Приложение N 1

Статья 46. Градостроительные регламенты территориальных зон

Глава 1. Общие требования в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений;

3) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка;

5) минимальная ширина вдоль фронта улицы;

6) минимальная доля озеленения территории земельных участков;

7) максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства.

2. В части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены общие требования, относящиеся ко всем выделенным территориальным зонам в целом, указанные в настоящей статье, и частные требования, относящиеся каждой из выделенных территориальных зон в отдельности, указанные в главе 2.

3. В числе общих требований к предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) выступы за красную линию балконов, эркеров, козырьков не допускаются более 2,0 метров и ниже 3,5 метров от уровня земли;

2) выступы за красную линию ступеней и приямков допускаются по согласованию администрации;

3) общие требования в части максимальной высоты объектов капитального строительства:

- высота объектов капитального строительства определяется как расстояние по вертикали от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши, парапета, ограждения или до наивысшей точки конька скатной крыши, без учета технических устройств (антенн, дымовых и вентиляционных труб).

4. Общие требования в части озеленения территории земельных участков:

1) к озелененным территориям, требуемым градостроительными регламентами к размещению на земельных участках, относятся части участков, которые не застроены строением (или строениями) и не используются (не предназначены для использования) для проезжей части, парковки или тротуара и при этом: покрыты зелеными насаждениями (цветники; газоны, покрытые кустарниками, высокоствольными растениями), водоемами, доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке или в квартале;

2) озелененная территория земельного участка может быть оборудована:

а) площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

б) открытыми спортивными площадками;

в) другими подобными объектами;

3) доля озелененных территорий для объектов в указанных зонах (кроме садов и скверов) не устанавливается; при этом обязательно сохранение существующих озелененных территорий, либо проведение компенсационного озеленения в соответствии с нормативными актами сельского поселения. Доля озелененных территорий садов, скверов - 70%.

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков на территории всех зон приведена в таблице 1

Таблица 1

Минимально допустимая площадь озелененной территории земельных участков

N п/п	Вид использования	Минимальная площадь озелененных территорий
1	Сады, скверы, бульвары; парки; комплексы аттракционов	70% территории земельного участка
2	Объекты дошкольного образования (ДОУ), объекты начального и среднего общего образования (школы)	50% территории земельного участка
3	Индивидуальные жилые дома; открытые объекты физической культуры и спорта	40% территории земельного участка
4	Прочие*	15% территории земельного участка

* - за исключением объектов следующих видов разрешенного использования, для которых требования по озеленению территории участка не устанавливаются:

1) объекты коммунального хозяйства;

2) объекты сельскохозяйственного использования;

3) объекты железнодорожного транспорта и инженерной инфраструктуры.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5. При совмещении на одном участке видов использования с различными требованиями к озеленению минимальный размер озелененных территорий рассчитывается применительно к частям участка, выделяемым как земельные доли разных видов использования, пропорциональные общей площади зданий или помещений разного назначения.

6. Требования к размерам и озеленению санитарно-защитных зон следует принимать в соответствии с техническими регламентами, СанПиНами и иными действующими нормативными техническими документами.

Глава 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства по территориальным зонам

1. Ж-1А. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

1.1. Основные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие односемейные жилые здания площадью не более 400 кв. м;

- отдельно стоящие блокированные двухсемейные жилые здания площадью не более 400 кв. м;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 600 учащихся;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 250 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие, пристроенные или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки (2 машино-места на земельном участке);

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- палисадники, огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные бассейны.

Условно-разрешенные виды использования

- пункты оказания первой медицинской помощи площадью не более 200 кв. м;

- аптечные учреждения площадью до 50 кв. м;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, химчистки, прачечные) площадью до 400 кв. м;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

- школы-интернаты любого профиля вместимостью до 50 человек;

- кафе, закусочные отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью;

- магазины специализированной торговли площадью не более 160 кв. м;

- объекты, связанные с отправлением культа площадью не более 400 кв. м;

- объекты коммунально-бытового назначения, площадью не более 1000 кв. м;

- объекты социального назначения, площадью не более 1000 кв. м;

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станций, площадью не более 400 кв. м.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 70 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 5 м.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

2. Ж-1Б. Зона застройки индивидуальными жилыми домами с возможностью ведения личного подсобного хозяйства

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов из отдельно стоящих и блокированных жилых зданий с минимально разрешенным набором услуг для населения местного значения и возможностью ведения непредпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции в целях удовлетворения личных потребностей.

