Приложение. Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Жирновского муниципального района, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области жилыми домами

Приложение
к решению Жирновской
районной Думы
от 06.04.2018 г. N 54/300-Д

Порядок
управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Жирновского муниципального района, и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области жилыми домами

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок управления наемными домами, все помещения в которых находятся в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области и являющимися наемными домами и находящимися в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области жилыми домами (далее - Порядок) установлен в соответствии с частью 3 статьи 91.20 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в рамках исполнения Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Жирновского муниципального района, утвержденным Жирновской районной Думой от 22.04.2014 N 52/360-Д.

2. Настоящий Порядок определяет правила управления наемными домами социального и коммерческого использования, все помещения в которых находятся в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области (далее - многоквартирные наемные дома) и являющимися наемными домами социального и коммерческого использования и находящимися в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области жилыми домами.

3. Управление многоквартирным наемным домом осуществляется в соответствии с требованиями, установленными частями 1 - 1.2, 15 и 16 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации:

а) организацией, управомоченной администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области, уполномоченным выступать от имени Жирновского муниципального района Волгоградской области в качестве собственника жилых помещений муниципального жилищного фонда Жирновского муниципального района Волгоградской области выполнять функции Наймодателя жилых помещений в наемном доме;

б) управляющей организацией, которой в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, в случае, если наймодателем жилых помещений в многоквартирном наемном доме является администрация Жирновского муниципального района Волгоградской области, уполномоченная выступать от имени Жирновского муниципального района Волгоградской области в качестве собственника жилого помещения муниципального жилищного фонда.

4. Наймодатель жилых помещений в наемном доме, указанный в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, несет ответственность перед администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области, уполномоченным выступать от имени Жирновского муниципального района Волгоградской области в качестве собственника муниципального жилищного фонда Жирновского муниципального района Волгоградской области за оказание всех услуг и (или) выполнение работ по управлению, содержанию и ремонту многоквартирного наемного дома и являющегося наемным домом, находящегося в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области жилого дома в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами, утвержденными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, минимальным перечнем, услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

5. Управляющая организация, указанная в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка:

а) осуществляет управление многоквартирным наемным домом по договору управления, заключенному в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка;

б) несет ответственность перед наймодателем, указанным в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, за управление, содержание и ремонт многоквартирного наемного дома и предоставление коммунальных услуг пользующимся помещениями в этом доме лицам в соответствии с требованиями, установленными частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

6. В случае, если управление многоквартирным наемным домом осуществляется управляющей организацией, указанной в подпункте "б" пункта 3 настоящего Порядка, выбор такой управляющей организацией осуществляется администрацией Жирновского муниципального района Волгоградской области, уполномоченной выступать от имени Жирновского муниципального района Волгоградской области в качестве собственника муниципального жилищного фонда Жирновского муниципального района Волгоградской области, в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

7. Управление являющимися наемными домами и находящимися в собственности Жирновского муниципального района Волгоградской области жилыми домами осуществляется наймодателем, указанным в подпункте "а" пункта 3 настоящего Порядка, в соответствии с требованиями, установленными техническими регламентами и утвержденными Правительством Российской Федерации правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.