Приложение. Правила предоставления внаем служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района Волгоградской области

Приложение

Утвержден
постановлением администрации
Алексеевского муниципального района
от 6 апреля 2018 г. N 192

Правила
предоставления внаем служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района Волгоградской области

1. Общие положения

1.1. Настоящие Правила разработаны в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и Положением о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района Волгоградской области, утвержденным постановлением Главы Алексеевского муниципального района от 22.03.2018 N 160 "Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района Волгоградской области", которые определяют порядок рассмотрения обращений установленной категории граждан, постановки их на учет в целях соблюдения очередности и снятия с учета, а также принятия решений о предоставлении данным гражданам жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района для проживания в них по договорам найма.

1.2. Термины и определения, используемые в настоящем Порядке:

- Специалист - лицо из числа граждан, установленных постановлением Главы Алексеевского муниципального района от 22.03.2018 N 160 "Положение о порядке предоставления служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района Волгоградской области", и настоящими Правилами, имеющих право на получение по договорам найма служебных жилых помещений для временного проживания;

- Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда - отнесенные в установленном порядке к специализированному жилищному фонду жилые помещения (квартиры), находящиеся в собственности Алексеевского муниципального района, предназначенные для проживания Специалистов в связи с характером их трудовых отношений с органами власти, государственным унитарным предприятием, государственным учреждением.

- Список - формируемый Органом учета список Специалистов, нуждающихся в предоставлении им и членам их семей по договорам найма служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района (приложение N 5 к Правилам);

- Жилищная комиссия - комиссия по жилищным вопросам администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области - коллегиальный орган, уполномоченный в пределах своей компетенции на принятие решений от имени администрации Алексеевского муниципального района;

- Наем - предоставление гражданам служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района за плату во владение и пользование для временного проживания в них;

- Договор найма - договор, определяющий основные условия и требования при найме служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда, а также права, обязанности и ответственность сторон по пользованию данным жилым помещением;

- Плата за наем - установленная органом местного самоуправления, являющиеся собственником служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда, плата за пользование данным жилым помещением;

- Орган учета - отдел по строительству, архитектуре и ЖКХ администрации Алексеевского муниципального района администрации Алексеевского муниципального района;

- Уполномоченный орган - отдел экономики и управления муниципальным имуществом администрации Алексеевского муниципального района.

1.3. Служебные жилые помещения предоставляются следующим Специалистам (категории Специалистов расставлены с учетом приоритета):

1) медицинским работникам, состоящим в трудовых отношениях с учреждениями здравоохранения, расположенными на территории Алексеевского муниципального района;

1.4. Служебные жилые помещения предоставляются Специалистам и членам их семей по договорам найма за плату во владение и пользование для временного проживания в виде отдельной квартиры (жилого дома) на основании постановления администрации Алексеевского муниципального района Волгоградской области.

1.5. Под членами семьи Специалиста понимаются: супруг (супруга) и дети заявителя.

1.6. Договор найма служебного жилого помещения заключается в письменной форме на период трудовых отношений, прохождения службы. Прекращение трудовых отношений, а также увольнение со службы являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

1.7. Заключенный надлежащим образом договор найма служебного жилого помещения является основанием для вселения нанимателя и членов его семьи в предоставляемое жилое помещение. Вселение в служебное жилое помещение иных состоящих в родственных отношениях со Специалистом членов его семьи допускается с согласия собственника служебного жилого помещения только при условии отсутствия у данных членов семьи в собственности или социальном найме жилых помещений в соответствующем населенном пункте Алексеевского муниципального района. При этом в договоре должны указываться все вселяемые вместе со Специалистом в служебное жилое помещение члены его семьи. Вселение в служебное жилое помещение других лиц, не оговоренных в договоре найма служебного жилого помещения, не допускается.

1.8. Порядок расторжения и прекращения договора найма служебного жилого помещения, а также порядок выселения граждан из служебного жилого помещения определен жилищным законодательством Российской Федерации.

1.9. При предоставлении служебных жилых помещений по договорам найма нормативы площади не регламентируются.

1.10. Служебные жилые помещения предоставляются по месту службы (работы) Специалистам, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте.

1.11. Служебные жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

1.12. К пользованию служебными жилыми помещениями, предоставляемыми Специалистам по договорам найма, применяются правила, предусмотренные жилищным законодательством Российской Федерации.