Основные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие односемейные жилые здания площадью не более 500 кв. м;

- отдельно стоящие блокированные двух семейные жилые здания площадью не более 500 кв. м;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 600 учащихся;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 160 кв. м;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи и открытые парковки (3 машино-места для односемейных, 2 машино-места для блокированных на земельном участке);

- производственные, бытовые здания, строения и сооружения;

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- палисадники, огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные бассейны.

- строения для содержания домашних животных и птицы площадью не более 50 кв. м.;

Условно-разрешенные виды использования

- пункты оказания первой медицинской помощи площадью не более 200 кв. м;

- аптечные учреждения площадью до 50 кв. м;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 50 детей;

- кафе, закусочные отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- объекты, связанные с отправлением культа площадью не более 400 кв. м;

- объекты коммунально-бытового назначения, площадью не более 1000 кв. м;

- объекты социального назначения;

- плодовые и овощные хранилища (сооружения для хранения плодовых и овощных культур) не более 500 кв. м.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 70 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 25000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов смешанной застройки из блокированных жилых зданий, многоквартирных зданий этажностью не выше 3 этажей, зданий, строений, сооружений обслуживания населения и нежилого назначения.

Основные виды разрешенного использования

- блокированные двухсемейные и многосемейные жилые здания площадью не более 300 кв. м с земельными участками для отдельных жилых единиц в их составе;

- многоквартирные жилые здания не выше 3 этажей;

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 600 учащихся;

- школы-интернаты любого профиля и дома ребенка вместимостью не более 200 детей и подростков;

- пункты оказания первой медицинской помощи площадью не более 200 кв. м;

- здания, строения, сооружения почтовых отделений, телефонных и телеграфных станции;

- здания, строения, сооружения пунктов охраны общественного порядка, милиции;

- бани и водно-оздоровительные комплексы площадью 600 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 400 кв. м.

- магазины специализированной торговли площадью не более 400 кв. м;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб площадью не более 400 кв. м;

- здания, строения, сооружения предприятий бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские, косметические и лечебно-профилактические салоны, химчистки, прачечные) площадью не более 500 кв. м;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий площадью не более 600 кв. м;

- клубы, в том числе специализированного назначения, площадью не более 600 кв. м;

- объекты, связанные с оправлением культа, площадью не более 600 кв. м;

- аптечные учреждения площадью не более 400 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- хозяйственные постройки (одна постройка на одну жилую единицу);

- сады, огороды, палисадники;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- парковки автомобилей у жилых единиц вместимостью не более 2 автомобилей;

- парковки автомобилей перед обслуживающими и нежилыми зданиями, строениями, сооружениями вместимостью не более 10 автомобилей;

- встроенно-пристроенные гаражи для легковых автомобилей (включая подземные и заглубленные);

- открытые автостоянки для временного хранения легковых автомобилей вместимостью не более 100 автомобилей;

- отдельно стоящие гаражи для обеспечения потребностей льготных категорий населения;

- надворные туалеты.

Условно-разрешенные виды использования

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 600 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 600 кв. м;

- торговые и торгово-развлекательные здания, строения, сооружения площадью не более 1500 кв. м;

- здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более 140 кв. м;

- автозаправочные станции с числом колонок не более 2;

- общественные пожарные резервуары для хранения воды;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий площадью не более 600 кв. м;

- клубы, в том числе специализированного назначения площадью не более 400 кв. м;

- объекты, связанные с оправлением культа, площадью не более 1000 кв. м.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 100 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 30000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.;

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

4. Ж-3. Зона развития жилой застройки

Зона выделена для формирования жилых районов, микрорайонов и кварталов с последующим определением необходимых размеров и параметров жилой застройки, а также набора услуг для населения по мере принятия решений о застройке территории органами местного самоуправления и после разработки проектов планировки территории. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства в этой зоне устанавливаются посредством внесения изменений и дополнений в настоящие Правила.

Основные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие односемейные жилые здания площадью не более 500 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 160 кв. м;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие или встроенные в жилые здания гаражи (2 машино-места для односемейных,

- производственные, бытовые здания, строения и сооружения;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- палисадники, огороды, сады;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, противопожарные водоемы);

- площадки для сбора мусора;

- индивидуальные бассейны.

