Приложение. Порядок продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района, занимаемых гражданами на основании договоров найма

Приложение
к решению
Думы Белоярского района
от 27 марта 2015 г. N 540

Порядок
продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района, занимаемых гражданами на основании договоров найма

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года N 14-ФЗ, Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 188-ФЗ и устанавливает условия, основания и порядок продажи жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности Белоярского района.

1.2. Продажа жилых помещений осуществляется гражданам, указанным в пункте 2.1 настоящего Порядка.

1.3. Продажа жилых помещений осуществляется по договору купли-продажи, с учетом положений, предусмотренных статьей 558 Гражданского кодекса Российской Федерации от 26 января 1996 года N 14-ФЗ.

1.4. Продажа гражданам жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, осуществляется по рыночной стоимости, установленной в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

1.5. Действие настоящего Порядка не распространяется на жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания или расположенными в многоквартирных домах, признанными в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, а также расположенные в общежитиях.

2. Условия продажи жилых помещений

2.1. Правом на заключение договора купли-продажи жилого помещения, находящегося в собственности муниципального образования Белоярский район, обладают граждане Российской Федерации, занимающие жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Белоярского района, по договорам социального найма жилого помещения, служебного найма жилого помещения, коммерческого найма жилого помещения (далее - договоры найма).

2.2. Граждане, указанные в пункте 2.1 настоящего Порядка, имеют право выкупить только жилые помещения, занимаемые ими на основании договоров найма не менее 2 (двух) лет подряд, за исключением нанимателя(ей), вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение непригодного для проживания жилищного фонда.

Расчет срока возникновения права граждан на выкуп жилого помещения, вселенных в данное жилое помещение в рамках реализации мероприятий, направленных на ликвидацию и расселение непригодного для проживания жилищного фонда, осуществляется с даты предоставления жилого помещения, из которого граждане были переселены.

2.3. Продажа жилых помещений производится на основании договоров купли-продажи, с условием об оплате стоимости жилых помещений в рассрочку до 10 лет ежемесячными равными платежами в сроки, предусмотренные договором купли-продажи, с начислением процентов в размере 10% годовых.

2.4. Гражданам, проживающим в жилых помещениях на условиях служебного найма и осуществляющим свою трудовую деятельность в органах местного самоуправления Белоярского района или в муниципальных учреждениях Белоярского района, начисление процентов по договору купли-продажи осуществляется по сниженной процентной ставке из расчета 8% годовых.

Условием предоставления сниженной процентной ставки является включение в договор купли-продажи обязательства гражданина о немедленном, досрочном погашении остатка задолженности по договору купли-продажи в случае прекращения трудовых отношений с органами местного самоуправления Белоярского района или с муниципальными учреждениями Белоярского района по инициативе работника (по собственному желанию) либо по инициативе работодателя, по основаниям, предусмотренными пунктами 3, 5 - 14 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации от 30 декабря 2001 года N 197-ФЗ.

В случае невыполнения обязательств по досрочному погашению остатка задолженности, договор подлежит расторжению, а граждане подлежат выселению из занимаемых жилых помещений.

2.5. При продаже жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования, в зависимости от времени проживания в занимаемом жилом помещении одного из нанимателей, предоставляется поддержка в виде скидки от рыночной стоимости жилого помещения в соответствии с пунктом 2.6 настоящего Порядка.

2.6. Размер скидки от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения устанавливается в следующем соотношении:

Время проживания граждан в жилом помещении	Размер скидки от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения, %
от 3 (трех) до 5 (пяти) лет	3%
от 5 (пяти) до 7 (семи) лет	7%
от 7 (семи) до 10 (десяти) лет	10%
от 10 (десяти) до 15 (пятнадцати) лет	13%
свыше 15 (пятнадцати) лет	15%

2.7. Инвалидам I и II групп и семьям, имеющим детей-инвалидов, проживающим на территории Белоярского района не менее десяти календарных лет подряд, к размеру скидки, указанному в пункте 2.6 настоящего Порядка, дополнительно предоставляется скидка в размере 3% от рыночной стоимости приобретаемого жилого помещения.

2.8. Время проживания нанимателя(ей) определяется на основании справок с места жительства граждан, сведений органов, осуществляющих миграционный учет граждан, либо исходя из даты заключения договора найма.

2.9. Расходы по регистрации договора купли-продажи жилого помещения и перехода права собственности на жилое помещение возлагаются на граждан.

2.10. Гражданам, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию, по их заявлению может быть предоставлена отсрочка платежей на срок не более одного года.

2.11. С целью предоставления отсрочки платежей, предусмотренной пунктом 2.10 настоящего Порядка, тяжелой жизненной ситуацией признается:

- смерть гражданина или члена семьи, совместно с ним проживающего;

- длительная болезнь гражданина или члена его семьи, совместно с ним проживающего;

- потеря гражданином или членом его семьи, совместно с ним проживающим, работы по основаниям, предусмотренным пунктами 1, 2 части первой статьи 81 Трудового кодекса Российской Федерации от 30 декабря 2001 года N 197-ФЗ.

