно разрешенным видом использования:

Тяжелая промышленность (размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования) *(2)

6.2

1.71. В подразделе 10.1 таблицу "П-1 - зона промышленных предприятий I-III класса опасности" дополнить основными видами разрешенного использования:

Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции)

1.7

Рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.13

1.72. В подразделе 10.1 таблицу "П-2 - зона промышленных предприятий IV-V класса опасности" дополнить основными видами разрешенного использования:

Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции)

1.7

Рыбоводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

1.13

1.73. В подразделе 10.1 таблицу "Р-1 - зона городских лесов, лесопарков, защитных лесополос" дополнить условно разрешенным видом использования:

Связь (размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1)

6.8

1.74. Подраздел 10.1 после таблицы "Р-3 - рекреационно-ландшафтная зона" дополнить абзацем следующего содержания:

"Виды разрешенного использования, установленные для зоны Р-3 применяются для подзоны Р-3-А.".

1.75. Подраздел 10.1 после таблицы "СХ - зона объектов сельскохозяйственного назначения" дополнить абзацем следующего содержания:

"Виды разрешенного использования, установленные для зоны СХ применяются для подзоны СХ-А.".

1.76. Абзац 3 подраздела 10.2 изложить в новой редакции:

"Суммарная общая площадь застройки объектов вспомогательных видов разрешенного использования, расположенных на территории одного земельного участка, не должна превышать 25% общей площади застройки соответствующего земельного участка.".

1.77. Пункт 11.1.2 изложить в новой редакции:

"11.1.2. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам.

Ж-1 - зона садоводческих обществ и застройки индивидуальными жилыми домами

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров (ссылка 6);

б) максимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров;

в) максимальная общая площадь объектов капитального строительства нежилого назначения - не подлежит установлению;

г) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит установлению;

2) предельная высота зданий, строений, сооружений - 15 метров;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений - 3 метра (ссылки 4, 6);

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка - 40% (ссылки 3, 6);

5) минимальный процент застройки в границах земельного участка - 20% (ссылки 5, 6);

6) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.4 Правил (ссылка 6);

7) минимальное количество машино-мест для индивидуального автотранспорта на территории земельных участков - в соответствии с подразделом 11.2 Правил.