Условно-разрешенные виды использования

- пункты оказания первой медицинской помощи площадью не более 200 кв. м;

- аптечные учреждения площадью до 50 кв. м;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- теннисные корты;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий;

- кафе, закусочные отдельно стоящие с числом посадочных мест не более 10;

- объекты, связанные с отправлением культа площадью не более 400 кв. м;

- объекты социального назначения.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 1500 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

5. С-1 Зона кладбищ

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования городских кладбищ и территорий их влияния.

Основные виды разрешенного использования

- мемориальные парки;

- кладбища традиционных захоронений;

- крематории и кладбища урновых захоронений;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- аллеи, скверы;

Вспомогательные виды разрешенного использования

- мастерские по изготовлению ритуальных принадлежностей;

- оранжереи;

- хозяйственные корпуса;

- резервуары для хранения воды;

- объекты пожарной охраны;

- общественные туалеты;

- аптеки;

- парковки.

Условно разрешенные виды использования

- для размещения религиозных объектов

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 6000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий строений, сооружений - не полежит ограничению;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

6) максимальная высота вспомогательных объектов капитального строительства - 4 м.

6. С-2. Зона режимных объектов

Основные виды разрешенного использования

- специальное использование (режим использования территории определяется с учетом требований специальных нормативов и правил в соответствии с назначением объекта);

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- конфессиональные объекты.

Условно-разрешенные виды использования

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не полежит ограничению;

б) максимальная площадь земельного участка - не полежит ограничению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий строений, сооружений - не полежит ограничению;

Минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

7. Р-1. Зона городских лесов, скверов, бульваров, парков

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования озелененных участков города, предназначенных для кратковременного отдыха и проведения досуга населением на обустроенных открытых пространствах в центральных и жилых районах города, в пределах установленных красных линий.

Основные виды разрешенного использования

- парки;

- городские сады;

- бульвары, скверы, аллеи;

- мемориальные комплексы;

- спортивные и игровые площадки;

- набережные.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха: бассейны, фонтаны, малые архитектурные формы;

- комплексы для занятий фитнесом;

- комплексы аттракционов, игровые залы, бильярдные;

- предприятия общественного питания;

- элементы дизайна, скульптурные композиции, объекты декоративно-монументального искусства;

- хозяйственные здания, строения, сооружения;

- зеленые пляжи;

- парковки автомобилей;

- оранжереи;

- общественные туалеты.

Условно-разрешенные виды использования

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел;

- объекты пожарной охраны;

- резервуары для хранения воды;

- площадки для выгула собак;

- автомобильные стоянки;

- пляжи.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 3000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

8. Р-2. Зона отдыха, занятий физической культурой и спортом

Зона выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья населения, сохранения и воспроизводства растений, обеспечение их рационального использования в пределах установленных красных линий.

Основные виды разрешенного использования

- лесные массивы;

- луга;

- лесопарки, лугопарки, гидропарки;

- санитарно-защитные лесополосы;

- пляжи.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- элементы дизайна, скульптурно-ландшафтные композиции, малые архитектурные формы;

- площадки для выгула собак;

- площадки для пикников и рыбной ловли.

Условно-разрешенные виды использования

- санатории, профилактории, дома отдыха, базы отдыха;

- детские оздоровительные лагеря и дачи дошкольных учреждений;

- интернаты для престарелых;

- дома ребенка;

- спортивные тренировочные базы, конноспортивные базы;

- яхт-клубы, лодочные станции, эллинги;

- дома приема гостей, кемпинги, мотели;

- игровые поля;

- временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения;

- предприятия общественного питания;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- спасательные станции;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- парковки автомобилей;

- площадки для мусоросборников.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 2000 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 2000000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

Производственные зоны

9. П-1. Зона застройки производственными объектами II и III класса вредности

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия, являющиеся источником шума, движения транспорта, загрязнения окружающей среды.

Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

Основные виды разрешенного использования

- основные площадки производственных предприятий II и III класса вредности различного профиля;

- производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- административные и конторские здания;

- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- озелененные территории санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- таможни;

- автотранспортные предприятия;

- гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции различного типа;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

10. П-2. Зона застройки производственными объектами IV и V класса вредности

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования промышленных районов, узлов и площадок, включающих производственные предприятия без выбросов (сбросов) загрязняющих веществ, избыточных запахов, вибрации, шума и не оказывающих вредного воздействия на окружающую среду. Сочетание различных видов разрешенного использования объектов недвижимости осуществляется только при соблюдении санитарных и экологических нормативов и требований.

