Приложение 3. Порядок переселения граждан, формирование маневренного жилищного фонда, ликвидация непригодного жилищного фонда

Приложение 3
к муниципальной программе
"Обеспечение доступным и комфортным жильем
жителей Березовского района в 2014 - 2020 годах"

Порядок
переселения граждан, формирование маневренного жилищного фонда, ликвидация непригодного жилищного фонда

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм предоставления жилых помещений и способы организации работы с участниками мероприятия.

2. Настоящий Порядок реализации (далее - Порядок) предусматривает:

2.1. Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания;

2.2. Обеспечение жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

2.3. Формирование специализированного фонда:

- маневренного;

- служебного.

3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для проживания.

3.1. В рамках реализации мероприятия непригодными для проживания признаются жилые дома:

- в которых расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (в многоквартирных жилых домах), признанные в установленном законом порядке непригодными для проживания по техническим характеристикам (ветхие, аварийные);

- в которых расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (в многоквартирных жилых домах), признанные в установленном законом порядке непригодными для проживания по причине вредного воздействия факторов среды обитания, которое вызвано применением в ходе строительства указанных домов материалов, основных строительных конструкций, не соответствующих действующим санитарным стандартам ("фенольные").

3.2. Настоящий порядок не распространяется на жилые дома, не являющиеся муниципальной собственностью, находящиеся в частной собственности, а также жилые дома, находящиеся в собственности юридических лиц.

3.3. Из числа домов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, формируется реестр жилых домов, признанных непригодными для проживания, на территории Березовского района. Реестр утверждается главой администрации Березовского района, согласно информации городских и сельских поселений.

3.4. Снос непригодных для проживания жилых домов производится в соответствии с очередностью сноса, определенной городскими и сельскими поселениями и утвержденной распоряжением администрации городского (сельского) поселения. В первую очередь предусматривается снос домов, имеющих наибольший процент износа.

В случае нахождения жилых домов, внесенных в реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания на участке застройки, согласно проекту застройки данного района, утвержденного в соответствии с действующим законодательством, и препятствующих дальнейшему строительству жилых домов и инженерных сетей, данные дома подлежат первоочередному сносу.

3.5. Участниками мероприятия являются граждане Российской Федерации, проживающие в непригодных для проживания жилых помещениях муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Жилые помещения участникам мероприятия, проживающим по договору социального найма, предоставляются администрациями городских (сельских) поселений.

3.6. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма утверждается муниципальными образованиями. Порядок, утвержденный муниципальным образованием должен предусматривать и снос расселенных в рамках реализации мероприятия жилых домов.

3.7. Участнику мероприятия, проживающему в непригодном для проживания жилом помещении муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

Если в силу конструктивных особенностей ранее занимаемого жилого помещения, предоставить жилое помещение, равнозначное по общей площади непригодному жилому помещению, не представляется возможным с соблюдением прав указанных граждан, то взамен предоставляется жилое помещение большей площадью, но количеством комнат не более, чем в ранее занимаемом жилом помещении.

3.8. По соглашению сторон участнику мероприятия может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади ранее занимаемого помещения.

3.9. Переселение участников мероприятия осуществляется в соответствии со ст.ст. 14, 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому иные обстоятельства (указанные в части 5 статьи 57, части 1 статьи 58 ЖК РФ) при переселении граждан не учитываются.

3.10. Участники мероприятия, переселенные в рамках реализации программы, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на условиях договора социального найма, если отсутствуют основания для снятия их с учета нуждающихся в получении жилого помещения в соответствии со ст. 56 ЖК РФ.

3.11. При предоставлении участникам мероприятия других жилых помещений не подлежат удовлетворению следующие требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме;

- о предоставлении жилого помещения большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством;

- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения.

3.12. Порядок изъятия жилого помещения, находящегося в собственности участника мероприятия.

3.12.1. Участникам мероприятия, являющимся собственниками жилых помещений, признанных непригодными для проживания, по согласованию с ними и в соответствии с действующим законодательством предоставляются другие жилые помещения по договору мены, с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения.

В случае если оценочная стоимость изымаемой квартиры собственника превышает оценочную стоимость предоставляемой муниципальной квартиры, мена жилыми помещениями признается равноценной.