2.12. Для предоставления отсрочки гражданин подает в администрацию Белоярского района заявление об отсрочке платежа с приложением подтверждающих документов:

- свидетельство о смерти;

- медицинская справка;

- трудовая книжка;

- иные обосновывающие документы, подтверждающие тяжелую жизненную ситуацию гражданина.

2.13. Отсрочка платежа, предусмотренная пунктом 2.10 настоящего Порядка, может быть предоставлена не более двух раз за период действия договора купли-продажи жилого помещения.

2.14. В случае просрочки платежа по договору купли-продажи жилого помещения, гражданам начисляется пеня из расчета 1/300 (одна трехсотая) ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки, начисленная на остаток задолженности.

2.15. Если просроченные платежи (без учета пени) по договору купли-продажи жилого помещения в сумме составляют больше суммы шести ежемесячных платежей, такой договор подлежит расторжению.

2.16. При расторжении договора купли-продажи жилого помещения на основании пункта 2.15 настоящего Порядка сумма, поступившая в счет оплаты основного долга, без учета начисленных процентов, подлежит возврату гражданину за вычетом неустойки, рассчитанной в соответствии с пунктом 2.17 настоящего Порядка.

Сумма денежных средств, оплаченная гражданином в счет начисленных процентов, возврату не подлежит.

2.17. Расчет неустойки, предусмотренной п. 2.16 настоящего Порядка, производится по формуле:

Неустойка = S x P x Нб

Где: S - общая площадь жилого помещения (м2)

P - период проживания с даты заключения договора купли-продажи жилого помещения до даты его расторжения (полный месяц)

Нб - базовая ставка месячной платы за наем (в рублях), утвержденная постановлением администрации Белоярского района на дату расторжения договора купли-продажи жилого помещения.

2.18. При расторжении с гражданином договора купли-продажи жилого помещения с ним, на основании его заявления, заключается договор коммерческого найма этого жилого помещения, за исключением расторжения договоров в соответствии пунктом 2.4 настоящего Порядка.

3. Порядок заключения договоров купли-продажи жилых помещений

3.1. При наличии условий, закрепленных в пунктах 2.1 - 2.2 настоящего Порядка, граждане, желающие приобрести жилое помещение, находящееся в собственности муниципального образования, подают в управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского района (далее - управление) заявление, написанное на имя главы Белоярского района и подписанное всеми совершеннолетними членами семьи, по форме согласно приложению 1 к настоящему Порядку.

К указанному заявлению прилагаются следующие документы:

- копии документов, удостоверяющих личности покупателей;

- нотариально заверенная доверенность (в случае представления интересов граждан, указанных в разделе 2 настоящего Порядка);

- свидетельства, выданные органами записи актов гражданского состояния: о рождении, об усыновлении/удочерении, о заключении/расторжении брака, акт о записи гражданского состояния, о перемене имени (при наличии);

- документы, подтверждающие отсутствие задолженности за коммунальные услуги в отношении занимаемого по договору найма жилого помещения;

- справка о лицах, зарегистрированных в продаваемом жилом помещении, выданная не ранее одного месяца до даты подачи заявления;

3.2. Представленные в управление документы, указанные в пункте 3.1 настоящего Порядка, подлежат рассмотрению управлением в течение семи рабочих дней.

3.3. Заключение о наличии или отсутствии оснований для продажи гражданину жилого помещения, составленное по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку, с приложением документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего Порядка, управление направляет главе Белоярского района.

3.4. Решение о заключении (или об отказе в заключении) договора купли-продажи жилого помещения принимается в течение 30 календарных дней со дня подачи гражданином заявления.

3.5. Решение об отказе заключении с гражданином договора купли-продажи жилого помещения принимается в случае, если:

1) заявителем не предоставлены все документы, предусмотренные пунктами 3.1, настоящего Порядка;

2) предоставлены документы, которые не подтверждают право гражданина и членов его семьи на заключение договора купли-продажи жилого помещения;

3) установлен факт недостоверности сведений, содержащихся в представленных документах;

4) заявитель обратился с личным заявлением об отзыве заявления.

3.6. Решение об отказе в заключение договора купли-продажи жилого помещения направляется заявителю в виде письма, подписанного главой Белоярского района, с приложением копии заключения, заверенного управлением, по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку, в течении семи рабочих дней со дня принятия такого решения.

Подготовку проекта письма осуществляет управление жилищно-коммунального хозяйства администрации Белоярского района.

3.7. В течение одного месяца со дня принятия решения о заключении с гражданином договора купли-продажи жилого помещения комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района заключает договор с оценщиком для определения рыночной цены передаваемого жилого помещения.

3.8. После получения отчета оценщика об определении рыночной цены жилого помещения, комитет муниципальной собственности администрации Белоярского района в течение 20 календарных дней готовит проект постановления администрации Белоярского района о продаже жилого помещения. Постановление администрации Белоярского района о продаже жилого помещения является основанием для заключения договора купли-продажи жилого помещения.

3.9. В течение 15 рабочих дней с момента издания постановления администрации Белоярского района о продаже жилого помещения между гражданином и комитетом муниципальной собственности администрации Белоярского района заключается договор купли-продажи жилого помещения.