Основные виды разрешенного использования

- основные площадки производственных предприятий IV и V класса вредности различного профиля;

- объекты складского назначения различного профиля;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;

- административные и конторские здания;

- проектные, научно-исследовательские организации и лаборатории;

- теплицы;

- специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;

- здания, строения сооружения, павильоны оптовой и мелкооптовой торговли;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- озелененные территории санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- таможни;

- автотранспортные предприятия;

- гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции различного типа;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 2500 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

11. П-3. Зона развития промышленной застройки

Зона выделена для формирования промышленных районов, зон и площадок, с последующим определением необходимых размеров и параметров промышленной застройки, а так же коммунальных и складских объектов, объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Основные виды разрешенного использования

- основные площадки производственных предприятий II и III класса вредности различного профиля;

- производственные базы и склады строительных и монтажных предприятий;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

- объекты складского назначения различного профиля;

- административные и конторские здания;

- санитарно-технические сооружения и сооружения коммунального назначения;

- проектные, научно-исследовательские, конструкторские и изыскательские организации и лаборатории;

- специализированные павильоны по продаже товаров собственного производства;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- озелененные территории санитарно-защитных зон.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- таможни;

- автотранспортные предприятия;

- гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции различного типа;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 500 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 4000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

12. П-4. Зона застройки коммунальными и складскими объектами

Основные виды разрешенного использования

- здания, строения, сооружения коммунального назначения;

- производственные базы и склады строительных, монтажных и ремонтных предприятий хозяйствующих объектов;

- санитарно-технические сооружения;

- гаражи и стоянки хранения грузовых автомобилей, автобусов;

- станции технического обслуживания автомобилей, авторемонтные предприятия;

- складские здания, строения, сооружения;

- объекты оптовой торговли;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и министерства обороны;

- санитарно-защитные зоны.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- таможни;

- автотранспортные предприятия;

- гаражи боксового типа, малоэтажные, подземные и надземные гаражи, автостоянки;

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных предприятий и служб;

- питомники растений для озеленения и благоустройства территории города.

Условно-разрешенные виды использования

- автозаправочные станции различного типа;

- здания, строения, сооружения общественного питания (кафе, столовые, буфеты);

- здания, строения, сооружения коммунально-бытового назначения;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 200 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 18000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

13. ИТ-1. Зона объектов железнодорожного транспорта

Зона выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации железных дорог, перевозок по железной дороге пассажиров и осуществления транспортировок грузов. В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов на земельные участки и объекты капитального строительства в этой зоне не распространяется. Их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской федерации.

Основные виды разрешенного использования

- для размещения железнодорожных вокзалов и станций

Условно разрешенные Виды использования

- для размещения складских объектов

- для размещения объектов связи и телекоммуникаций

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению;

14. ИТ-2. Зона инженерной инфраструктуры

Зона выделена для обеспечения правовых условий эксплуатации линейно-кабельных сооружений. В соответствии с подпунктом 3 пункта 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительных регламентов на земельные участки и объекты капитального строительства в этой зоне не распространяется. Их использование определяется уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской федерации.

Основные виды разрешенного использования

- Для размещения линейных объектов

- Для размещения электроподстанций открытого типа

- Для размещения распределительных пунктов, трансформаторных подстанций, котельных

Условно разрешенные Виды использования

- Для размещения объектов трубопроводного транспорта

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению.

2) предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений - не подлежит ограничению;

Общественно-деловые зоны

15. Ц-1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения города

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра города с преимущественным спектром административных, общественных, культурных и обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических и эпизодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

Особенностью зоны является сочетание различных объектов, связанных с обслуживанием технологических процессов транспортного узла (пассажиров и грузов).