3.12.2. Муниципальное жилое помещение, передаваемое собственнику взамен, может быть меньше или больше отчуждаемого по общей площади согласно заявлению собственника.

3.12.3. Участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, в течение двух недель с момента получения уведомления, направленного администрацией городского (сельского) поселения обязаны предоставить в отдел жилищных программ администрации Березовского района следующие документы:

- заявление собственника(ов) на имя главы администрации Березовского района о предоставлении жилого помещения по договору мены;

- согласие на переселение, подписанное собственником(ами) жилого помещения и всеми совершеннолетними членами семьи, заверенное специалистами отдел жилищных программ администрации Березовского района, специалистами администраций городских и сельских поселений или нотариусом;

- копии документов (все страницы), удостоверяющих личность собственника и членов его семьи (копии паспортов с отметкой о регистрации, свидетельства о рождении на несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет);

- копии правоустанавливающих документов на занимаемое жилое помещение (договор мены, купли-продажи, дарения, передачи (приватизации) жилого помещения в собственность и т.д.);

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение;

- копию технического паспорта на занимаемое жилое помещение;

- копию отчета об оценке рыночной стоимости изымаемого жилого помещения, подготовленного независимым оценщиком (оценка рыночной стоимости может быть заказана и администрацией Березовского района при предоставлении копий: правоустанавливающих документов, подтверждающих права собственности гражданина на жилое помещение, технического паспорта);

- справку о составе семьи с указанием родственных отношений и времени регистрации по месту жительства, выданную не позднее 1-го месяца на момент представления документов;

- копии свидетельств, выданных органами записи актов гражданского состояния: свидетельство об усыновлении/удочерении, свидетельство о заключении/расторжении брака;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за оказанные коммунальные и иные виды услуг;

- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

В случае отказа от переселения необходимо в течение двух недель с момента получения уведомления представить в отдел жилищных программ администрации Березовского района письменный отказ.

3.12.4. Договор мены жилых помещений заключает отдел жилищных программ администрации Березовского района в течение пяти рабочих дней с момента издания распоряжения администрации Березовского района о заключении договора мены.

3.12.5. Подлежащее изъятию жилое помещение освобождается всеми проживающими в нем гражданами и передается в муниципальную собственность без каких-либо обременений.

3.12.6. Участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги до прекращения права собственности на ранее занимаемое жилое помещение, а в случае наличия задолженности - обязаны оплатить ее в полном объеме до переселения в другое жилое помещение.

3.12.7. Договоры мены жилого помещения подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

3.12.8. Все разногласия между сторонами решаются путем переговоров. При недостижении соглашения сторон вопросы решаются в судебном порядке.

3.12.9. Собственник(и) и проживающие совместно с ними граждане обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение не позднее одного месяца после заключения договора мены жилого помещения.

3.12.10. В случае отказа гражданина (граждан)-собственника (ов) жилого помещения от предоставляемого по договору мены жилого помещения, с ним (ними) заключается договор купли-продажи (о выплате выкупной цены) жилого помещения и выплачивается выкупная стоимость непригодного жилого помещения в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Договоры купли-продажи (о выплате выкупной цены) жилого помещения подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.

4. Обеспечение жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

4.1. Участниками мероприятия являются:

4.1.1. Граждане, принятые на учет до 1 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений на условиях договора социального найма по месту жительства на территории Березовского района.

4.1.2. Граждане, признанные органом местного самоуправления по месту постоянного жительства на территории Березовского района в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, и принятые на учет после 1 марта 2005 года.

4.2. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется в порядке, установленном ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

4.3. Жилые помещения гражданам, указанным в п. 4.1 настоящего Порядка, предоставляются администрациями городских (сельских) поселений.

5. Формирование специализированного фонда.

5.1. Участниками мероприятия являются:

- Граждане, проживающие на территории Березовского района, относящиеся к категориям граждан, указанным в статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации и определенные Положением о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Березовский район, утвержденным решением Думы Березовского района от 01.11.2012 года N 250.

- Граждане, проживающие на территории Березовского района, относящиеся к категориям граждан, указанным в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации