Приложение 3. Порядок переселения граждан, формирование специализированного жилищного фонда, ликвидация аварийного и непригодного жилищного фонда

Информация об изменениях:

Постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 9 сентября 2015 г. N 1121 приложение изложено в новой редакции, вступающей в силу после официального опубликования названного постановления

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение 3
к муниципальной программе
"Обеспечение доступным и комфортным жильем
жителей Березовского района в 2014 - 2020 годах"

Порядок
переселения граждан, формирование специализированного жилищного фонда, ликвидация аварийного и непригодного жилищного фонда

С изменениями и дополнениями от:

9 сентября 2015 г.

1. Настоящий Порядок устанавливает механизм предоставления жилых помещений и способы организации работы с участниками мероприятия.

2. Настоящий Порядок реализации (далее - Порядок) предусматривает:

2.1. Ликвидацию аварийного и непригодного жилищного фонда.

2.2. Обеспечение жилыми помещениями граждан проживающих в аварийных домах и в жилых помещениях, непригодных для проживания (40% от общего количества приобретенных жилых помещений):

- на условиях социального найма,

- являющихся собственниками жилых помещений.

2.3. Обеспечение жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (40% от общего количества приобретенных жилых помещений).

2.4. Формирование специализированного фонда (20% от общего количества приобретенных жилых помещений):

- маневренного (10% от общего количества приобретенных жилых помещений),

- служебного (10% от общего количества приобретенных жилых помещений).

3. Ликвидация аварийного и непригодного жилищного фонда:

3.1. В рамках реализации мероприятия, аварийными домами и жилыми помещениями, непригодными для проживания, признаются:

- в которых расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (в многоквартирных жилых домах), признанные в установленном законом порядке аварийными и подлежащие сносу и непригодными для проживания.

- в которых расположены жилые помещения муниципального жилищного фонда, а также жилые помещения, находящиеся в собственности граждан (в многоквартирных жилых домах), признанные в установленном законом порядке непригодными для проживания, по причине вредного воздействия факторов среды обитания, которое вызвано применением в ходе строительства указанных домов материалов, основных строительных конструкций, не соответствующих действующим санитарным стандартам ("фенольные").

3.2. Настоящий порядок не распространяется на жилые дома, не являющиеся муниципальной собственностью, находящиеся в частной собственности, а также жилые дома, находящиеся в собственности юридических лиц.

3.3. Из числа домов, указанных в пункте 3.1 настоящего Порядка, формируются реестры сноса жилых домов на территории Березовского района, в разрезе поселений:

3.3.1. Признанных аварийными,

3.3.2. Признанных непригодными для проживания.

3.4. В первую очередь предусматривается снос аварийных домов, реестры которых формируются исходя из даты признания таковыми.

ГАРАНТ:

Нумерация подпунктов приводится в соответствии с изменениями, внесенными постановлением администрации Березовского района Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 9 сентября 2015 г. N 1121

3.4.2. Затем подлежат сносу жилые дома, внесенные в реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания, находящиеся на участке застройки, согласно проекту застройки данного района, утвержденного в соответствии с действующим законодательством, и препятствующих дальнейшему строительству жилых домов и инженерных сетей.

3.4.3. Далее очередность сноса жилых помещений, непригодных для проживания формируется исходя из наибольшего процента износа.

3.5. Реестры формируются администрациями городских и сельских поселений и предоставляются в администрацию Березовского района. Сводные реестры утверждаются главой администрации Березовского района раз в 2 года.

Внесение изменений в реестры допускается в случаях:

- сноса многоквартирного жилого дома,

- вступившего в силу решения суда об отнесении жилого дома к расселению и сносу в первоочередном порядке,

- ликвидации жилого дома вследствие пожара, чрезвычайных ситуаций.

Под чрезвычайной ситуацией понимается ситуация, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые повлекли за собой значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

3.6. Расселение и снос аварийных домов и жилых помещений, непригодных для проживания, производится в соответствии с утвержденными реестрами.

Снос расселенных жилых домов осуществляют городские и сельские поселения.

4. Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийных домах и в жилых помещениях, непригодных для проживания, на условиях социального найма.

4.1. Участниками мероприятия являются граждане Российской Федерации, проживающие в аварийных домах и жилых помещениях, непригодных для проживания муниципального жилищного фонда на условиях социального найма. Жилые помещения участникам мероприятия, проживающим по договору социального найма, предоставляются администрациями городских и сельских поселений.

4.2. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма утверждается муниципальными образованиями поселений.

4.3. Участнику мероприятия, проживающему в аварийном доме или жилом помещении, непригодном для проживания муниципального жилищного фонда на условиях договора социального найма, предоставляется другое жилое помещение, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению.

Если в силу конструктивных особенностей ранее занимаемого жилого помещения, предоставить жилое помещение, равнозначное по общей площади жилому помещению, непригодному для проживания, не представляется возможным с соблюдением прав указанных граждан, то взамен предоставляется жилое помещение большей площадью, но количеством комнат не более, чем в ранее занимаемом жилом помещении.

По соглашению сторон участнику мероприятия может быть предоставлено жилое помещение меньшей площади ранее занимаемого помещения.