Основные виды разрешенного использования

- здания административных и общественных организаций не выше 5 этажей;

- музеи и выставочные залы, картинные, художественные галереи и салоны площадью не более 2000 кв. м;

- концертные залы площадью не более 5000 кв. м;

- культовые сооружения площадью не более 2000 кв. м;

- мемориальные комплексы;

- гостиницы, гостевые дома не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- кинотеатры, видеосалоны, кинокомплексы;

- дома культуры, клубы для общения и досуговых занятий, встреч, детей и молодёжи, библиотеки площадью не более 2000 кв. м;

- здания и сооружения спортивного назначения с помещениями для досуговых занятий площадью не более 2000 кв. м;

- клубы для отдыха или иного специализированного назначения площадью не более 1000 кв. м;

- здания, строения, сооружения дискотек площадью не более 1000 кв. м;

- конторские (офисные) здания не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- здания, строения, сооружения банков и кредитных организаций, юридических учреждений;

- издательские, редакционные и иных массовых коммуникаций здания, строения сооружения площадью не более 2000 кв. м;

- казино и прочие игровые учреждения площадью не более 2000 кв. м;

- выставочные, торгово-выставочные комплексы площадью не более 5000 кв. м;

- многофункциональные или универсальные спортивные и развлекательные комплексы площадью не более 10 000 кв. м;

- банные и водно-развлекательные комплексы площадью не более 600 кв. м;

- здания, строения, сооружения общественного питания площадью не более 1000 кв. м (столовые, кафе, закусочные, бары, рестораны);

- здания, строения, сооружения отделений связи, почты, телефонных переговорных пунктов;

- здания, строения, сооружения бытового обслуживания населения (ремонт бытовой техники, ателье, парикмахерские и лечебно-косметические салоны площадью не более 1000 кв. м;

- здания телевизионных и радиостудий, информационные и компьютерные центры;

- здания, строения, сооружения органов внутренних дел и безопасности площадью не более 1000 кв. м;

- торгово-развлекательные здания, строения, сооружения площадью не более 5000 кв. м;

- здания, строения, сооружения мелкооптовой торговли площадью не более 5000 кв. м.

- рынки открытые и закрытые торговой площадью не более 5000 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 2000 кв. м;

- магазины товаров первой необходимости площадью не более 400 кв. м;

- дома и дворцы бракосочетаний;

- поликлиники и пункты оказания первой медицинской помощи и общей площадью не более 1200 кв. м;

- здания строения, сооружения больниц общего типа и госпиталей площадью не более 2000 кв. м;

- здания, строения, сооружения медицинских консультативных центров и центров психологической реабилитации населения;

- станции скорой помощи;

- реабилитационные восстановительные центры;

- приюты, ночлежные дома;

- интернаты, для престарелых и инвалидов;

- здания, строения, сооружения пожарной охраны площадью не более 1000 кв. м;

- аллеи, скверы, ландшафтные сады;

- спортивные и игровые площадки;

Вспомогательные виды разрешенного использования

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- парковки автомобилей перед зданиями, строениями, сооружениями делового, культурного, общественного, бытового назначения вместимостью не более 50 автомобилей (машиномест);

- здания, строения, сооружения жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб площадью не более 600 кв. м.

Условно-разрешенные виды использования

- детские сады, иные объекты дошкольного воспитания вместимостью не более 250 детей;

- школы общеобразовательные вместимостью не более 1000 учеников;

- многоквартирные жилые здания не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- общежития не выше 5 этажей;

- банные и банно-развлекательные комплексы площадью не более 2000 кв. м;

- здания, строения, сооружения общественных бань и банно-развлекательных комплексов площадью не более 400 кв. м;

- здания со спортзалами и помещениями для досуговых занятий площадью не более 1200 кв. м;

- складские помещения площадью не более 100 кв. м.

- здания, строения, сооружения высших учебных заведений не выше 5 этажей (не считая мансардных этажей);

- антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 300 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 10000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

16. Ц-2. Зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения

Зона выделена для обеспечения разрешительно-правовых условий и процедур формирования центра районного значения с преимущественным спектром обслуживающих видов недвижимости, разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства, связанных с удовлетворением периодических потребностей населения при ограничении жилых функций.

Основные виды разрешенного использования

- конторские здания с офисами организаций, фирм, компаний не выше 5 этажей;

- магазины, торговые центры, мини-рынки площадью не более 400 кв. м;

- торгово-развлекательные здания, строения, сооружения площадью не более 3000 кв. м;

- клубы, дискотеки, танцзалы площадью не более 600 кв. м;

- здания и сооружения аттракционов, игровых автоматов, бильярдных, Интернет-кафе площадью не более 600 кв. м;

- рынки открытые и закрытые торговой площадью не более 3000 кв. м;

- спортивные клубы и залы площадью не более 600 кв. м;

- предприятия общественного питания площадью не более 1000 кв. м (столовые, кафе, закусочные, бары);

- аптеки;

- пункты оказания первой медицинской помощи и центры медицинских консультаций населения площадью не более 200 кв. м;

- транспортно-экспедиционные агентства и фирмы площадью не более 200 кв. м;

- здания и сооружения бытового обслуживания населения площадью не более 400 кв. м;

- отделения, участковые пункты милиции.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- встроенные в здания и пристроенные гаражи;

- парковки перед зданиями, строениями и сооружениями деловых, культурных, обслуживающих и коммерческих видов использования;

- жилищно-эксплуатационные и аварийно-диспетчерские службы.