2. Порядок рассмотрения заявлений Специалистов, не обеспеченных жилыми помещениями в Алексеевском муниципальном районе, и постановки их на учет с целью предоставления служебных жилых помещений по договорам найма

2.1. Для целей настоящих Правил Специалистами, не обеспеченными жилыми помещениями в соответствующем населенном пункте муниципального района, признаются граждане, не являющиеся собственниками или супругами собственников жилых помещений, а также нанимателями или супругами нанимателей жилых помещений по договорам социального найма на территории соответствующего населенного пункта муниципального района.

2.2. Для постановки на учет Специалисты, не обеспеченные жилыми помещениями в Алексеевском муниципальном районе, с целью предоставления им и членам их семей служебных жилых помещений по договорам найма подают в Орган учета письменное заявление на имя главы Алексеевского муниципального района (приложение N 1 к Правилам).

2.3. К заявлению прилагаются подлинники или заверенные надлежащим образом копии:

- документа, удостоверяющего личность Специалиста и членов его семьи;

- соответствующее ходатайство руководителя организации, на службе или в трудовых отношениях с которой Специалист находится (приложение N 2 к Правилам);

- трудовой договор и трудовая книжка Специалиста, заверенные надлежащим образом;

- документы, подтверждающие родство Специалиста и членов его семьи;

- справка с места работы членов семьи заявителя о наличии (отсутствии) у них в пользовании служебных помещений или жилых помещений в общежитиях, предоставленных работодателями;

- сведения органа, осуществляющего государственный учет и (или) регистрацию прав на объекты недвижимого имущества и сделок с ним, о наличии (отсутствии) в собственности заявителя и членов его семьи на территории населенного пункта Алексеевского муниципального района (по месту службы, работы заявителя) другого жилого помещения.

2.4. Заявление не принимается к рассмотрению и возвращается Специалисту для доработки немедленно в случае непредставления документов или представления неполного пакета документов. Копии документов, представляемых для постановки на учет, должны быть заверены в порядке, установленном действующим законодательством. Представление копий, не имеющих надлежащего удостоверения, допускается только при условии предъявления оригинала требуемого документа.

2.5. Заявление регистрируется Органом учета в журнале регистрации заявлений Специалистов установленной формы (приложение N 3 к Правилам).

2.6. О принятом к рассмотрению заявлении и прилагаемых к нему документах или об отказе к его принятию Специалисту выдается расписка установленной формы (приложение N 4 к Правилам).

2.7. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подачи заявления Орган учета проверяет правильность и полноту сведений, содержащихся в представленных документах, формирует учетное дело Специалиста и выносит в установленном порядке вопрос о рассмотрении данного учетного дела в повестку дня очередного заседания жилищной комиссии.

В течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня подачи заявления сформированное учетное дело Специалиста вместе с заявлением рассматривается жилищной комиссией. Решение комиссии о принятии Специалиста на учет или об отказе в принятии на учет с целью предоставления ему и членам его семьи служебного жилого помещения по договору найма оформляется соответствующим протоколом, утверждаемым постановлением администрации Алексеевского муниципального района.

2.8. В случае положительного решения жилищной комиссии Орган учета в течение 2 (двух) рабочих дней со дня принятия такого решения включает Специалиста с членами семьи в Список с учетом последовательности регистрации заявлений Специалистов.

2.9. О принятом решении Орган учета уведомляет Специалиста в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения жилищной комиссией в письменной форме способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления.

2.10. Основаниями для отказа в принятии Специалиста на учет с целью предоставлении ему и членам его семьи служебных жилых помещений по договорам найма являются:

- несоответствие заявителя критериям, предъявляемым к Специалистам;

- выявление в представленных документах недостоверных сведений;

- наличие у Специалиста или его супруги (супруга) в собственности или социальном найме в данном населенном пункте Алексеевского муниципального района иных жилых помещений.

2.11. Специалисты снимаются с учета как нуждающиеся в предоставлении им и членам их семей служебных жилых помещений по договорам найма в случае:

- подачи ими заявления в Орган учета в произвольной форме о снятии с учета;

- утраты ими оснований, дающих им право на получение служебного жилого помещения;

- выявления в представленных ими документах сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет;

- заключения договора найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района.

2.12. Предоставление по договору найма служебного жилого помещения не лишает Специалистов права на обращение в органы местного самоуправления по месту жительства для постановки на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма в соответствии с действующим жилищным законодательством.

2.13. Жилищная комиссия в пределах своей компетенции вправе делать запросы в соответствующие органы для подтверждения сведений, представленных Специалистами.

3. Порядок предоставления служебных жилых помещений

3.1. Служебные жилые помещения предоставляются Специалистам, поставленным на учет в качестве нуждающихся в предоставлении им и членам их семей по договорам найма служебных жилых помещений специализированного жилищного фонда Алексеевского муниципального района и включенным в Список в порядке очередности с учетом приоритета, установленного п. 1.3 настоящих Правил.

3.2. При появлении в наличии свободного муниципального жилого помещения в населенных пунктах Алексеевского муниципального района, заявленных для получения служебного жилья Специалистами в Списках, в течение 30 (тридцати) дней со дня включения данного жилого помещения в установленном порядке в специализированный жилищный фонд Алексеевского муниципального района Уполномоченный орган письменно направляет в Орган учета два экземпляра оригинала уведомления о готовности заключить договор найма данного жилого помещения (приложение N 6 к Правилам).

3.3. Один экземпляр вышеуказанного уведомления в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня его получения направляется Органом учета с учетом положений п. 3.1 настоящих Правил в адрес соответствующего Специалиста из Списка с сопроводительным письмом о готовности заключить с ним договор найма вышеуказанного жилого помещения с указанием его адреса и кратким описанием технических характеристик.

3.4. В случае согласия Специалиста на заключение договора найма предложенного Органом учета служебного жилого помещения он подает в Орган учета заявление на имя главы Алексеевского муниципального района Волгоградской области с приложением документов, предусмотренных п. 2.4 настоящих Правил, о предоставлении ему данного жилого помещения в установленном порядке (приложение N 7 к Правилам). В данном случае второй экземпляр уведомления, предусмотренного п. 3.2 Правил, приобщается к учетному делу Специалиста. В случае отказа Специалиста от получения предложенного служебного жилого помещения независимо от оснований он обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней возвратить вышеуказанное уведомление в Орган учета для дальнейшего перенаправления следующему по очереди Специалисту.

3.5. Заявление также регистрируется Органом учета в журнале регистрации заявлений Специалистов установленной формы (приложение N 3 к Правилам) и направляется на рассмотрение в жилищную комиссию.

3.6. Заявление рассматривается жилищной комиссией в течение 30 (тридцати) рабочих дней со дня его подачи. Решение комиссии о предоставлении или об отказе в предоставлении Специалисту и членам его семьи служебного жилого помещения по договору найма оформляется соответствующим протоколом жилищной комиссии.

3.7. О принятом решении Орган учета уведомляет Специалиста в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения жилищной комиссией в письменной форме способом, позволяющим подтвердить факт получения уведомления, с приложением выписки из постановления администрации Алексеевского муниципального района.

3.8. В случае положительного решения Специалист имеет право не позднее чем в течение 30 (тридцати) дней со дня принятия постановления об утверждении решения жилищной комиссией обратиться в Уполномоченный орган для заключения договора найма и вселения в служебное жилое помещение. Основанием для заключения договора найма является постановление администрации Алексеевского муниципального района, выписка из которого направляется Специалисту Органом учета вместе с уведомлением, предусмотренным п. 3.7.

3.9. В случае отказа Специалисту в предоставлении служебного жилого помещения он имеет право обжаловать действия жилищной комиссии в установленном порядке.

3.10. Основаниями для отказа в предоставлении Специалисту и членам его семьи служебных жилых помещений по договорам найма являются:

- возникновение обстоятельств, лишающих Специалиста права претендовать на служебное жилое помещение в соответствии с требованиями настоящих Правил.

3.11. Передача Специалисту служебного жилого помещения осуществляется на основании договора найма служебного жилого помещения по акту передачи служебного жилого помещения с указанием технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем.

4. Распоряжение служебными жилыми помещениями

4.1. Служебные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным действующим жилищным законодательством.

4.2. Наниматель служебного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

4.3. Служебные жилые помещения не подлежат приватизации.

5. Заключительные положения

5.1. При наступлении обстоятельств, предусмотренных п. 2.12 Правил, Специалисты снимаются с учета в установленном порядке решением жилищной комиссии.

5.2. Учетные дела Специалистов, снятых с учета по причине добровольного отказа от служебных жилых помещений или фактического предоставления служебных жилых помещений по договорам найма, должны храниться в Органе учета не менее чем в течение 3 (трех) лет со дня заключения соответствующего договора.

5.3. Учетные дела Специалистов, снятых с учета по иным основаниям, должны храниться в Органе учета не менее чем в течение 5 (пяти) лет со дня снятия с учета.

5.4. Срок хранения учетных дел Специалистов, не снятых с учета в установленном порядке, не ограничен.