4.4. Переселение участников мероприятия осуществляется в соответствии со ст. ст. 14, 86, 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому иные обстоятельства (указанные в части 5 статьи 57, части 1 статьи 58 ЖК РФ) при переселении граждан не учитываются.

Участники мероприятия, переселенные в рамках реализации программы, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях на условиях договора социального найма, если отсутствуют основания для снятия их с учета нуждающихся в получении жилого помещения в соответствии со ст. 56 ЖК РФ.

4.5. При предоставлении участникам мероприятия других жилых помещений не подлежат удовлетворению следующие требования:

- о предоставлении жилого помещения в определенной квартире, на определенном этаже, в определенном доме;

- о предоставлении жилого помещения большего по размерам, чем предусмотрено жилищным законодательством;

- о предоставлении раздельного жилья (двух и более жилых помещений) членам семьи с целью их расселения.

5. Обеспечение жилыми помещениями граждан, проживающих в аварийных домах и в жилых помещениях, непригодных для проживания, находящиеся в собственности граждан.

5.1. Участникам мероприятия, являющимся собственниками жилых помещений, в аварийных домах и жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, по согласованию с ними и в соответствии с действующим законодательством предоставляются другие жилые помещения по договору мены, с оплатой разницы между стоимостью приобретаемого и размером выкупной цены отчуждаемого жилого помещения.

В случае если оценочная стоимость изымаемой квартиры собственника превышает оценочную стоимость предоставляемой муниципальной квартиры, мена жилыми помещениями признается равноценной.

Муниципальное жилое помещение, передаваемое собственнику взамен, может быть меньшей или большей общей площади отчуждаемого жилого помещения, согласно заявлению собственника.

5.2. Участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, в течение двух недель с момента получения уведомления, направленного администрацией городского (сельского) поселения обязаны предоставить в отдел жилищных программ администрации Березовского района следующие документы:

- заявление собственника (ов) на имя главы администрации Березовского района о предоставлении жилого помещения по договору мены;

- согласие на переселение, подписанное собственником (ами) жилого помещения, заверенное специалистами отдел жилищных программ администрации Березовского района, либо специалистами администраций городских и сельских поселений или нотариусом;

- копии документов, удостоверяющих личность собственника (ов);

- копию свидетельства о государственной регистрации права собственности на занимаемое жилое помещение;

- копии технического паспорта (при наличии), кадастрового паспорта на занимаемое жилое помещение;

- справку о зарегистрированных по месту жительства лиц, выданную не позднее 10 дней на момент предоставления документов;

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за оказанные коммунальные и иные виды услуг;

- справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на имущество.

5.3. Оценка рыночной стоимости изымаемого жилого помещения может быть заказана как администрацией Березовского района, так и собственником жилого помещения.

В случае наличия спора о достоверности величины рыночной стоимости объекта оценки, установленной в отчете независимого оценщика, в том числе с имеющимся иным отчетом об оценке того же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

5.4. Проект договора мены жилых помещений подготавливает отдел жилищных программ администрации Березовского района в течение десяти рабочих дней с момента издания распоряжения администрации Березовского района о заключении договора мены.

5.5. Подлежащее изъятию жилое помещение освобождается всеми проживающими в нем гражданами и передается в муниципальную собственность без каких-либо обременений. Собственник(и) и проживающие совместно с ними граждане обязаны освободить ранее занимаемое жилое помещение не позднее одного месяца после заключения договора мены жилого помещения.

Участники мероприятия, являющиеся собственниками жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги до прекращения права собственности на ранее занимаемое жилое помещение, а в случае наличия задолженности - обязаны оплатить ее в полном объеме до переселения в другое жилое помещение.

5.6. В случае отказа гражданина (граждан) - собственника (ов) жилого помещения от предоставляемого по договору мены жилого помещения, с ним (ними) заключается договор купли-продажи (о выплате выкупной цены) жилого помещения и выплачивается выкупная стоимость жилого помещения, непригодного для проживания, в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Все разногласия между сторонами решаются путем переговоров. При недостижении соглашения сторон вопросы решаются в судебном порядке.

6. Обеспечение жилыми помещениями граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма.

6.1. Участниками мероприятия являются:

- граждане, принятые на учет до 01 марта 2005 года в целях последующего предоставления им жилых помещений на условиях договора социального найма по месту жительства на территории Березовского района.

- граждане, признанные органом местного самоуправления по месту постоянного жительства на территории Березовского района в качестве нуждающихся в жилом помещении, предоставляемого по договору социального найма, и принятые на учет после 01 марта 2005 года.

6.2. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, осуществляется в порядке, установленном ст. 57 Жилищного кодекса РФ.

6.3. Жилые помещения гражданам, указанным в п. 4.1 настоящего Порядка, предоставляются администрациями городских (сельских) поселений.

7. Формирование служебного жилищного фонда.

7.1. Участниками мероприятия являются:

- граждане, проживающие на территории Березовского района, относящиеся к категориям граждан, указанным в статье 93 Жилищного кодекса Российской Федерации и определенные Положением о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования Березовский район, утвержденным решением Думы Березовского района от 01.11.2012 года N 250.

- граждане, проживающие на территории Березовского района, относящиеся к категориям граждан, указанным в статье 95 Жилищного кодекса Российской Федерации.

8. Формирование маневренного фонда.

8.1. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

- граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;

- граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;

- граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.