Условно-разрешенные виды использования

- жилые дома разных типов;

- объекты, связанные с отправлением культа;

- бани и сауны;

- площадки для выгула собак;

- общественные туалеты;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой радиорелейной и спутниковой связи.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 100 кв. метров

б) максимальная площадь земельного участка - 5000 кв. метров

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 м.

2) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

17. Ц-З. Зона объектов здравоохранения

Зона предназначена для размещения учреждений здравоохранения городского значения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Основные виды разрешенного использования

- Стационары, больницы

- Амбулаторно-поликлинические учреждения

- Станции скорой помощи

- Аптеки

- Пункты оказания первой медицинской помощи

Вспомогательные виды разрешенного использования

- Гаражи ведомственных легковых автомобилей специального назначения

- Автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей

Условно разрешенные виды использования

- Стационары специального назначения

- Конфессиональные объекты

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - 20 000 кв. метров;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - 10 метров

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений - 3 метра

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 5 шт.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, ко всей площади земельного участка - 70%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

Зоны сельскохозяйственного использования

18. СХ-1. Зона объектов сельскохозяйственного назначения

Зона выделена для обеспечения организационно-правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, а также отдыха.

Основные виды разрешенного использования

- садовые дома;

- легкие сезонные сооружения - хранилища;

- сооружения с помещениями охраны и органов управления товариществами;

- объекты торговли и обслуживания населения площадью не более 50 кв. м.

Вспомогательные виды разрешенного использования

- отдельно стоящие и открытые парковки (1 машиномест на земельном участке);

- хозяйственные постройки;

- теплицы, оранжереи;

- индивидуальные бани, надворные туалеты;

- индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы;

- общественные резервуары для хранения воды,

- площадки для сбора мусора;

- противопожарные водоемы.

Условно-разрешенные виды использования

- магазины товаров первой необходимости общей площадью не более 160 кв. м;

- магазины специализированной торговли площадью не более 160 кв. м;

- строения для содержания домашних животных и птицы;

- физкультурно-оздоровительные сооружения;

- площадки для детей, отдыха, спортивных занятий;

- пункты оказания первой медицинской помощи;

- здания, строения, сооружения для занятий индивидуальной трудовой деятельностью.

- поля и участки для выращивания сельхозпродукции;

- луга, пастбища;

- животноводческие фермы;

- подсобные хозяйства;

- лесозащитные полосы.

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, ко всей площади земельного участка - 80%.

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

СХ-2. Зона сельскохозяйственных угодий

Зона выделена для обеспечения организационно-правовых условий сохранения сельскохозяйственных угодий, предотвращения их занятия другими видами деятельности. Зона предназначена для выращивания сельхозпродукции.

Основные виды разрешенного использования

- сады, огороды;

- сельскохозяйственные угодья;

- сельскохозяйственные объекты;

- здания, строения, сооружения сельскохозяйственного использования;

- объекты обслуживания, связанные с целевым назначением зоны

- предприятия переработки сельскохозяйственной продукции, предприятия (здания, строения, сооружения) пищевой промышленности

- санитарно-технические сооружения и установки коммунального назначения

Вспомогательные виды разрешенного использования

- гаражи для хранения сельхозтехники и автомобилей

Условно-разрешенные виды использования

- пункты оказания первой медицинской помощи, аптеки;

- объекты пожарной охраны;

- антенны сотовой, радиорелейной, спутниковой связи

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная площадь земельного участка - 100 кв. метров;

б) максимальная площадь земельного участка - не подлежит ограничению;

в) минимальная ширина вдоль фронта улицы - не подлежит ограничению;

3) предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 3 шт.;

5) минимальные размеры озелененной территории земельных участков - в соответствии с главой 1 п. 4.

<< Назад
	Содержание Решение Совета депутатов городского поселения р.п. Октябрьский Волгоградской области от 22 декабря 2016 г. N 21-3/117 "О...

Приложение N 1

ГАРАНТ:

ГАРАНТ:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.